BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか？[4]

自分が買ったと同じものを他人が安く手に入れたと知ったら、そりゃあ気分悪いよ。
以前、バーゲンでスーツを３割引で買ったところ、１週間後に行ってみたら同じものが４割引になっていたことがある。
やっぱりおもしろくなかったよ。
マンションの場合、何百万円、何千万円の話だからね。
平気でいられないのは当然のことですよ。

>1299
完売したと「うそ」の情報流していた人いましたね・・・。
しかし、ここの板は売れ残りがある限り続くとすると5000くらいに伸びますかね・。

この掲示板は大盛況なのにねぇ

駅前の注目物件であり、その上高くて買えない人が沢山いるのだから、
「洗濯物が気になる」「色が気に入らない」「値下げしてる」「完売していない」
くらいは言いたくなるのかもしれませんね。

契約者が嘘をついているとか、平気で捏造話するくらいだからな。呆れるよ。

なにしろ雑誌で値崩れベスト１０に選ばれたマンションですから。
まあ、住人の方は、意味不明の理屈で「根拠なし」とか「学習せよ」とかおっしゃるのでしょうけど。
住人さんの見解よりも雑誌を信用しますけどね。

だったらなんで”検討”版にいるのだろう・・・

>1307
検討版？
ここは情報交換の場だよ？
1306みたいなのは知らない人にとっては
有益な情報だと思いますが。

価格の高い部屋がかなり売れ残っているらしいが、
そういう部屋を購入できるのは２次取得層だろうし、
デベも住み替え組をターゲットにするしかないだろう。
となると問題なのは、住み替え組が今住んでいる自宅が思った値段で売れるかどうか。
５月は中古不動産は動かない季節だし、当分苦戦やむなしかと思われる。

>>1309
あれ？雑誌で値段が下がったと書かれたときには、
高い部屋から売れて安い部屋が残ったから相対的に
平均価格が下がったと書かれていたのに違うの？

>No.1290 さん

自分の納得いく値引き（価格提示）だった掲示板に情報は流しませんが、思ったより値引きが少なかったのでこの掲示板に情報を流しただけです。

このご時勢に、完成後（４月以降）に若干の値引き（１０％以下）しているとの情報が真剣な検討者にとって迷惑でしょうか？　

ご指摘のように既に検討者ではなくなっているので、これが最後の一言になりますが、No.1309 さんへ；

担当者によると、住み替えは売却に時間がかかるので、自分のように賃貸に住んでおり、頭金が確保できている人に値引きしてでも早く売りたいと言われていました。

>>1306
過去レス読めばわかるけど、雑誌には、
「値崩れで上位にある物件が＝値引きがされている（or価値が下がった）ではない」
とちゃんと書いてありますよ。
このマンションは初期に高い部屋が売れ（確かに一番高い部屋の上階から売れた）、
その後に安い部屋～普通の部屋が売れましたよね。
そして、最後にまた高い部屋が残っているので、もしまた特集があれば、
「値上がり率の高いマンション」になってしまうのです。
そいう算出方法だということも雑誌にかかれてます。
わかりましたか？
わかってて知らない振りして書いているのかな？

デベが「頭金が確保できている人に値引きしてでも早く売りたい」と考えるのは当然のこと。
現にそれを実行しているのに、それでも売れないということだ。

>若干の値引き（１０％以下）しているとの情報が真剣な検討者にとって迷惑でしょうか？
定価あるいは若干の値引きで買うか悩んでいるような真剣な検討者で、
ライバルを増やしたくない人にとっては大迷惑でしょう。
逆に「３割引や半額位にならなきゃ買わないよ」って人は、あなたのレスを見て諦める可能性もあるけど、
そういう人はそもそもライバルじゃないからね。そんな人が検討者から外れても何の意味もない。

今日、モデルルームに行ってきました。ちょっと売れたみたいですね。
１５よりも少なかったです。

値崩れで上位にある物件＝相場よりかなり割高なので今となっては値引きしないと
売れない物件という意味です。

ライバルを増やしたくない人にとっては大迷惑でしょうだなんて、まさか（笑）。
真剣に検討している人だったら、この板で何を書かれていようとＭＲ行きますよ。
行って値引きの交渉をしますよ。
行く前に、値引きの動向を含めた、最新の情報を集めておきたいからこの板を見るわけでしょう。
1288=1311さんのような情報はまことにありがたいことです。

