東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？
物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より 徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造 17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱ ＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オーセンティアタワー平塚
[スレ作成日時]2007-07-25 14:13:00
オプションも気になりますが、それ以前にこの不況で、買い換えでの、購入契約している方、資金繰りは大丈夫ですか？不況で自宅の売却額見込み額に、大幅な狂いが生じていませんか？先行き不透明なので、不安な気持ちが強く、とてもオプションを選ぶどころの気持ちではありません。
＞83
私は現在賃貸マンションに住んでいます。その為、新規に住宅ローンで購入を
予定しています。先日、提携ローンの申込はしましたが、他の銀行と比較しても
あまり提携ローンにメリットがあるとは思えないので、他の銀行でのローンも
併せて検討中です。支払は今の家賃とあまりかわらない金額になるように
３５年ローンを考えています。
皆さんは、提携ローンで購入する方が多いのでしょうか？
話は変わりますが、後７戸売れ残っていますが入居時までに完売するのでしょうか？
他の物件で既に完成済みの物件では、売れ残りの物件を１０００万も値引きして
売り出しているところありますなので、入居後まで売れ残りがあり値引き販売される
とショックですね・・・・
皆様お返事ありがとうございます。買い換えの方はあまりおられないようですね。うらやましい限りです。私はたぶんＢオプションは頼まないと思います。買い換えの目処がついて、資金に余裕があったら個別に専門業者に頼みます。でも、入居前に綺麗に工事終わっているの理想的ですよね。本当に皆様がうらやましいです。
我が家もそんなに余裕が無いのでオプションは見送り予定です。
私も流されてレンジフードフィルターを注文してしまいました…。
市販品でも十分なものですかね。
９１ですが、追加です。
みなさん、表札はＢオプションで購入されましたか？
キャンセル物件が出たみたいですね
売出しが八戸になってます
こんなご時世です、オプションは見送りでもいいかな？と思いました。
オプションもお金があれば付けたいけれど電化製品も買いたいしお金がいくらあっても足りないあと、住宅ローンは三井住友が下げるみたいなんだけど三菱東京も下げるのかな？引っ越しは６月中になりそうと言われたんですけど１日で終わらせなければいけないのかな。
七月になると七夕があるので
引越しは六月の下旬にするか
七月の中旬にするか悩み所ですね・・
ここを購入したものです。
よろしくお願いいたします。
今後の流れってどんな感じなのでしょうか。
何月に何があるのでしょうか。
わかる方いらっしゃったら教えてください。
残るイベントとしては
・内覧会
・入居説明会
位でしょうが、具体的日程については私も判りません。デベに聞いたほうが確実でしょう。
入居説明会については、平塚市内のどこかに会場を借りてやるか、大手町まで来ていただくか（まあ多分前者でしょうけど）どっちかだと以前デベの人が言ってました。
100番です。
今後の予定を教えていただきありがとうございます。
掲示板に書き込みが少ないですね。
モデルルームが閉鎖しているので
積極的に売ってないみたいですね・・
残りは賃貸にするんではないでしょうか？
安売りしてまで完売は目指さない気がします。
売主が直接、分譲マンションの売れ残りを賃貸に出すなんてこと、しますかね？
他の不動産業者にバルク売りしてそこが賃貸として貸し出したり、格安で再販したりというのはありそうですが、それってかなり追いつめられたデベがやることじゃないかという気がします。
いずれにせよ安売りしないと売れないでしょうから「モデルルーム使用予定物件」とか理由つけて普通に安売りするんじゃないですかね。
ここかなり売れ行いいしさすがに三菱が安売りはしないでしょう。
売れ残りがあっても住友でさえ値下げしないですからね。
大手の安売りは結局以後の販売を考えれば足元みられてマイナスですから。
近所はキャバクラやランパブ、オッパブが沢山あり、いくら便がいいといっても
家族持ちは絶対アウト。南側にしましょう。
独身はOK。
南側ってなんか良いのあったっけ？
ありませんね。
値崩れマンションならありますが。
裏の路地に飲み屋の類は結構あるけど、あの辺の商店街（公園通り？）はどっちかというと寂れているので、決してうるさくはないと思う。
この物件は昨年の不況の少し前から分譲を開始してると思うのですが、
価格設定は高めなのでしょうか？（立地・設備の割りに高い、安い等）
この不況のご時世ですので価格改定などはあるのでしょうか？
躯体のシートが一部外されたみたい。
長崎屋跡地はドンキになるらしいけど、周りが反対しているもよう。
ドンキにはならないんじゃないかと言う噂を聞きましたが、是非ともドンキになって欲しいなとは思います。周りにスーパーがあまりないので買い物に困るんではないかなと言う感じがするので。とにかく完成も間もなくではないかなとは思います。本当に楽しみです。
