アートアルテール（コンドミニアムフロア）

阿倍野開発進んでますね。
大阪経済の上昇に期待します。

開発されても空気重いのはなんで？

ここってマンションなんだ。タイトルだけみると勧誘かなんかだと思った。

阿倍野駅すぐ上の物件ですら、結構なお値段でしたから、こちらはもっともっとお高いでしょうね・・・

あべの銀座の味のある懐かしい街並みを思い出す。。

下がホテルって凄いですね。

坪単価どれ位するでしょうね？
場所柄将来的に風俗店等が入りそうで恐いな。。

駅階から直通ＥＶがあればいいですね。一度乗換ってなんだか不便です。

立地はとても良いと思いますが、交通量の多い交差点が近いのと天王寺公園にホームレスが多いのが気になります。

まだあまり情報がありませんが、概ね坪単価はいくらぐらいでしょうか？
300万/坪、100㎡で1億ぐらいが、妥当なところでしょうか？
このぐらいなら、即決なんですが…。

阿倍野は空港へ行くのも大阪中心に行くのも便利で生活するにも便利ですが
この立地じゃ価格が高くなりそうですね
とても魅力的なマンションです

阿倍野はすごい変わりようですね。
先日久しぶりに行ってビックリしました。
建設ラッシュの上海とかぶりました。

坪単価300ですか。
それだと50m2で4500万。。
とても手が出ませんね。
坪250万以下だといいのですがね〜

ここでなんで風俗店の心配するのか意味不明ですね。
ホームレスの人もどこだって都市ならいますよ。
交通量の多い交差点って・・・。
駅とダイレクトにつながるのに関係ある？

それよりも
下階「ホテルトラスティ」もホームページ見る限りでは
高感度な印象ですし
あべのの再開発はやはり楽しみです。

横にできる３００ｍの近鉄百貨店にも
噂では「ｼｬﾝｸﾞﾘﾗホテル」が入るとも言われていますしね。

天王寺公園の緑
豊富なショッピングモールに商業施設
下町な雰囲気もあるけどキタより清潔で、ミナミより落ち着いた感もある。

もっと高くて広い部屋も作ればいいのにもったいない気もしますね。

ザ・営業トーク！

ここの立地は確かにすごいな。
ジオ・グランデ梅田の次ぐらいかな。
今までのマンションが色褪せて見える。

交通量の多い交差点が近いとかなりうるさいと思います。

ホームレスは大阪市内でかなり多い地域です。

そろそろここも営業の方で活気づいてきそうですネ！！

300万/坪なら迷わずジオグランデ梅田を買います。
早く価格発表してくれないかな？

坪400万はいくとの情報が。
300mのビルを中心に大規模再開発が進み地価は5〜何十倍にも膨れ上がります。
50㎡6000万は安い方かと。

5000万台〜3億が妥当

5000万〜1億5000万

なんでジオグランデ梅田が出てくる？
全然コンセプト違うんじゃない？

ここは下のホテルを共用施設並みに使えるし
大型ショッピングモールにも駅にもダイレクト直結。

交通量が多いとうるさいって？？？
都心のホテルや駅そば百貨店なんかで周りの車の音が聞こえてうるさいビルって知ってます？
私はそんなところ行ったことないです。

今時防音してないとこなんかないでしょ。
屋上ビアガーデンじゃないんだから。

それから営業マンじゃないですよ。
あべのの再開発をたのしみにしてるだけですので。

そして何度もホームレスの方の話題を出す真意は何でしょうか？
人間としてみっともないですよ。

都心のホテルとマンションは窓の面積が全然違いますし、ホテルでは窓を開ける事はまず無いですよね？
いくら防音と言っても窓には限界があり、換気や掃除の為に開ける事は結構あります。
ましてや雑音がたくさんの百貨店と比べるとは…
また本音としてホームレスのブルーテントがたくさんある所には住みたくないのでは？

>22
そりゃあ、窓開けたら音は聞こえるでしょ。
音のしない世界なんてないですからね、常識の範囲で考えましょうね。

それからタワーマンションなら普通２４時間換気システムがあるでしょう。
あなたは一日中窓を開けていたいわけですか？

「雑音の多い百貨店」っていうのも店内のことを言ってるの？
賑わってない百貨店なんて逆に行かないですよ。

百貨店の中にいてても、外の音(車の音)が聞こえるような建物があるかということですよ？

ホームレスの方もそこで生活してるんですよ
見るのが忍びないなら見ないようにすれいいだけです。
私は、自分の欲求のために他人を排除するような人間だけにはなりたくないですね。

市内の賃貸マンション暮らしですが、マンションの前にホームレスがいたりすると直ぐ警察に電話して排除してもらってます。
仕事で夜遅く帰宅することもありますし、奇声を上げながら放置自転車を投げつけたりするホームレスの人を見たことが数回ありとても怖いのです。

23さんのように広い心を持てません。

音も程度の問題です。
交通量の多い交差点沿いと大通りから少し入った所では雲泥の差です。

窓も季節の良い時は開けていたいです。騒音が激しいとずっと窓を閉めきって年中エアコンのお世話になります。

百貨店の中だと雑音に紛れて外の音は聞こえないです。
マンションで寝る時の静かな状態とは違います。

ホームレスも見て見ないフリを出来るならいいですが、訳の分からない独り言をぶつぶつ言って絡まれた事もありますし、下半身丸出しで歩いてる方も見た事があります。
娘には近づいて欲しくないです。

靱公園の近くに住んでいます。
以前はホームレスの方がたくさんいましたが、大阪市の強制排除？で今では全然いらっしゃいません。
建前では差別をしてはいけないと思っておりますが、本音ではホームレスの方がいなくなってとても快適です。

この辺りも再開発でホームレスが減ると検討したいです。

ホームレスに人に限らず
変質者や犯罪してる人がいたら通報するのは当然ですよね。

それにしても、今までに嫌な思いをしてきたんですね。
何だかかわいそうになりますね。
２４さんや２５さんは自分が納得する素敵な物件にめぐりあえるといいですね～

音も環境も全てを満たすところになるように
自分たちで町づくりをしていくという気持ちこそが大切だと思いますけど。

優先案内の郵便が着ていました。
価格は、
５０平米〜６０平米　中住戸　３０００万円台〜４０００万円台
６０平米〜７０平米　角住戸　４０００万円台〜５０００万円台
７０平米〜８０平米　角住戸　５０００万円台〜６０００万円台
９０平米〜　　　　　自由設計７０００万円台〜８０００万円台
１００平米〜　　　　自由設計１００００万円台〜
とのこと。
モデルルームはやくみたいです。

下がホテルだから上層階ですこの設定なら思ったより購入出来そうな金額ですね。

妥当な値段ですね！

そうですよね。目が飛び出る様な値段ではないので安心しました。
管理費・修繕費が気になるところです。

かなり安いですね。
欲しいけれど子供が小さいので、家族が住むには無理ですね。
投資用に狭い部屋でも買おうかな

このﾏﾝｼｮﾝの後々の資産価値､賃貸に出した場合の需要､売りやすさを皆さんはどう思われますか？
ご意見お聞かせ下さい。

> このﾏﾝｼｮﾝの後々の資産価値､賃貸に出した場合の需要､売りやすさを皆さんはどう思われますか？

希少性はかなり高いと思います。
天王寺駅規模のターミナル駅に1分直結のマンションは、日本全国でもそうないでしょう。
適度な需要は、十分あると思います。

ただし、個人的には、不動産投資で儲ける時代ではないと思いますけどね。自分が住むのであれば、もとは取れると思いますけど、最近は、さほど儲かりはしないと思いますよ。

ご意見ありがとうございます。一番小さい部屋を買って子供が生まれるまで住んで､その後は貸すなり売るなりすればいいかと思っています。元は取れるというのは､買値くらいで売れそうという意味ですか？

> 元は取れるというのは､買値くらいで売れそうという意味ですか？

違いますよ。
賃貸の家賃よりは、損しないという意味です。
買値よりも高くなる物件は、世の中そんなに多くはありません。むしろ後発的な要素が多いので、新築時に予測するのは難しいですよ（笑）
例えば、後で駅ができたとか、近くにお店ができたなどなど

普通に高いでしょ。
道路電車騒音 近鉄タワーの圧迫感 存在感の薄れ
グラントゥールの中古のほうが価値あり。
さらにシティタワーグランのほうが段違いに高級。
ここに注目する理由がわかりません
やすければOKだったけど高過ぎ。

