イニシア大宮宮原サザンフォート

ニューシャトル「加茂宮」駅か、東北線の土呂駅が最寄だけど、土呂駅まで若い人なら健康のため歩いてもいいかなって感じ。
ニューシャトル加茂宮のほうが近いので、これを使ってももちろん通勤通学もＯＫ．

このあたりは、植竹小、植竹中、県立のろう学校や私立の幼稚園もあるので、文教エリアなんですよね。
このあたりを歩いたり、自転車でまわる平均年齢が若いな~という印象がありますよ。

学校を囲むように最近のマンションと昔からある県営の植竹団地があるのよね。
学校も植竹団地系と最近のマンション系と二つにカラーが分かれそうですね。
団地には、結構高齢の方も多いと聞きます。

近くにイトーヨーカ堂もあるし、ルーム大正堂、ドラッグストア、ファンションセンターしまむらなんかもあるので、普段の生活には困らないと思いますよ。

この辺は、車があったほうが便利だと思うので、休日なんかは、大宮バイパス沿いの大型店めぐりもいいかも。
これからもっと進化しそうな土呂エリアに期待しています。

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1さんは近隣の方ではないのかな？

ルームズ大正堂は５月に閉店しましたよ。今はブックオフになっています。

あと植竹団地が高層に建替え中なのはご存じですか？今８階建が工事中です。

大宮まで自転車や徒歩でも行けるし、電車、バスなど交通機関も充実、
国道にも近いので、とっても便利なところですね。

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確かにこの辺りの道、電柱が埋め込まれているので、町並みはとても広々として綺麗です。
ＪＲの土呂駅にもうちょっと近いと完璧なんですが…。

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教育レベルを考えるなら、文教エリアである浦和でしょうね。
学校は、急激な人口増加でパンク状態です。
空き地が目立つ地域ですが、景気がよくなって開発されてきたのでしょうか？

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ルームズ大正堂クローズしたんですか？
約１年前まで、定期的にフラワーデザインのレッスンにこのあたりに通ってました。
当時花をのせる台とか花の作品展に使えそうなアイテムをよく物色していました。
ちょっとさびしいです。

確かにあまり活気があるようには、みえませんでしたが、でもブックオフになったとはいいですね。
今度１１月に生徒さん宅で、同窓会みたいなパーティがあるので、進化しつつあるこのエリアを歩いています。

ＮＯ．２さん　ご近所さんですか？
手土産にお菓子でも持っていこうと思いますが、何か女性が喜びそうなお菓子売ってるところ
ありますか？
土呂駅近くで・・・
大宮の方がいいのかしら・・・

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この物件の、およその値段知っている方いらっしゃいますか？

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人気がありそうな物件だと思いますか？

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チラシ初めて見た。
ここってＪＡの葬儀場のそば、昔 専門学校があったところだよね。

星の街ステラまで３分…って売りにしてるみたいだけど、３分で行けるのは
ステラの中心部ではなく、別棟にあるダイソーまでの時間だね。
あと、地元じゃ誰も 星の街 みたいな表現はしないよ。

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「星の街」かー、まあいいじゃん。
アメリカ通貨のステラにちなんでだろうけどね、、
これからみんなで呼べば定着するかもよ（笑）

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＞9さん
ステラタウンのあった場所は元富士重工の工場ですよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2004/0220/index.html

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魅力的な価格だと思ったんで期待してたのですが・・・・・・・

直床って・・・・残念です

安いのにはわけがある（笑う

なかなかいいのが無いですね

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直床だとどんなデメリットがあるんですか？

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縦長すぎないですか
？
収納少ない気がする？

どうですかね？

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ＭＲに車かたくさん来てましたね。
土呂駅からもうちょっと近ければ、申し分ないマンションですね。

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環境的にはほぼ理想的なんだけど、
土呂駅15分っていうのがねえ・・・。
ニューシャトルは大宮での乗り換えが大変だし。

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ホームページを見ると、二重天井ってありますね。
防音効果はあるのかな？

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直床と二重床だと直床の方がいいですよ。年数が経った時にきしみが出にくいですし、歩く音の騒音も伝導しにくいですよ。
二重床はコストが高いだけでデメリットしかないですよ。

