WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14

>>187
はっきり言って、とか前置きいらないし意味わかんないから笑
お宅のバカ息子はどんなステキな環境で育ってるのか教えてよ。

このマンションの販売第一期はアクアタワーで2004年5月16日に販売初日に即日完売。当時の価格は2630～15600万円。平均坪単価は240万円だった。このときの販売戸数は400戸でマンション全体の5分の1未満であり、ある意味で消費者の動向を探るテスト販売だったと推定される。当時は、小泉政権下で経済のどん底から徐々に景気が上向きかけていた時期であり、今後の不動産市況の回復が予想された。住友不動産は第一期のあまりの売れ行きに値付けが安すぎた事を悟った。幸いな事にアクア、ブリーズ、キャピタルの竣工時期は異なっており、期分け販売がしやすかったこともあり、住友不動産は一気に販売せず景気の回復に沿って徐々に価格を上昇させる戦略に出た。その後、数百戸ずつの期分け販売を行い、竣工時点で売り出していなかった部リーズ北東のもっとも眺望の良い、最後の未売り出し分72戸＋それまでのアクア、キャピタルのキャンセル分数十戸をミニバブル絶頂期に最終期として売り出した。そのときの値付けは、何と第一期の1.5倍、坪単価約350万円だった。しかし、ミニバブルははじけ、その後のリーマンショックがさらに追い討ちをかけたため、坪350万では1軒も売れない時代となってしまった。そこで、住友不動産はホームページから価格を削除して、値引き交渉（手数料、諸経費、オプションサービス含む）ありの販売方針に転換した。その結果、2008年後半から2009年にかけて1億円以下の物件は月に4-5戸のペースで売れ、年間として70戸販売された。この時期の坪単価は実質300万程度まで下げられていたと思われる。結果として、現在は残14戸となっているわけだが、この14戸は北東角と最上階の1億2000万～4億円の部屋であり、下げると言っても限界がある。ただ、住友不動産としては2090戸のうち、2076戸は販売済みであるため、それほど切迫した事情は無いものの、最後の14戸をどうするのかについては、悩みどころである事は間違いないだろう。

>>191
乙w？
おまえ来るとこ間違ってるぞ

>>194
あーあ、おまえ知らねーぞ

なんだ、やっぱ管理費とかランニングコスト上がるのか？
それでポジ住民必死だったのかｗ

愚かな書き込みが一気に削除されて、何回も繰り返していた人はアクセス禁止になったようだな。
だいたい、このマンションを貶そうにも、昔貶していたポイントは全て改善されちゃったんだから、
もう止めとけばいいのに、水上レストランもある運河から臭いドブの臭いがするとか、
マンションの周りは大学も一流ホテルもあるのに人外魔境とか、ジムにはストレングス系のマシン
もあるのにそんなものは無いとか、このマンションには欧米系のガイジンは多いけど東洋系は極めて
少ないのに中国人が３０％もいるとか、無理やりネタを作るからアクセス禁止になるんだよ。

>>194
ずいぶん前のコピペだなおい。管理費修繕費については、その後にマンション管理士と契約して精査。
問題なないと言う結論が出ている。その後も理事会には定期的に管理士が出席して調査報告をしている。
会計報告もきちんとなされており、収支報告も専用サイトにアップされている。何にも問題は起きていない。

あれだけ施設があったら、そりゃそうだよね〜

おかしいと思った…

一番のストーカーがまだ張り付いてるけどな。

ｗｗｗくん

20時間で200レスですか。。。。ネガさんのおかげで100時間約4日で

「ワールドシティタワーズってどうですか？Part45」「WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14
」

は終了するな。で、このスレッドは常にage続けられて、目立つばかりというわけか。。。

他のシティタワーも当初は修繕積立金をかなり意図的に落として、その後急激に上昇するから、ここも同じでしょ。

来年あたりから、修繕積立金はそろそろ上がるのかな？
ランニングコスト上がったら誰にも見向きもされなくるね。

中古も大量に出てくるのかな？

あれれ？修繕積立金ネタが急所だったのかな？
完全に沈黙の艦隊？

このマンション管理費めちゃ安いけど、それでも余っているんだよね。共用設備も利用料とっているし、
2000戸もあったらそりゃそうだろな。

で、修繕積立金はいつ上がるの？竣工後6年目か？
しかも急激に上がるのか？

2000戸あっても修繕積立金は安くはならないでしょ？
管理費は聞き飽きた。修繕積立金はどうなんだ？

このマンション、毎月の管理費収入って3000万位になるでしょ。駐車場が3300万くらい。修繕費は1500万くらい。加えて、共用設備収入は300万くらいかな？で、月収8000万以上がコンスタントに入ってくる。年間収入は約10億。
毎年の管理会社への支払いと20年目の大規模修繕にいくらかかるか知らないけど、6年目以降に計画された管理費の
上昇を入れると相当な額がプールされる事になるよね。2000戸のパワーってすごいね。

