なんやかんやと2スレ目突入。
がんばっていきましょう。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
過去スレ:
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-09-22 21:46:00
なんやかんやと2スレ目突入。
がんばっていきましょう。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
過去スレ:
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/
[スレ作成日時]2008-09-22 21:46:00
下がらないですよ
>下がらないですよ
そう思いたい気持ちは痛いほどわかる。
>かなり古い物でも(戸塚のサンテラスの裏の築27年物)
まあ、その物件は、管理も立地も良く人気なのは周知の事実だが
ただ、バブル前のその頃の物件って、大方下がってないんだけど・・・
東戸塚のオリンピックより先の駅近とは言えない同時期の物件も下がってません。
(http://substation.weblogs.jp/mansion/cat710458/index.html)
少し時期は古いが、ビンテージの誉れ高い、高輪ペアシティでさえこの値段
●販売価格/3,890万円 ●専有面積/57.80平方メートル
(http://substation.weblogs.jp/realestate/)
その逆で、バブル絶頂期の物件は、駅前含めみんな大幅に下がってる。
ここは、”下がりませんよ”じゃなく、既に下がっている(過去形)んだよ。
販売価格だけ、世の中の下落相場から置き去りにされてんの。
中古になったとたん、東口物件と同じ価格帯で売買される運命。
そして同じ価格でも、東口物件(タワーズ除く)は、みんな新築より値上がり、ここは値下がり。
722さんの言うとおりだよ。
冷静な指摘ですね。
今の相場で、買ってから販売価格より上がるなんて考えにくい。
>今の相場で、買ってから販売価格より上がるなんて考えにくい。
ここのマンション価格って、例えれば日経平均が30,000円
くらいのときに株買ったようなものだな。
赤の他人に「今は高いから買わないほうが良いですよ」
とアナウンスして得する人物って・・・
あ、売れ残りの値下げ狙ってるんですか。なるほど。
そこまでの情熱があるなら他の事で頑張ってください。
>赤の他人に「今は高いから買わないほうが良いですよ」
>とアナウンスして得する人物って・・・
ホントに心配しているんですよ、経済が読めずに買ってしまう人のことを。
まあ、あえて例えると自殺する人を助ける人助けです。
あなた、人助けに損とか特とか考えますか?
>あ、売れ残りの値下げ狙ってるんですか。
ここの購入者は浅はかだね・・・。
人助けに損得ですか
?だからこんな高値で買っちゃうんでしょうけど・・。
>No.730 by 匿名さん
「購入者」だったらきちんと「購入者」って書いてね!!
他の人も「購入者」だったら「購入者」って書こうね〜。
それとも、恥ずかしくて書けない?(笑)
やはりこれだけ書かれるの、西口マンションだけは買いたくないと思う・・・。
>No.734 by 匿名さん
購入者って正直に書こうね〜。(笑)
>自殺?笑える。
ん〜、でも高値で掴んで売ろうにも値下がりで売れずに
自殺まではいかなくても生活に困窮している人多いよね。
>726
戸塚の2007年竣工徒歩10分物件もかなり値上がりしていますよ。
全く下がらないとは言えないが駅直結の需要は供給より上だと思います。
726さんはここがかなり気になるようですが(気にならなければ貴重な時間使わないはず)
条件により検討ということなのでしょうか?
>>737
この物件は駐車場の問題がなければ良い物件だ。
西口、東口ともめているけど外から見たら駅直結なんだから、どうでもよい。
ただ、デベが不安なのは事実。怖い。
そうなると、来年の10月以降の瑕疵担保責任法施行以降の物件の方が良いな。
それなら、デベを気にしなくてもある程度安心できる。
ただ、いいんだよな。この物件・・・。
実は未練はあるにはある。
ここ何年か中古価格が新築時を上回ってたって事が普通ではなく、
中古は新築時より下がるという従来のスタンスに戻るだけなのでは?
そんなことは購入者の人たちも分かってるでしょ。
>>730,731
俺と全く同じだw
別にここをけなしている訳じゃないんだよね。
ここに限らず、同時期に値付けされた物件共通に言える事。
プチバブルが販売終了後に弾けたのなら、まあ仕様がないけど(未来は誰も予想できない)
販売期間中に弾けてるんだから、まだ購入してない人はラッキーだよ。
どうしても待てない人意外は、あと1年くらい掛けて幅広く物件選びしても損はない。
底値で拾えなくても、ピーク値で掴むことだけは確実に避けられる。
まあ、ここの株主としては契約者の皆様はありがたい存在なので、足を向けて寝られません。
>>740
>中古は新築時より下がるという従来のスタンスに戻るだけなのでは?