そもそも、そんなにライバルがいる位だったら、こんな惨状にはなりませんしね。
営業的にはこういった書き込みで、重い検討者の腰が少しでも動いてくれれば、ありがたいところでしょう。
嫌がっているのは購入者くらいかな。
ただ、既購入者は自分の好きな階数・間取りを手に入れたんだから、10%、20%位気にしないでいいんじゃないないのかな。

＞ライバルじゃないから・・。
ライバル？はぁ？（笑）
ライバルどころか、買うやついないからたくさん
売れ残っているんでしょうに・・・。

契約者さんとかデベさんが、いろいろ書いていますが、
まあ、事実はここの売れ残り戸数が真実を表している
と思います。

>10%、20%位気にしないでいいんじゃないないのかな
そう、誰も気にしてないよ

デべさん夜遅くまでご苦労様です。早く完売すると良いですね。

>1317
あの雑誌のランキングはそういう見方をすればいいのですか。
よくわかりました。
実勢価格までにはまだまだ値下がりの余地があるということですね。
住人さんの解説はよくわからなかったものですから、助かりました。

>1325
あの雑誌はあの後、情報更新して永久保存版が出てましたが、
その際、この物件はランキングからはずれてましたよ。

10数戸売れ残りが惨敗なんですかね・・・東戸塚駅直結としてはもの足りないのかもしれないけど十分じゃない。

営業さんらしき方の書き込みを見る限り
２０%は確実ということですか？

なんか値引きがあるかないかの話だけになってきた、もはや（笑）

ここは価格以外完璧ですからね

完璧だとは思いません
北外観、ゴミ事情、空きテナントなど

>北外観、ゴミ事情、空きテナントなど
そこらへんが売れ残っている原因？
これで半年しても売れ残っているようだっらら、
ホントにダメ物件の烙印押されてしますね。

そもそも東戸塚でタワーマンションという意味があるのだろうか。
都心に近い所に住んでこそのタワーではないだろうか。

ここは完成前に値引きしまくって売り切るべきだったな
完成してみたら北外観が醜い、テナントは空きばかりで店もパっとせず、現地ＭＲにも行きましたが廊下や玄関周りなどがイマイチ。展望の為の全透明ガラスが、思っていたよりも生活感を出している。
期待していた物件ですが、完成した途端に裏切られました。
しかし駅前、駅前で料金安めの自走式駐車場、赤枠室内はとても魅力的です。

完成前に値引きしまくって売り切るというのはある意味、購入者を騙すということだが。
とはいえ、これから完売までの長い道のりを考えれば、確かに上手にだましてあげた方がよかったかも。
しかし「料金安めの自走式駐車場」というのは、結局は管理費の形で住人におっ被さっているだけだろうが。

＞駅前、自走式って本当に珍しいと思います
その分販売価格に跳ね返っているってことでしょうに・・・。

駅前自走式の分が、マンション価格に上乗せされていても、賃料は安めの設定だし、機械式の様な莫大なメンテナンス費用もいらない。

>駅前自走式の分が、マンション価格に上乗せされていても・・・
車もっていない人にとってはいわれない、過大な負担ですね。

１３３４はすごい眺望と言ってるようじゃ他を見てないんだね。

色々物件見てきたら。こんなもんじゃないよ。

建物も眺望も両方凄いのもあるから。

眺望なんてすぐに飽きるよ。
世に絶景と言われる場所に住んでいる人が毎日、感動しながら暮らしているか。
高い所から望む景色はたまに見るからこそ価値がある。

具体的にどこのことなの？
そのこんなもんじゃないってほどあなたお気に入りのタワーは。

でもまぁタワーマンション買う人の場合眺望は大事なんじゃないの？
↓とか見てると同じ生き物とは思えない投稿ばかりでびっくしりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43426/

しかし西口広場というのはいつ行ってもタバコをぷかぷかやっている人だらけだな。
タバコの煙があたり一面に漂っている。

＞西口広場というのはいつ行ってもタバコをぷかぷかやっている人だらけだな。
＞タバコの煙があたり一面に漂っている。
確かにそうだね。
やはり東口に比べると人が少なく、人も目が気にならない分、
吸い易いんだろうね。
あの広場はタバコ好きな人の喫煙ゾーンと化しているね。