自由設計に惹かれます。
近くの他物件では、できなかったので…
どれくらい割高になるんでしょう？

ここの良さは設計の会社の仕事ぶりでわかる。

３７は、なんで注目してるの？

安い方がいいなら、
「ここよりもシティタワーのほうが高級」って言ってるのも意味不明。

全然コンセプト違うでしょーが。

グラントゥール，シティーグランも確かに良い！
新築や駅近へのこだわりがなければ，これらの中古物件もいいけれど，まだあまり出ていない．
中古に出された数少ない物件もそれなりのお値段してます・・・・
私は，買うなら新築派なので，パスです．

40さん、まだ価格出てないし安く出たら検討したい立地ではあるので。
まあ安くないと思うけど普通この場所なら価格決まるまでは興味ありますよ。

大体の価格がでてますが、ご感想は高い！ではないんですね？
グラントゥールは天王寺駅に遠いと思った…

本当に悩みます。買って満足するか後悔するか…。
ターミナル駅近で便利なのは間違いないでしょうが、騒音など、生活する上での細かいところが未知の世界ですねぇ。。
市大病院って、サイレンと共に救急車がバンバン到着するのでしょうか？

気になるようであれば、じっくり検討して納得してから申し込んだほうがいいですよ。

気になる、気にならないは人それぞれですからね。

ご親切に、ありがとうございます。
建物が完成して実物を見学･体験してから買う方式でないところが、とっても難しいですね。
モデルルームでは、雰囲気はわかるけれど、実際の全体は、想像の世界なんですよね。

デベって大丈夫なん？

モデルルームも１LDKだけみたいですし、特殊な物件だけに
共用部分などなかなか想像しづらいものはありますね。

確かに、デベへの不安はありますね。
なんか、売り方もちょっと変わってる気がするし・・・

騒音と言えば、アンプ使っての路上ライブはよく聴こえそうですね＾＾；

奥村組最近いいところばっかり施工してるな～

ここの売主のcolorsを検索してみたら
おしゃれなビルを結構建てててこう印象です。

タワーでも大規模じゃない分
センス良くスマートに暮らせそうな感じにしてほしいな。

天王寺駅直結なんて凄すぎる！
下がホテルなので、ホテル並みのサービスも期待できそう。

２５階。売主。うーん。東側だともっと良かったんだが。

２４階

なんで「ルネ」の看板をあげなかったか不思議です。

隣がラブホを最低とすれば、

下に普通のホテルは…

シティグランも奥村組の施工だったような

普通のホテルですかね？
アパとかに比べれば格段に好印象ですけどね！

リゾートトラストのビジネスホテルです。(エクシブではありません)

そらこんな町中奈良ビジネスホテルでしょーね。
だから？

外国の人かな？
日本語でお願いします。

「なら」が「奈良」に変換になっただけでしょうが
そんなにつっかかって
なんかいやなことでもあるの？？？

暑いけどしっかりしろ！

このマンション名って、どんな由来なんですか？

ホームページ更新されましたね。

眺望はなぜ東側が見られないんだろう？
阿部野橋ターミナルビルタワー館が出来るから？

ホテルもいい感じそうで、外観も今までの阿倍野に無い感じですね。

けど、非分譲１６戸ってすごいですね。いくらかかるんだろう。

HPの羨望、みれなかったよ〜…｡｡｡

コンドミニアムっていう発想がいい
ホテルもイメージかなりいいです！
日常使いできるサービスかなっていう感じ。

高級ホテル過ぎるとコストが厳しいですからね。

確かに「コンドミニアムフロア」っていう発想は新しいと思いました。
なんばOCAT隣接のマンションと似た印象(階下はホテルモントレ)をうけましたが、こっちの方が断然上ですね。

9/4からモデルルームオープンだそうです。

どんな内装なのか楽しみですね。

近所なので，絶対，見学には行きます！！

私も！
近所のマンションを契約済みですが見に行きます！

モデルルームの感想を教えてください。

それと、予約なしでもいけますか？

70さんはグランスイートと契約ですか？
今、二つの間で迷ってます。値段はどちらでもOKです。

ここはジャージでちょっと近くまで…、っていうのが出来ないのが難点。

72さま
はいグランスイートです。通勤が谷町線利用なので「駅まで屋根あり徒歩一分」で即決でした(笑)。
あと小規模なので無駄な共用設備(ゲストルームやキッズルームなど)がカットされていたのも理想的でした。

しかし「コンドミニアムフロア」のネーミングはカッコイイですね。

電話したら来週の土日も予約でいっぱいだと言われました。ですので予約無しは難しいのでは？と思います。
60平米クラスの部屋がモデルルームになっているそうです。

おしゃれだわぁ

やっぱり普通に高いなー。
管理費と修繕積立金も2万円前後～みたいだし。

モデルルーム、行かれたんですか？
販売価格は、どれぐらい普通に高いんでしょうか？

モデルルームに行ってきました。
とっても楽しみにしていたのですが、ジオ梅田では各部屋からの眺望をパソコンで見せていただけたのですが、ここではそういうサービスがなかったので、イメージがしにくくちょぴり残念。

価格もジオ梅田と坪単価の平均が10万しかかわらないので…それなら梅田の方が資産価値が高いかな～と思っています。

13階と14階が140万前後の差があるのが不思議で、営業の方に伺いましたがキチンとした回答を得ることができなかったのも、ちょっと不安。なにがあるのかしら？
14階から上の階は、各50万から70万位の差でした。

まだパンフレットもなく、価格もはっきり決まっていないのに、契約手続きが10月9日からだそうで、余りに早い展開に正直戸惑っています。

マンションは、初めて購入するのですが、こんなに急がされるものなのでしょうか？

モデルルームレポ、ありがとうございます。
値段がはっきり決まっていないけれど、階による差額は、ほぼ決まっているということなんでしょうか。
モデルルームの印象は、どうでしたか？

売り方はちょっと変わって？いますよね。
パンフやモデルルーム、宣伝など経費を異常にかけてないというのは
それでも売れる自信があるからなのか・・・

確かに珍しい物件ではありますが、天王寺（阿倍野）でそれほど強気になれるものなのか？
周辺住民なんで注目していますが、78さんのおっしゃるように一般的に見れば環状線内側に比べると
資産価値、ニーズともに低い気がするのですが、色々と強気ですよね。

買い換えの場合は、現物件をすぐに売りに出さねばならないそうで、それって一般的なんでしょうか？
1年以上仮住まいは大変そう。

マンション購入は初めてではありませんが、モデルルーム見学だけでも予約や揃えるものがあったりと
敷居が高いというか、これまでの物件とは違うことが多く、なんか上から目線な気がして（笑）
少し萎え気味・・・
こういうのってよくあるんでしょうか？

今の資産を売らなければならないかどうかは、あなた次第ですよ。
売却しなければお金が工面できないのであれば、売るしかないですよね。

何か色々と理解が怪しそうですね。

81さん

色々とはなんでしょうか？

>売却しなければお金が工面できないのであれば、売るしかないですよね。
↑
さすがにそんな事もわからない人はいないでしょう。

私が疑問に思ったのは、売却のタイミングが早すぎないのかなということです。
入居まで1年以上もある時点で売却するのは一般的なのかわからなかったので。
まぁ、引き渡し時になって売れなかったでは困るのはわかりますが、売るタイミングまで
強制されるものなのかなぁと思いまして。

うちは買い換えではないのですが「買い換えの場合は～」みたいな感じで念押しされたので、
ものすごく人気だから・・・みたいな話を販売会社がしていましたが
人気なのならキャンセルがでてもすぐ売れるだろうに、そこまでしなくても・・・と思った次第です。

私もモデルルームに行って来ました。
価格は高いと思いましたが、内容は良かったので、購入するテンションが高くなってます。
営業の方も若かったけれど、親切で丁寧だったので、上から目線とは感じなかったけれど、
価格表はもらえなかったです。

> 確かに珍しい物件ではありますが、天王寺（阿倍野）でそれほど強気になれるものなのか？

この地域は、梅田につぐターミナル駅にもかかわらず、一歩はいれば、普通の住宅地になります。
また学校区なども悪くはなく、適度な商業地域になっています。
そのため、大阪南部では、すごく人気の地域ですよ。

> 買い換えの場合は、現物件をすぐに売りに出さねばならないそうで、それって一般的なんでしょうか？

売りに出さなくても、ローンが通るなら、出す必要はないですよ。営業の方が間違えたか、年収とローン残高を見た場合、ローン審査が通らないと思われたかだと思います。

> モデルルーム見学だけでも予約や揃えるものがあったりと敷居が高いというか

ある程度の人気物件で、MRオープン時の予約必須は、普通ですよ。むしろ予約なしでこられても十分な対応ができないということだと思いますので、企業として普通の対応だと思いますよ。