2007年にドンキが経営破綻した長崎屋を買収し傘下に収めています。ドンキにするか、長崎屋にするかはドンキの経営陣の考え次第でしょう。どちらの名前になるにしても、食品や惣菜、お弁当など扱う店になって欲しい。営業時間も夜１０時迄はやって欲しい。今の状態だと北口で、夜８時半以降営業しているスーパーは無いので、共稼ぎには不便。
契約済みさん
私も内覧会にプロの同行を考えています。
やはり一生の中で一番高い買い物なので慎重にいきたいので・・・・
ただ、信頼できるプロを探さないといけませんが。それと自分も判断
できるように目を鍛えないと。
それと話は変わりますが、皆さん住宅ローンはすでにどこにするか
決めましたか？最近の金利動向をみるとさらに金利が下がる可能性が
あるので、提携ローン以外も考えています。
一階にはどんなお店が入るのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？
歯医者さんか薬屋さんと聞いた覚えがあります
どちらか確定していないそうです
こんにちは、昨日物件の近くに行きました。
その際に、撮影した写真を掲載します。
先日は、まだカバーがかかっていましたが、ほとんどとれていました。
正面側
私も今日、見てきました。
現場の工事予定表も見ましたが、今月中にクレーン撤去だそうですね。
ちなみに私は内覧会業者は頼みません。
もし頼むんだったら村上健さんかな、と思ってましたが。
内覧会は完成が５月なので５月末か６月上と聞いていましたよ。
今から待ち遠しいです。
販売戸数が７件になってますね
ＭＲ無くても売れるんですねえ
≫126,131,135さん
安い値段ではないので、内覧業者うちも相当悩んでいます。
平塚（？）のどこの物件かは不明ですが、↓の方はさくらに内覧頼んだみたいですね。
http://blog.livedoor.jp/hiratsuka_/archives/51516063.html
一年前で6万弱だったようですね。
悩みます・・・
一昨年マンションを買った友人に内覧会はどうしたか聞いてみましたが
特に業者には頼まなかったとのことでした。
そんな次第で私も自力で望もうかと考えています。
あと４ヶ月になりましたね！
そろそろ、準備をしなければ
私も先日建設現場に行きました。かなり出来てましたね。後は内装と立体駐車場ですかね〜。
ところで駐車場は皆さんどうされますか？立体駐車場は車を出すのが不便かなと思い近くの駐車場も検討しています。
駐車場の件、
マンションの立体駐車場が空きばっかりだった場合、
管理費が上がるのではないかと不安に思っているのですが…。
そういうことも有り得ますか？！
駐車場の使用料について
使用料は、既に管理・修繕費の収入の一部に予定された管理・修繕計画が
立てられているため、駐車場が使用されない場合は管理・修繕費収入の不足となり、
結果的には管理・修繕費の値上げのとなります。
つまり、二重の負担をすることになります。
やはりそうなんですか！
以前に営業の方が立体駐車場は空きが多い言っていたので
ちょっと心配してました。
今はどうなんでしょうね。
少しは埋まったのでしょうか。
自分勝手な考えですが
負担になるくらいなら作らないほうが良いのにと思ってしまいます…。
あ、それならば駐車場を作らなかったら
確実に管理費・修繕費が上がってしまいますね（笑）
間違ってました。
すみません。。
駐車場ができてきましたね。
みなさん、表札はＢオプションで買われましたか？
Ｂオプションで頼んだのですが、ネットで見たら種類も多く安かったのでやめようか迷っております。
しかしながら、郵便受けの表札が他の方と変わってしまうと思うと不安です。
皆さんはどうされましたか？
Ｂオプションは何も申込みしていないので表札は自分で注文します。
必要に応じてネットなどで調べて注文するつもりです。
ただし、業者は良く調べてみますが。
郵便受けの表札は統一されているわけではないので大丈夫ですよ。
こんばんわ。
オプション会ですよね。私も２月か３月にもう一度実施する予定と聞いていました。
どうなんでしょうか？
うちももう一度オプションを検討しようかなと考えているところです。
ところで立体駐車場ですが、かなり骨組みができていますね。
あと完成までわずかですね。入居するのが楽しみですね。
皆さんは、いつ頃引越しされるのでしょう？
鍵の引渡しは、６月末ですがBオプションの工事があるし、引渡しの週末は七夕
祭りだし・・・・うちは、７月の中旬から下旬になりそうです。
七夕祭りの影響で、どう考えても6月末入居は無理じゃないかと私も思ってます。
前倒し可能になるか、祭りの後になるか・・・まあ後者でしょうね。
販売戸数が６戸になってますね
モデルルームが閉鎖しているなか、売れているのが不思議です
来ましたね。オプション会案内。
現地モデルルームも開設されてないのに売れた、というのは一般人向けの販売ではない気がしますね。
手放しに喜んでいいものかどうか。
そう言われるとたしかにあやしい・・
ＭＲ無しでここまで一気に売れると・・
私が用事があったので電話したときに
モデルが無いのに売れるんですねって聞いたら
以前からの検討していただいた方との回答でした。
不動産会社への一括販売は考えてないとの事でしたよ。
ホッとしました。
イメージ的にアウトレットマンションはイヤですからね。
検討されてた方たちに対して値引きしたのかもしれないですね…。
工事用の囲いが低くなってエントランス部分が見えるようになりましたね！
着々と出来上がってきてますね～
168さん
オプション会ですが、うちは一応いくつもりです。
ただ、やはり新横浜は遠いですね・・・
小田急百貨店に今回以外にオプション会を開催しないか