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↑
変なこと言い切らないで下さい。
ハセコーの営業さん?
直床 二重床 それぞれにメリット、デメリットあるでしょ。
防音レベルは、変わらないけど、音の種類に反応の違いがあるんでしょ。そして、直床はメンテナンスしにくいとか、
フワフワして、何となく気持ちが悪いんでしょ?
コストを落として、防音効果を上げる方法としては、まぁ一般的です。
って、どうして言わないかな～。
だから、突っ込まれるんじゃない。

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この物件を検討しているわけではありませんが、情報が間違っているようなので一言。
この番地は植竹小ではなく、大砂土小学区で、選択可能な地区でもありません。
小学生のお子さんがいる方は、よくリサーチしたほうがいいと思います。

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どこにも植竹小の学区だとは書かれていないけど。

１さんの
>このあたりは、植竹小、植竹中、県立のろう学校や私立の幼稚園もあるので、文教エリアなんですよね。
は、このあたり全般のことを言っているだけで、学区に触れてはいないよ。
まぁ、文教エリアの中にに大砂土小も入れてあげればよかったんだろうけど。

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この学区の中学は植竹中学校ですね。
徒歩５分くらいですかね。

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20です。
＞21さん。そうですね。
誤解される方がいたらいけないと思って余計なことしました。すいません。

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イマイチ…

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この辺りはマンションが増えてきましたね。
土呂駅西口近くもそうですし、ベルクの近くも建設予定ですね。人気があるのでしょうか？

商業施設が充実しているエリアなので、買い物には便利ですね。
また、アカチャンホンポがヨーカ堂に入っているので、子育て世代にはうれしいですね。

個人的には、買い物は車で週末にまとめて買うので、住居の近くになくてもいいです。
市民の森とか、大宮公園の近くの方が静かで良さそうです。

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モデルルームに行ってきました。とっても素敵で気に入ったのですが、床が浮いた感じは実際に出来上がった時にも同じように浮いた感じなのでしょうか？

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私は直床のフワフワした感じに違和感があって、やめました。

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そんなのがありましたか？

行ったときには気づかなかったけどな。

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>>29
8に既出。大宮高等技術専門校

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建物南側に自前で５０ｍの空地（駐車場）があるのはgood
これなら１階もアリだと思う。

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この辺りでのマンションの一次の応募の段階ではダントツの人気ですよ^^

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↑コスモスイニシア、必死だな。

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この辺りってどの辺り？
だんとつの人気って具体的に販売戸数に対して応募数はどーなの？

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施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

長谷工は評判がかなり悪そうで購入を迷っていますが、ご意見お願いします。　

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中古を検討しているけど、ここなら一番安価な物件なら購入できるかもな。。。。

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ここは中古並の価格で購入できるの？

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長谷工って評判悪いんですか(￣○￣;)？

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さいたま北の手抜き工事は、
たしか長谷工がやらかしている。

ここも長谷工が、同じ地元の下請け業者を使って
施工している可能性がある。
出来てからのお楽しみだね。

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1418のお風呂は湯船狭くないですか？

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十分な広さですよ。

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この辺の環境に詳しい人がいたら、ざっくりと教えてください。

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教えてもいいけど、営業が出てきてけちょんけちょんにされそう・・・
とりあえず、良いことだけ書いとくかな。
買い物には便利。ステラはだいぶテナントが変わって、より良くなりました。
ドンキやサティ、ロジャースも自転車で行けば良い。
通勤には土呂駅を使う人が多いと思うけど、バスもこのあたりでは一番本数多いので大宮までバス利用の人も多い。
なおステラの無料バスは、周辺住民も利用して良いという話。
治安は特に悪い話は聞かない。夜は静か。
春は大宮公園の桜、夏は大和田公園の市民プール。
こんなとこですか？
悪いことはやめとこ。

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長谷工というだけで
近くのパークシティさいたま北の掲示板は
すごい叩かれようだ。
ここも、いずれそうなるの？

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>なおステラの無料バスは、周辺住民も利用して良いという話。