人気物件の場合、第一期販売は、抽選になるため、ひやかしのお客は、なるべく減らしたいと思っているのは確かです。抽選にあたっても手付金振込みの前にキャンセルする人とかいたりして、大変なので。。。

> 人気なのならキャンセルがでてもすぐ売れるだろうに、そこまでしなくても・・・と思った次第です。

たとえ人気物件でも、キャンセルが出た場合、そのお知らせの広告や営業などの人件費がかかるため、結構なお金がかかります。
またキャンセルした方も手付金を返してくれないのかなどもめます。

人気物件の場合、わざわざローン審査が難しいお客に買ってもらわなくても、売れるので、ローン審査が降りるかどうかは早く確定させたいのだと思います。

間取りとかカラープランの締切が迫っているので、10月の契約と言われました。
希望する部屋が抽選になる可能性が高く、それだけが心配です。
検討中の方は、どれ位のお部屋を考えてますか？
ちなみに、私は南西向きの３ＬＤＫです。

>また学校区なども悪くはなく、適度な商業地域になっています。
>そのため、大阪南部では、すごく人気の地域ですよ。

学校区はあまり良くないんじゃないですか？

南部では人気でしょうが、大阪全体でみれば天王寺～北区がやはり人気なのでは？

８６さん

確か、南西向きより南東向きの方が、希望は多かったと思いますよ。

私はセカンド的な考えなので、希望は北向きの１ＬＤＫ（Ｃ？タイプ）です。

モデルルームはどこにあるのでしょうか？
電話をしても「予約して欲しい」と言って教えてくれませんでした。
場所が知りたいだけなんですけどねぇ

> 南部では人気でしょうが、大阪全体でみれば天王寺～北区がやはり人気なのでは？

北区は、DINKSには人気ですが、あまりファミリー向けは少ないですよね（笑）

天王寺区も良いと思いますが、阿倍野区は同じくらい人気ですよ。

確かに常盤小〜文の里中は人気の校区ですが、常盤小に関しては今や大阪市内一のマンモス校になってしまい、結局のところ実際の学力は本人次第。
というか、このマンションは金塚小の校区では？もはや西成の飛田新地との境目なので微妙。

89さん
モデルルームはルシアスの北側のビルにありましたよ。
１つの部屋だけでしたけど、模型がすごかったです。
私は、３ＬＤＫ希望でしたが、予算的に２ＬＤＫに落ち着きました。

子供がいないので学校区は関係なく、駅直結のマンションに憧れました。
設備関係も良かったので、部屋希望は提出しました。
ただ、抽選に外れた時のことを考えると、倍率の低い部屋に移ったほうがいいいのか悩んでます。
1LDKはきびしいので、なんとか2LDKで当選したいです。

ここもファミリー向け主流ではないんじゃない？平米的に・・・
校区も金塚だし。
希望者の年齢層も高めだと聞きましたが。

同じくらい人気といっても、価格でいうと（このマンションは別ですが）
阿倍野区と天王寺区では結構差がありましたからね。
個人的には天王寺区より便利で良いと思うんですが。

モデルルーム、行ってきました。
タイプは一つしかないので、それ以外のタイプは想像しないといけないですね。
実物に見て決めない買い物なんて初めてですから、大変です。

価格からして年齢層が高くなるのは仕方ないかと思います
ファミリー層が住む物件ではなさそうですね、便利な場所だし住んでみたいです・・・

下のホテルの持ち主はどこになるのでしょうか？
とにかく、下のホテルとの権利関係が気になります。
管理費や修繕積立金も二重ですし、
どういうシステムになっているのかがわかりかせん。

物件概要に載ってるやん。

No.97さん

下のホテルとの権利関係が気になります
→テナントと行った形で入居してるのではないかと思います。
　
管理費や修繕積立金も二重
→二重に取られるとはどういう意味でしょうか？教えてください。

ここの場所は気になりますが、不安点は売主に対する信頼。

住宅地では、阿倍野〉天王寺〉北でしょう。
ただ、阿倍野筋から西側は…

地下からの玄関はありますか？

阿倍野＞天王寺はないと思いますが・・・

地下から入れたはずですよ。


ホテルサービスのクオリティがどの程度なのかが気になります。
部屋自体の設備や内装のグレードなどはいたって普通なので
私としてはソフト面やどれだけ建物内の施設を利用する機会があるかが決め手
になるのですが、こればっかりは住んでみないとわかりませんね。

もうちょっと考える時間が欲しいなぁ。


ところで皆さん、駐車場は希望されますか？

駐車場は希望しません。

まだパンフレットが届いていないのですが、駐車場はおいくらぐらいでしょうか？
この辺の相場は２２０００～３００００円と聞いています。

阿倍野〉〉〉天王寺〉北ですな。
天王寺の方が新しいし、気に入ってますが…天王寺区は一部分のみで、あとが………やから。

非分譲部分はどちらが入居されるのか、ご存知？

確か電話で聞いた話では、駐車場は45,000円前後と言われた記憶があります。

45000円ですか。タワーなので30000万円台は覚悟してましたが、少し高すぎのような。
非分譲は、再開発以前からいた住人達ではないでしょうか。

106さま レスありがとうございます。
やはり駐車場は高めですね。

駐車場は３５０００円と聞いています。
あの場所なら利用する人は少なそうですね！

昨日、見学に行って来ました。

モデルルームはそこそこでしたが、立地条件がとても良かったです。
予約して行ったので混雑もなかったですし、ゆっくりと説明を受けることができました。
非分譲は以前に住んでいた（？）人たちのようですね。

カーシェアリングがあるそうですしね。

大きい車は入らないみたいですから、入居を機会に
手放される方も多いのかな。

カーシェアリングがあるんですか？
優先案内会に行ったけど、そんな説明は全くありませんでした！
営業担当者でかなりの差がありそうですね。

立地の条件からして日常の買い物には車は要らないかもしれませんね
購入に際して車を手放したとしても
そのぶんカーシェアリングがあれば便利かも？

車種は何かご存知ですか？
ハイブリッドかな？

非分譲は地権者さんですが、賃貸に出すようですよ。

すいません、駐車場は35,000円でした。
確認しましたので間違いないです。

車なくても不便じゃないですよ

カーシェアリングの車種はスズキのアルトだそうです。
マンションの格には合ってないですねぇ。。。

いや、格がどうこう言うのなら、車くらい普通に自分で所有するでしょｗ

シェアの車両価格やすいほうが気軽に借りれる値段でメリットでは？
ただ予約の手間や必ず借りれないならタクシーと変わらんし。
クルマ好きなら自分で持てるランニングコストのマンションかいましょ。

モデルルームに行ってきました。
最上階でも1億ちょっと(おおよそ350万/坪前後)と、この立地にしては、安いもしくは妥当なのかなと思いましたが、どうでしょうか？それとも天王寺であることを考えれば、やはり一般的には高いのでしょうか？

比較対象としてジオグランデ梅田を考えていますが、あちらは駅から(ほんの)少し歩きますし、スーパーがありません(百貨店はありますが、いつもの買い物の時これが一番ネックです)。

その点、こちらは駅直結、スーパーも直結しています。また大きな公園も整備されることは子育て中の身からは大変ありがたいです。

移動は結局車になることを考えれば、職場までの移動距離はそう変わりません。(駐車場が１５５ｃｍまでの制限があるのは明らかなデメリットですが)

天王寺の再開発後の価値がいまいち自分のなかではっきりしないので、どうにも踏み切れないのが現状ですが、みなさんのなかではどちらがより優位な位置づけでしょうか？

買うならジオグランデのほうが立地的には勝ちでしょ。
大阪南部にかなり地縁がある人が買うマンションだな。

価値を求めるなら、梅田じゃないのかな

難波と天王寺で悩むならまだしも、梅田と天王寺ぐらい離れてて
路線・雰囲気も明らかに異なるエリア同士であれこれ比較してもあまり意味ない。
まず自分の中での優先順位をはっきりさせないとね。

住宅街を求めるなら、天王寺。
繁華街を求めるなら、梅田。
両方なら、難波・心斎橋。

はあ
天王寺、天王寺って連呼してるけど、ここ阿倍野ですよ

住所書くとき、阿倍野の方がええやん

ふつう、マンション立地で重視されるのは単なる区名より最寄り駅だから。

>>126
阿倍野も、西成よりはまし、という程度

121です。
みなさんありがとうございました。質問ばかりで申し訳ありませんが、

No122さん、『立地的に勝ち』というのは、具体的にどのくらい差があるでしょうか？
やはり梅田のほうが、かなり不動産価値を維持するでしょうか？
(どちらもマンションですから、概ね30年住んで損しなければいいなぐらいに思っています)

