上大岡タワー　ザ　レジデンス

1億5000万の部屋狙ってみたいなあ。競争かな

モデルルームを見てきました。
子供がいない為、駅からマンションまでの買い物・交通の利便性だけを重視しているし、老後のバリアフリーを考えた時にこの駅前は捨てがたいのですが設備仕様が…
他の方も書かれていますが、これだけの規模のマンションでディスポーザーがないって…説明された記憶がないので、ビルトイン浄水器もないのかしら？
天井は低いし梁が目立ちましたね。
モデルルームのOP表示も目立ちにくく、標準設備が分からなかったですが、建材などは可もなく不可もなくレベルでした。
ＥＶは４機だけで３００戸以上に対して朝の出勤・通学時間帯が多少不安です。
食洗機は50平米以上だと標準装備とは言っていましたが、オール電化でＩＨ以外の特筆する機能はありませんでした。そのオール電化の説明もほとんどなく、制振構造や部屋の断熱・フローリングの防音レベル・窓からの電車の音などの話もなく、予想値段と間取りしか詳しく話をされませんでした。
特にファミリー向けが使い勝手の悪そうな間取りが多かったように思いました。


ただ値段的にはなんとか許容範囲にあるので、ウチは立地の点から申し込むつもりでいます。


モデルルームでうっかり訊き忘れたのですが、将来的なメンテナンスがしやすい2重床ですか？
どなたかご存知の方がいたら、教えて下さい。

>147さん

要望書はウチも書きました。
おそらくなるべく確実に早期で売りさばけるように(笑)＝倍率が低くなるように、第一期販売の戸数・部屋を調整する為だと思います。
資金の余裕幅（余裕がある人を上の階に廻したりするので）を探られているのに対して、余裕はないから他の人をどかしてよ、と、狸と狐の化かしあいでした（苦笑）

最近は1年半〜2年程度前に青田買いのような売り方と、モデルルームを建てずに完成（直前）での売り方に分かれているように思います。なのでこの時期の販売は、普通だと思います。
ただ一般的には最終的なローン金利は完成時の金利が適用されるので、2年も先の物件だと金利上昇リスクが怖いところです。

私も事前案内会に行ってきました。
個人的に立地面で都合のいい物件だったのでかなり前向きに検討していましたが、間取りの悪さにがっかりしました。
リビングに全ての小部屋が隣接しているものです。
リビングがドアや窓だらけで家具の配置が難しいし、家族の動線という意味でもかなり使いにくいのではないかと思ってしまいます。
上層階以外は間取りの変更もできないようですし。
モデルルームに行かれた方は間取りについてどう思われましたか？

1年ほど前にパークシティ武蔵小杉（ミッドスカイタワー）を見に行ったときも同じような間取りの悪さで購入をやめましたが、過去の検討資料を引っ張りだしてみたところ、武蔵小杉よりも75㎡同方角・同階で約300万円くらい高くなっていてびっくりしました。
マンションの価格が上がったとはいえ、武蔵小杉と比較して約300万とは、ちょっと高く感じてしまいます。

立地の良さ、間取り、価格全て満足するような物件なんてなかなか無いですよ。
何を１番重視するかですね。

坪２４０万…投資対象としては魅力ないな
５年後には、隣のヘリオスタワーと比較して、なぜ高いのだ、という話になるだろう

５年以内に転売するか、自宅として一生住むつもりなら…
神奈川県内の物件としては普通

例えばこういう掲示板があります。

★☆　夢へ羽ばたく♪上大岡　PART79☆★
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1202339256&LAST...

過去スレも探して見ると、事件、トラブルの多さを理解できるかも。
独身者にはすごしやすい。子供、老人がいる家族には向いてない。

>リビングに全ての小部屋が隣接しているものです

リビングアクセスって奴だな。
単に、タワーでそういう間取りにならざるを得ないのに、家族の絆とか変な言い訳して
短所を長所っぽく売ってるだけ。
本来はパブリックとプライベートが分離された間取りの方がいいに決まってる。
センターインの玄関で両端に分離されているのが理想だな。

リビングにほとんどの部屋がくっついてるプランばかりでしたね。
タワーマンションはいままであまり見たことなかったのですがこういうものなんでしょうか？

>163さん
二重天井　二重床と聞きましたよ。

うちも３年ほど前、某タワーを断念した根拠の一つが
間取りの悪さでしたね。動線だらけのリビングでは、
たとえば客も呼びづらくなる。廊下の重要性に気づい
たってことです。
乾式壁も個人的には駄目。というわけで県内で中低層
物件を探してます。スレ汚し失礼。

かなり期待して事前案内会に行ってきました。内廊下ってやっぱり通風悪いですかね？
仕様は、まあ可もなく不可もなくってところでした。
ツレが、「なんか、あのマンションすごく圧迫感がある」って言うんですけど…

他掲示板に書いてあったのですが、
となりのヘリオスタワーは
地元では「ゴミマンション」として知られているらしいのです。
どういった意味かご存知ですか？

それが建物の構造上のことだとしたら、
上大岡タワーは問題を解決しているんでしょうか？

ゴミマンションって何ですか！？今時ディスポーザーがないなんてとガッカリしていたのでとても気になります。
ヘリオスや他の長谷工さんっぽい物件に比べて設備使用は良く感じました(ヘリオス・長谷工の方すみません)。自分たちの検討しているところは、たまたま全ての部屋が廊下から出入りするようになっています。玄関から直接リビングが見えないのもいいなと思います。

昔からよく利用している駅なので環境面が心配ではありますが、近くの保育園・幼稚園・桜丘小学校についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

＞地元では「ゴミマンション」として知られているらしいのです。
管理の問題じゃ？定期的に回収してれば、それほど臭いはこもらないでしょう。
公社物件だからしょうがないよ・・。

丸一日かけて、各間取りを比較検討してみました。南向きは予算的に厳しそうなので、西向き検討していますが、リビングのほとんど窓が開かないのがとてもショックです。
西向きのＦＩＸ窓、何か理由があって
開閉不可能にしているのでしょうか。もし西向きを検討されている方がいらっしゃったらご意見、メリット、デメリット等をお聞かせください。お願いします！

タワーマンションってなんとなくきこえがいいような気がしていたけれど、現実を目の当たりにすると、（特に予算に限りのあるものにとっては）かなり、条件を妥協しないといけないような
気がしています…

>170さん

ありがとうございます。

西向きタワー、しかもFIX。
やめといたほうがいいよ。本当に暑い。
夏は暑くて死ぬよ。

湾岸エリアとかの物件で検索してみ。
冷房費用気にしないのなら、いいと思いますが。

＞西向き検討していますが、リビングのほとんど窓が開かないのがとてもショックです。

タワマン・高層階の西向き（窓一部ＦＩＸ）の住民ですが、窓にフィルム貼ればそんなに暑くないよ。

逆に考えれば、冬は暖房いらずでポカポカなんで、気に入ってるし。

なんで、判で押したように南・南がすきなんでしょ、日本人。

窓が開くことに越した事はない。

＞窓が開くことに越した事はない。

全ＦＩＸじゃないじゃん。