な～んだ、6年目にやっぱ管理費あがるんじゃん？
修繕積み立ても他のシティータワーで計画きいたけど、凄い勢いで上がってくね。

ポジ住民、ちゃんと払えるのかｗ

管理費を上げるということは、すぐに毎年の収支で赤字になるという事で、
積み立てには回らないでしょう。

修繕積立金が上がると言うのはよくある話だが、管理費が上がるって珍しいな？
つうか、それって最初だけで意図的に引き下げて購入者を釣ってたってこと？
ポジ住民も釣られちゃったのかｗ

釣れる釣れる

ポジ住民、、ランニングコスト払えず逃亡？

勘違いしているようだが管理費上がらんよ

管理費は上がらない。6年目から上がるのは修繕費。単なる書き間違いだろね。

緑水公園は、色んなゾーンができるらしい。エントランスゾーン、芝生広場ゾーン、子供の遊びゾーン、噴水ゾーン、自然体験ゾーン、水辺の散策ゾーン、樹林ゾーン．．．マンション敷地から直接出入りできるようになるのが楽しみですね。

あーあ　やっぱりネガレスだけごっそり削除されたね。静かになったからアクセス禁止に
なったんだねえ。ご苦労様＆ご愁傷様。

ほんとに楽しみですか？

すまんが、正直、全然うらやましいとは思わない。
個人的には今のままでもよかったと思う。空き地的な公園
の方が今となっては貴重のように思える。
まあ、高層物が将来にわたって建たない事が保証された
事はいい事なんだろうけど。

徒歩で数分の範囲にカフェや遊歩道やホテルやレストランも揃っていて、隣には公園があって、出かけるときもJR駅まで専用バス、車で出かけるときはどの方向でも首都高入り口まですぐ。さらにマンション周囲は緑化工事がされていて、小中学校も至近。マンションからの眺望は最高。棟内には便利な設備がてんこ盛り。一階には24時間スーパー併設。ロビーなどの共用部は普通のマンションの数倍の規模でまさにホテルライク。運河沿いにはパームツリーとボードウオーク。こんなマンション他には無いので、当分ここから引っ越せないですね。

マンションから直接クルーザーで遊びにいけるとか、屋上でパーティーできるとか、
他ではありえない設備もある。みんなが興味を持って、アクセスヒット数が落ちない
のも分かる気がするね。

炎上しているだけだと思うけど。

薪の投入も余念がないし。

なにか虚しさが支配するスレだな。

>>220

>ほんとに楽しみですか？
>すまんが、正直、全然うらやましいとは思わない。
>個人的には今のままでもよかったと思う。空き地的な公園の方が今となっては貴重のように思える。

近隣住民でない方でしょうか？
いろいろ考え方はあるかと思いますが、やはり港南緑水公園の全面開園に期待している住民が殆どだと思いますよ。
いろんなゾーンが出来ることで公園内の散策を楽しむ人が増えることでしょう。
更に潤いのある公園になることを期待しています。

しかし、トイレや水場があるとそう歓迎しない人も集まってくる
可能性もあるし、なかなか微妙だよ。

歓迎しない人が来たら、ソッコーで区か都に苦情が行って排除されるだろね。でも、
歓迎しない人は雨宿りが出来ないと来ないよ。

公園の長いベンチは手すりがある１人掛けになっており、巧妙にホームレス対策を取っています。
また人の出入りが多い公園にはホームレスは居づらいだろうし、テントを張ったとしてもすぐ通報されて、
立ち退きとなるでしょう。
なのでそれほど心配していません。現に今もホームレスはいないのですから。

あれれ、wwwくんはどこ言った？
稀に見るイかれポンチだったけど
修繕修繕五月蝿い五月蝿い笑

薪の投入！

＞＞228
みーんなアクセス禁止になったんだから、煽らない煽らない。それとも、デタラメ
や誹謗を書き込むネガたちを絶滅させるまで気がすみませんか？

いまネットカフェに移動してるとか？笑

まっすぐ道路の「緑の道」のイメージ図がないかと調べていたら、港区から出ている下記報告書を見つけましたので、参考までに紹介しておきます。

電柱地中化、桜並木にインターロッキングの歩道とはどんなイメージなのでしょうかね♪
港区に問い合わせてみようかな？

「港区緑と水の総合計画改定に向けた基本的方向性」
http://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/midori_mizu/files/midori_mizu....
P8に区立港南小学校のビオトープの写真が掲載されていました。

「港南四丁目公益施設整備の検討状況に対するご意見」
https://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/konan4chome/form/index.html

インターロッキングブロック

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%8...

