高値掴みをして損切り出来ないだけでしょ・・・
ここに住んだら他には住めないな。
欲しくても住めない人は住めません。ネガは止めて下さい。
怖くて売れないだけじゃない?
今売ったら、買った時期にもよるけど、1000万近い損失になるんじゃない?
手元に何もないけど、借金のみある。
当たり前のことですが、物件価格の他に初期費用がかかるでしょ。そして購入して2年半以内なら、
金利分をローンで貸しているだけでしょ。計算すると恐ろしいことになるんじゃない?
住んで2年なら別のマンションを購入するのは無いでしょ、それに、転勤の場合も売るに売れなくて
賃貸にする。
でも、そろそろ中古が出てくるんじゃないかな。
(家庭の事情(離婚)等が有る場合には、仕方なく売ることになるから)
930です。
書き忘れました。例えば1000万円損失が出たとしても、住んだ期間の賃貸料と考えれば
損失になりませんね。
少々、高い家賃になりますが。。。
だいじょうぶだと思って買ってみたけど、
やっぱり電車や綱島街道の騒音や振動、排気ガスが酷くて住めなかった、
というような人も出てきそうな気がします。
たしかに、値下げ前にここを高値で掴まされた方たちは、めったなことでもないと売れないでしょうね。
今だって高くて売れ残っているくらいなのですからね。
値下げ分は返還されたよ。おかげでローン支払いずいぶん楽になった。
何かと批判がある住友だが、価格に関してはいつ購入しようが公平になるようにしてる。
その点では良心的な会社だな。
良心的な会社がなぜダラダラと売れ残り状態を続けるのでしょうかね。
完工して2年半が経過してももの珍しそうに見学者がマンションの中をウロウロと歩きまわる光景は思うだに物悲しいものがあります。
住友は投げ売りしません。そこがブランドなんです。
たたき売りや買取会社に売り飛ばして後は知りませんというデベよりは
いいですね。しかもほとんど入居しているし。
値下げ分の返還なんて聞いたことない。
販売スケジュール 第7期12月上旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 未定
HP見てもさっぱりわかりませんね。
またぞろ営業さんが出てきて「MRで聞け」と仰るかもしれませんけど、HPには最低限のことは掲示していただきたいものですね。
それとも何か書けない事情でもあるんでしょうかね。
>939
わざわざ公表しませんからあなたが知らないだけです。
MRに行って尋ねた人に答えるだけなので。
値下げしないとか、初期価格から下げた分を返還したとか、
線路と綱島街道に挟まれた環境が如何に問題にならないとか、
真剣に検討してMRを訪れた人しかわからないことです。
ネガしてる人はMRすら行けず(相手にされない)
事実がわかってない輩だと推察されますな。
ほう。まるで営業さんのようによくご存知ですな。
>MRに行って尋ねた人に答えるだけなので。
自分は営業です、と言ってるようなもんだな。
まあ後から、「営業さんからそうしていると聞いただけだ」とご説明の書き込みがあるでしょう。
外に住んでるの?
価格改定した頃って、このマンション数件しか売れてないらしいって盛り上がってたじゃん。
返金対象の住戸ってちょっとしかなかったんじゃない?
>944
返還するのが、なんで大変なのだろうか?
価格改定したのだから普通は返さない方が大変なことになることぐらいわかる。
944さんは何も知らないんだね。
嘘だと思うならMR行ってきな。
フェラーリは止めたんですか?
いつも笑わせてもらっていたのに。
948もいちいちMRすすめてくるね~(笑)
契約戸が少ないから大変じゃないですよね。
わかります。
>契約戸が少ないから大変じゃないですよね。
本当のところ、いったい何戸、売れ残っているんでしょうかね。
知りたかったらモデルルームに来いと言われてもねぇ。
東証の株価も上がったから、これからは、不動産も上がるでしょうよ。値下げどころか、値上がりするんで販売延期になっているのではないでしょうか?
