ロワール横濱レムナンツ

ロワールの建築状況を日々見てますが、、、
なかなか大きな動きはないですね〜。
建築途中の内部の見学とかできないのかな？
もしくは見学された方とかいらっしゃったら、教えてほしいです。

新スレ立ち上げ、有難う御座います。　良い情報交換が出来る場となる事を期待します（＾−＾）

今日、ロワールの営業さんから電話がありました。
まだ完売してないみたいだね。

周辺住民です。この建物はいつ完成なのでしょうか？

サラリーマンにとって、このマンションは市営地下鉄高島町駅までの
地下鉄代をゲットして、横浜駅まで歩いていけるありがたい特典がありますね。
給料が7000円くらい上がったようなもんです。地下鉄沿線の勤務は残念ですが。。。
交通費の振込みを別口座にしているお父さんには貴重なお小遣いになりますね。
スーパーはアルカエフ内にある栄光に頼ることになるのでしょうか。
回り道して、高架下を通れば坂道無いですよ。あとはダイエーでまとめ買いかな。
近くの単身者用ワンルームマンションは、空いてもすぐに埋まる程人気ですよ。
かく言う私も周辺の単身者用のワンルームマンションに住んでおります。

周辺の質問などありましたら、わかる範囲で回答します。どうぞよろしくです。

アルカエフ、増築工事してますね。
何が出来るのでしょうか？

>>02
建築途中の現場は頼めばいつでも見学させてくれると聞きましたよ。

06さん>
スーパーならもっと沢山ありますよ。普段は横浜駅を使うでしょうから、
勤め人なら、栄光よりも成城石井のほうが便利だと思います。

No.159 by 143 06/07/23(日) 09:18
この辺り、実はスーパーだけでも結構沢山あり、日用品の調達には全く不自由しない
ですよ。物件から徒歩１０分以内でも、以下のようなスーパーがあります。
ちなみに私は、よく１）と４）の使っています。(用途に応じて使い分け）
　１)プラザ栄光生鮮館
　　　セキチューみなとみらい店と同じ建物の中にあります。店は小さいですが価格は安め。
　　　沢山買う人には、業務用も置いてあります。
　　　駐車場が充実しているので、クルマでのまとめ買いにも使えます。
　２）スーパーマルヤマ
　　　戸部７丁目の交差点を左折して徒歩３分くらい。地元の商店が大きくなってスーパー
　　　やっている、という感じの庶民的なお店です。価格は並?
　３）東急ストア
　　　いわずと知れた大手のお店。横浜駅西口ダイヤモンド地下街の中にあります。
　　　市営地下鉄横浜駅の乗り場から近いので、天候の悪い日は便利。
　　　価格は普通？
　４）成城石井
　　　東口ルミネB2Fにある高級スーパーです。価格は高めですが、そうでもないものもあります。　　　夜11迄やっているので便利。店舗面積の割りに、ワインや輸入食品が充実。
　５）自由が丘GARDEN
　　　そごうB2Fの中にあります。価格はやや高め。勿論、デパ地価よりはやすい。
更にH20初めには、高島二丁目の再開発ビル１Fに、中堅スーパーの文化堂が出店が、みなとみらいGENTO横浜の先(建設中のマンションの１F?)に生協が出店するようです。
ますます便利になりますね。

だんだん良くなりますね！

>>06 周辺住民さんへ
建物完成は2007年3月、入居開始は2007年6月下旬の予定ということです。

>サラリーマンにとって、このマンションは市営地下鉄高島町駅までの
>地下鉄代をゲットして、横浜駅まで歩いていけるありがたい特典がありますね。

運賃の高い市営地下鉄にこんなメリットがあったとは！

06さん,11さん>
定期代の件、会社にバレたら「横領」になりますから、気をつけてくださいね。
私も周辺住民ですが、かつて東横線廃止の時に、地下鉄経由に切り替えようとしたら、
「横浜駅まで歩いても変わらない筈」として申請を却下されてしまいました・・・。(横領未遂?)

私の会社では最寄の駅やバス停からの交通費をもらっていて、自転車や徒歩で節約？したとしても、会社は了解してます。　法律の事は詳しくは無いですが、横領には当たらないのでは？　間違っていたらすいません。

＞＞08さん
マンション購入者です。　マンション工事現場の見学をしたいのですができるのでしょうか？
来年3月まで待ち遠しい限りです。　以前電話で聞いたら工事現場の見学はやっていないとの事でしたが。

>>14
私は見学に行ってないのですが、今年の3月に工事の記録写真が送られて来たあとに、担当の営業の人から「工事見学出来るようになったので、いつでも来て下さい」と言うような事を言われたのですが・・・　情報が古くてスイマセン。　特に期間限定とは言ってなかったんですが。。

13さん>
会社が了解していれば、勿論横領ではないですよ。
懐の広い会社で羨ましいです。
うちはメーカーなので、「経費」に関してはかなり厳しいです・・・。
マンションの話題ではないので、これくらいでやめときましょう。

はじめて書き込みしますさわとんと言います。昨日、このマンション購入したものです。
少しでもこの掲示板を見ている一緒に住む方、近隣の方にお近づきになれれば、そしてまだ購入を悩んでいる方に少しでもプラスになればと下記、できる限り客観的に書きます。長くなることご容赦ください。

私は、４１３号室、１LDK、バルコニーを含まないで４４㎡、西向き（横浜駅とランドマークタワーの間の海側）の部屋を購入した３２歳の男、独身で彼女もいません。現在は戸部の賃貸マンションんに住んでいます。

１．交通：文句付けようがないですね。横浜駅まで実際に自分の足で測ってみたところ、朝方の少し早歩きで横浜駅東口入り口までちょうど７分（普通に歩けばやはり８分くらいでしょう）、私が利用する東海道線ホームまでちょうど８分でした。試しに帰りに、市営地下鉄で高島町駅経由（２００円）で行ってみたところ、JRの改札からマンション入り口までちょうど１２分かかりました（横浜駅での待ち時間はゼロ）。ＪＲ改札から市営地下鉄ホームまでが結構あるんですよね。市営地下鉄は新横浜や、好きなセンター北、南までダイレクトで行けるので重宝したいと思いますが、横浜駅から高島町まで乗ることは二度とないでしょう。他にも、京急戸部駅、相鉄平沼橋駅、みなとみらい新高島は徒歩１０分圏内、バスも有効利用できそうです。

２．ロケーション：これもいいですよね。実際に自分で探索してみました。
　徒歩５分圏内：サンクス、ファミマ、DVD・ビデオレンタル（２階の○○コーナーのみ充実）、酒のマインマート、ガスト、ブックオフ、横浜第一病院（結構大きそう）、ローソン、つけ天そばで有名な角平（昨日は日曜だからかやっていなかった）、カレーうどんで有名な田中屋、平沼商店街にあるプチフランス料理店（名前忘れちゃいました。ここで昼食食べましたが１０００円で十分満足できました）、ホームセンターセキチュー、隣接するショッピングセンター栄光、日産横浜ビルなどなど

　徒歩１０分圏内：そごう、丸井、YCAT、ビッグカメラ、ダイエー、東急ハンズ、東横イン、シネマコンプレックス、ブライダルチャペル、ABCマート、無印、スーパーオートバックス、輸入ブランドショップ（ここは新品ブランド品で半額を切るものもめずらしくなく、さらにポイントがかなりたまるので重宝できそう。私もマンション購入記念にエルメスの時計など５点ほど購入してしまった）、スポーツオーソリティ、戸部警察署、戸部消防署などなど

　自転車１５分圏内：関内、中華街、山下公園、大桟橋、赤レンガ、パシフィコ横浜、万葉の湯（スーパー銭湯：ここに行くとフリー情報誌や割引券たくさんゲットできるので重宝している）などなど

３．無料駐車場：当然ながらいいです
　　１４３世帯分プラス管理主が持つのが１３台ほどあり、この１３台分は一部を車を２台以上持つ住人に２，５００円で貸す予定。これもかなりお得。来訪者用の駐車場は３台、ひとつの車が長時間使われるのを防ぐため若干料金をとるなど諸策検討中。私のように車を持っていない場合、当然誰かに貸すことができるが、管理主となるリッチライフに仲介お願いする方法（しかし、駐車場の契約がなくてもリッチライフからお金をもらえる、というものではない。ここはリッチプランとはまったく異なる。手数料は駐車場料金の３〜５％程度）、あるいは、自分で契約者を探す方法がある。当然リスクは高いがハイリターンが狙える、相場は３万程度だが、セキュリティの点などをプッシュして３年以上の長期契約を結べば４万円程度も可能性としてはある。ただ、北側の駐車場入口、出口は一方通行となっており、さらに新横浜街道からはどちらから来ても直進しかできない（これは本当に見落としがち。私が見ていても普通に左折していく車がいたが、交番も目の前だし要注意！実際ひとり捕まっていた。）道路などもあり、住民でさえ慣れるまでちょっと大変かも。また、高さが１．５５メートルまでというのも人によっては考えもの。

３．駐輪場、バイク置き場：駐輪場は２階になり、全住居分プラスαある。バイク置き場は残念ながらなし。近隣にも少ないのでは。

４．ペット：基本的に犬、猫などＯＫだが、手で抱きかかえられること、つまり、エントランスから自分の部屋までは足跡をつけないことが条件。

５．セキュリティ、設備：１１台のカメラ、３度のチェック、管理人さんが２人体制で土日も含め、基本的に毎日９時から５時まで管理人室にいるなど、セキュリティは万全では。設備も食器洗い乾燥機、床暖房、２４時間無料インターネット、ＣＡＴＶなどなど十分満足。

５．将来の近隣の発展性：数年後に高速をはさんだちょっと横浜駅よりに日産本社ビルが立ち、銀座から移転してくる、３０階だか４０階建。さらにその隣にセガのアミューズメントストア（これも商業部分を含め３０階建以上）も並ぶ。横浜駅から桜木町までの東横線跡の線路（高架上）はこれも時間はかかるだろうが、きれいな遊歩道になる予定。これができれば横浜駅からマンションまでまさに一本道で行けるようになるかも。

６．将来の資産価値

これは希望的観測かもしれないが、例えば５年後とかでも購入価格よりもむしろ高く売れる可能性もあるのでは、と。つまり、このマンションがロケーションが良いのにこれだけ安いのは（近くに建設中の三井不動産のパークタワーや東口徒歩３分位の三菱地所系は同じ間取りで約１．３倍から１．５倍）市がこのマンションが行おうとしている遺構を残すなどの諸策が市に評価されたため、容積率を高くすることができ（つまり、本当は１２階建てしか作れないのを１４階建てにできた）、１戸あたりのコストが下がり、価格も安くなったため。駐車場無料などのメリット考え、将来の近隣の再開発を考えれば少なくともほぼ同価格で売れるはずと。９割方納得。

７．店舗：１階に店舗スペースがあるが、とても小さく例えばコンビニとかもほぼ無理。全く決まっていないがクリーニングかフォトショップあたりが適しているのかなぁと。個人的にはクリーニング大歓迎。

投稿量が多すぎるらしいので続きはすぐまた書きます。

１７の続きです。

＜問題かなと思っていた点＞

１．公衆トイレ
　　リッチライフなどが遺構を残そうと頑張ったこともあり、市もギブアンドテイクで公衆トイレは近くに移設することでほぼ話がまとまっているとのこと。ただ、移設するには若干時間がかかり来年６月までには間に合わなそう。ただ、思ったほど汚くはなく、毎日市の人が清掃に来ているらしい。

２．マンションの天井につける看板みたいなもの、目印
　　以前は「リッチライフ」との看板の予定だったが、いろいろな意見があり「ロワール横濱レムナンツ」に変更したとのこと。ほんとよかったよかった。

３．屋上の開放
　　花火大会以外は開放しないとのこと。これは仮に２度のチェックポイントを通過した住民じゃない人がたむろする可能性を排除する理由（まぁないとは思うが）と、自殺者を防ぐためと。

４．お地蔵さん
　　人それぞれでしょうが、私は全く問題ない。像自体は５０センチくらいですかね。

５．騒音、振動、大気汚染
　　騒音はモデルルームで窓を閉め切った場合、全く感じなかった（これは私の耳が鈍感なのかもしれないが）、さすがにサイレンなどは聞こえるらしい。市営地下鉄が地下を通っているが振動は全く感じない。大気汚染についてはよくわからないが、少なくとも１０日以上とか続けてバルコニーに何か干しておくなどということをしなければ（それでも見た目は何も感じないと思うが）問題ないだろう。