誰から聞いたの？確証あるの？
バスを降りてステラへ向かわず、セントラルスポーツの裏のＵＲ賃貸マンションに
入っていく人が大勢いることを、不満に思っている。

満員で数人がバスに乗れないのを何度か見たんだけど、あのズルイ人たちが乗らな
ければ乗れたのに…。
本当に買い物するために遠くから来た客、足が悪いお年寄り客たちに失礼だよ。

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あそこは２年たってもたくさん売れ残っているからだろ。

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>>45
ステラ建設当時そのような話だったと人づてに聞きましたが、たしかに確証もないことを書き込みして申し訳ありません。
お詫びして訂正します。

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>>45
気持はわかるけど、ここのマンションの広告には、そのバスがあって便利みたいなことを書いてあることから使えるのではないの？使えなければ広告に載せないのではないの？

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長谷工の何が悪いの？
マンションの年間工事戸数はトップクラスでしょ。
悪い会社なら、売主が長谷工に施工させないんじゃない。

そーいえば、すぐ東側にある（ベルクの南側）住友不動産のマンション予定地は更地のまんまだね。
ここの売れ行きが順調だったら、動き出すのかな？

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売主が長谷工を使うのは、安く造るから。
当然、安いなりの直床などの低仕様。

更に手抜き工事まであれば、褒める人はいないよね。
こんなのもありましたよ。
　http://31haseko.blog106.fc2.com/

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マンション選びは生きていくうえで最低限必要な衣食住が整っていること。
だから、買い物できるところと病院が近いことが大切。
ここは町並みが綺麗で、夜も静か。
唯一ネックなのはＪＲ駅 から遠いことぐらい。

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ハセコーダメコーそれサカキ教～♪
カンキョーサイコーそれ最・優・先！

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>>48
>ここのマンションの広告には、そのバスがあって便利みたいなことを書いてあることから

ホームページと折り込み広告見たけど、どこに書いてあるの？

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よく長谷工物件は、直床、共用廊下側がアウトフレームでない、ベランダ境がペラペラボード、二重壁
というパターンが多いが、ここはどうなの？

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>54

本当に検討してるなら、マンションのホームページくらい見なさいよ

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ここのマンションなら私も購入しても良いなって考えます。南向きでさえぎる物がない物件は
ここらでは、このマンションだけですよ^^

ハー、早く引越ししたいなーーー

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ステラタウン様、43と48をご覧ください。

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小学校が荒れているといううわさを聞きましたが、本当でしょうか？

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荒れている？
大砂土小ですか？
うちの子２人通っているけど、聞いたことないよ。

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荒れているかは知らないけど、
大砂土小は市立小学校で一番生徒数が多いマンモス校。
このエリアは集合住宅が密集しているのでしょうがないですけどね。

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こちら、値引き等ありますか？
見学に行った際、営業の方が売れ行きは好調と言っていました。
売れているなら値引きはないのかな、と思ったのですが、どうですか？

情報お願い致します。

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値引きはないです。
今現在6割位契約済です。

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問題のあるクラスもあるらしいよ。
これ以上、子どもが増えたらどうなるのか。

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値引きないんですね。
ありがとうございました。

来訪の方、お食事券プレゼントとうたっているのにもらえなかった。
催促しなかった自分も悪いけど、催促しないとくれないなんて配慮がない。
近くの大規模マンションではアンケート記入して最初にくれました。

混んでもいないのに５時間も帰してくれない、しつこくダイレクトメール送ってきて
売りたいのはわかるけど、間違っていると思います。

また、行ってみたいと思えなくなりました。
長谷工のイメージが良くないし、アルバイト？素人？と思うようなとおばさん営業マンが嫌。
値引きがないならなおさら行く理由がなくなりました。
情報ありがとうございました。

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>混んでもいないのに５時間も帰してくれない

こんでいないから引き留められたんじゃないの？

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そう思うｗｗ

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きたまちしましま公園に立っている鉄塔は送電鉄塔なんでしょうか？

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物件は魅力的でいいんだけど、、、

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ホームページだけではわからなくて、、、
ここは二重ガラスですか？

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現在の購入状況を教えてください

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第2期販売開始するみたいですね。

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たしかに、長谷工のおばさん営業はいまいち。
どっかのマンションも失敗しているでしょ。

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No.69 by 匿名さん

ホントだ!
HPにガラスについての記載がないようですね!
ペアガラスは今や当た前なのであえて掲載しないのか？
それとも、1枚ガラスで都合が悪いので掲載しないのか？