No123さんも、ありがとうございます。私は仕事のための移動はほぼ車(大阪市外)になると思うので、
梅田と天王寺の距離的なものはほとんど感じていませんでした。ただ、おっしゃる`雰囲気`に関しては求める優先順位を付け直したほうがよいと思いました。(ただ、それほど異なるエリア同士とまでは思っていなくて、大阪市内でともに便利な場所だといった程度の認識でした)
一言で言えば、『‘サラリーマン、専業主婦、子供２人’のモデルケースでの、普通の生活のしやすさ』といった感じでしょうか。

そうなるとNo124さんの言うように、住宅街を求める部類になると思います。

不動産の価値で言うと阿倍野と梅田じゃやっぱり差が出てくると思います
アートアルテールが駅直結で住宅・ホテル・商業施設複合で便利なマンションであっても
素人考えでもジオグランデの方が不動産価値としては上でないでしょうか

＞『‘サラリーマン、専業主婦、子供２人’のモデルケースでの、普通の生活のしやすさ』
はどっちかと言われれば阿倍野の方が普通に暮らすには暮らしやすいのでは無いでしょうか
阿倍野で駅直結で住宅・ホテル・商業施設複合と言う立地は生活するには最高の立地だと思います

優先案内会に、収入証明がいる理由は何ですか？
またコピーなどとられるのでしょうか？
申込するかどうかも分からないのに・・・

天王寺は乗降客数でいえば梅田の３分の１規模です。街が小さいですし将来開発も限定的です。
あべの筋西側は阿倍野のなかでは人気ないです。
地縁なく資産観点だけなら梅田でしょう。ちなみに住まいとしての暮らしやすさはごく一般のマンションと比べてどちらもレベル高くありません。
利便性で割り切る場合に限り検討すればよいと思いますが割り切れないなら違う選択肢も加えたほうがよいと思います。

天王寺は乗降客数でいえば梅田の３分の１規模です。街が小さいですし将来開発も限定的です。
あべの筋西側は阿倍野のなかでは人気ないです。
地縁なく資産観点だけなら梅田でしょう。ちなみに住まいとしての暮らしやすさはごく一般のマンションと比べてどちらもレベル高くありません。
利便性で割り切る場合に限り検討すればよいと思いますが割り切れないなら違う選択肢も加えたほうがよいと思います。

No133さんの「住まいとしての暮らしやすさはごく一般のマンションと比べてどちらもレベル高くありません」とのコメントは、大変よくわかります。

実際いろいろ比較していると、どこで割り切るかがだんだんわからなくなってきてます。

そもそも理想をあげれば①駅に近くて、②スーパーなど買い物に困らなくて、③静かで安心できて、④自然が豊かで、⑤田舎でない、一戸建て、でした。

すでに矛盾を含んだ理想ですが、それに近い駅(夙川・芦屋、芦屋川・岡本・御影・住吉・六甲)などを候補に住宅展示場にいっても、紹介される土地は田舎なのにせまくて、自然は豊かだけど駅から遠く安心は微妙で、買い物にも事欠くようなところばかりでした。つまりいい土地はすでになくなってました。それじゃあ最低でも①駅ちか、②利便性、を追求しようかと今はなっています。

それともちゃんと探せば、まだまだより理想的な60坪ぐらいの土地はあるものなのでしょうか？

地域的資産価値は、梅田のほうが高いと感じます。
地価の高さ、西日本中心地だからです。

アートアルテールは、下層階にホテルがあり、80万ターミナル駅・百貨店・巨大ショッピングセンター
＆スーパー直結するという、極稀な立地だからすごいと思います。
小学校区が常盤なら言う事ありませんでした。

車なら阿倍野・梅田どちらも便利ですね。阪神の出入り口にどちらも近いですし。

私は、ターミナル駅に直結する分譲マンションというのはそうそう出てこないと思うので、
アートアルテールの購入を考えています。

60坪で①駅ちか、②利便性当たり前の話ですが
それなりの物を用意すればあると思いますが
60坪で①駅ちか、②利便性で価格を抑えてならば
難しいのではないでしょうか・・・

>131

年収が普通以下は不要という事でしょう。特に400万以下の貧困層に申し込ませないようにして普通に買える層だけに申し込ませるためでしょう。

追加

天王寺公園へは入場料がかかりますよね？

>140

150円だったと思います。

モデルルーム見学に行ってきました。
平日にも関わらず、席は満席でした。
１ＬＤＫは残っているみたいなんですが、２ＬＤＫは抽選になる可能性が大と聞いて、かなりショックです。。。
セカンド的に検討してるんですが、１ＬＤＫでの購入というのはいかがなものか教えて頂けますか？
（でも抽選は当るように祈ってます！）

モデルルームに行ってきました。
場所は便利なところと思いますが、ちょっと価格が高め
かなと。物件自体のイメージが分かりにくかったというか
営業マンがよく把握していないような…。
あと営業マンの態度が親身ではなく高飛車で
金持ちしか相手にしないという感じで…。
気持ちよく検討したいですね。

>142さん

セカンドハウスで考えるなら１ＬＤＫでも
充分じゃないでしょうか？

あの場所ならば、リゾートではなく利用になるので
収納や間取りにこだわる必要はないかと思いますよ。

142さん

私も１４４さんと同じ意見ですね。
住居用ならある程度の広さと好みの間取りは気になると思いますが、
間違いなく、今、南大阪ナンバー１の便利な場所にできるマンションですから、
１ＬＤＫでもいいのではないでしょうか。

ちなみに、１ＬＤＫでも値段は高いのでしょうか？

１ＬＤＫなら、3040～ありますよ

みなさん　色々とアドバイスいただき、ありがとうございました！
１ＬＤＫも含めて考えてみます。
私はローンを組む予定ですが、営業マンさんは親切に教えてくれました。

ここは【フラット３５】Ｓ（20年金利引下げタイプ）の適用物件でしょうか？

収入証明はローンの相談をする場合に必要なだけでは？
年収少ないから貧困層とは限りません。
現金で買うならば問題ないと思います。
車検証なんかも案内にありましたよね。
持っていきませんでしたが大丈夫でしたよ。

論点が全くズレています。

変な人が時々現れますね。
入居者じゃなければいいけど・・・

学力が低い事を指摘されていらいらするのは仕方ない。

学力の無い人が入居者で無い事をお祈りしております。

入居の場合は特別にさせていただきます。

>１５１

とりあえず友達に発信元の調査を依頼したし。

南向き2LDKを考えているのですが、上層階ばかりしかなく、
下層階は地権者の方がおさえている様です。

私も南向きの２LDKを考えてましたが、
上層階しかなくて倍率が高そうなので
１LDKで検討中です。
今は、１LDKの方が割安かな～と思って
Fタイプ狙いです。

モデル見てきました。

確かに、１ＬＤＫは他のタイプと比べると割安ですね。

阿倍野駅前の物件と比べても価格は安いですからね。（立地は全然違うのに）

このマンション便利すぎるでしょ。
あの立地であの価格なら、倍率も高そうでは。
せめて２００～３００戸の販売だったら良かったのに。

家族で住むには、狭く…
100平米越えると、手が出ず…

1LDKや2LDKが人気があるようですが、同居されるのはご夫婦だけなのでしょうか？

1LDKはないでしょ？

立地や仕様を考えるとかなり割高。

ホテル併設というイメージに騙されないように。

ここは実質とは程遠いですね。

あの立地なら１ＬＤＫで十分でしょう！
ファミリー層が住むイメージではないと思いますよ。
仕様はわからないですけど、場所だけならみんなが欲しい場所ではないでしょうか。

２３日に見学予約入れてますので、感想は後日お伝えします。

ファミリーには厳しいと思いますよ。仕様も特別高級感があるわけでもないですし、駐車場は幅1850、高さ1550の国産セダンのコンパクトタイプしか停めれませんし。仮に停めれとしても車の動線が悪すぎです。駐車場は阿倍野筋北側通行向きしか入れないし、出る時は市大方面向いて進み南に進まなくてはならないし…結局、車を必要としないリタイア組やセカンド、サード、投資、自由気ままなDINKSがターゲットでしょ。室内もわけの分からない所にマルチコンセント？があるし…住む人をイメージして設計できてるんかいな？
でも売れるんだろうなぁ…

みんなが欲しがる場所なんかなぁ？？

私は自由きままなDINKSですが、ここはだんだん微妙になってきました。
情報が出始めのころは気にしていましたが、間取り等不満がありですね。
果たして本当に売れるかな？

1LDKは住宅ローン控除が使えないのが難点。
現金で買える人には関係ないけど。

管理費と修繕積立金も高いかな。
住宅ローンが終わっても払い続けないといけないものだし、
生涯かかるお金は相当なものになりそう。
もちろんその程度は吸収出来る層が対象なんでしょうけど。