６．浮浪者、学生のたむろなど
　　私が見た限りいなかったが、これはどこいったって少なからずあるわけだし、そのためにセキュリティもしっかりしてるんで、問題だとは思いません。

７．変電所
　　これは、担当の方もはっきりと「これが無くなることはないだろうし、ずっとこのままでしょ」と。外見的のも古めかしくておよくない。西側の４階くらいまでの人はもろに影響を受ける（外がほとんど見えないバルコニーもあり）。少なくともペンキの塗り替え位してほしいので、これは住民の訴えとして意見していきたいと個人的には思っている。

８．土壌汚染
　　すでに再検査終了し、全く問題なかったとのこと。

９．耐震偽装
　　専門的なことはよくわからないが、とにかく強度が基準をはるかに上回り、さらにそれが第三者検査員によって公的に証明されている（証明書も見せてもらった）

こんなところで、すべてにおいて納得しましたし、販売代理店である興大さんの担当者も正直で信頼できる方だと思ったので、モデルルーム見てから一応２日間考えましたがほぼ即決でした。将来的には、もしも上のほうの広い階に空きができて、私も家族と収入が増えるようなら移りたいなぁと思っています。

何か質問などありましたらここでもいいですし、直接メール頂いても構いません。下記のブログで、値段のことも含めたこと書いていますので興味があったら見て下さい。そのブログの左のほうにメールアドレス載っています。

残りは２ＬＤＫ、１ＬＤＫ，１Ｋのトータル４，５部屋位だそうです。迷っている方がいらっしゃったら即行動されたほうが良いかと思います。

長くなって失礼しました。これからもしばらくはこの掲示板定期的に見たいと思います。

>>17,18さん
私も購入者ですが、知らなかった情報や、同じように感じていたことを
うまくまとめてくださり、ありがとうございます！

１８＞
リッチライフの看板が変更したのは非常に嬉しい限りです。　ちょっと気になっていましたので。

このマンションで３LDKを購入したかったのですが、私が行った時には売却済みでした。立地・コンセプトが気に入ったので、（内装は・・・でしたが）キャンセルがあったら是非購入したいと考えて
います。キャンセルは出ると思いますか？是非みなさんの意見を聞かせて下さい。よろしくお願いし
ます。　

6月のローンの適用まで時間があるので、まだキャンセルはあり得ると思います。

２３＞さん

　お返事ありがとうございます。少し希望がもてました。私が行った時、リッチライフプランに対応して残っているのは、４LDKと2LDKの２つと言われ、４LDKを勧められました。しかし、お値段が４LDKで５千万と言われ、私の懐具合と合いませんでした。キャンセル待ちをしたい旨伝えると、ローンの審査に通っている方にお売りしているので、多分ないでしょうという返事でした。３LDKのお部屋を購入できた方は本当に羨ましいです。
　ところで２３＞さん、キャンセルが出るかもと思われる理由をもう少し具体的に教えて貰えないでしょうか？よろしくお願いします。

一部ですが、レンガ色の外壁が姿をあらわしだしましたね。

　わたしのMM地区情報にロワール横濱レムナンツ追加しました。
　今後とも宜しくお願いしま〜す＾＾。

　http://www.moneytalk-online.com/minatomirai/index.php

本日契約してきました。
色々迷いましたが予算の面や支払いの面も考えて
タワーマンション等よりもゆとりの有る生活が出来そうね
こちらに決めました。
最終チェックとして電車が通貨する時の音と
低層階なんで遊歩道や乗車されてる人からの見えるかどうか
その辺りを重点的に観察し、私的に問題ないと判断しまして
契約する事にしました。
物件の裏口からスタートし横浜駅東口の下り階段まで
まぁまぁの早歩きで計測したところ６分３５秒で行く事が出来ました。
返りはポルタ、そごう、ルミネ、スカイビルなどを回り
レストランガイドを貰って帰宅しました。
やはりこの立地...
満喫していきたいと思います。

七階購入者です。よろしくお願いします。

みなとみらい地区は、イメージは素敵ですが住んでみると結構不便だと思います。
その点、ロワールは横浜駅から徒歩圏内ですし、徒歩４分の所に中堅スーパーも出来る予定。
なんと云っても、１００世帯以上の実は大型マンションなのがポイントです。
西口、東口とも堪能できて、正月には箱根駅伝も見れるはず・・・。

相方が鉄道好きなのも、この物件に決めた理由かも。入居が楽しみです！

１７、１８では書きませんでしたが、私はちょうど来年６月の入居を目処に「ライフコンサルタント」なる何でも相談屋で起業するつもりです。もちろんこのマンションも近隣も含めて少しでも住みやすいようになれればなぁ、そのお手伝いができればなぁと思っています。ただいま住民の方々向けのＨＰを作成中です。既に「レムナンツ住民です」と言えばサービスしてくれるという近所のお店も見つけました。買ったのは１ＬＤＫなので住宅兼事務所にはちょっと狭いので、１Ｋを賃貸されたい方、または３ＬＤＫ以上をキャンセルしようかと思っている方がいらっしゃったら善処させて頂きます。

>>１８,２１さん
購入者です。
看板が変更したのは嬉しい限りですが、ロワール・・の看板はやっぱり付くのですよね？
最終的にどんな看板になったのかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
リッチライフのＨＰに掲載されている外観写真には何のサインも付いていないので。

３０の匿名さんへ。
昨日の新聞チラシにイメージ載ってましたヨ
横浜レムナンツは小さく英語表記でロワールはカタカナでした
ロワールのがデカイです・・・。
あんまり変わらない様な気のしますが・・・
さわとんさん、ご意見お願いします。

28さん、
>徒歩４分の所に中堅スーパーも出来る予定。
とありますが、どのあたりですか？

32さん>
28、ではなく近所の住民です。
徒歩4分の所に中堅スーパー…とは、現在日産ビルとなりに建設中の「パークタワー横浜」
１Fにできる「文化堂」のことではないでしょうか？
平成19年度末くらいには開店するようです。

32です。33さんレスありがとうございます。
戸部駅周辺には意外と使いやすいスーパーがないので楽しみです。
規模がどれくらいなのか気になりますが。

　先日販売の方から連絡貰ったんですが、残っている部屋があと3戸位なので、近々モデルルームも撤去するそうですね。　撤去してしまうと、販売事務所が無くなってしまうので細かい事など（一階のテナントの事や周辺の整備の事などe.t.c.）聞いても解らなくなってしまいそうなので、撤去する前に現況をお聞きに行かれる方がいましたら、教えて貰えると嬉しいです。もちろん、撤去する前に私がモデルルーム足を運ぶ事が出来たら、現況と予定を聞いて報告させて頂きます。　長々と自分勝手な投稿ですいません。　

西区のホームページに18年度の区政運営方針が出ましたね。

「重要推進課題２」
・高島二丁目連絡デッキの工事
・みなとみらい21地区60街区に人工芝グラウンドを整備
・廃線となった東急東横線横浜駅〜桜木町駅間を遊歩道や駐輪場として整備
・19年度竣工予定の高島二丁目再開発ビル内に、定員120人の保育所を整備

など、設備が充実する計画がしっかり組まれているようです。
「トイレ」の記述がないのが、気になるところですが。。。

モデルルームは１１月１９日までだそうですよ。

急がなきゃ！

オムレツっぽくないかここ

モデルルームもいよいよ閉鎖してしまうんですね。
「祝!（ほぼ）完売」なんでしょうが、近所の住民としては、物件完成までの間、
あの場所の明かりが消えてしまうので、寂しくなり残念です。
早く物件が完成（来年?）し、購入者の皆さんが入居され賑わいが戻る事を
期待してます
（＾−＾）にっこり

駐輪場も１台分ある事ですし自転車での行動範囲なんかも考えてみるとまた面白いなと思います。
勿論駅から８分ですから十分便利で必要無いと言われればそれまでなのですが
自転車(アシスト付きだと尚良し)を使えば更なる行動範囲の拡大、生活のし易さ等も増す気がします
西口、みなとみらいエリア、駅前など
徒歩圏内のエリアは勿論のこと、歩くにはちょっと億劫かなと感じる徒歩10分以上かかるエリアに関しても楽々行動範囲に入ってくるかと思います
スーパーや酒屋さんなどで買い物をすればそれなりに荷物もあるので
そんな時も随分楽になるんじゃないでしょうか
今度横浜に住む友達に自転車を借りて色々走ってみてまたレポートしたいと思います。

横浜で電車等の交通の便利さを考えるなら、この物件は間違いなく便利ですね！！

四面道路の東海道線沿線駅まで歩いて10分前後の物件なんて、他を探してもなかなか無いですし！

もし、環境に相違が有ったとしても、売る事も貸す事も容易に見つかる立地ですね。

近隣に住む購入者ですが山下公園、中華街辺りまでは平坦なので余裕ですよ。

>42
営業ご苦労様です。

＞＞42
必死さが伺える。同情を誘う文章だ。

>46
同情では無く、同感しのでは？！（＾−＾）

最後にモデルルーム行ってこようかと思います。　新情報あればまたお知らせします。

私も最後にモデルルームに行ってきました。
内覧会の時期を再確認しましたが、4月中に行う予定とのことでした。
他のマンションの内覧会での仕上がりについての書き込みを見ると、部屋によってきれいだったり雑だったりしているようですが、全室きれいに仕上がっていることを願っています。

ロワール関内の住人です。
5千万（４LDK）の物件を3千万借りて買ったのですが、リッチライフプランがあるおかげで
月々の返済が5万くらい。賃貸時代より余裕のある暮らしです。
上の階のおっちゃんは調子に乗ってキャッシュでレムナンツも買ったそうですよ。

リッチライフっていうネーミングがちょっとアレなので友達に話すときこっぱずかしいですが、
まあ、通常のマンション買うよりは多少リッチなライフにはなると思います。

入居後の特記事項
キッチンの蛍光灯の台が逆に付いてるのに気づいて直して貰いました.
あと、(恐らく)バイクのオイルをエレベータホールの白いタイルに垂らした住人がいたみたいで、
その跡が消えないです；；
ハリの出っ張りが今どきにしては多いかな？

そんなもんです。物は良いと思います。

あと、このエリア自転車は早めに用意したほうが楽しいです。
観光エリアはほぼ全部平坦でつながってるので、いいっすよ
（＾−＾）もっこり　

去る11月28日に横浜駅西口相鉄ジョイナス地下１階にクィーンズ伊勢丹横浜店が開店しましたね。

http://www.queens.jp/shops/yokohama/index.html

クイーンズ伊勢丹横浜へ行ってみました！！　食べるところもあり、夜22時まで開いているので便利そうです。　神戸屋キッチンのパン美味しかったです。

　内覧会の時、建築士の立会いされる方いらっしゃいますか？　＆　立会いして貰った方が良いですかね？
　みなさんは、どう思い増すか。

高島中央公園のことがブログで紹介されています。　すでに木が植えられ始めたようです。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/folder/1459405.html?m=lc&p=2
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/folder/1459405.html?m=lc&p=1

北仲通北地区 再開発で横浜の町にますます活気がでてきそうです。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/44678097.html#44777067

こういう方式のマンションこのスレで初めて知りました。
二世帯住宅みたいなものですね。
交通至便だから借り手もすぐ見つかるでしょう。

今日マンションの出来上がり状況を見てきました。　一部外壁にレンガが張られていました。
完成が楽しみです。　マンション事務所は裏のビルの１階になっていました。
　

このマンションは安く買って、高く賃貸に出す物件ですか？

>58
ご質問の意味がわかりませんが、
賃貸にだすなら、そうするのが一番いいですよね…

やっぱり前のトイレと地蔵はどうにかならないのでしょうか？

前の東横線跡地も工事しているようですが、どんな計画で進んでいるでしょうか？知ってたら教えてください

地蔵は解りませんが、いずれトイレは移設されると聞きました
東横線跡は桜木町から横浜駅までが遊歩道でつながる予定のようです
ただその遊歩道に当物件からどのようにアプローチ出来るようになるのかが重要かなと。
マンション付近に階段が設置されれば横浜駅や桜木町へのアクセスが更に快適になるのではと思いますので。
この物件は横浜駅西口のみならず、東口、桜木町や関内、みなとみらいエリア等へのアクセスのし易さという点でも高ポイントじゃないかと思います。
テナントに何が入るのか早く知りたいです。

61>　遊歩道計画進行中ですよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/traffic/mm21sen/atochi.html
JR電車内から見えますが、線路が撤去されており着々と進んでいるようです。

具体的な遊歩道の計画は検討中だったと思いますが、進んでるんでしょうか？

ネットの地図サイト「MapFan Web」にレムナンツの建物形状が現れましたね。

http://kokomail.mapfan.com/receivew.cgi?MAP=E139.37.34.4N35.27.24.1&am...