あの広場の吸殻は終電後のいつものヤンキーたちか？？？

1000超えたら閉じるんでは？

まもなく連休が終わりますが、残戸は微動だにしませんな。
ひと月半くらいたったわけだ。

1351
でも１５よりは減ったね。不景気に高額物件だからこんなもんじゃないの。

定価は高値掴みだが、値引購入ならそうでもないだろう

販売は、苦戦してますね。１００平米超え２ＬＤＫとか東戸塚で誰が買うのか的な１ＬＤＫ、あとは１００平米弱の赤部屋のみ。
まともな部屋は、完売ですね。
あとは、気長に変わり者が出現するのを待つしかないでしょう。

>1354
かなりの長期戦になりそうですね・・・。

いや、どうしても売れない場合は、ある程度までひっぱったら再販に流すでしょう。
もっともその前に大幅な値引きを入れて売り切るとは思いますが。

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか？[4]ができたのが
ここの竣工とほぼ一緒で２月末でしたね。
約二ヶ月半で１３００いってますから、完売までどこまで行くんでしょうかね？？？

しかし今日の横須賀線は本当に最悪だったな。
こういうときにどうにもならなくなるのが陸の孤島東戸塚。

東戸塚は来年には東海道がとまるように工事が始まります。
このマンションも現在は７００マン近い値引きをしていますが、
駅がよくなれば価値も上がるでしょう。

７００万以上の値引きの間違いでしょう？

＞東戸塚は来年には東海道がとまるように工事が始まります。
初めて聞いたけど、ホント？？？
商業地でもないのにホントに留まるの？
ホントだったらそれはそれでうれしいけど・・・。

停まるわけないだろ。
誰が何を書いてもいい掲示板とは言え、ちょっとね。
横須賀線単独駅であること、これが東戸塚最大のウィークポイント。
相鉄の東横・ＪＲ直通が始まれば、将来的に東戸塚は
相鉄沿線よりも下の評価になる可能性すらあると思う。

>停まるわけないだろ。
>誰が何を書いてもいい掲示板とは言え、ちょっとね。
ですね。完売！！と同じレベルのデマ情報ですね。

でも、もう完売だよ

と言っているが、今朝も新聞折り込みチラシが入っていたんだが。
依然として残り１５戸と書いてあるけどな。

>1366
まあいつもの人がいつのもデマ情報を流しているだけですよ。

いつもの契○○ね

「完売した」とは誰もいっていないのに前回同様
「デマだ」「嘘だ」と騒いでいるのは何者？

完売に過剰反応する人物が約一人
もうすぐ完売だよ

>>1370
もうちょっとで完売ですね

まだまだ残っていますよ

>「完売した」とは誰もいっていないのに
「完売だよ 」てそういう意味なんじゃない？
「した」と「だよ」が違う？
日本語わからないんじゃない。（笑）

いつまで晒されるんですかね。はやくクローズして欲しいです。

>>1373
>>632と>>633
に全く同じ話題が出てるよ。落ち着いて少し前のレスくらい読もうよ。

>1375
結局上げ足とっているだけじゃん。
完売もしていないのに、「完売だよ」とか「完売しそうですね」
とか使うからだよ。「完売」という言葉使うのはHPで正式に発表
されるまで使用禁止だな。

「完売しそうですね」の何が悪いのでしょう？完売しそうだとなにか不都合でもあるのですか？

１月頃から「完売近し」といいながら、いまだに残戸１５でぴたりとも動かないわけです。
あせるお気持ちはわかりますが、「早く完売したらいいですね」というべきなのではありませんか。
根拠があって「完売しそうですね」と言っているのかということです。
営業がそう言っていた、などというのはやめて下さいよ。

>>1380
１月の時点よりもほんの少しですが残り戸数は減っているわけです。
あせるお気持ちはわかりますが、「早く完売したらいいですね」というべきなのではありませんか。
決定的な根拠があって「完売しそうだとは言うべきでない」と言っているのでしょうか。
友達がそう言っていた、などというのはやめて下さいよ。
残り戸数１割を切れば、完売が近いと考える人がいてもおかしくないでしょう。
完売しそうだと思う人も、まだまだしなそうだと思う人もいていいじゃないですか。
人に根拠を求める場合は、まずは自分から示すべきではありませんか。

＞人に根拠を求める場合は、まずは自分から示すべきではありませんか。
ここの情報には恣意が入っています。
HPが唯一の公式情報ですね。
よって１５戸売れ残っているということですね。
ほんとに減っているのであれば何故更新しないか
不思議です。逆に増えていたりして・・・。

閉鎖されるまでどこまで伸びるか楽しみですね！！

>HPが唯一の公式情報ですね
現地へ行ってないのだろうか？