よそのマンション価格が上昇に転じるのにここだけは下落が続くということですか?
それは厳しいですね。
2008年産のマンションは当り年で評価されて、中古共に高値を更新するでしょう(予想)
それなのにここだけは値下がりするということですか。
売れないのですからしかたがありませんね。
中古が出てきて、販売される金額が分かれば、「ヨイショ組」と「ヒハン組」の
どちらが正しいかわかるかな。
一般的な新築マンションの場合、販売費用(MR建築費、広告費、営業マンの費用等)がかかるから、
市場価格より高いのはこのマンションに限った事では無いよね。
例えば6000万円のマンションで500万円が販売費用で有れば、マンション価値としては、
5500万円。2年間住んだとして、築2年になるから5200万円位になるかな。(例え話です)
中古としては5200万円位で販売されるでしょ。6000万円のマンションの場合、初期費用が200万
位だとして、実際に中古で売ったとしても借金だけが残ります。
繰り返すけど、これはこのマンションだけの話では無いです。殆ど全ての新築マンションに言えますよ。
ただ、本当に中古が出てきたときに、同じような部屋が5200万円と6000万円(未入居の中古)で
販売されるわけです。購入者はどっちを選ぶかね?
※数字に関しては細かいツッコミは無しね。あと景気によっても価格が変動するからその辺のツッコミ無しね。。
ここの場合はやがてプラウドの販売が始まるよね。
どのくらいの価格になるかわからないけど、販売期間中はもうひとつ比較するものができるわけだ。
新築、(未入戸)中古、中古。
ここは価格では中古に負け、埃がついていないという点では新築に敗れる。
いずれにしても苦戦は免れない、そういうことになるのかね?
逆に即売れるかも知れない。違いが明確になりお客は飛びつくかも。
来年、新築マンションが多く完成するなか、中古が品薄な理由が明確になりましたね。
2011年産はコストダウン仕様がMRにて明確となった今、眼の肥えた検討者は年代物の価値ある中古へ向かっているのです。
2008年産が直近では、豪華仕様が多かった
来年の今ごろもこんなこと言ってんだろうな。
そんなヒマあったら駅前でティッシュでも配ればいいのに。
バイトに雇ってもらいなさい。
バイト雇わなくったって、客がこないんですから、普通、自分でやりますよ。
>2008年産が直近では、豪華仕様が多かった
じゃあ、なんでここは完売してないの?
お菓子のつかみどり大会なんてやってる場合じゃ無いでしょ。
きちんと営業しなさい。
MRの家具類を全部つけますキャンペーンなんてどう?
数戸の残りが心配なら自分で言ってきてあげなさい。
このスレ、書き込みの数がすごく伸びてますね。あと数戸なんでしょ?ネガな人達もこのマンションが気になって仕方ないんだなぁ(笑)
冷やかし>気になっている人
山田君、968にざぶとん1枚あげなさい。
駅前は汚いよね。大倉山や日吉とは大違い。それに風俗店が多かったよね?今でもあるのかな?
大倉山や日吉がきれいというのも何だか
確かに大倉山公園周辺はきれいだが
こんな感じじゃな
3軒くらいMRを廻る、エイギョさんの巧みなトークにウットリしてしまい
マンション本質がなんたるか?学習しないまま、適当なマンションを契約させられてしまう
やはり検討者のレベルが上がらない限り、ここは売れない訳だ
大倉山に住んでます。
綱島より綺麗というよりか、綱島駅よりお店が少ない。
人が集まらないから綺麗なのでは?
使い勝手は悪いですよ。各駅しか止まらないし、買い物、食べる所は少ないし。
個人的に気に入ってる点はおいしいパン屋が多いのと好きなラーメン屋あることくらいかな。
綱島の方がスーパーやお店が多いいから買い物に便利じゃない?急行も止まるし。
逆に飲み屋やホテル、水商売のお店も有るけどね。
利便性は全然違うと思います。
急行が停まるので、資産価値は高い町です。