レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

下の店舗に何が入るか決まりましたか？

>01さん
作成ありがとうございます！　ただリンクと説明がちょっと違ってますね。

物件ＨＰ：http://www.kosugi-1.jp/

旧関東ページでのスレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ：
【１】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
【２】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

店舗はまだ決まっていないのでは？
６月に入りましたが、第１期の状況はどうなんですかね？

第一期はまだ始まっていないようですよ。
先日初めてMRに行きましたが、一期の販売時期まで保留の部屋が結構あります。
目をつけたのがそこなんですよね…。抽選になるのは嫌なんですけど。
かといって今選べる部屋の中では希望の階がなく。
聞くのを忘れたんですが、何階から間取り変更が可能なんでしょうか？

保留になる部屋と今選べる部屋は、どのようにして分けるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

今選べる部屋というのは、前回までの抽選で開いた部屋です。
抽選会に、要望書の出ていた部屋を抽選し、
そのまま契約に至る場合と至らない場合があります。
購入予定者のローンキャンセルや、自己都合で
のキャンセルなどで契約しなかった場合、
その部屋が申込順のお部屋になるわけです。
希望の部屋が申込順の部屋になくても、
要望書を出せば、営業さんは抽選会でだぶらないように
営業努力してくれますよ。
そのあたりご相談してみては？
ちなみに要望書を出しても、部屋の変更やキャンセルは
ＯＫです。
契約書にサインするまでは何のリスクもありませんので、
その辺は割り切って先に希望のお部屋おさえておいた方がいいかなと思います
これはどの物件でも同じです。
ただ抽選会まで行ってしまうとまた先着順の部屋になったりと、
営業も大変かもしれないので、気持ちが変わってしまったら、
早めにご連絡された方がよいとは思いますが。

>06さん
昨日の段階では無抽選で選べる部屋は一つも
ありませんでした。
１７日から１期の登録が始まるので要望書を
出しておいてください。というのが営業さんの
話でした。
なるべく、だぶらない努力はするものの100％
大丈夫とは言えませんと言われました。

もう一つスレができているようですね。
でも、こっちの方がつながっているので、こちらを優先にしたらいいですね。

>04さん

間取り変更は１０Ｆ以下は5/30が〆切です。
以下、各階の〆切です。
〜１３Ｆ　7/15
〜１７Ｆ　8/31
〜２０Ｆ 9/30
〜２４Ｆ　10/30

各階の締め切りってどういう意味ですか？
その日までに間取り変更をするかどうか決めるということですか？
それともその日までに申し込みをしないと間取りが変えられないという事？

5/30だったらちょっと前に終わってしまったところなんですね…
という事はこれからの１期で販売を始めるときは
ほとんど10F以下は残ってないってことなんでしょうか。

09です。

購入者ですが、契約の時に間取りの決定もしなければいけません。（〆切に余裕があっても）
つまり、上記の〆切までに契約を済ませてかつ間取りの決定をする必要があります。
１０Ｆ以下は基本的に間取り変更はもうできませんが、購入はできますよ。
低層階を購入検討の方は間取り変更可能かご確認ください。
意外と上記の〆切は厳密でなく、柔軟に応対してくれるかもしれませんからね。

>07
今先着順住戸はないんですね。
抽選会直後は少し発生したりするようですが、
そもそも今までの抽選は要望のあった部屋だけ
抽選会に出すという感じなので、
契約に至らないケースもあるでしょうが、
数が少ないんですね
第１回抽選はどうなるのでしょう？
要望書は１００％というのは確かにあり得ないでしょうが、
営業さんと話し合いながら決めていかれればいいと思います
すでに要望が出ている部屋を避けられるし、
希望タイプで一番安い部屋や、一番高層階でなければ、
ダブル確率は減るのでは？
それに、要望書の時点で他の人がぶつけてきた場合は、
営業から連絡をもらうようにして、
他の部屋に替えてもいいですよね。

私が見に行ったのは先月はじめくらいなんですが
すでにその時で最上階はなかったです。
あと、やっぱり１０階以下もほとんど残ってなかったかなあ。
Hタイプが人気のように見受けられましたが、Hは私の希望に合わないので
別の部屋を検討中です。
AとGとLが角部屋という事で高いですね。特にGは手が出ない。

5/27時点の価格表の状態は、
６戸のみ【第一期と価格】の表記、
171/全戸が【済】の表記、
その他はすべて【価格】のみの表記でした。
価格のみの表記は第１期より前に売れてしまったら、
第一期は６戸だけになってしまうということですかね？？

西棟と南棟ではどちらが人気ですか？
西向きの部屋ってやはり暑いですか？

南棟は89/182が済（48.9%）
西等は82/207が済（39.6%）
でしたよ。（5/27時点）
週末を１回挟んでいるので、
もう少し進捗は変化していると思います。

>17さん
６／３の時点で180戸が完売しており
１期は6戸表記の部屋プラス価格のみ表記の
部屋の中から45戸を足して50戸を売り出します
という説明でした。
その45戸は要望書が出た部屋からタイプ。階。など
バランスを考えて出すようです。

ありがとうございます
やっぱり南の方が若干人気なんですね
南は下が店舗だから、もしかしたら西の方が人気なのかなと思ったんですけど。

単純に南向きが多いかと思っていましたが、思ったほど偏ってないのは
価格のバランスが取れいたからでしょうか？
それとも再開発地域では一般的な居住地域と比較して、方角や眺望/日照などは
重要な要素と捉えない方が多いのかもしれませんね。
南は広場を挟んでおそらく80〜100ｍが２本立つので眺望/日照は決して◎ではないでしょうし、
西はひらけてますが、東京機械とセントラルの今後の見通しがグレーかと思います。
かなり迷ってしまう物件かと思いますが、私は電車の音も覚悟し南を選びました。。

南・西とも眺望を期待して購入することはお勧めできません。
日照については、西の今後の開発状況がグレーであるのに対し、
南のある一定以上の階は、広場の向かいに最大100mのものが建とうが、日照が保証されています。

周囲の再開発予定がグレーではあるものの、
駅前広場は一定の間隔を保持するので、一番クリアな条件のように思えます。

ということで、私は南向き中層以上の階を第一希望で検討中です。