聞いてみましたが、５月の内覧会の時に開催するようです。
それ以外は、新宿の小田急百貨店の窓口でも対応してくれる
とのことです。
お引渡し日のご確認の案内が来ましたね。
6月12日の引渡しが可能になったということで、少し早まったようですね。
七夕前に引っ越しができそうで、良かった気もするけど
うーんどうしたもんか・・・こっちもスケジュールが・・・
こんばんは。
引渡し日は部屋の鍵がもらえると日いうことですよね。
お引越しはその後になるでしょうし、
引渡し当日からは住めなさそうですね。
あと２戸！！
入居手続き関係の資料がドサドサと送られてきましたね。
これを読んで気になったのですが、BS放送を観る場合って、CATVの有料オプション加入が必須なのかな？
BSのみ共同アンテナを屋上に建てて別途各戸に配信するのかな？
引っ越しの希望日はどのように調整されるのでしょうかね。
やっぱり土日に希望が殺到するものでしょうか。
神奈川県藤沢市円行２-20-5外2筆 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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3LDK |
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61.56m2～71.02m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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7378万円・1億258万円 |
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3LDK・4LDK |
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75.5m2・92.21m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県海老名市泉１-3-7 |
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4900万円台～8600万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.59m2～87.8m2 |
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総戸数 99戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
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4998万円～7098万円 |
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2LDK・3LDK |
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65.01m2～80.22m2 |
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総戸数 41戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6100万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4698万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
|
61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県横浜市中区末吉町一丁目 |
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3,900万円台予定・5,500万円台予定 |
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1LDK・2LDK |
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37.09m²・50.05m² |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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4700万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
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45.54m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
5700万円台～1億2000万円台（予定） |
|
3LDK |
|
72m2～74.34m2 |
|
総戸数 147戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
4358万円～2億3398万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
36.46m2～106.8m2 |
|
総戸数 458戸 |