完売したみたいですね。

『歴史的建造物』
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/200612/images/phpDndZBh.pdf
今後の周辺環境の整備の事を思うと、良い流れの一つですかね！？

やはり気になってはいたのでようやく完売になって良かったです。
テナントの事を聞いたのですがまだ全く未定で
入居時に何か入るか決まってるかどうかも解らないとの事でした。
私はクリーニング店かショップ９９なんかがいいなと思ってます。

完売バンザーイ

駅も近いし、公園もあるのでスタバとか、オープンテラスカフェとかどうでしょう

68さん>
クリーニング店にShop99。近所に住むものとしては大歓迎です。
店舗の位置はどの辺になるのですか？又広さはどのくらいなんですか？

70さん>
残念ながら、その選択は無いと思いますが・・・（^^);
周囲い公園はないし、駅が近いといっても交差点の向こう側の市営地下鉄だけだし、
クルマの通行量もやたらに多いので、利用客はあまりいないと思いますよ。

もう１本日産ビル側とかであればスタバやタリーズなどのコーヒーショップも人が入りそうですけどね(^_^;)
私はマンションテナントに入るれば嬉しいけれど…
クリーニング店に関しては、この立地だと排気ガス等気にして洗濯物を干すとゆう事に抵抗ある人も少なくないと思うので
きっと洗濯乾燥機を購入する方も少なくないと思います
その場合、Ｙシャツや薄手の長袖類はかなりシワになるので(半乾きで出してハンガー等で干せば軽減するが面倒)
Ｙシャツ１枚１００円等のクリーニング店が入るならかなり利用者はいるかと思います。
ショップ９９は１００均ですが生鮮も扱ってるのがそこがＧＯＯ〜かと
一人分二人分調理するには無駄が出にくくかなり便利だと思います

ベローチェとかって言うより認知度的に高いだろうし別にいんじゃないですかね。
ドコにでもいるもんですね...
スルーしてみんなで前向きな意見交換しましょう！！

公衆便所さん、又来てしまいましたね。前スレで削除されてたのに。
それはともかく店舗の件ですが、
昼〜深夜営業のお弁当屋さんなんて如何でしょうか?
昼は周辺の会社で働く人たちに、夜は近所の住民たち(単身者や共働きが多いと思います）
に、需要はあると思います。

購入者です。
完売のお知らせ大変うれしいです。
さて、購入者のみなさんに質問なのですが、、
ローンの審査はみなさんどうされてまか？
私は年末調整表が出次第すぐ審査できるといっていたのですが、、
先日電話したら、来年の４月ごろでも十分ではないでしょうか？
とコウダイさんに言われ、前担当者が転職したらしく、、
今回の担当からは親切な意見が聞けず、、浜銀のローンなら
間違いなく通りますよ！とか言われたのですが、、通る通らないではなく
金利の話とか、浜銀以外の金融機関の情報を聞きたかったのですが、、、
みなさんのローン審査状況、支払い方法、回数等の情報等を
差し支えなければ教えていただければと、、、とりあえず
私は年明け早々に打ち合わせになりました。場所はコウダイ本社・・・。

キャンセル待ちをしている者です。
購入された方、羨ましいです・・・
キャンセルが出る可能性はあるのでしょうか？
販売店の方は大抵、１割くらいはキャンセルがあると
お話されてましたが・・・

やっと完売しましたか。おめでとうございます。
あの宣伝は横浜の景観を台無しにしていたから
非購入者も喜んでいます。

景観って・・・・ｗ

ローン審査ですが、私たちは担当者の方から年末調整表がそろったので
３つの銀行で審査をかけますと言われ、用紙を３枚送ってきてもらいました。
（審査が通るか微妙だから３つの銀行で申請するのかもしれませんが。。。）
支払方法等はまた相談しましょうって言ってもらっています。

みなさん、新年おめでとうございます。
現地ではクレーンも解体され、外装と内装工事が行われていますね。
年末には工事記録写真集が送られてきましたね。ちょっと実感が湧いてきました。

ローン契約について、私の場合についてですが、
担当者の方と電話で話したところ、ローン審査は1月から随時行い、契約自体は入居前の
5月頃に行う予定でよいのでは、と聞きました。
契約先と内容は、こちらが特に希望を出さない限り１％優遇が適用される販売主の提携銀行
（東京三菱やりそな）の変動型で話を進めるようです。
これは購入申込み時に試算した時のものです。

なので、私の場合は特にあらたまって担当者の方と打合せや相談をするという話には
なっていませんが、契約先と内容は自分で決めたいと思っているので、そのように
担当者の方と話を進めるつもりです。

ということで、私にはまだ審査用紙は送られてきていませんです。

私はフラット３５が気になっています。　楽天モーゲージとかSBIモーゲージとか金利の安いやつで35年固定にしたいと思っていますが、審査はまだしていません。　通るといいなと願っています。
ちなみに、私事ですが興大担当へ提出した書類で中央三井信託銀行にて仮審査は通ったようです。

リッチライフプランの場合での融資には特別な手続きが必要なのでしょうか？以前リッチライフプランの場合、住宅ローンとして看做されない可能性があるとのことを興大さんより聞いたことがあります。何方か具体的な手続きについてご存知な方いませんか？

楽天モーゲージのフラット３５非常に興味があるのですが、
勉強不足でいまいち理解できてません。
ちなみに私はリッチライフプランでの購入なのですが、
フラット３５とか適用されるのかリサーチ中です。
たしか以前コウダイさんに確認した時は、一部の金融機関でしか
ローン適用できない（浜銀等）。と言われた記憶がありますが、
大丈夫なのでしょうか？なので、リッチライフプランの場合は
特別な手続きというよりも、家賃収入が個人の年収には含めないという
認識でおりましたが、、。（※一部の金融機関を除く）

マンションのすぐ近くに　アンパンマンこどもミュージアムが2007年春にできるようです。
うちの子供はアンパンマンが大好きなので引越すのが楽しみです。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/45675806.html

店舗、随分狭いみたいですね・・・。
では、レンタカー会社の店舗なんでどうでしょうか？
本物件を初め、この辺の物件は駅近なので、クルマを手放す人が多いと思います。
そんな人たちレンタカーをデリバリーするサービスがあればどうかな？と。
どうせ余ると思われる駐車場を、レンタカー会社に割安な価格で貸せば、
一石二鳥かだったりして。

駐車場はやはり余ると予想しますか。。。
２万くらいで貸せるといいなぁと思ったのですが。。。甘いですかね。

リッチライフプランで賃貸にするとき、
駐車場もつけて貸せば＋２万くらいですかね。
駐車場だけ貸すのは難しそうな気もしますね。。。

駐車場が大量に余ったら、隣の東電に纏めて借りてもらう、ってのはどうですか？
近所の更地に、ロゴの入った社用車(軽が多いみたい）をいっぱい停めてますよ。

以前ローンの話をしたものですが、、
先日興大さんから「りそな」で仮審査通りました。
と連絡があり、とりあえずホッとしました。
あとはより金利が安いローンを探すのみ。

駐車場は２万であれば、必ず借りてが付くような気がしますが、、
やはり車高１５５０がネックでしょうか・・・。

店舗はレンタカーとかよりも、やっぱコーヒー屋とか、
９９ショップとかのほうがうれしいですね〜。

>No.93さんへ
確認させていただきたいのですが・・・
その仮審査というのは、興大さんの提携１％特約付きの全期間金利変動型での
もので、No.93さんが実際に契約する会社の希望するタイプ（フラット35など）
ではないんですよね？
だとすると、No.93さんが自分で契約先を探してそこで契約するとなると、
自分で希望するタイプの審査の申込みと契約手続きをするということですよね。
ちなみに、私の場合は昨年５月の申込時に興大さん提携銀行の全期間金利変動型で
仮審査を受けたので、このあとは実際の契約先を決めるまで仮審査のようなものは
行わないと考えているのですが。

あと、分譲店舗ですが・・・
図面を見る限りホントに狭くて、飲食店やコンビニなどは残念ですがムリだと思いますよ。
レンタカーの事務所とか花屋さん程度ではないでしょうか。。
玄関の横なので、雰囲気を損なわないお店であってほしいですねっ。

すみません、No.94です。
興大さんの提携銀行と書きましたが、正確にはリッチライフさんの提携銀行ですかね。

花屋さん！
いいですね〜

花やはイメージいいですね

＞No.９４様
そうです。リッチライフさんの提携銀行に対して、
私の希望借入金と年収と審査していただき、仮ＯＫが出ただけです。
そして興大さんと相談して、他社の金融機関を利用することが可能かどうかを
相談する予定です。なので、現在金融プランをリサーチ中です。

興大さんはこちらから、追っかけないとレスポンスが悪かったですが、、
最近は頻繁に連絡しているので、非常に扱いがスムースになりました。

あと花屋さんに一票！
朝の通勤、帰宅がさわやかな感じになりそうです。

ローンの相談に興大本社へ行っていました（市ヶ谷にあります）
フラット３５は好きなところで審査する方向（モーゲージバンク）
銀行は、優遇金利の使えるところで進める予定だと伝えました。
もろもろ書類が必要なので揃えて送付していただく予定です。
３月くらいまでに金融機関を絞り込みたいと考えています。
ちなみに引き渡し日はまだ未定とのことでした。

No.93(98)様、お答えいただいてありがとうございます。
私も今、あちこちの低金利プランを比較しているところですよ。

花屋さんいいですよね〜
いっそ、ヘンなテナントが入る前に住民の有志で花屋を開くってのもアリ？！なんて。

デリバリー尚可

銀だこなんかどう・・・？

銀だこなんかどう・・・？ピザーラとか？

ところでリッチライフさんの反町の次の物件は決まっているのでしょうか。
サイトもあまり変わらないし、どうなんですかねー

No105さん
リッチクラブ会員になるとメールで情報がきますよ。

花屋があれば、見た目は良いけど、商売する方の立場になれば、この場所では厳しいでしょう。
そうはいっても、広さもあまりないようだし。
やっぱりクリーニング店かな？
この近くには無いから、割りと需要あるんじゃない？

キャンセルが２部屋出ました、と連絡来ました。希望していた間取りではないのでお断りしようと
思っています。何年後かに住人の方が売り出す事とってあると思いますか？やはり、賃貸に出して
しまうのでしょうか？

もちろんあのスペースは住民のものではないので、単なる希望というか想像ですよね。
エントランスの横なので、このマンション全体の雰囲気にかなり影響するでしょう。
公衆トイレ撤去と遊歩道整備されるころには店舗としての価値も上がるかな。。。

109さんは、どのような間取りを希望されているのでしょうか？
リッチライフプラン？

１０９です。　３ＬＤＫか３ＤＫで６０㎡位あればいいかと思っています。リッチライフプラン希望です。ここを購入したいと思った一番の理由はリッチライフプランです。

109さん
リッチライフプランでそのくらいの間取りのものはすぐに契約されるみたいですね。
これからローン審査とか始まるし、まだ可能性はあるかも。
私は反町以降の計画は知らないのですが、いいとこありませんでしたか？
よい物件がみつかるといいですね！

１１２さんへ
そうですよね。ありがとうございます。反町以降の物件は私も知りません。反町の物件はまだ残っているみたいです。そちらも勧められましたが、やはりレムナンツの立地がいいもので。神奈川県内にまた是非建てて欲しいです。ところで、１１２さんはやはりリッチライフプランで購入された方です
か？

112です。
そうですか、リッチライフさんのこれからの計画に期待ですね。
私は113さんの希望に近い間取りのリッチライフプランです。

外壁が姿を現しましたね。思っていたより、ちょっと赤い感じがしました。毎日通勤の時通るので、少しずつできあがるのを見るのが楽しみです。

まだ生まれたばかりの子供がいるので
ひとつだけ気になったのが
道路が入り組んでいて
上には首都高と根岸線が通ってて
騒音は全然無かったのですが、
排気ガスで空気がとても悪そうなのでやめました。
あそこに入居した人ってどのくらいの年齢層の人が多いんでしょうか？？

足場が外されて、玄関周り以外はほぼ全容が姿を現しましたね。
品の良い色合いで出来上がってきたと思いますが、白いタイルの部分は今後
汚れが気なる時期が出てくるかもしれませんね。
建物自体は良いのですが、屋上の電飾のセンスは、ちょっと残念・・。