でもここの良し悪しは別として、これくらいの物件価格がどんどん売れて行く景気にホント戻ってほしい。いやホントに

他のところでも１ＬＤＫって、ローン控除使えないことが多くないですか？
景気が良くなったらなったで、もっと値段が上がるだろうし・・・

>164
間取り等の不満について、具体的にどのような不満があるのか、教えていただけますでしょうか？

管理料と修繕積立金が、全体管理料と全体修繕積立金、マンション管理料とマンション修繕積立金に区分けされています。マンション部分と店舗+ホテル部分に分けるとのことですが、例えば、全体修繕積立金の方が、マンション修繕積立金よりも高額です。

この金額設定の根拠は分からないとはぐらかされましたし、店舗+ホテル部分の負担分も不明です。更に、修繕費は上がっていくといってます。また、10年後の小規模修繕に追加金が必要のなる予定とも言っていました。

マンションの住民が、過大な管理費・修繕費を払わされても、本当に必要でその金額割合が妥当であるか検証が出来ないし、管理会社も、マンションの住民は決められないようです。

こんないい加減な説明では、将来不安ですし、このマンションは、将来間違いなくもめます。

まあまだ契約関係書類ができてないか、営業さんが理解しきれてないだけでしょう。そこはきちんと管理と長期修繕計画書をもらえる段に自分できちんと読みこんで確認すればわかること。営業さんの口頭説明で判断することじゃないでしょうね。あんまりできそうな営業さんいなさそうだし。

本日、現地付近にモデルルームがあるものと思い、探しましたがみつかりませんでした。どこにあるのでしょうか？

阿倍野ルシアスの北側迎えの竹澤ビルです。

予約制なので突然に行かれても
駄目だと思いますよ。

私も電話予約で受付してもらったので。
もうすぐ申込が始まるみたいですが、
2ＬＤＫ・3ＬＤＫは完売みたいですね。
値段が高くても場所でマンションは売れるのかなぁ？

> もうすぐ申込が始まるみたいですが、
> 2ＬＤＫ・3ＬＤＫは完売みたいですね。

私も3連休にMRに行って来ました。
第一期販売が終了するまでは、おそらく要予約だと思います。

まだ要望書の段階なので、なんともいえないと思いますよ
2LDKは、数が少ないため、要望書の段階では、少なくとも1人ずつぐらいは、入っていると聞いています。
ただ最終的に登録までされる方は、どの程度いるかはまだ不明です。

3LDKに関しては、まだ普通に空いていると聞いています。
1LDKに関しては、おそらく第一期販売では完売しないだろうとは言われています。

私も3連休に見学行きました。
率直な感想は「住みたい」でした。
3ＬＤＫを希望してましたが、南東は要望がいっぱいで
南西は大丈夫と言われました。

最終的な判断は締め切り直前になると思いますけれど、
とにかく場所は最高でした。
少し気になるのは近鉄の建て替えですね。

近鉄の建て替え(増築)はかなりの高さになりますよ。
方角的にはマンションの東側になると思うけど、
日当たりは良くないのでは。
ただし、立地は住宅として今後出ない場所なので、
買える人はうらやましいですね。

今日で要望締め切りですね！
昨日の時点では抽選なしみたいですが、
最後までどきどきしてます。
営業さんにもよくしてもらってるので、
住む事ができたら最高です。

一次でどのくらい埋まりますか？

半分～7割位の間じゃないですか。
半分以下はないと思いますよ。

100戸くらいしかないんでしょ。
すぐに完売するんでしょうね。

他の阿倍野区内のマンションは順調なの？

ジェイグラン阿倍野松崎町の売れ方は凄かったですが(抽選漏れの方もおられるとか・・・キャンセル待ち受付中だし）、同じジェイグラン阿倍野でも、ＥＡＳＴは苦戦してますね。

うちは、ファミリーなので、３LDKか４LDKを希望してますので、こちらの物件は見送りました。

ジェイグラン松崎町以外は阿倍野は不調でしょう。
やっぱりマンションは場所と価格だね。
アートアルテールは場所は文句ナシだけど、
価格でしょうね。
一般ファミリーには手が届かないだろう。
単身・ディンクス・高所得者のマンションでしょう。

他のマンションも頑張れ。

確実に割高ですね。

割高だろうが、売れる物は売れる。
割安でも売れない物は売れない。

果たしてここはどうなるか？
もうすぐ申込受付みたいなので、販売状況が
気になりますね。

今日新しい阿倍野のタワーマンションが発表されましたね！
地上２７階建だって

体育館跡？

絶妙なる時間差のように思います。
打ち合わせ済み？

どこどこ？

http://www.osakanight.com/skyscrapers/database/profile.cgi?key=%93V%89...

こちらも楽しみですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/09/post-33f9.html
これですね！計画が具体化したということですね。
２０１３年完成みたいです。まだ体育館あともありますね

いよいよ阿倍野始まりますね。
楽しみです。

なんば買わずにこっち待っとけばよかった

明日から登録開始ですね。
営業さん、抽選のにならないように
お願いしますね！

抽選になるに決まってるやん。

わからんよ。部屋による。

本日、2ＬＤＫの登録してきました。
おそらく抽選はなさそうとおっしゃってもらったので、
少し安心です。

こちらは１ＬＤＫを申し込みしてきました。
私も１倍でした。多い所は３倍～５倍みたいですね。
真ん中の階数が狙い目みたいですよ。

このマンションのいいとこ、悪いとこって何ですか？素人なもので、天王寺駅に直結というだけで、魅力的なんですけど、何か悪い点ってあります？

最終的には個人の価値観ですが、
良い点はとにかく立地(今後出ない場所)。
悪い点は価格(阿倍野区内最高値)。

100点ではないかもしれませんが、
買えるなら買っといた方が良いマンションですね。

>買えるなら買っといた方が良いマンションですね。
なるほど〜。
素人で申し訳ないんですが、広さ・階数・方角など、良い悪いがありますか？

私も素人なので偉そうに言えませんが、
広さは家族数や利用の仕方によって変わると思います。
私が住むのなら90㎡以上(価格帯によりますが)は欲しいし、
セカンドハウス的な考えなら1ＬＤＫで充分だと思います。

階数は下の階数はホテルみたいで、13階以上が住宅なので、
特にこだわらなくてもいいかと。
方角は東が近鉄百貨店が大きくなるので、それ以外に関心を持ってます。
南・西が眺望は良さそうですね。

とにかく高い。
管理費と修繕積立金が高くて手が出ない。
資金的に余裕がある人以外は将来住宅貧乏になるかも。

管理費と修繕積立金の相場をご存知の方はいらしゃいませんか?

同感ですね。
普通の人間は無理でしょう。
しかし、マンションはいいからなぁ！
宝くじが当たったら是非欲しい。

修繕積立金は年数とともにどんどん上がっていきますからね。
そのこともちゃんと考慮に入れないといけませんね。
ここだと35年も貧乏生活になっちゃうのかなぁ。

このマンション、
北の眺望は、どうですか？

管理費、修繕積立金が高いんですね!あと、下に入るホテルが撤退する可能性もあるって友人から聞いたんですが、本当ですか？

あれだけ大きく宣伝しといて撤退はないでしょう。
50年先等はわからないけれど・・・。
北側の景色は今はいいけど、北側のビルが今後どうなるかでしょうね。
現状では眺望の北側、日当たりの南側でしょうね。
東向きはパス。

ホテル撤退はあり得ますよね。
その場合、ホテルのサービスやロビーの使用ができなくなるのでかなり心配ですよね。

ホテルが最悪なくなっても、あの場所なら
他の用途はあると思うが、ホテルサービスが
なくなるのは辛い。
リゾートトラストに頑張ってもらうしかないね。
近鉄(新しい方)にもホテルが入るみたいだし。

北側のセンタービルの敷地、南北の長さは短いから、建て替えをしたとしても、現状程度の高さのビルが立つのではないかなと推測しているのですが、
あのような細長い土地でも、高層ビルが立つ可能性ってあるのでしょうか？

専門家ではないので、詳しくは分かりませんが、
建たないのではないでしょうか。
建て替えたとしても今くらいの高さじゃないですか。
土地形状からはマンションは可能性ないでしょうね。