雨水がはけやすいので水溜りが出来ない。滑りにくいなどの利点があります。またコンクリートや
アスファルトと違ってカラーブロックを使ってデザインが可能です。全体としておしゃれな感じに
なります。

リニアが大阪まで行くのって計画通りでも35年後か…。
名古屋なんてまず行く用事がないから、乗る可能性は限りなくゼロだな。
残念。

>>235
名古屋まで40分、乗り換えて大阪まで100分。現行は大阪まで180分。それでもリニアには乗らない？

>>236
ん？現行ものぞみは品川－新大阪は150分(2時間半)ですよ。
50分くらいの違いなら、運賃のことも考慮すると乗らないと思う。

>>236さん
前スレでは「リニアに乗る時は大きい荷物を持っているから乗り換えなんて考えられない」と言って、ここより大崎のすみふ物件-品川の方が便利ではないか、と言っていた人に反論されてた方がいましたが…大阪まで行くのは名古屋乗換えですか。
都合に合わせて主張も乗り換えられるんですね。

>238
それは、誰の主張だ？俺は知らんぞ。荷物があるときは乗り換えが無いのは便利だが。品川では乗り換えないで済んでも、名古屋では乗り換えざるを得ないだろうな。

中途半端なジムとプールが残念。プールは１０年単位で１億円以上の改修費がかかるし
３０年の耐用年数が過ぎれば入れ替えで１０億円以上の経費がかかる。
ジムの機材も１０年の耐用年数で入れ替えとなるが、５年をすぎると故障も多発するので危険。
ヒルズやガーデンプレイスや芝浦アイランドのように独立採算のジムを設置したほうが安全面でも機能面でも
よかった。はっきりいってもののわからない人間をだます詐欺商法。
修繕費の１０年目以降の値上げがいくらになるのか
引っかかってしまった方がかわいそうでならない。、

>>240

修繕積立金が上がるのはどのマンションでも同じ。
デベが当初作成した修繕金積立計画も修正されることも当然織り込み済み。
むしろ問題を先送りせず、早期に計画修正することは大歓迎ですね。

鬼の首をとったかのようにはしゃいでいるネガが滑稽ですね（笑）

まあ、何を言おうがかわいいもんじゃ。
リニア始発駅という最強材料の前に勝てるような材料を持ってるところは他に
無いんじゃから。
リニアだけでなく、敷地につながる形で２万㎡もの公園を行政が作ってくれる
うえに、リニア始発駅までの道も直線化してくれ周辺エリアで随一の緑あふれる
歩行者優先道路として整備してくれる。

そんなところが他にあれば教えてほしいもんじゃ。
無いと知ってて聞いてるんじゃが

かわいそうで涙無しには語らんない（笑）

はて、オレはアク禁になっていないようだ。

>>240
夜中も夜中にひとんちのプールやらジムやらの心配してる人生のがよっぽどかわいそうだけど。
ものがわかる人間ならほかのことに時間を使うはず。

>>244
ここに書き込む人

①ここを買いたい人
②ここを売りたい人
③ここに住んでる人
④ここと競合するであろう物件を売りたい人
⑤ここと競合する物件を買いたい人でここを含めて比較中の人
⑥暇つぶしの人

>>240
>>96　に書いたのがジムに関する自分の感覚。削除されていた人と同じようなコメントだね。

ヒルズはクラス違い、ガーデンプレイスは、マンションからジムが結構遠く(ここからセントラルと大して変わらん)、アイランドグローブのジムは有酸素のみ。

2000戸だから、利用者も多く、回収費の負担も他のプールあり物件とは比較にならないな

人間の歩くスピードは時速４キロ程度。一里塚も１時間に４キロ歩くことを目安に置かれていた。
不動産広告表記の時速４，８キロは相当に早く、信号待ちなどを考慮すると時速４キロが妥当値。
よって、ＷＣＴから品川駅までは徒歩１６分が正解。
改札までは徒歩２０分。マンション自室からは２５分。
早急に表記を見直す必要がある