私も見てきました。
東側の明るいレンガ色の面のバルコニーに設置されている給湯器の色が、壁面のレンガ色と同じ色に合わせてあったのが気に入りました。目立たなくて非常によいです。
デザイナーのこだわりでしょうか。
また、１階部分と正面の１階から最上部まで連続したレンガ風タイルの貼り方が、
明治時代の洋風建築に使われたフランス積みと呼ばれる意匠を採用している点も
見逃せませんね。
レンガ風タイル貼りのビルやマンションは多いですが、フランス積みの意匠のものは
他にありませんからね。さすが横浜駅遺構の上に建てるだけあります。

↓フランス積みやイギリス積みなど（参考）
http://hazukimap.sblo.jp/article/3290172.html

リッチライフはとてもいいプランなのに、反町が完売しないのは何故でしょう？

私も見に行きたいと思います。ちょっと屋上の電飾は怖いですね。レンガの色はちょっと明るすぎませんか？もう少し落ち着いた煉瓦色の方が安っぽくなくなると思いますが・・・

すでに入居されているリッチライフプランの物件でリッチライフプランはうまく運用されているのでしょうか？どなたか何かご存知な方いませんか？

リッチライフプランのことはあまり詳しくないんだけど、
90㎡を購入して、ローンを軽減する為に20㎡を貸して70㎡で暮らすんなら、
最初から70㎡を購入すればいいと思うけどなぁ。
将来、必要になって合体させて90㎡にしてもトイレや風呂などの設備関係も2個ずつあるなんて不経済だと思う。

トイレはともかく、風呂とキッチンが2個ある必要なし。
合体させて住む意味あるのかな。
今、小さい子供がいる家庭でも、将来、子供夫婦と分割して住かどうかなんて分からない。
子供は子供で住みたい所を探してきて住めばいいと思う。
賃貸収入が欲しいならお金に余裕のあるときに現金一括払いで別のところにワンルームマンション買えばいいと思う。ローン組んでまでやることはないんじゃないかな。
と個人的には思います。

「自分の子供」との同居ではなく、「親との同居」を検討しました。

今は両親とも健康で二人で暮らしているけど、
どちらか一人（母のが平均寿命の関係で可能性大）になった場合
どうやったら理想的な二世帯住宅になるかを考えてみると
リッチプランはかなり良いものだと思います。

どなたか留学かホームステイを経験した方いらっしゃいますか？私はロンドンに留学をした
時ホームステイを経験しました。その家は三階立てで、半地下でした。半地下には時々その
お家のお母さんがいらしていて、それぞれにキッチン、お風呂がありました。ディナー等を
一緒に楽しみたい時は２階のリビング、そうでない時は自然にお互いでという感じでした。
リッチライフプラン、貸すにしても同居するにしてもとてもいい考えだと私は思います。

リッチライフプランの良いところは、その時の状況(老後まで含めて)によって、
貸してもよいし、貸さなくて全体を使ってもよい、ということではないでしょうか。
(貸さない場合は風呂とキッチンは無駄になるというデメリットは認識した上で)
当然、全ての人にとって良いシステムではないでしょうが、可能性を感じる人は少なくないのでは？
リッチライフプランの場合、全体で70〜80㎡(3LDK?)くらいのところがコストパフォーマンスがよい
と思います。それ以上のところは価格も高くなるので微妙になってくるでしょうか…
反町が残っている本当の理由はわかりませんが。

将来的に全部使う時には、風呂やトイレ　キッチン等が無駄になると思ったら取り外してリフォームすれば、問題ないと思うのですが？

今後貸すことはないと決まったらリフォームですね。
マンションは収納スペースが不足しがちなので、湿気対策して倉庫にしてもいいかも。

ＭＭミッドスクウェアにツタヤが入るそうですよ！！
やった！！

今日マンション見てきました。　結構できていました。　写真も撮ってきましたがUPのやり方がわかりません（残念）　4月の内覧会が楽しみです。

今日、書類が届きましたね〜〜〜♪
引越し業者を検討しなくては　＾＾

マンション見てきました。ある程度予想してましたけど、レンガの色が明るすぎて、ちょっと頂けませんね。あとやっぱり屋上の看板もちょっといただけませんね。レンガはもう変えられないでしょうけど、看板は住民一致団結して取り外すよう頑張りましょう。

確かにレンガの色派手ですよね。なんか悪趣味な感じ。
看板も絶対やです！！
132さんに賛成！取り外しして欲しい。

レンガの色は明るすぎますね。
残念ながらイメージどおりではありませんでした。
悪趣味な看板といい、リッチライフにセンスのある人はいないのかね？

センスの無さに同感です。
真にリッチな人は不必要に目立ったりはしないと思うのですが、ロワールの横浜の外観を見るとイタイですね。
立地も駅近ですが、周囲を大きな道路や鉄道の線路に囲まれて落ち着かない所ですね。

気の毒だけど、もうなんともならないよ。

はいはい。

今時、看板のせるマンションも少ないのにしかもあのセンスの無さは・・
どうせなら企業の広告にして管理組合に収入があったほうがいいですね。

私はレンガの色は明るくていいと思いましたよ。
もっと暗い(薄い？)方が高級感があってよいでしょうか？
まあこれはもう変えられないですしね。
年数がたてば結構色変わってみえるかもしれませんね。

あと課題は、公衆便所と看板ですね。
看板は住民が纏まれば取り外せそうですが
139さんの言われるように、割り切って企業広告収入に当てるのもいいですね。
電車と高速からも見える場所ですし。ただ、これは住民の意見が合わないでしょうが…

ラブホと間違われそうな看板だな

断固反対しましょう！！

今日見ました。
外観イメージとだいぶ違いますよね・・。
132さんの言うとおりレンガはどうにもならないけど、看板撤去は団結して是非実現させましょう。

この外観、引きますねえ。
立地は便利ですけど、このあたりを借りようって人って
結構お洒落なのとかにこだわりそうですけど、
賃貸の方の部屋、ちゃんと回るのかなあ・。

レンガの色もそうだけど、ベランダの枠もどうにかして欲しい。
いまさら遅いとは思うけど。145さんの言うように賃貸に出すとき、外観も結構大事ですよね。おしゃれな人は多少高くてもMMの賃貸棟（大和）を借りてしまうかな？
リッチライフにはセンスある常識人が必要ですね。

賃料は契約すれば、保障されるから入っても入らなくても大丈夫だと思います。他のロワールのマンションも同じ看板だったら、変更するのは難しいのでは？

看板は、絶対とりはずしたいですね。今度の入居説明会の時に、提案したいと思いますが、みなさん同意してくれますか？ところで、日産ビル前にできた、マンションの下は、マーケットに
なるんですかね？誰かしってますか？もし、そうなら近くて便利ですね。

日産ビルの隣のマンションの１Fには、スーパーとコンビニが出来ます。
その他の商業施設もできるようですが、良くわかりません。
ちなみにそこからMM地区につながる歩道橋も出来るようなので、
MM地区へのお散歩も便利になりますね。

<リッチライフにはセンスある常識人が必要ですね。

築浅の岸根公園のロワールも可愛そうな外観ですよ・・。

リッチライフもグリフィンも同じセンスだね。
そんなに宣伝したいのか？？

私も昨日見てきました。皆さんの感想を読んでかなり覚悟していましたが、モデルルームで見た模型とそれほど違いは無くて、私は結構気に入りました。看板に関しては、無いほうがいいですよね。

屋上の看板もそうですけど、地上の公衆便所と地蔵と隣の汚い建物も気になりますね。

公衆便所は移転する筈ですけど

もう同じことを繰り返すのはやめましょう。。。
誰が見ても変な看板は住民で撤去、公衆便所は移動まちです。
あと考え方が逆で、お地蔵様はあってばちはあたりません。
地下鉄排気塔も実はこのマンションにとって必要なものですし。
レンガの色もいいと思いますけどね、ありふれた暗い色よりは。
実際、ここを見てる住民ってどのくらいいるのでしょうか…

では最後にレンガの色について補足させてください。
（最近悲観的な意見が多かったので書き込む気がしなかったのですが・・・）
このマンションは２代目横浜駅の遺構の上に建つことからそれをコンセプトにしていますが、
レンガの色は当時の駅舎に使われていた「赤煉瓦」の明るい赤に合わせていると思われます。
実際、現存している赤レンガ倉庫の煉瓦の色と見比べるとほぼ同じ色合いです。
ただ、マンションとしての外観イメージには違和感を覚えるということでしょうね。
（色の感じ方は主観的なものなので意見がわかれるのは仕方ありませんね・・・）
レンガの貼り方にフランス積みの意匠を採用するなど、横浜の歴史的建造物を意識して
アピールしているという意図については、私は好感を持っています。

しかし屋上の看板については皆さんと同様にいただけませんね。撤去提案に賛成です。
レンガの色とは違って、デザイン性に客観的な根拠がなく変更の余地があると思うからです。
事前にはムリだったとしても、せめて入居後、管理組合の決議として撤去できればいいですね。
せっかく購入したマンションですから、よいほうにとれることは前向きにとらえ、
住民の総意でよろしくないものは改善していければと思っています。

No.156さんのご意見に同感ですね。
看板の件は、このマンションを購入しこれから住んでいく住民の方の気持ち
が売主に伝わり、何かしらの対応がとられることを期待しています。
（売主も購入者に気持ちよく住んでもらうことを願っているはずです。）
看板の設置については契約書や管理規約に何かしらの記載があったりして、
実は承認のサインをしていたりしていないでしょうか。
ただ、管理規約の変更や廃止は、区分所有者の４分の３以上で決議できま
すので、最初の管理組合の集会までに住民の方の意見をまとめておくとよい
かもしれません。その場合、だいたい入居の３ヶ月後くらいになってしまうので、
可能であれば入居前に売主に撤去願いを伝え、了解を得られればなおよいですね。

>156さん
レンガの情報ありがとうございます！
やっぱそうなんですね。ますます気に入りました。(^-^)

あと気になっていることも最新情報が得られれば、
この場でできるだけ共有していきたいと思ってます。

いまはローンをどうするかで頭いっぱいですが…

>156さん
>地下鉄排気塔も実はこのマンションにとって必要なものですし。
↑どういう意味ですか？マンションのほうもこの塔を使って、排気しますか。

でもやっぱり、このレンガの色は気に入らない。

No.155のスレ主さんへ
>地下鉄排気塔も実はこのマンションにとって必要なものですし。
これは初耳です。よろしければ教えて下さい〜
あと、No.148さんが質問されてるスーパーマーケットは「パークタワー横浜」に開店予定の文化堂のことですね。
この掲示板のNo.33に情報が書かれていますよ。

155です。
正しくは、地下鉄排気塔　→　地下鉄換気塔と変電設備　ですよね。
もちろん、これらはマンションと直接的には関係ありません。
まぎらわしい表現ですみません、これについては取り消します。

ということは、あのバッチイ建物はここのマンションにとっては目障りなだけということか・・・

金利が上がりそうですね。
みなさんはどのようなローンを予定されていますか？
デベ提携？リッチライフプランならあまり選択肢はないんですよね。

リッチライフプランなら４行に絞られてるって言ってましたよ

166さん　本当ですか？　フラット35とか使用できないんでしょうか？
４行ってどこでしょうか？　中央三井信託、三井住友銀行、？、？あたりでしょうか？

>167さん
165ですが、本当らしいです。
リッチライフプランを使う(賃貸に出す)かどうかが問題で、
その場合、５銀行くらいに絞られるそうです。
なぜ、中央三井信託、三井住友銀行、と思われましたか？たぶん当たってます。
あと、フラット３５は不可です。

確かに国道16号は桜木町方面から高島町交差点の右折車線からレムナンツ横の
細道へは進行禁止ですね。国道16号に指定方向外進行禁止の道路標識が２つあり、
それにこの細道がちゃっかりと描かれています・・・

私は以前から横浜市民でこの辺りを通っていますが、現状の交通規制に従うなら
次の方法で回避できます。
国道16号桜木町方面からの場合、手前の紅葉橋または雪見橋から戸部に抜けて
戸部7丁目交差点から国道1号に出れば、それほどの迂回にはなりません。
同様に、新横浜通りの岡野方面から高島町に向かう場合も、平沼1丁目交差点で
右折してすぐに左折し、平沼の商店街を抜けて戸部7丁目から国道1号に出られます。