洗濯物が干せないのがつらい

タワーマンションならではですね。
ファミリータイプなら気兼ねないけど、
タワーは色々制約があるからねぇ。

登録っていつまで？

今週の金曜日ですよ。

↑有難うございます↑
やはり、埋まってるんでしょうね。決断できませんが…

部屋によると思います。
先日の営業の方からのお電話では
1ＬＤＫはまだ大丈夫とおっしゃてたので。
今回は3ＬＤＫが販売戸数も少ないので、いっぱいみたいです。

他のマンションは売れ残りが多いのに、
ここは景気がいいみたいです。

締め切りまであと4日。
抽選になって落選したら、
他の部屋の優先権はあるんでしょうか？

誰も申し込まなかった（＝人気のない）部屋の「優先権」でよければね。

なるほど！了解しました。
という事はすぐに売れないマンションは
「人気がない」という事ですね。
完成しても残っている物件は
「とてつもなく人気がない」のですね。

高杉〜ィ〜ィ〜　高杉〜ィ〜ィ、タカスギ〜〜

高くても売れるものは売れる・・・
安くても売れないものは売れない・・・・

いいものは高い・・・
悪いものは安い・・・・

どちらが良いのかは個人の判断。
このマンションは高いが・・・・「売れる」だろう
見学したが、結論は「買えない」でした。
売れ残れば値引きするんでしょうか？

坪単価250万越えって・・・
阿倍野が将来性あるのを考えても高いですね。

223さんに座布団一枚！！
おもわず吹いた

モデルルーム見学しました。

オプションばかりで、あまり参考にはなりませんでした。
フローリングやIHなどの価格を聞き忘れたのですが、ご存知ですか？

東側は巨大ビルが建つから眺望皆無みたいですね。
とにかく高いです。

巨大て 細長タワーやん

他と比較して高いのは当然だと思いますが、
確かにモデルルームはオプションが多いですね。
一緒に見学した友人はテンションが上がっているので、
購入するらしいんですが、残念ながら私は検討中のままです。
申し込み期日が迫っているので、次の販売まで考えます。

> 確かにモデルルームはオプションが多いですね。

まぁこれはどこのMRでもそうだと思いますので、私は気にしていません。

私も、とりあえず保留にしました。
賛否いろいろあると思いますが、私の意見は、
・希少性はあるが、高すぎる
・下がホテルなので、管理組合があまり機能できない

天王寺駅に近いにこしたことはないのですが、あそこまで近くなくても、と思っています。。。それよりももう少し部屋を広くしたいかなぁぁと迷っています。

阪堺電車天王寺駅徒歩1分以下ですか。
ここまでの近さは他にないですね。

この予算が出れば他のマンションならかなり広い部屋に住めますね。

そうなんです。
ここの予算なら他で広めの部屋が買えるんです。
しかし、他のマンションは買う気持ちにさえならないんです。
立地条件と希少性、周辺の買い物利便、病院が近いのはやっぱり他にない
魅力なんで・・。
年寄り夫婦には贅沢な買い物ですが、是非買いたいと思ってます。
末筆で失礼します。

そうなんですよね
・５線以上のターミナル駅
・大規模ショッピングモール
・映画館
・病院
・大規模な公園
・スーパー銭湯

これらが、全て徒歩５分以内にある物件って大阪府内でもないと思うんですよね。。。

希少性という点では抜群ですね。
236さんが挙げてるだけでも魅力的です。


ただ、私の生活パターンを考えたところ、ターミナル駅直結以外はそれほど日常的に利用しません。
市内であれば、すべて30分以内に行けるものばかりですからねえ～
（大規模公園はうれしいんですけど、天王寺公園は有料ですからね・・・）


と、いうことで私はパスすることにしました。
やはり同じ価格帯で駅近・広い間取りの物件の方が分相応かなと。
（買ったとしても管理・修繕費が苦しそうでした）

もちろん、資金面でゆとりのある方には非常にいい物件だと思います。
大阪でも有数の希少物件だと思います。
資産性も抜群ですね。
買える人はうらやましいです。

なんで80平米台の部屋が全然ないんでしょうか。駐車場の中途半端さはともかく、
お風呂のスペースが最高層部以外1418って体格のいい人間には狭いんですよね…。
まあ、うちはもし住むとしてもセカンドなので我慢はできますが、
正直もうちょっと多様なニーズを想定して設計してもらいたかったです。

お風呂のサイズについては同感です。
ただし、広さについてはファミリー客を
ターゲットのしていない様子なので、
コンパクトタイプが多いんでしょうね。

価格が高いのはわかってましたが、地下からの通路や
駅直結マンションはどこにも無いので、価値としては高いと
思っていません。
知人には「値上がりは無いのでは」と言われますが、値上がりを期待して買う訳でも
無いので、小さい部屋ですが購入を考えてます。

入居予定の方の利用ニーズは居住用なのでしょうか？
それとも「絶対他に出ないマンション」の価値として考えておられるのでしょうか？

> 入居予定の方の利用ニーズは居住用なのでしょうか？

DINKSや独身者、単身赴任者の居住用ではないでしょうか？
初期価格や管理費が高いため、投資目的としては、かなりリスキーだと思っています。
希少性は高いので、賃貸用では需要があると思いますが、元を取ることは難しいかなぁぁと考えています。

No.240さん
ご丁寧にありがとうございます。
私も居住用として考えているのではなく、
ましてや投資目的でもございません。
ただ、単純に「天王寺が大好き」な1人の人間として、
あの場所は最高と思っているので、欲しいのです。
皆様の中で購入検討しておられる方がいらっしゃれば、
是非ともご意見をお聞かせください。

居住用でもなく、投資目的でもないとすれば
業務利用ということですよね

241です。
すいません。
業務利用ではなく、あくまで本宅は残しつつ、
セカンド的な利用という意味合いになります。

セカンドってことじゃないの？

私は、希少性でこちらを選ぼうと思っています。

理由は、
・大規模ターミナル駅直結
・百貨店、巨大ショッピングモール、イトーヨーカドー直結
・天王寺公園や再開発で出来る公園
・再開発で綺麗になる
・賃貸で借り手がある可能性が高い

日々の生活には困ることはなく、多種多様な生活シーンが描ける気がします。
万が一、賃貸に出しても借り手がある可能性が高いと考えます。
JRと御堂筋線の乗り入れるターミナルというのも選択の一つです。

不満は、
・部屋が少し狭い。50㎡を減らし面積アップして欲しい。
・地権者がいらっしゃる。
・近鉄阿部野橋ターミナルビルの建て替えによる変化がどうでるか。

ターミナルに直結する分譲マンションは、他地域をみてもそうそう出てこないと思います。

阿倍野の場合、少し駅から歩くだけで都心にしては安い賃貸がいくらでもあるので
借り手はいるにせよ、充分ペイできるだけの高賃料にできるかが微妙。

カーテンをあけているとプライバシーを守りにくく眺望もあまり期待できない、
都心のうるさい建て替えビルに囲まれる中層（タワーにしては低層）で、
これといった共用施設や専用ラウンジもない、室内仕様もありきたりの
狭い１〜２LDKとなるとね。

なんといっても管理費、修繕積み立ての割高さがネックですね

管理費、修繕費は確かに高いですね。
場所に希少価値は感じてるので、それは許容できます。

私も値段が高いのは嫌ですが、
マンションの価値が無いのはもっと嫌ですね。
普通のマンションを買う位なら、多少高くても
希少性のあるマンションを買いたいです。
まぁそれぞれ価値観も違うので、一概には言えないと思いますが・・・。

価格が高くて喜ぶ人なんておらんもんね！
ここは希少性とか資産性とかではなく、
絶対に便利でしょ！！
南大阪の人間は「天王寺」は特別な思い入れがある
人間も多いから、梅田よりは断然にいいと思ってます。
ちなみに他の駅直結マンションって売れてんの？

駅直結なのはいいけど、常時住むには肝心の間取りが狭苦しすぎるんですよね。
ほんとにセカンド用。

セカンドに使うとしても、パーソナルorカップルだけでちょうどいいぐらい.
お客を複数招いてゆったりお茶する、みたいなシチュエーションには
役不足な造りというか.
今さらながらCTG天王寺を買っておけばよかったかな.