おい２４５よ
お前、恵比寿も芝浦も行ったことないくせに適当なこと書き込むなよ
天王洲のセントラルとＷＣＴは歩くと１０分近くかかる
マンション内にはベンチもパワーラックもダンベルすらない。

恵比寿はガーデンテラスとエビスガーデンまで地下でつながっていて５０メートルもないし
芝浦アイランドのＮＡＳもどの棟からも５０メートル程度の距離。
比較することが失礼。
俺に１０回謝れ

>>247
表記の基準を変更して、全国全ての物件に適応させるのかい？それなら、ここに書き込んでいても仕方ないだろう。

山手線「品川」駅下車徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅下車徒歩4分
りんかい線「天王洲アイル」駅下車徒歩8分

>>248
は
>>245
のどの範疇に該当する人ですか。番号で答えよ。

＞俺に１０回謝れ
笑った。

247その話いつまでやんの？
おまえが歩く訳じゃないんだからどーでもよくね？
歩いてる人間が何分て言ってんだから表記がどーこう時速設定がどーこうよりよっぽどリアルだろ。
どーしてもその時速設定でってんなら249が言うようにJAROにでも行ってこい、カス。

③です

あっ
また住民が汚い言葉を・・・
民度低すぎる

>>252
じゃ、オレと一緒。

⑦荒らし

>>253
民度、民度ってうるせぇんだよ。
マルエツのよこの店で新メニューにしてもらえよ。
民度カレー。

253おまえんちほど汚くないだろ？

このなりすまし住民どうしようもないな

住民クイズ出してやろうか？

低能の荒らしはスルーで

ということで、この話題は公式の表記13分が正しい。全国的に表記基準を変えるなら、
ここに書き込んでも意味が無いということで終了

ジムの件については、既にマシンの入れ替えや追加がされているので、修繕費云々の
指摘は当たらない。マンションの近くにNASというが、高い会費払ってマンションの外
に通うより、1日100円でマンション内のエレベーター降りたエレベーター前にあるの
が価値と言う事をわかっていない人にいくら言ってもわからないので終了。

プール修繕は13年目と23年目に予定されているが、一括10億円などという額は全然
かからないし、2000戸で割れば微々たる額なので指摘は当たらないので終了。

１０億でも１戸あたり５０万の一時金でいいしね
スケールメリットが違うのに
わからないんでしょうね

＞不人気マンションの資産価値の暴落

ふーん、、、データ見たいんだけど示してくれるのかな？絶対に出せないだろうけどね。。

事実じゃないんだから出せるわけ無いじゃん。住人の簿価は坪240万だよ。

２４０万ねぇ
無理やりだなぁおい
ただ、残念だけど中古は２４０万でも動かんよ
悔しいのう

このマンションアクアは簿価坪２４０万でもブリーズやキャピタルは違うだろ？
概ね２９０～３００だろ。
アクアだって１８０～２８０くらい開きがあったよな。

>>２４０万ねぇ無理やりだなぁおい


日本最大マンション、総戸数2,090戸「ワールドシティタワーズ」

同物件は、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分に立地。総開発面積約2.4ha。地上40階建てのアクアタワー（1,038戸）、地上42階建てのブリーズタワー（459戸）、地上41階建てのキャピタルタワー（593戸）の3棟構成で、総戸数は2,090戸。単独事業者による民間分譲マンションとしては、日本最大となる。建設地は、複数企業が倉庫として使用していたエリアで、2000年秋に取得していた。

マンション全体を6,000人が暮らすまちと捉え、「ALL IN CITY」をコンセプトに、24時間営業のスーパーや認可保育園、総合クリニックなどを誘致。マンション横の運河に設けた専用桟橋から居住者専用チャータークルーズを行なうなど、リゾート性も高めた。

住戸は、1R～4LDK、専有面積41平方メートル～132平方メートル。最多価格帯は6,200万円台、販売坪単価は平均242万円。04年5月に第1期として販売した400戸を皮切りに、これまでに2,018戸を完売している。なお、残りの約70戸については、09年3月期計上予定物件として、08年秋以降に販売する。


<<最多価格帯は6,200万円台、販売坪単価は平均242万円>>
ほとんどの住民の簿価平均は240万円。安い人は220万円位からいる。これより値下がりしている証拠が出せるならたいしたもんだ。