もちろん陳情することに反対ではありませんが、いきなり「外で借りたほうがいい」
など、まだ周辺の道路に詳しくない方が戸惑うようなことは言わないほうがよいでしょう。

高島町交差点の写真を付けました。手前左と奥右の信号機にそれぞれ指定方向外進行禁止の
標識が見えます。（2006年6月10日撮影）

「敷地内の一部地下に横浜市営地下鉄がある為、地上権が設定されており、東京湾平均海面の下14.84mから31.10mまでの範囲には利用の制限があります。」
この制限で土地或いはマンション価値にどのぐらいの影響がありますか。今までここの掲示板で議論したことが無いようです。何方が分かりますか。

同様の条件を持っている現在の私のマンションで、そのことはなんら価値に影響が出た話を聞いたことがありません。　駅に近いとかそんなことが重要です。　高島駅がなくなっているのが残念ですが貨物線が通勤線にかわってアンパンマンミュージアムあたりに駅が出来れば、これは想定外の価値上昇でしょう

日曜日撮った写真です。

日曜日撮った写真です（その２）。

日曜日撮った写真です（その３）。

日曜日撮った写真です（その４）。

日曜日撮った写真です（その５）。

日曜日撮った写真です（その６）。

日曜日撮った写真です（その７）。信号機と標識を注意して。

きれいに撮れてますね。
エントランス周りもできてきましたね。
ところで写真その４に写っているトイレ横のベンチ付き植え込みはそのまま残るのでしょうか。
完成図では描かれていないので判然としませんが、残るとしたら出入りは
横の道からとなるんですかね。向かって左側は遺構の保存スペースですし。

トイレ横のベンチ付き植え込みのこと、分からないですね。入居説明会の場で、担当者に聞きましょう。公衆トイレはやはり遊歩道と一緒に整備される予定で、早くでも来年になるそうです。
173さんのJR貨物線高島駅新設のこと、可能性としてどのぐらいありますか。

トイレ横の植え込み、そうすると移設されるまでは現状のままということでしょうね。
JR東海道貨物線に関する計画は横浜市のHPに記載がありますが、実際には検討課題が山積のようです。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/master/tosikiban.htm...
また京浜臨海部再編整備協議会による列車の試乗会が行われているようです。（↓協議会HP）
http://www.keihin.ne.jp/

もうご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、マンション名の「ロワール」について
由来がわかりましたのでちょっと書きます。
これはフランスの実在の地名（地方名）で、古城で有名な風光明媚な観光地だそうですね。
リッチライフの袋や重要書類のファイルにあるイラストはこの古城のイメージだったんですねぇ。
しかしながら「ロワール」という言葉の響きに格好良さがないので、流行のタワーマンションなどの
名前と比べるといささか見劣りがするって感じでしょうか。

住宅ローンですが、提携ローン以外で審査おりましたよ。リッチライフプランでも。

＞１８４様
ちなみにどちらになりますでしょうか？都市銀行？

審査と契約は別ですよね？審査は個人が自由に受けられますから。
提携外の金融機関はリッチライフプランの制限事項など知らないですから条件に合致していれば
審査は通りますが、契約となると売り主のリッチライフが認めないということもあるのでは
ないでしょうか。
リッチライフが提携外との契約（審査ではなく）を予め認めているなら別ですが。

上のほうに書いてある、リッチライフプランでも借入可能な4〜5銀行というのは
必ずしも、リッチライフまたは興大の提携ローンという訳ではないのでは？
185さんが、リッチライフプラン使用を説明した上で、その4〜5銀行以外で審査が
通ったなら、新たな情報かもしれないので、ぜひ教えていただきたいです。
ちなみにリッチライフプランの物件であっても、賃貸として使用しなければ
どのようなローンでも制限はないようです。
売主が提携以外とのローン契約を認めないことなんてあるのでしょうか…

皆様、私は都市銀行に直接行き本申し込みで通りました。ただし口頭にてです。
妻と合算でリッチライフプランでなく通常の３LDK物件としての申し込みです。
ちなみにソニーは落ちてしまいました。。。少々厳しいようですが、利息が35年でも
２．９８％でしたので非常に残念です。結論として、直接動かれるのが良いと思います。

先日撮った写真です。その１

先日撮った写真です。その2

先日撮った写真です。その3

先日撮った写真です。その4

先日撮った写真です。その5

裏口の真赤と真っ青の内装はどう思いますか？
これまた悪趣味だとはおもいませんか？
ショック

出来上がった物件はそれはそれでまあまあ悪くない感じでしたが、
パンフレットとはかなり違う印象です。かつモデルルームにあった模型とも
違う感じがします。。モデルルームの写真とかもしお持ちでしたらUPしていただけると幸いです。m(__)m

写真1

写真2

写真3

195さんへ
　これでOK？

198さん
写真、大変ありがとうございます！
ただ、やはり模型だと色合いが落ち着いてて良いのですが、
現物は白いタイルが浮いている感じがします。。。

3月29日の現地の様子です。
たまたま通りかかった際の携帯電話での撮影ですので、画質と色はご勘弁くださいm(_ _)m

写真１
エントランス付近。柱の電灯も付き、建物部分は完成しているようです。

写真２
保存展示される旧横浜駅遺構部分の工事をしていました。

写真３
当面の出入口となる公衆トイレ裏。店舗はガラス張りとなっていますね。
バルコニーの二重柵と隣室との仕切板の設置も完了していました。
また建物周囲の歩道と植栽も出来上がっています。

写真ありがとうございます。　お店は何になったかご存知ですか？

いえ、知りませんです。
現地でもガラス張りだけで何もありませんでした。

京浜東北線の線路をはさんだ向かい側にグリフィンが建つようです。
首都高下の歩道橋の、脇にあったわずかの空き地部分です。
地上30m、8階建て、陽光都市開発という説明が新しく貼り付けてありました。
昨日、見つけました。

http://www.yoko.co.jp/griffin/index.html?banner_id=ov01117
皆様、ご心配なく。グリフィンは投資専用です。即ち、ここの立地は
それだけの価値があるということです。今後もますます地価は上がり
費用対効果は上がることでしょう！

そもそもここって横浜駅から7分ですよね？
(1)横浜ターミナル駅より徒歩7分
(2)横浜市営地下鉄「高島町」駅より徒歩1分
(3)みなとみらい線「新高島」駅より徒歩5分
(4)京浜急行線　「戸部」駅より徒歩5分
これが正しいのでは？と思います。（ちなみに私は30歳の♂です）

http://www.zenjinkai.or.jp/byoin/yokohama4.html
すぐそばの横浜第一病院は横浜駅より徒歩5分と記載しておりました。

先日オプション説明会に行ってきました。
そこで業者と間取り図を見ながら気づいたこと、それは梁がとても多いという事です。
部屋の中心辺りに梁が通っていて凸凹な天井なんだと知りました。
みなさんは間取り図の見方知ってましたか？僕は全然知りませんでした・・・
ライトも小さめでないと梁に当たったり、熱で壁が変色してしまうそうです。
軽くショック・・・でも間取り図が読めない僕がバカです・・・
みなさんも間取り図、再確認してみては。（梁型と書いてある所です）

206さん、高さ30メートルで8階建てなら階高は４M弱・・・とすると、
住宅ではなく事務所じゃないですか？

事務所って書いてありましたよ

皆さん、そろそろ内覧会の時期ですね。各部屋の内覧やチェックはもちろん自己責任ですが、共用部分はどうしますか？

先週末のオプション説明会に行ってきました。ブラインドとガラスフィルムの見積もりを取ってもらったのですが、思っていたより高くてびっくりしました。ローン以外の出費は極力抑えたいので、かなり悩んだ末、念のためにネットで見つけた業者に見積もりを取ったのですが３０万円程安く同じものを施工してもらえそうです。提携の業者さんに頼むほうが楽は楽なのですが、価格があまりにも違いますので・・・。時間の許す限り、色々あたってみたほうがいいみたいですね。

来週、説明会ですが時間が分かりません、、、、。何時から何時でしょうか？場所は確認してます。皆さん詳細スケジュールはご存知なのでしょうか？

14日（土）13時45分〜16時15分　関内ホールの大ホールで入居者説明会あります。

ちなみに、私の所には現時点で「オプション会」「入居説明会」「内覧会」「住宅ローン」のスケジュールの予定案内が郵便で届いています。

住宅ではなく事務所じゃないですか？

本日、興大さんから「今後のスケジュールのご案内」が届きました。
戸別なので人によって内容は一部異なっていると思います。

14日（土）13時45分〜16時15分　関内ホールの大ホールで入居者説明会あります。

最近写真を撮った方がいらっしゃいますか、宜しければ、アップして頂きたいです。

皆様、本日某不動産仲介業者さんに１Rの賃貸について可能性をお伺いしたところ
以下の通り回答を得ることが出来ました。
-----------------------------------------------------------------------
設備も充実していますし、立地も大変人気のある地域ですので
是非ご紹介を検討して頂ければと思います。
また、賃料の相場ですが、実際に内見をさせて頂いておりませんので、
だいたいの目安になってしまうのですが、９万円前後になると思います。
-----------------------------------------------------------------------
ヤフーの賃貸情報を見ても十分可能性がありそうです。

リッチライフから賃貸募集のご案内がきました。　他の不動産業者ではトラブルとなっているケースが多く。。。　とありましたが本当でしょうか？？

トラブルがなかったと言えば、それは無いと思いますが、今回の文面は明らかに
利益誘導の匂いがプンプンしてしまいます。。。

リッチライフの説明の際に、興大さんからはリッチライフを経由しないと賃貸できないと説明されたと記憶してますが、他の業者に依頼してもいいのでしょうか？

え？？？そんな無茶な説明があったのですか？ありえないですね。

私もこのご時世なので、相場価格で不動産業者に依頼する予定です。

マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴　京都の会社員、元家主に返還求め
4月13日16時3分配信 産経新聞


　マンションの賃貸契約を更新する際に更新料を課すのは消費者契約法に違反し無効だとして、京都市北区の男性会社員（５２）が元家主の男性を相手取り、更新料など計６１万５０００円の返還を求める訴訟を１３日、京都簡裁に起こした。男性の弁護団によると、消契法に基づいてマンション賃貸契約の更新料返還を求める訴訟は全国初めてという。

　訴状によると、男性は平成１２年８月から月額家賃４万５０００円で賃貸契約を結び、京都市左京区のマンションに入居。契約には１年ごとに更新料１０万円を支払う条項も含まれており、男性は１８年１１月に転居するまで、５回にわたり計５０万円の更新料を支払った。

　原告側は「更新料は賃貸人が地位や情報力、交渉力の格差を利用し、賃借人に一方的に押しつけてきた慣行で、更新料支払い条項には合理性がない」と主張。その上で「この条項は消費者の利益を一方的に害しており、消契法第１０条により無効」として返還を求めている。

　原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。今年２月に京都弁護士会が開設した「更新料１１０番」に電話相談をして、今回の訴訟を起こしたという。

　関係者によると、更新料は１〜２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から２月分を支払うもので、京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、慣例的に行われている。

結論→→→更新料は見込めないため、その分を月額家賃にまぶしておく必要がありそうです。

明日の入居者説明会の時間は、みなさんどうやって知ったのでしょうか？
コウダイさんに確認するのを忘れていて、届いた資料に時間が
書いてあるだろう、と思っていたら、どこにも書いておらずあせっております。
開場時間、開始時間、終了時間、説明会内容、持参資料等を
教えていただきたく、、、、
どなたか何卒よろしくお願いします。

まだ判決ではないですね。

今日の説明会で新住所は知らされましたが、
部屋の番号は賃貸の場合はどうなるのでしょうか？
例えば９９９号室なら
９９９−１と９９９−２で分かれるの？

231さん、例えば、101号室なら、賃貸に出すのは、111号室になります。　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんは、どこに賃貸にだしますか？いろいろな、不動産に見積り査定したら、2〜3万も賃料に差がでました。こんなご時世だから、外にだすつもりです。

私も不動産業者に依頼します。内容を説明したら
非常に高い評価を得ることが出来ました！！！
家賃もかなり強気で設定出来そうです！

229さん
今日の説明会には間に合いましたか？
しばらく前に、白色で細長い封書に三つ折りの案内状が届いてましたよ。
発送者はリッチライフで、クロネコメール便です。
もし届いてなかったとしたら原因を追究して、今後も注意しておいたほうがよいですね。
重要な連絡が色々と送られてくるはずですから。

232さん
そっか、複数の不動産業者で価格が違ってくるのですね！
どうもありがとうございます。あの立地ですので私も頑張ります！！！

周辺のグリフィンは8．5万〜9万（管理費込）みたいですね。
これくらいが相場でしょう。エージェントはセンチュリー21(株)ヨコハマ地所営業1課。
リッチライフに運用を任せずみんなでこっちに依頼した方が全然良さそうです！