あ、役不足というよりもステータス不足、ですね。

お客を招いてお茶とかは、下のホテルでしてねっていうコンセプトなんですかね。

100m2以上の部屋もありますが、狭苦しくて客も呼べず、ステータス不足ですか？
資金不足で買えないだけですか？

100平米超えの部屋を除けば、全体的に間取りが悪い。
修繕費高すぎ（当初はそうでもないが、長期修繕計画見ての感想）。
室内の造作がチャチ（ここを選ぶクラスの人にはちょっと物足りないのでは？）。

というのがモデルルーム行った感想。

ただ、立地に関しては、モデルルーム行ってからのほうが
評価は上がった。


総合的に、やっぱりパスです。
（気に入った間取りが競争率高そうなので、抽選だけでも参加しようと思ったが
さすがに、他の方に失礼だと思いやめました。）

私は、野村のタワマンに期待します。
みなさん、希望の部屋が当たるといいですね。

人それぞれ色んな意見がありますね。
私はやっぱり駅直結で地下から近鉄や
イトーヨーカドーに行ける場所が絶対と思ってます。
間取りは？という部分もありますが、
あの場所は間取りや部屋のグレードだけでは
ないんじゃないでしょうか。

No・257さん

同意見です。
すべてにおいてのアクセスが素晴らしく、
設備とかよりも、立地条件と周辺環境があのマンションの
良さだと思います。
品質でいくと、あれ以上の物件は今後たくさん発売されると
思いますが、場所でいくと出ないでしょう。

さすがに同等の場所に出るマンションは関西では
ないでしょうね。
天王寺エリアで考えてなくても、場所は魅力ですね。
最終的にはトータルでの判断になると思いますが、
不動産＝立地の図式でいくと、販売中のマンションでは一番ですね。

マンションはやっぱり場所だね。
設備・間取りが良くても場所が悪いと売れんもんね。

設備と間取りはリフォームすれば、理想に近い物は出来ますが、
場所だけはかえられないですからね。

再開発中で完成するまでごちゃごちゃした感じは残ると思いますが、
全部終わった時にどんな事になっているのかをみて行く楽しみも
あったりします。

自分にステータスがあれば
住んでるところもそれに見合うようにしつらえていけばいいんじゃないでしょうか？

逆に豪華な所に住まないと
自分の価値も上がらないと考えるような人はそういうところを探せばいい。

この物件、全体修繕費と言いつつホテルの修繕費まで住民が支払わないといけないような仕組みになっているのが腑に落ちない。

管理費ですがなんでタワーだとあんなに高いのですか？
管理費だけでローン返済負担を考えると普通のマンションよりか3〜400万円は割高感ありますね

ここは概観もいいですね
http://abeno24.com/movie1.html

管理費が高いという声が多いが、タワーマンションなら普通ではないですか？
しかも、受けれるサービス内容を考えると、割高ではないと思うんですが・・・
管理人も24時間だし、防犯やホテルサービスなんかは他と違うので。

ここは、タワーマンションの割に戸数が少ないので、管理費や修繕積み立ても一般的なタワーよりも高いです。

個人的には、防犯設備は良いですが、ホテルと共有しているため、人の出入が多く、その分防犯面に不安が残ります。

ホテルサービスって、普通のコンシェルジュサービス＋ルームサービスですが、この地域は宅配サービス充実しているのでルームサービスは、なくても良くてもと思いました。。。うーーーん
悩むねぇぇ

267さん。
お察しします。
確かにマンションの共用部分はほとんどが不必要で、
その分管理費が高くなる為、個人的にはいらないと思ってます。
しかし、みなさん良く言われてますが、マンションは場所です。
価格は高くても財力的に問題がない場合は、購入するに値すると思います。
管理費が高くても、興味のないマンションには購入意欲も沸きません。
ただ、お悩みであれば、じっくり時間をかけて判断されればいかがでしょうか？

悩むのは分かるが、心配してもどうしようもない事もある。
価格・管理費・設備・間取り・立地・・・
人生の中で一番の高額な買い物だが、自分が欲しい物件を買えば納得するはず。
心配で堪らなければすっきりあきらめる。

自分は野村のタワマンを待とうかと思います。

ここよりは安くなるでしょうし・・・。

場所は本当に良いと思います。優先案内にも行きました。
価格も場所のわりに高くないと思います。今後はスーパーにも直結するので共働きには
助かります。会社にも近いし。
ただ当初から私は売主の規模といいますか、
安定力に自分の中でいまだにGOサインがでません。267さんとは違う意味で悩み中です。

良かった～！！
今、無抽選の連絡を営業さんから頂きました。
後は引越しまで時間はありますけど、楽しみにしています。

私もお電話もらいました。
どきどきしてましたが、抽選なしでした。
ラッキーでした。

≪ショック～～≫
残念ながら抽選になる連絡を頂きました。
結構抽選になる部屋が多いと聞いてましたので、
覚悟はしてましたが、改めて聞くとショックです。
覚悟を決めて抽選に参加します。

私も連絡いただきました。
誠実な営業さんで安心です。
なんだか、早く引っ越したくなってきました！

私も無事連絡いただきました！
あーーーはやく引越したい

野村のタワマンってどこに出来るんですか？

体育館あったとこ

体育館後って。
グランスイートとどっちが場所いいの？

人気の間取りは抽選になりましたね。
（H、Iとか抽選あったのでしょうね）

ただ、営業との会話での感触は、ほとんど抽選にはならなさそうでした。

ま、1期分譲でどれだけ出るか楽しみです。

どちらも普通でしょう。

1期分譲は70戸とホームページに書いてありましたね。
出しすぎ？って感じですが、今回でほとんど売れたんでしょうか？
様子を見てからと考えてるんですが、次でなくなるんですかねぇ。
2期分譲っていつからかご存知ですか？

10月下旬としか分からないです。

抽選のところ、それなりにあるようですね。
明日、購入希望者さんも営業さんも、大変ですね｡｡｡

本日、いよいよ抽選です。
「なんとか当選するように」祈っときます。

野村のタワマンは地下鉄阿倍野駅へ徒歩１分ですね。駅へは商店街の屋根がちょっとだけ無い部分があるので、全て屋根続きというわけではありませんが、まぁ便利です。天王寺駅へはちょっと離れ、目視できますが実際歩くと徒歩で５分くらいです。
価格は３０００万円台からの予定だそうです。ですが南側目の前には１４階建てのマンション＋西はあべのベルタが１７階建てのマンション、更に阪神高速＆あべの交差点が近い、阪堺電車の駅が目の前にあり停車時の音がガタガタ＆発車のチリンチリ～ン♪が結構うるさかった印象です。
高層階ならどれも気にならないかも知れません。

野村が体育館跡に建てるんですね。しかもタワー！！
場所がいまいちなだけに価格が高いようであれば、厳しいでしょうね。
アートアルテールが好調みたいなだけに、価格も上げると聞いてますが、
立地的にどうでしょう？

場所はグランスイートの方がいいので、それより高くなると買わないでしょう。

抽選会に参加しましたが、残念な結果になりました。
空き部屋の優先権があるので、申込致しましたが、やっぱり残念です。
気持ち切り替えて引越しまで待ちたいと思います。

No.289さんには申し訳ないですが、当選のご連絡を頂きました。
2倍だったので、ひょっとしたらと思っていましたが、
無事当選し、ほっとしています。
間取りプランもいくつか選べるので、
今後は部屋の雰囲気作りに頭を悩ましていきます。

70戸のうちいくつ空いてるのですか？

ほとんどないみたいです。
次時？2期？の分譲時期まで待たないといけないようですね。

時期分譲って10月下旬ごろの話ですが、
いい部屋って残ってるんですかねぇ！？
しかし、ほとんど売れてるって本当かなぁ？？

売れてるっぽいですね。見学の予約を入れようとしたら、満席と断られ、
「希望の間取りはないかも」と言われました。
2期分譲の販売戸数は少なそうですし、出遅れ感を感じてます。

マンションは立地だね～！！
そんなに売れるとは思わなかったんだけど・・

そんなに売れてるんですか？
以前断ったのに、今日違う営業担当者から電話ありましたよ（笑）

みなさん、申し込みをされたのですね。うらやましいな～。
私は、ずっと迷っていたのですが、やはり天王寺にしてはいくら駅直結としても割高感があるので、諦めました。
気持ちを切り替えて、中古を探します！

296
まともな営業からは見放され、ダメ営業のデキナイ君が
買ってもらおうと必死にあなた相手にがんばってるのですよ！

売れてる売れてないにそんなことは関係ナイヨ！
世間を勉強しましょう。

この手の高単価マンションは、いざ正式契約の前にキャンセル続出するパターンですからね
あと２週間もして一期の契約がひと段落したら相当の在庫がでてきますよ
全て表向きには出さないでしょうけど

高単価マンションって、正式契約前にキャンセル続出するんですか？
理由を教えてください。

舞い上がって「売り切れる〜！」って仮押さえしても、「やっぱり管理費高いかも？」「やっぱり資金繰りが…」「住み替えのタイミングが合わなさそう…」みたいな理由で辞める人が出てくるのでは？と思います。
早期完売した！と思ってモデルルームを解体してからキャンセルが大量発生するパターンはよくあります。で、建設中なので棟内販売もできないし。
そうなった場合、営業マンが家に来て物件説明をするか、喫茶店などで待ち合わせて応対する、というパターンが多いです。