通常は二重床であるの対してにここは直床なので、
ガラスも通常の複層に対して1枚なのでしょうか？

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都合が悪いからなのかは分かりませんが、前にモデルルームを見に行った際に聞きましたが、複層ガラスではないとの事でした。説明をしてくれた方の話では1枚ガラスでも結露しにくい事と、環境が良いから周囲がうるさくないので複層でなくても問題ないとの説明でした。ちなみに当方は結果的に、この物件の購入はしませんでした。

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1枚ガラスの方がペアガラスよりも安く、
重量も当然軽くて施工も楽
工期も短くできますしね。
直床、1枚ガラス、施工は長谷工
コストダウンの塊のような物件ですね

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値段は相場よりもお安くなっているようなので、魅力ですね。
立地条件も悪くないので、検討したいと思っています。
このあたりの環境に詳しい人がいたら教えてください。

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マンション建設地のそばに住んでいますが、徒歩でニューシャトル（ゆりかもめの様なモノレール）の加茂宮駅まで10分以内ですし、宇都宮線の土呂駅までもタクシーでも初乗りちょっとで行けるんではないでしょうか。
土呂駅まで徒歩だと20～30分位はかかりますかね。すぐそばにショッピングモールやスーパー、ドラッグストアー、しまむら等のお店も豊富にあり5分徒歩5分くらいの場所に役所もありますし、小中学校もあるのでとても暮らしやすい場所だと思います。欲を言えばもう少しJRの駅まで徒歩で近いといいんですけど。
ちょっと気になるのは斎場の隣ってことでしょうか。でもそれは生活には直接関係ないので、気にならない人は問題ないですね。

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建物の事は知らないけど、住環境はいいと思う。

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土呂駅までは実測で１５分でした。

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現在でどのくらいの人が契約しているのか教えて下さい

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捨テラタウンはいいけど、小中学生がいすに座ってずっとゲームをしている。

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コストダウンしている感は否めない。

でも環境は悪くないから、トータルでまあまあな物件だと思う。

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東側隣地に、5階建て1棟34戸の共同住宅を建てる計画があるみたいですね。
開発区域の面積が2553.93平方メートルて、かなり広いですね。
いろいろ影響を受けなければよいのですが。

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私もトータルでは、周りの物件よりも魅力的です。

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7割位決まってる様ですよ。

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第二期はどんな売れ行きなんでしょうか？
来週、実際にモデルルームに見に行こうと考えております。

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比較的順調みたいですよ。
こだわりがあるなら早い内に見に行った方が良いかも。

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値引きはないのでしょうか？

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玄関を開けると、人が通れない狭さ。
キッチンが扉仕様など。
コストダウンマンションだね～

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アンチ長谷工がここにもいたか。
ほんと長谷工ってかわいそうになるくらい叩かれるけどなんで？？？

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良いものを安くなら褒められるが、
安かろう、悪かろうでは、叩かれるよね。
低仕様の上に手抜き工事の欠陥まであれば、
みんなが、やめておけとなるんじゃないかな。

ここも長谷工が、パークシティと同じ下請け使っているのかな。

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こちらの物件、契約された方いらっしゃいますか？

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公式ホームページを見ると、第3期になりましたね。

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今週の週間ダイヤモンドで、埼玉県の新築マンションランキング7位になっていますね。
1位は、ザ・ライオンズ三郷中央みたいですが。

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7位ですか。
微妙なランキングですね。
やっぱり、立地条件が少し弱いということなのでしょうか？
大宮という割には利便性も中途半端な位置ですから、やっぱり価格との折り合いがつく人をターゲットにしているのでしょうか？

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土呂駅から徒歩１５分だからねぇ
徒歩１０分以内ならねぇ

また安めの長谷工なのに価格も高めに設定てのも弱いかなぁ

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価格・・・高いんですか？
結構お手頃なのかと思ってましたが。

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一気に最終期に突入ですね。
売れているのかな？

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隣接地の住友不動産が販売募集開始する前に数をさばきたいのでは？

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それはないでしょ。。。住友は高いから、こっちの方が有利ですよ。
決算期だからなのでは？

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