私も、不動産業者にたのみます。ところで、入居説明会で言われた下の店舗は、医療それとも衣料どちらになるんでしょうかね？いずれにしても、シェアが余りなさそうですが…すぐ、店舗変わってしまいそうですね。

衣料品と言ってた気がします。。

医療品？衣料品？

２２９です。
２３４さん、何とかこの掲示板に出ていた時間を頼りに
なんとか参加できました。

説明会は皆様はどんな印象でしたでしょうか？
コウダイさんがバタバタやってましたが、、
あまりスマートではなかったですね、、、。
駐車場の抽選会もワラワラと人だまりができてましたが、
もう少しシンプルにできないものかと、、、

リッチライフ社の社長のお話も楽しみにしておりましたが、
アンチョコをずっと見て、下を見っぱなしでのお話だったので、
拍子抜けしてしまいました・・・。

私はローン会社を「りそな」でほぼ確定しました。
他の銀行に直接は聞いてなく、フラット３５も厳しそうなので、
通常の１０年固定〜変動でローンを組む予定です。

なお、リッチライフプランでの購入なのですが、、
やはり１Ｋは外に直接動いたほうが、良いのかな、、、？
２，３万の差は結構大きいので、ぜひ外に出したいですが、、
契約が決まらなくて、一月とか穴が出来た日には
大損害ですが、、、

すぐ隣室に大家がいる賃貸部屋なんて俺は借りない。
みんなそうだと思う。あまり釣り上げると空室続くよ。

242さんの意見に同感です。
とくにこの掲示板を見た人は意地でも借りないと思います。

店舗は若者向けの衣料品だそうですよ。

隣が大家だとうるさそうですね。
普通は、あまり借りたくないって人が多くなるのも当然。

反町の物件のリッチライフプラン（１Ｋ部分）は満室でした。
会社の後輩が狙っていましたが、断られました。

あれおかしいですね、借りない人が高値に警報を出してますね。
すると低家賃がいいんですね。けど、借りない人ですよ。。。
安い値段で確実に貸せてそのマージンを延々と稼ぐ業者ですかね？

周りの相場と立地（JR横浜駅徒歩7分）が全てですね。
そもそもプロの不動産業者が価格を専門知識と十分な経験ではじき出すわけです。
需要と供給で価格は決まります。大家が決めるわけではありません。

２４２とそれの直後に同意する２４３さん
・借りない人が価格に口を出すってありえないんですけど、、、
・借りない人ってそもそも誰ですかね？まず大家ではない。部屋を探している人？今から？
・「みんなそう」って集団心理操作ですか？？？
皆様、どうご判断されますか？

なんか最近レス増えてますね。私はソニーバンク、1発でOKでした。35年が安いです。もう遅いかな？
あと、賃貸ですが、私もとりあえず見積もりだけ3社くらい出してみます。それから決めます。
購入したときから、状況がかなり変わりましたので本当に良い買い物をしたと思っています。

なるほど、みなさんお住まいになる方ばかりみたいですね。
私はいきなり２部屋貸す予定です。もちろん不動産業者経由です。
っていうか同時に売る計画も立ててます。そう、私は投資目的で購入しました！
他にも数多く投資物件を持ってますが、ここは最高ランク！まだまだ上がる！

リッチライフの1Rどこに賃貸にだすのが一番、お得でしょうか？　ずっと貸出すつもりはないんですが10年位と考えています。

私は、となりが何者かわからないより、大屋さんのほうがほうが安心ですね。
となりが大屋さんだと困る、やましい人も排除できるというメリットもありそうですね。

私も絶対、不動産屋さんにお願いします。
いやー、この時代にこの立地。素晴らしいなあ！

いやー、この時代にこの立地。素晴らしいなあ！

個人的な意見ですが、仲介業者は会社で決めず担当者で決めた方が良いと思います。
賃貸に出す場合、法律では貸主よりも借主の方が（家賃滞納でも）絶対的に権利が発生するので、契約書の内容は必ずチェックしたほうがいいと思います。

ちなみに私が部屋を賃貸に出すならば、学生さんに　敷金、礼金、無しの定期借家で貸すと思います。

不動産業者さんに対応依頼しました。
とても丁寧にしていただき今後も安心です！

投資用マンション持ってるけど、たいして儲からないよ。
賃貸マンション増えすぎだと思う。
賃借人にいつ出て行かれるか不安な日々を過ごしている。

「あいおい損保」の案内が来ましたが、大丈夫ですかね？
とりあえず私はインターネットであいみつを取ってみます。

あいおい損保お勧めしません。
今事故を貰い通院していますが相手方があいおいさんだったので
全てお任せなんですが．．．
全ての対応に不満ですね。
電話での話し方も感じが悪く弾圧的、通院している病院にももうすぐ通院終了にも
関わらず１円たりとも振込みがないそうです。
これから示談となりますがしっかり保障していただけるのか不安です。
良く未払いの話も聞きます。
ネットなどで評判を調べ大手の保険会社にした方がいいと思いますよ！！

賃貸雑誌にもうロワールが２件出てました。
なんと家賃が１２万と１４万円！
こうなるとリッチライフ以外の不動産業者を考えてしまいますね〜

ベルフェリーク横濱台町が３０㎡、徒歩6分、新築で11万台ですね。
多数出ています。ここまではいかないけど、9万前後はいけると思います。

フォレントで横浜駅徒歩7分で検索しても、最低で９万ですね。
やはりここは高値で賃貸可能だと思います。

お部屋の貸し出しですが・・・
借上げシステムはどなたも利用しないんですか？
入居者がいない空部屋でも収入がある方が安心なんじゃないんですか？
高額収入で時々途切れるより、ほどほどの収入がずっと続く方がいいような気はするけどな。
私には貸すほどの部屋面積がないから、関係ないんだけどね。

借り上げだと安心なんですが、月々の収入が低くなるのと、契約期間が決まっていてずっとは続かないと聞いたような気がします。　基本的に新築時が一番の稼ぎ時なので、みなさん借り上げシステムを検討しないのでは？と思います。

将来的に更新料は期待できませんが、やはり礼金はまだまだ期待できるご時世なので、、、

火災保険どうしましょう？？？

入居予定者ですが、現在、部屋にとりつけるエアコンを検討中なのですが、ちょっと気になったことがあるので、みなさんのご意見を伺いたく。
①先行配管では、最近はやりの、換気機能などは利用できないというかそもそも室外機までダクトを通すことができない？
②室外機置き場にマルチとかかれている場合は、ダイキンのマルチシリーズ？（室外機だけで30万程度するやつ）をおかなければならない？

そもそも部屋のエアコンつりつけ方はどうなっているかご存知の方いましたら教えてください。

あすは内覧会です。
気をつけるポイントって何でしょうね

http://www.rakujyurakuya.co.jp/buynew/checking/index.html
http://www.7mansion.com/open/
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
今回信頼できるのは、施工だけです。売主・販売はイマイチ！

http://www.kk-consulting.jp/
http://park23.wakwak.com/~s_tanaka_tal/kashi.html
瑕疵調査についても考えたいです。我々の資産は我々で守る！

内覧会行ってきました。結局1時間強はかかりましたね。

初めて部屋を見た印象としては、明るいなぁと言う事。
そのせいか、指摘した50程度の項目のなかで、
床の傷・汚れ・凹み、壁クロスの汚れ・染み等の指摘が半分以上でした。
日光が当たってると、ちょっとした傷や染みが目立ちますね。
その他に大きく問題だなぁと思った事が1点ありましたが、
全て2週間後の再内覧会までに対応するとの事でした。

具体的に大きな問題はなんだったんですか？

>274
玄関側からだとリビングとトイレのドアが９０度の角度で
両方とも手前に開きます。そこでドア同士がやや干渉しました。
トイレ側のドア幅を少し小さくして対応するらしいです。

ありがとうございます。しっかりチェックしたいと思います！

内覧会にいってきました。４０分程度と書いてありましたが、結局３００分かかりました。
約５０点弱、私も指摘しました。構造的な問題が１点、設計変更の反映ミスが１点、かってな設計変更が１点、オプション設置もれ２点、オプションの取り付け部品が違う１点、その他、フローリングのえくぼ多数、クロスの汚れ・切れ・しわ・浮き多数、コンクリートの仕上げのごつごつ多数、床と壁の隙間あき２点、浴室タイルの目地割れ、サッシのねじ締めすぎによる変形多数、コンセントの位置相違などかなり内装は雑でした。よくチェックした方がよいと思います。特にクロスは、コンクリートに直貼りとなっているようで、かなり汚い仕上がりになっているように感じました。天井も含め。
その中で、一番ショックなのは、手元にもっている図面と、設計図面が違っていること。
冷蔵庫置場が、手元にある図面ではすくなくみても８０cmはあるところ実寸で、655mmでした。
これでは冷蔵庫がはいりませんね。どうも、勝手に設計変更している部分が多いようです。
no２６９にあったエアコンについて確認したのですが、先行配管している部分は、冷暖房機能のみのエアコンしか取り付け不可でした。換気・除湿はとりつけられません。あとは、カナレイさんではなくても通常の標準取付で問題なさそうでした。
あと部屋のドアに９０度までしかひらけないように、銀色の戸とマッチしない器具がついているのはちょっと想定外でした。

２７７の補足ですが、現地の方の対応や、部屋自体は、よかったです。
１つ１つ一緒に確認していただいて、自発的に修正箇所もみつけてもらえました。

作り直しは困難でしょう。マンションの梁になっている部分なので。
これからどうするか相談ですね。レイアウトを変更してもらうとか。。
でも、前からもっている冷蔵庫をもっていこうとしている方はどうするのでしょうね？

浴室の洗濯物干し棒についてですが、２本ではなく１本のみ設置してありましたが、
皆さんも１本だけでしたか？
棒を掛けるホルダーは２本分ありました。
担当の方に聞きましたが、１本だろうという答えでしたが。
なお、現在住んでいるところでは、２本あります。

普通1本でしょう。
以前購入した新築マンションでもホルダー２つで1本でした。

皆さん
エアコンを取り付ける所に、取り付けるボルトとその穴がないです。これは建築会社の仕事か、それともエアコン業者さんに頼みますか。

>283さんへ
エアコン未設置の部屋は、ボルトや金具類がないのが通常と思います。
設置するか否か、また取付位置は購入者が決めるものですし、金具類も当然メーカーや機種によっても
異なりますから、取り付ける際にエアコンに付属している取付金具を使用して、取付位置に合わせて
壁の強固な部分を選んでドリルで穴を開けることになります。
作業は引越業者や販売店などの業者に依頼することが多いと思います。

>284さんへ
ご説明ありがとう。

内覧会の際、重要事項説明書Ⅱで
瑕疵担保責任の履行に関する措置を講ずるかどうか　⇒　講じない
というものに捺印を求められましたが大丈夫でしょうか？
アフターサービス基準による瑕疵担保責任は負う。とのことですが・・・

この場を借りて発言させてもらいます。
リッチライフさんが自分で借りる駐車場に関して、好きな場所や月極料金を勝手に決め手いるのは納得してないのですが〔リッチライフが借りる駐車場代が安い等々〕、みなさんはどうなのでしょうか？　誤解等がありましたらスイマシセン。

同感ですが、それを条件に買ったのも私達ですから、今更それを言ってもということだと思います。しかし、建物はみんなの共有ですから、契約破棄、契約条件の変更を行うというのは今後の課題となるのかと思いますが

すみません、ちょっとわからないのですが
「リッチライフが自分で借りる駐車場」とはどのようなものでしょうか？
店舗と駐車場の一部は、もともとリッチライフ所有のものなんですよね？

駐車場は住民の共有だと思います。

ということは、住民は1台分を無料で割り当てられていて、
住民ではないリッチライフは、住民から一部を借りている、
ってことですか？
賃料は誰が受け取るのでしょう…。

ふざけた会社だ

管理組合とかではないでしょうか？

そうですね、管理組合しかなさそうですね。
そんな説明あったかなぁ。
店舗はどうなんでしょ。

（・ω・）ん？２８７さん以降の話が良く理解できません。

駐車場は１５９台（住民用１４４台、店舗用１台、来客用３台、リッチライフ用１２台）です。
リッチライフ用の１２台が有料（月額2500円）で、その他は無料です。
例えば２台持っている住民が１台を住民用、１台分をリッチライフ用の駐車場を使うとすると、
その住民はリッチライフ（←管理組合ではなく！）に毎月2500円を払うと思っているのですが…。