それは、バブル後の常識。
バブル前は、中古が値上がりするのが普通でした。
根本的に何が違うかというと、国の経済成長率。
1980年代は4.5%成長、90年代は1%成長。
それなのに、”戸塚の27年前の物件が値下がりしてません”なんて持ち出しても全く無意味。
家賃25万を20年払ったら
6000万。それでいいんじゃない。資産価値とか面倒くさい。
AERA最新号によれば、東京湾岸のタワーマンションはことごとく急落しているらしい。
販売不振は湾岸だけでなく、赤坂や麻布十番のタワーもかなり売れ残っているようだ。
日経(10/24)にも
【マンションが危ない】一声2000万円値引き 出口のない叩き売りが始まった
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/
記事は東京のことだが、すでに東戸塚も供給過多だし。
影響を受けないとは考えづらい。
>>731
人助けのためと考えているなら、購入検討している人や契約者には
迷惑ですのでやめたほうが良いですよ。
リスクを考えずに不動産を購入する人はいませんよ。
どなたかもおっしゃっていましたが、キャッシュで購入する人もいますし、
DINKSでかなり余裕のある方も多いです。2軒目・3軒目購入の人もいます。
万が一6000万をドブに捨てたとしても生きていける経済力のある方ばかりです。
ボランティアなら、恵まれない子供を助けたり不良少年の更生など
他の事で世の中の為になることをしてください。
また、世の中全体の事を考えれば景気低迷を促進する「買うな」という言葉は
ダメでしょう。
90年のバブルの頃に戸塚の親族が亡くなり相続があった時の土地路線価格は今の価格の倍以上でした(今年7月の路線価格もまだ上昇していたにもかかわらず)。
場所によっても違いますが90年のバブル崩壊後のような極端な値崩れは無いと思います。その上、原材料も下がってきてるとはいえ元の水準には戻っていない。
待てる人は2年でも3年でも待てばいいだろうけどね。
先日久しぶりに東戸塚に行ったけど、西口は雰囲気が良いですね。
駅前なのに東口のような喧騒感があまりなく、住宅として検討するなら
西口の方が良いと思いました。
以前ベリスタの色が話題になっていたのでそういう観点で見てみましたが、
上部が白くてとても格好良かったです。
下部のあの暖い色は近隣の建物と色を合わせたのだなと思いました。
6000万をドブに捨てるのなんて平気じゃありません
我が家は一般家庭ですから
同感。ツートンカラーというのが贅沢なイメージ。
オフィスビルみたいな白やグレー一色ではないのが良い。
最近は一部に黒とか使う奇抜なデザインもあるけど、ここは
あまり好みの分かれないベージュというか薄茶というか無難な色を選んだ感じだね。
>>749
金銭感覚のおかしい人でない限り6000万ドブに捨てて平気な人はいませんよ。
平気ではないけど、万が一6000万ドブに捨てても生きていくのには困らないですね。
ちなみにうちも一般家庭ですが。
>リスクを考えずに不動産を購入する人はいませんよ。
いるじゃん!ここの購入者。
だから親切に忠告してくれているんじゃないの?
まあ「点」シカ見えず、聞く気がない無い人には何をいっても
無駄でしょうが・・・。
今が買い時だと思うね
だからさ〜、購入者か購入希望者の人はHNをキチント書こうよ。
「匿名」とか書くと「恥ずかしくて書けない?」って書かれてしまうよ!
客観的に見てさ・・・。
確かに皆が買い控えている今が買い時だと思うね。
ここなら賃貸に回しても元取れるんじゃないかな?
6000万っていっても資産価値が0になるわけじゃあるまいし743さんは極端な話をしてるだけで、検討者や購入者に上から目線で、親切もなにも無いと思います。
勘違いもここまで来ると・・・
ここに来ないのが一番親切だと思いますが。
>「買いたくても買えない人」って恥ずかしくて書けない?
>って書かれてしまうよ。
でた〜!ここの購入者からも恥ずかしいから止めてくれと言われている
「買いたくても買えない人」。
恥ずかしいのは君だよ・・・。
>勘違いもここまで来ると・・・
勘違いは君だけだよ!(笑)
あ〜あ、またやっちゃたね〜。
「我慢できない人」とは
荒れるからマジレスするなと忠告されているにも拘わらず
マジレスするこの人たちのことです。
こんなお遊び掲示板で・・。
誰でも契約者になれる匿名性の高い掲示板で名前に拘ってる人なんかいたんだ〜?
いやー驚いた!他の人の状況がそんなに気になるのか?
ここはマンション検討掲示板なんだから、購入検討者が普通だと思うけどね。
それ以外は近所で富士山見えなくなって文句言ってる奴と買えなくて嫉んでる奴
くらいしかいないだろ。755はどっちかは知らないが。
ここのスレ主ってもしかしてここを誹謗中傷したくって立ち上げてない???
契約者は住民板がありますのでここにはあまり来ません。ここは購入を検討する掲示板です。
買いたくても買えない人は邪魔なので、買えるマンションの掲示板へ行って下さい。
759
苦しい言い訳。。。
なんだか自作自演のアラシが出没してるけど、あまりひどいようならIPアドレス公開だね。
>買いたくても買えない人は邪魔なので
恥かしいからやめてくれるかな?
恥ずかしいなら来なきゃ良いのに
でもここの書き込み見てるとここの購入者てさって
自信が無いんだと思うな〜、客観的に見てさ。
なあんか迷いが感じられるんだよね〜。
やっぱ買うんだったら「東口」だね!!