＞外食とかジムとか贅沢は敵！
外食とかジムって贅沢だったんだ・・・ホント次元が違いすぎて閉口

残念ながら、このマンションを中古で坪240万円で買うことは不可能。280万出せば買える。
それと、キャピタル、ブリーズも同様。


＞販売坪単価は平均242万円。04年5月に第1期として販売した400戸を皮切りに、これまでに2,018戸を完売している。

>>270
中庭向きと西日部屋は240万円でも売れないと思われますが。

>>248
口汚い言葉使うと、削除されちゃいよ？

だから、NASは平日でも2300まで、火曜日は休み、グローブタワーは有酸素のみでこれも24時間でなく、使えない。

忙しい時は24時間稼働のマンションのジムで、暇な時にセントラル行く方がワークする、しかし、WCTから4分のモノレール駅に隣接しているセントラルまで、徒歩10分て、随分ゆっくり歩くんだね。

80へーべーで約5800マンか。
余裕だな。

>>248
暑い中、頑張って芝浦アイランドのNASに通ってください。俺は、マンション内24時間
1日100円のジムで毎日気軽に軽く汗を流す方が良いや。

＜芝浦NAS>
入会金（税込）52500円 月会費（税込）21000円
ご利用時間　火～金 10：00～23：00 土 10：00～21：00 日・祝祭日 10：00～20：00
※月曜休館日（月曜日が祝日の場合は営業いたします）

売れない→売れないことにしたい

ごめん、芝浦茄子は月曜日休みでしたね。

部長。また住民さんが2004年の販売単価ばらしてます。

困ったな。これじゃＷＣＴが大衆マンションと言わんばかりじゃないか。

そうなんですよ。残りは9000万円超の部屋ばかりですから、なんとしても
セレブな雰囲気をかもし出したいのですが・・・

お前、住民のふりしてセレブなライフスタイルを宣伝しろよ。

やってますけど、ことごとく住民にこきおろされてます。


困ったな。

80㎡5800万で買えるなら即決。特に眺望の良い高層なら見た瞬間に決める。ありえないが。

>>277
面白いが、2004年の販売価格は住友不動産公式HPの過去のIRにアップされているんだが。。

>>277

うまいね〜
確かに300で買った側からすると240で買った買った騒がれると正直ひくかな笑

部長、ここの住民はどこまでとろいんですかね。

おいおい。住民さまをそのように言ってはいかんぞ。

だって、過去のＩＲ資料まで参照しろって宣伝してますよ。

参ったな。どこまでたちの悪い方々なんだ。

たちが悪いというよりアタマが悪いんですね。


確かに、自分ちの簿価さらしたら中古売っている業者さんだって迷惑だろうに

なんとかしてください部長。

おれがなりすましの書き込みすえるのかよ。半日時間くれ。

部長。九月になったらほんと在庫売れませんよ。


わかってるよ。

今度は部長君かよw

277は面白いが、281は意味が分からないのでオチが無くてツマラン。

1日半で約300レス。新記録更新ペース。

281は才能ないただのカス

えーと、セレブといえば、エステだよな。よし。
あの、私はじめて書き込みをします。スミフもといキャピタルタワーに住んでおります
ものでございます。
先日女房が実家に帰った際、はじめてホームエステなるものを体験しました。・・・これでよし。

部長。それ、ひょっとしてデリヘルじゃないですか。他のネタでお願いします。

毎日、夜景を見ながら、コルトンネグロで乾杯です・・・とこれでどうだ。


部長、せめてモエエシャンドンくらい書いてください。

うるさいなぁ、さてきわめつきセレブはこれだ、ぼくは、休みでも毎日外出しています。
セレブは美食家なのでメタボになりやすいから運動しているのです。もちろん
帰宅後はジムでストレングス系で汗をながしていますが、有酸素運動をかねて
日曜は渋谷まで歩きます。

部長。渋谷は遠すぎますよ。

そうか。自転車で渋谷に行きます・・と。これでいいな。そしてＴＳＵＴＡＹＡでＤＶＤを
借りて週末は映画三昧です。奥さんはエルメスのスカーフで作ったエプロンをして
ヴィトンの包丁でおいしい夕食を作ってくれます。
今日もマルエツで仕入れた前沢牛のフィレステーキです。ソースはモランボン

部長。マンションの共用施設も書いてきださい。

ぼくは、今頭に包帯をしています。これは２階のプールで泳いだとき思い切り柱に
ぶつかったときにできた傷です。マンションでおでこに傷のあるひとは必ず顔を
みあわせあなたもですか。とにこっと笑いあいます。プールが生み出す共感の
コミュニティ。・・・うーん、いいな。

２点

半日時間くれと言いながら、半日待てないとは

半日我慢できずに書き込みしちゃったんだろうな