リッチライフ用の駐車場は賃貸しないのでは？
もし、賃貸するなら先日の説明会で駐輪場と同じように抽選すると思うのですが。

個人的には2500円で借りられるなら、是非とも借りたいですが。。。

えーと、じゃあ店舗と駐車場12台分は、リッチライフ所有のものなんですね。
マンションは売ったけど一部はデベのもの、というのもよくわかりませんが
そのぶんは販売価格から差し引いているということかな。

リッチライフ用の１２台が有料（月額2500円）で、その他は無料です。

昨日内覧会に行ってきました。
感想は、軽微な汚れや建具枠の傷が多く、仕上がりに雑さを感じました。ただ、引渡しまでには１ヶ月ほどありますし、再内覧会も実施していただけるということですから、楽観視しております。
専有部に関しては、自分で指摘して納得することが出来ますが、共用部に関しては、客観的な目で誰が確認するのでしょうか？通常、管理会社が管理組合（管理組合発足総会前のため）の代わりに引渡しを受けて確認するのでしょうが、売主と管理会社が同じ会社のため、リッチライフの自浄能力にかけるしかありません。
今後区分所有者は、共用部のアフター対応にも注視をしていき、リッチライフの対応が悪ければ第三者機関（検査会社・設計会社等）への協力要請や、管理会社変更も念頭に置かなければならないと考えます。
ちょっと過激なコメントになりましたので、この後は内覧会で質問した内容を列記します。

①１階店舗は？
　⇒【売主回答】男性用ブティック（本契約はしていないとのこと）
②エントランス正面公衆便所は？
　⇒【売主回答】東横線跡地の遊歩道化工事が２〜３年延期になったため、当分あのままでは？
③リッチライフオリジナルシステムドアの取扱説明書は？
　⇒【売主回答】現在準備はしていない。⇒下記理由で作成を依頼しました。
　　 ※上記質問をしたのは、内覧会の時には閉められていたため、開放を施工会社にお願いしたら
　　　 部屋内が傷つく恐れがあるため、大人数で対応すると言う返答でした。時間の都合もあり、　　　 再内覧会に開けてもらう事になりました。
　　　 正直、上記やりとりでリッチライフドアに不安を感じました。マガジンラックがダサい！
④ケーブルテレビに加入しない場合に費用は発生するのか？
　⇒【横浜テレビ局回答】費用は発生しない。
　 　※管理費にうたわれている、ケーブルテレビ接続料月額５００円は誰に支払われるのか？
⑤駐車場の排水対策は？
　⇒【施工会社回答】車路スロープに設置されている排水溝と地下ピット排水ポンプで対応。
　　 ※当マンション敷地は、浸水警戒地域（西区防災マップ参照）かつ、駐車場床面は前面道路
　　　 よりレベルが低い状況です。石崎川の氾濫等を考慮した排水能力・貯水能力が確保されてい　　　 るのか非常に不安です。（地下に駐車している車両の水没等）
　　　 今後、売主・施工会社と共に確認・検討、場合によっては改善が必要と思われます。

最後に今回の内覧会で、一番驚き説明を求めた内容を書きます。
私は、リッチライフプラン（１１階より上階）入居予定者です。部屋内を見て驚愕したのは、各居室の天井にスプリンクラーが設置されていることです。通常マンション（共同住宅）では、緩和規定（消防法特例通知）を利用して、設置されていないケースが大半を占めると認識しておりますが、
施工会社・売主共に明確な回答ではありませんでしたが、設置が必要とのことでした。

スプリンクラー自体、防火上有効な設備であることは認識しておりますが、作動手順に関して【施工会社】に質問したところ、１１〜１４階の専有部には全て設置されており、その内の階のどこかで火災が確認（火災報知機）されれば、その階全ての住戸内設置のスプリンクラーが作動するそうです。すなわち、火災発生源以外の住戸が水浸し、場合によっては階下への漏水につながるという事です。

水浸しになった後の復旧費用に関して【売主】に個人賠償責任保険若しくは、火災保険等が適用になるか確認したところ、調べて後日回答との事でした。
尚、スプリンクラーの設置に関しては、重要事項説明書に明記されているとの事でしたが、読み返してみると、共用部（１１階以上）への設置は明記されていますが、専有部に関しては何も明記されておりませんし、説明も受けていません。又、販売パンフレット平面図にも熱感知器・非常用スピーカーは明記されていますが、スプリンクラーは明記されておりません。

私自信、部屋中の家財が全て水浸しになるのは嫌ですし、それ以上に私の不注意で他の住戸にご迷惑（スプリンクラー作動により同じ階の住戸居室・家財が水浸し）をかけることは、耐え難いとです。これに関しては、今後売主・施工会社との折衝が必要と考えます。

今回、終の住まいとしてこの物件を購入しましたが、昨日の内覧会で一気に暗雲がたちこめた気分になりました。このスレッドを見て、賛同される方及び、解決策をお持ちの方がいらっしゃれば、是非書き込みをお願いいたします。

私は、消防はしご車が届かないので火事を消すのが困難なので
11階以上には、スプリンクラーヘッドがついていると思っています。
まちがっていたらすみません。
スプリンクラーヘッド作動原理ですが、
火事が発生したヘッド温度で溶けてそこの圧力が落ちたのを感知して
スプリンクラーポンプが動作するので同じ階の
全ての室が水びたしになるわけではありません。
ヘッドが溶けない限り他室では水は出ません。
ポンプが起動しても問題ありません。
第一火事で建物中が燃えるのは困るのでその場合の浸水は仕方がないので
入居者が火災保険に入り助け合うことが必要です。
作動原理は
http://www.minakami.co.jp/setubi/setubi-3.htm
です。
閉鎖型の湿式が一般的です。
ちなみにそれを止めるのはスプリンクラーポンプ本体のスイッチを切る必要があります。
私は、スプリンクラーは必要なのでできた設備だと認識しています。
ですので、スプリンクラー設備の動作原理を皆さんで理解して大切に扱う必要があります。
私はスプリンクラー設備は、火事をピンポイントで消せる最高の消火設備だと思います。
ＰＳ　駐車場浸水対策は私も問題有りと思っています。止水板をつけることができると良いですね。

結局の所、皆さんエアコンはどうされましたでしょうか？ダイキンさんor家電屋さん？

自転車置き場が2階と3階にありますが、自転車の出し入れはわざわざエレベータを使うようですね。

あと、エレベータでキーが必要ということは、普段は階段は使えないということでしょうか？
下の階の住人にとっては効率悪いですね。

⇒№３００さんへ
詳細なご説明をいただきありがとうございました。
先日、リッチライフの方からスプリンクラーの件で、内覧会で説明した内容に違いがあったことに対して、お詫びと訂正の説明がありました。
３００さんのご説明通り、出火した居室のみ作動することが判明しました。これで、立ち込めていた暗雲が、一気に晴天に変わりました。
スプリンクラー自体正常に作動すれば、消火器具としては非常に優れた設備ですから、うれしい誤算となりました。
リッチライフの方も、色々と調べていただき、スプリンクラー設備を設置することになった経緯を説明してくださいました。
各自治体で考え方が異なりますが、横浜市に関しては、リッチライフプラ自体、各居室からの避難経路（２方向非難）が認めにくいという判断で、安全側で許可を出し、スプリンクラーを設置したということです。
最後に昨日、興大主催の合同「金消契約」を行いました。
私は、東日本銀行で３５年固定金利（金利２．７６％）です。
正直、あまり他銀行との比較検討など行わず、興大さんの勧めと、将来金利で悩みたくないので、この商品を選択しました。
皆さんは（ローンを組まれる方）、どんな商品を選ばれたのでしょうか？

私は他のマンション契約者ですが、とりあえず変動金利にしました。
私も低金利である今のうちに35年固定型を選択しようと最初は考えていたのですが、
不動産会社の担当者や知り合いの人などに話を聞くと、
残債が多いうちは35年固定型と変動型とでは元金の減り方が倍くらい違うので、最初のうちは変動型で元金を出来るだけ減らしていった方がいいという話でした。
残債が少なくなれば金利が上昇してもそんなに慌てることはないですし、いきなりドーンと上がることはないでしょうし、同じ銀行なら変動型から固定型の商品に乗り換えることも簡単みたいです。
私も人に薦められるまま決めましたので詳しくありませんが、もう決めたことについては迷わない方が精神衛生上よろしいかと思います。

302さんの書かれている階段についてですが、１階の階段扉にもエレベーター同様のノンタッチキー
（白い半球型のセンサー）が付いていました。
なお、エレベーター用にはルームナンバー呼び出し数字ボタンとキー差し込み口がありますが、
階段扉はセンサーのみですね。
ちなみに階段側（内側）からはキーがなくても開きました。（当たり前ですが）
ということで、１階から上がる時は、ノンタッチキーがあれば階段も使えるということですね。

＞301さん
単純にヨドバシカメラと比較したところ、ダイキンS22HTRSでは
カナレイ：136,500円
ヨドバシ：150,000円
とカナレイさんの勝ちなんで、私はカナレイさんにしようかと思っています。
室外機でどれくらい掛かるかは分かりませんけど。

>305さん
302です。私は階段使わないのでよく見ていなかったのですが、
階段扉にもセンサーあったのですね。ありがとうございました。

>299さん
>売主と管理会社が同じ会社のため
↑そうでしたっけ？？？
まあそうじゃなくても、売主指定会社という意味では期待できませんね。
店舗は、男性用ブティックにもいろいろありますが、どんなのでしょうね。
個人的には店舗は公衆トイレ移動後からと思ってましたが…。

>306
そのヨドバシ高杉…

⇒№３０７さんへ
２９９です。管理会社は、正確には下記２社のジョイントです。
①建物について　　　㈱リッチライフ
②管理全般について　㈱リプレイス
管理委託料の振分等、詳細はよくわかりませんが、民間同士のジョイントは珍しいケースだとお思います。
それにしても、②のリプレイスという名前は驚きです。そうならないように頑張っていただきたいと思います。

リッチライフプランご契約の方　正面のグリフィン横浜プライムスクエア801は、１K 24.33平米で、家賃8.4万円、管理費3,000円、礼2敷2のようです。　不動産屋に聞きました。

再内覧した皆さん、結果はどうでしたか。

再内覧会は納得のいくものでした。指摘箇所は指摘どおりに対応されていました。
また、今回追加要望としてコンセントの増設について相談したところ、施工会社担当の方および
電気担当会社の責任者と工事担当の方の皆さんとも前向きで丁寧な対応をしていただき、心証が
よかったです。
施工方法については、大容量コンセントのため単独配線からの引き回しで、かつコンクリート梁や
既設の設備を避ける必要があり簡単にはできないものでしたが、こちらの使用方法（オーブンレンジ
収納型の食器棚の据え付け位置）を考慮のうえ、もっともよい配線方法とコンセント位置を工夫して
いただけました。
代金も、施工会社を経由すると高く付くということで直接電気工事会社に支払うよう提案いただき、
手配もしていただきました。ちなみに代金は工事費込み見積もりで約1万5千円です。

リッチライフ用の１２台が有料（月額2500円）の件で再内覧会で問いただしたのですが、
2500円でリッチライフが管理組合より借りるとの説明でした。
この立地で一台2500円はあまりにも安すぎるのではと問うたところ、〔周辺相場35000円—45000円位〕
その件は管理組合と相談してもう少し考えますということでした、
実際との価格差がありすぎですので、入居者は一致団結して抗議並びに監視をしたほうがいいと思います。
そのときの正面に座っていたリッチライフの人間の態度の悪いこと質問に笑顔もなく憤然としたような受け答えでした。
皆さんで監視、監督しないと大変なことになりますよ

http://www.kk-consulting.jp/
http://park23.wakwak.com/~s_tanaka_tal/kashi.html
瑕疵調査についても考えたいです。我々の資産は我々で守る！

制震装置も導入したいですし、セキュリティ会社にも委託したいです。

管理組合＝リプレイスは既に背任行為を行ってますね。
相場よりも違法としか考えられない安い価格で親会社に駐車場を提供しています。
つまり我々の管理・修繕費用が減って損をしているということです。
12台＊２万（少なめ）＊12ヶ月＝288万円/年です。10年で2880万→セキュリティ会社委託＆任意瑕疵調査費用が賄えます！30年で約8640万→制震装置が導入出来ます。職権乱用！？もいいところです！！！