298の意味が分からん。
売れてないから必死に営業＆販売側の連携もとれていない、って感じるのが普通では？

>301
なるほど、そういうことが起きるんですね。
ご説明、ありがとうございます。

>298
はっきり断ってるのに電話営業かけてきたら、いい迷惑。
そういうのを世間では非常識って言うんですよ。
（あなたのいう世間はどういうものか知らないけれど・・・）

ほんとに売れてるならわざわざ電話で営業する必要ないと思うんだけどね～
一部申し込みが集中した間取りがあるだけで、全部の部屋が好調ではないでしょうね。

304さんへ
どうでもいいですよ！！！

このデベってどうなんですか？

微妙なマンションばっかり建ててるイメージですが。
なんばGMTとか玉造の温泉付とか・・・

値段考えたら、これも微妙なマンションやん（笑）

こんな値段も出せないのですか？

ここって、最多販売価格帯はいくら位になるのでしょうか？

308さん
価格って、相対的なものですから。
価値に比べて価格が高ければ売れないのは当たり前です。
その価値感自体、人それぞれ違いますからね。
立地や利便性を重視して安い！と考える人もいれば、
価格ほどの価値はない、と考える人もいるのでは？

そうですね。
私もそう思います。高い・安いは個人の判断ですからね。
しかし、高いと思っても、買う人もいるので、一概に高い、安いで売れる、
売れないの判断ではなく、いいものが売れると思ってみたら如何ですか？

本日、無事申込手続き終了致しました。
「買った」という達成感でいっぱいです。
親切にしてくださった営業の方、今後ともよろしくです。

同じく購入手続き終わりました。決め手は「立地」です！！！
初めは値段が高いなぁと思ってましたが、他所より高いけど、
場所がいいので、値段は納得しました。
出来たら、キッチンのカラーがもう少し多かったら、嬉しかったのに！

出遅れました。

まだ２０Ｆ以上の部屋ってあいてるのでしょうか？

ここってそんなに売れてます？
立地だけで買うのも怖いけど。購入者はそこしか強調してないし。

ここを立地の判断で買えないぐらいなら、やめとけば。
自分の身の丈にあった物件にした方がいいですよ。

不動産は立地で決まる。
間取り・設備は2の次。後は価格で買えるかどうかがポイントでしょう。

価格は高いとは思わないけど。もともと市内物件って安いし。
身の丈って。。。ずいぶんえらそうですね。

書き込みの内容についてはあまり気にしないようにしましょう。
業者さんが悪口含めて書くみたいなので・・。
えらそうな人・通ぶる人は無視し、純粋に考えてる人の有意義な
掲示板に出来たらいいですね！

↑そうですね。

ここは検討版なのに自分達の状況コメント的なレスが多いので
既に住民版化してる気がします。
比較しずらい。

見ていると、むしろデベが必死で褒めてるように見えるのですが・・・

この価格（とくに維持費）でも無理なく買える人には、立地は最高な物件ですね！

普通の人では、やはり手が出ないですよ。
（立地を諦めれば同じ金額でもっと豪華なマンションがあるので・・・）

申し込まれた方は、セカンド目的でしょうか？

【立地】
（メリット）
・駅、商業施設徒歩1分直結

（デメリット）
・東側目も前大きなビル
・できれば、阿倍野筋よりも東がよかった

【間取り/設備】
（メリット）
・特になし（設備は普通かな）

（デメリット）
・柱が中に入りすぎ

【その他】
（デメリット）
・下がホテルのため、管理組合が大変
・管理費/修繕金/駐車場代が高い

---- (私の総評) ----
DINKSや独身者が住むなら良いかもしれないが、ファミリー向けではないかな。投資目的とするには、管理費などが高すぎるため元は取れない。

DINKSや独身者が、短期的に住むには最高の場所であると考える。

↑
私も比較・検討したら同じような意見です。納得です。
あと私の場合はデメリットにデベの信用力が弱いことが追加されます。

ここのデベって、どんな感じですか？
具体的な情報があれば、お願いします。

ルネの総合地所でしょ！中堅デべだと思います。
奥村組も中堅ですね。
潰れる事はないと思いますが、住友・三井と比べると落ちると思います。

昨日でかけたので
いま阿倍野の再開発の工事がどんな感じか写真に撮って来ました
なんの参考にもならないかな・・・
雰囲気だけどーぞ

この構図。
デベの営業さん？

営業の人間ならもっといい写真取るんじゃないですか？
内容も良くわからないし。
ちなみにどこから取ったんですかねぇ。

竹澤ビル8Fあたりかと（笑）

べつに営業が写真を上げてもかまいませんし、偽らなくてもいいのに。

できたら、より現地が分かる、Mioあたりから撮影してほしいもんです。

近鉄の場所？にマンションが建つの？

普通、再開発の写真を撮るなら３２９様の言うとおりＭｉｏ側から撮りますよね。もしくは歩道橋の上からとか。
まさにＭＲのあるビルか、アパホテルぐらいからの眺めですね。
こんなヤラセ、デベのレベルの低さを感じます。
やっぱり三井、住友、丸紅、野村、オリックスから選ぼうと思います。マンションの価値は立地＋売主だと私は思います。

↑オリックスははずすかな。

エコーアクロスビルにあるABCクラフトからの眺めだと思います。

うん、ｵﾘｯｸｽは外すな

私も331さん同様に立地＋売主で　タワマンは決めたい。

ここは立地合格点でも売主が合格点に足らない。立地も東にでっかいタワーができるから
圧迫感で微妙になるかな。

阿倍野では旭町が三井さん、体育館跡が野村さんらしいですが、
売主の格からいくと、アートアルテールより、そっちのほうがいいですか？

その中でみるなら

三井＞野村＞総合地所

随分(二時間ほど)悩みましたが購入いたしました。
タワーが建つ頃には賃貸にするつもりです。

決断早っ！！
2時間で決めるとは・・・・

もうすぐ完売ですか？
3ＬＤＫは電話で完売と言われましたが、
そんなにすぐに終わるもんですか？

人気のある物件は、すぐ終わるんでしょうね。３LDK完売なんて…すげぇ～。

↑第一期がってこと？

この物件、3LDKと2LDK少ないですものね
半分くらいは1LDKですよね

2LDKは、地権者がかなり最初に取得しているため、残り10戸ぐらいでしたよ。

いい場所だが、ここもやはり押◎の例のマンションと同じでお金ある人のセカンド・ラ◎ホ代わりでしょう。

1LDKはいっぱい残ってるんですか？

さすがに立地が、市内南部の都心でもまず二度とでないような特等地ですからねぇ...
利便性重視派ならあっさり即決で、早い者勝ちでどんどん売れていくだろうなとは思っていました。
これだけ便利なら東向きと北向きも、買う人は買うでしょう。

正直、立地だけでここまで人気が出るとは思いませんでした。

なんかここはポジが多すぎて本当かな？と疑ってしまいますが。
本当に売れてるならすごいですね。

チラシも入ってこないので、モデルルームはいつからかなと
思っていたら、もうすぐ終わりなんですか？
確か、住めるのはまだまだ先なんでは？

この前チラシは入ってましたよ(はがき付き)。
モデルルームの場所が出てませんが、もうすぐ分譲開始と
載ってました。

この立地なら、北向き高層階の眺望が良いように思いますね。

南向き2LDKがいいのですが、低層階は地権者が抑えていてとれません。
残念です。

もうここは終了ですね

>351
では、南向き2LDK、高層階にされたら？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

億超えの最上階かその下なら残っているのでは？

チラシ見ました〜。
次は第二期販売なんですね。

第2期販売って早くないですか？
3期とか4期もあるんですか？

早いとは？

間隔が短いのでは？という意味です。

長くしなければいけないと、なぜあなたが思っているのか理解できませんが…
1期の販売が完了したら、2期の販売開始しないと時間が無駄でしょｗ

すいません・・・
他の物件の感覚で話ししてるので、悪意的な事ではなく、
単純に「すごい売れてるんだなぁ」という意味合いです。
私も夫の都合で見学に行く時間がないので、出きればゆっくりと
販売して欲しい希望も兼ねての質問でした。

この物件の場合戸数がそもそも少ないでしょう～
下の階はホテルだし、一般向けは100戸もないのでは？
賃貸組が初めからおさえていると思いますよ
買う気があれば即決ですよ

賃貸組というのは、借りる人ではなくて、「貸す」つもりの人という意味ですか？

元々この土地を持っていた地権者のことでは？

このマンション・・・欲しい・・・。

買えるんならみんな欲しいでしょう！！
そこそこの資産家しか無理ですね・・・

南大阪の人間には夢の場所ですね
「天王寺」駅直結は素晴らしい
価格が手頃ならいう事なしですが、
さすがにお高いですね・・・・

びっくりするぐらいポジばかり！ある意味すごい！