リプレイス社員の給与明細から様々な引当金、全て細かくチェックしないと駄目です。
他の管理組合のケースで、どの辺りをごまかしてるんですかね？
そもそも、そろそろ退職される住人の方に任せちゃいますか！
そして管理人室は賃貸に出して、その賃料を管理・修繕費用に当てましょう！

管理人が日勤なら、そもそもアルバイトでいいわけです。
ちょっと時給高めでハローワークに募集すれば、団塊退職の時代、すぐに集まります！
もちろん、管理人室は賃貸に出します。賃料は管理・修繕費になります。

早速、リプレイスしましょう！
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kigyo/kigyo_1_01.html

http://www.dia-kanri.jp/index.php
http://www.housing.co.jp/searchManage/index.html
http://www.lifeport-s.com/top.html

そもそもリッチライフは2500円で借りた駐車場をどうするつもりなのでしょう。
住民以外にも又貸ししたりするのでしょうか？
あと店舗の位置付けもよくわからなくなってきました。

リッチライフと管理会社側の関係者は、この掲示板をみてるでしょうか？
(今どき若い社員の方は見てると思いますが…)
なにかまずい点があったら早めに対処したほうがいいですよ。
たかが匿名掲示板と思ってたら大変なことになりそうです。

リッチライフの人は掲示板を見てますよ。先日も社員の方が、掲示板に「リッチライフの家賃が安いとかかれてた」と気にしてました。
とにかくこういうご時世ですから、みんなが納得した契約にしないと長続きしませんよ

不連続シリーズ　ほっとけない！！！　どどど

管理会社の変更については、一度考えてみる必要があると思います。
ロワールの前に購入/居住していたマンションで、管理会社の変更を経験しています。
まぁ、すべての管理会社がダメなわけではないと思いますが、入居後１回目の決算報告/予算案には特に注意が必要でしょう。管理人の日当、制服クリーニング、電話代やら・・・やたら高かったです。
ちなみに、前のマンションは60世帯程度の管理規模でしたが、管理会社の変更により年間で100万以上下がり、余剰金は修繕積立金に毎年繰り入れていました。
ここの長期修繕計画は、徐々に修繕積立金がｕｐしていく計画です。今のうちに管理費と修繕積立金の割合を見直したほうが良いと思います。
※ここの機械式駐車場・・・修繕費めちゃめちゃかかりそう、でも駐車場は無料、リッチライフは2500円で貸す？・・・10年後、20年後がちょっと怖いです。

一部屋をリプレイスに提供してますが、そもそも管理会社が日勤なら
提供せずに管理をしてくれる管理会社があるんじゃないでしょうか？
どなたかご存知の方教えていただけると大変助かります。
その場合、部屋を賃貸に回せて、賃料を管理費・修繕費用に回せます。

管理人室は日勤の通いでも必要ではないですか？
何かあったとき、管理人室に行けばいいわけですし。
24h　常駐が理想かもしれませんが、高い・・・
人当たりの良い管理人のおじさんに管理人室にいてもらって、その人を窓口に管理会社とやり取りするのが一般的なのでは？

管理人室が無かったら、管理人さんはどこにいれば良いの？
外の公園でぷらぷら？

管理人室は１Rで十分！

とにかく制震装置を付けて、安全性を高めると同時に資産価値も高めましょう！！！
無駄なコストは全て省いて、駐車場等で稼げるところには稼いでもらって
長期計画の中で制震装置を導入すべきです。いや、しないと駄目です。

そもそも制震装置があれば、5年更新の地震保険が安くなりますよ！！！

325　←　ここの管理人室は1Rではないんですか？　どんだけ広いのか教えてください。

326　←　すでに建っているマンションに制震装置がつけられるんですか？

店舗の家賃収入はだれのものですか？管理会社だったら、ちゃんと一時積立金や毎月の管理費と積立金を払うべきですね。これもこれからの管理組合の課題になりますでしょう。

制震装置は後付けが可能ですよ！

管理人室は３LDKだったような記憶が？？？
リッチライフプランかどうかは覚えてません。。。

331　<　マジで〜？なぜそんなに広いの？
でもそれって売主のものですよねぇ？
口出しはできないのでは？

エントランスの狭い管理室以外に、管理人専用の部屋があるんですか？　何号室でしょうか？

リッチライフプランの皆様、賃貸はどのようにされましたでしょうか？
リッチライフさんにおまかせですか？

制震装置が議論されておりますが
私の知っているものだと
http://www.hitachi-kizai.co.jp/kz/damper/damper_04.html
http://www.orimoto.co.jp/02menseisin_04.html
ですが、私たちの住むマンションは鉄筋コンクリート造で最初から考えない限り
居住域に設置する必要が有り、不可能と思います。
つけたいのは山々ですが無理ではないでしょうか？
もしも良いものがあれば検討する価値は有ると思います。
後付けだと
http://www.mhi.co.jp/tech/pdf/433/433075.pdf#search='%E5%88%B6%E9%9C%87%E8%A3%85%E7%BD%AE%20%E9%89%84%E7%AD%8B%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88'
通り外に出てくるので見たと、設置場所の関係で無理な気がします。
参考まで

重要事項説明書の特約事項にいろいろ記入して有り、これを納得の上で私達は、このマンションを
買っている以上、私たち住民が売主に対し、文句も言っても契約上、無理は気がします。
残念ですが・・・・。管理会社を随意契約とはせず、管理組合にて、毎年入札してよりグレードの
高いものを安価にて、提供してもらうのは良いのではないでしょうか？
私的には建物が長くもつように例えば駐車場の金属部分をフッソ樹脂塗装にして塩害を防ぐとかなどのように劣化がしにくい建物をみんなで考えて必要なメンテナンスをしていくことこそ
建物価値が上がらないまでも下がらない方法であると思います。立地条件的には、さびないうちに
アルミ、ステンレス、ガルバニウム、鋳鉄、亜鉛ドブ漬け、フッソ樹脂塗装部分以外の金属部分見つけて、早くフッソ樹脂を塗るとさびにくい建物となるので良いですね！
ステンレスのピカピカ光る部分は良いのですが、表面がくすんで見えるヘアラインはさびが発生しやすいので要注意ですね！

消費者契約法というものがあります。
入学金の返還などもその一例です。
不当なものは許されないと言う常識を保護するものです。

重要事項説明書の記述で変なところありませんでした？
13ページの(16)の1項目目 にある
〜を後述(16)-3の手続きを成すことにより〜
ってその項目みても意味わかりませんし（多分(17)-3を指したかったと思われる)

(16)4項目目の(イ)も、
(16)-1,2を遵守すること。
とあるのですが、遵守すべき項目でもないし…（これも(17)ならより自然）

契約時に指摘したのですが、あとで修正して全員に再度説明する旨聞いていたのですが
内覧会時の重要事項説明の追加説明でしてもらえるのかと思ったら
全然違うことでした。
皆さんは説明をうけました？それとも気がつきました？

ちなみにどうでもいいことだったので指摘はしませんでしたが
この(16)で
リッチライフプラン採用住戸（以下「当該プラン」という）〜
ってあるのですが、既に(10)で何の説明も無く「当該プラン」と使っていたりします。

多分途中で項目を追加したんでしょうね。

すいません、338ですが、

(16)4項目目の(イ) は、これでも意味通じますね。

13ページの(16)の1項目目 は、やっぱりおかしいけど…

初めてレスします。皆様　週末から入居されると思いますが
たまたま、空き物件がでたとの連絡を受け、再度　購入を考えています。
購入は12階の物件なのですが、どうなんでしょう？？？

このご時世でこの立地です。投資として考えても
絶対損はしないでしょう。その場合も、利息が安い今が一番です。
ただし業者は1．5流〜2流です。これから上場したいと意気込んでいますが、
野村不動産や商社系とは全く文化が違うようです。

追加で・・・。
自分は、実家が　反町、今住んでるところが平沼橋のために
近辺で　新居を探し、いくつか　1戸建とも比べてみたのですが
やはり、利便性と値段・・・・。やはり、このあたりだと
中古マンションでも築20年でも3000万強で　物件によっては
出てるために、購入後　もし、何かあって売却しても
高値で売れるかなと思って　購入しようかと思ってます。
MM地区は　昔から見ていて、やはり埋立地なもので、近隣の方から
情報を得ても　いい情報は聞かないので、自分の中では
考えられませんでした。また、都市機構の情報からも
あの辺りは　あと2000人人口増加で　人口増加は中止するとのことで
大きなマンションは　建たないみたいですね。
戸部辺りにも　マンションをいくつか　工事中ですが、
やはり　100㎡越すものは　なさそうな感じです。
みなとみらいの　空き地にセガ系の大きなアミューズメントパークが
出来ることがネックですが・・・・それは、もう仕方ないことみたいなので。
ロワールも先月9階が　キャンセル物件が出て。連絡を1度頂いたのですが
すぐ売れてしまい、今度は12階。予算も1500万アップで
それなりの部屋のものなので、まだ　正直悩んでます・・・。
ロワールの方には資金の面で通らなかったと説明されましたが
内覧会後だったもので　中を見て前の人が気にいらなかったのかなぁと
思ってます。
色々　聞きたいことありますので、皆様からの情報を
お待ちしてます。
ちなみに　今　購入しようとしているところは、
リッチプランの部屋です。

あいこさんへ
　私も３ＬＤＫのキャンセル待ちをしていたのですが、初期の頃に４ＬＤＫがキャンセルが出た
と連絡を受けたのですが、３ＬＤＫが良かったので迷ったのですがお断りしました。その後連絡
は来ていないのですが、９階の部屋は３ＬＤＫだったでしょうか？ちなみに１２階の部屋は４Ｌ
ＤＫですか？やはり４ＬＤＫは割高だとあいこさんも思いますか？

今日から鍵渡しと、入居が始まったようです。　
そういえば、駅前のりすとにロワールの賃貸物件が出ていました。

こんにちわ　初めまして。
KUMIKOさんも連絡待ちだったのですね・・・・。
3LDKの部屋は　10階でした。確か1005だったと思います。
4月の終わりにキャンセルがでたとの連絡が来て
1週間後に　契約しようと思って、連絡したのですが
タッチの差で　他の方に契約されてしまったんです・・・・。
12階のとこは4KDKの部屋でリッチライフプランの部屋でした。
昨日から、他の方々が引渡しがはじまって　部屋の中も
見せてもらえました。やはり、前回　逃したのもあって
10階の部屋よりかは　割高だったのですが、契約してしまいました。
とりあえず、リッチライフの部屋は　人に貸そうとは思ってます。

あいこさんへ
　そうですか。あいこさんは決断されたんですね！購入おめでとうございます。
今回私の所には連絡が来なかったのですが、購入の意思がないと思われたのか
しら。ロワール横浜レムナンツは立地がなんと言っても最高だし、リッチライ
フプランを使えば、可能性はいろいろ広がるし、駐車場も付いてるし・・・プ
ラスの要素はいっぱいあると思います。
　今後の参考迄に教えて頂きたいのですが、２部屋は何故キャンセルがになっ
たのでしょうか？

皆様、既にご入居されていかがでございますでしょうか？
細かい不満も色々ありますが、まあなかなか快適ではあります。
今朝、湘南新宿快速があまりにも速く渋谷まで着いたので驚きでした。
立地的にはやはり正解でした。まあ、色々ありますが、、、

レス遅れてすいません＾＾；；
なんだかんだで　やはり前回タッチの差で買いそびれたのが
悔しくて・・・契約してしまいました。
KUMIKOさんのところは　連絡なかったのですね・・・・。
私は、高島のモデルルーム見て、反町も実物見せてもらっても
しばらくは　放置しておいたのですが、売り切れたときに　初めて
あせって買いました・・・＾＾；；
ちなみに、キャンセルの物件は9階は　資金不足で　審査に通らなくて
12階は、会社の社長クラスの方が　初期に買っていたらしいのですが
会社の方で何かあったらしく、駄目になってしまったらいです。
でも、友達がいうには、やはり　キャンセルが出た際には　
資金不足で融資がおりなかった。と説明することが多いみたいなので
実際は何があったかは　なぞです・・・・。

マンションの防音規定ってどうなってるかご存知方はいらっしゃいますか？リビングのフローリングの上にタイル貼りしようと思っております。こういった場合はどこに問い合わせればよいのでしょうか？

あいこさんへ
　お返事ありがとうございます。そうですよね、内装が気に入らないとか、
販売員の対応が悪いとか・・・会社にマイナスになる様な事は言わないで
すよね。タイミングと縁と決断力でゲットされたあいこさん、本当におめ
でとうございます！