変動金利の相場は？

一部繰上げの保障料返金の手数料は三菱東京ＵＦＪは3150円。
りそなは5250円。
みずほは10500円。

三井住友は無料になってますね。

20回繰り上げしたら（毎回保障料が最大までいってるとして）20万の差がでる可能性があるから大きいかも・・・

でも自分は三井住友は-1.5%の0.975しか取れないので、-1.6%の0.875のところと
どっちにするか悩みどころ。

みずほ酷いなｗ

最近大手地銀で保証料別0.875でした、これって安い？

現時点では、それが一番低い値じゃないですか。
うちもNo81さんと同様で、提携で0.975もしくは0.875ですよ。

手数料がちょっと高めで金利ゼロっての何かのニュースで見た。

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最近では提携ローンで0.775%ってマンションが結構ありますよ

変動は３５年返済しても完済しない場合があるので気をつけましょう

このスレの人は多分繰り上げを考えて期間の半分程度での完済を目指して
いる人でしょうから、35年でじっくり返そうと言う人は少ないと思います。
じっくりの方にはフラットの方が堅いと思います。

そもそも変動で35年掛けて返す人なんて殆どいないのでは？

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そうでしょうね。
いくら不景気、低金利とはいえ、30年、35年先までこの状態が続くとは確信できないですよね。

まぁ、あと10年間は低金利で推移するのは、ほぼ間違いないだろうから、変動1本でするにしても、せめて20年程度で返済する自信がなければ危険ですね。

>86さん
提携でも0.775%をだしている銀行ってそうありますか？
千葉銀以外にはしらないんだけど。
具体的銀行名がわかれば教えてください～。

元金が多いときは、変動で低金利だ借りる。

元金が減ると、金利が上がっても、支払額は増えない。

4000万円の元金があるときに、金利3パーセントだと、1年の利息は、120万円
4000万円の元金があるときに、金利0.8パーセントだと、1年の利息は、32万円

元金が1000万円に減ったとき、金利3パーセントだと、1年の利息は、30万円
元金が1000万円に減ったとき、金利0.8パーセントだと、1年の利息は、8万円

元金が1000万円に減ったときに、金利が5パーセントになったら、1年の利息は、50万円

変動で、0.8パーセントで借りて、返済額軽減で少し多めに繰り上げ返済していけば
どんどん元金が減るので、リスクヘッジになる。

わかりやすい解説ですね。
現時点では、とりあえず変動一本で借りるのが妥当ですね。
No90さんのおっしゃるように、あと10年は低金利が続くことはほぼ間違いないでしょうしね。

0.825希望しているんだけど0.875が限界ですって言われている。

>>87
変動は、じゃなくて元利均等は、でしょ。
そんないいかげんな知識でお客様に説明しては気の毒ですよ。

住宅ローンは元利均等が前提でしょう。
そうしなきゃ毎月の返済額がシミュレーション出来ない。
何も言わなきゃ元利均等になるんだからよけいな事は言わない。

>>87さんは変動の未払い利息のことを言っていると思うけど

そうですよね。
No.95は大恥かいたな。

変動で借りて、住宅ローン控除が終わる10年後に全額返済。
これがベストだと思っています。10年程度は低金利が続くと思っています。

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異論なし。
ただ、それができるのは、お金に余裕のある一部の家庭だけでしょう。
一般家庭で、10年で4000万はなかなか返せないですよ。

でも３５年変動だけで借りるような人は、それぐらい繰り上げできる人たちだと思ってるけど。
１０年は無理でもせめて２０年では返すつもりだと。
３０年とかかかるような予定ならば、固定とかミックスとかを選んだほうがいいような気がする。

別に
あなたの予想している金利上がりそうな年がいつだか知りませんが5年目くらいに手数料一万円で固定に替えればいいだけですから

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金利上がれば固定に切り替えればいいとは言うものの、
どの程度まで上がったら切り替えに踏み切るか決めてますか？？
結構決断力が要ると思いますが。

とりあえず、直近で上昇しそうな気配はないですよね。

株でもなんでも、素人判断で見極めようとするから迷うわけで期間は５年
元金の目標額に達した時点で、スパッと固定に替えます
毎月固定との差額以上を繰り上げしてれば支払い額も変わることなく惜しい気持ちもない
とはいえ５年以内に金利急上昇したらお手上げです

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ローン減税対象者は10年後でもいいでしょ。

なんとか0.825％引き出せた。9月実行予定

↑どこの銀行？

>>107
スペックをしりたい
年収や買う物件やいくら借り入れでどこの銀行？

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5000万円の1パーセントの利息が、1年で、50万円
5000万円の3パーセントの利息が、1年で、150万円

これだけ見ると、変動で金利1パーセントは魅力ですね。


10年後の残金は、

金利1パーセントの人は、
16,937,040円を支払って、残りの元金は、37,451,134円

金利3パーセントの人は、
23,091,000円を支払って、残りの元金は、40,577,868円

つまり

10年間変動金利が変わらないと、
1パーセントで借りた人は、３パーセントで借りた人より、

支払額は、6,153,960円少ないのに、
元金は、3,126,734円、多く減る。

借金が多いうちは、金利を安くするのが良さそうですね。

10年後に、金利が上がったとしても、この差は、なかなか逆転しませんね。

>>107
借り換え2500万　年収800万です。東京に支店のある地銀です。

変動金利優遇-1.8%は良い方？

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基準金利は？

補償料なし（込みってことかな？）の変動で0.975でした。

>>114
どこの銀行でしょうか？

114です
補償料→保証料ですね。
お恥ずかしい。

三井住友と、九州の地銀の2行です
他の銀行にも仮審査申し込み中で、金利最低なところで、繰り上げ返済の手数料や、ネットバンキングの使いやすさなどを考慮して決定しようと思ってます。

三井住友にそんな商品あるの？
浦山しー

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やっぱりデベロッパー提携のローンが一番条件良いものなんですかね。
提携ローンでは：変動35年1.6%優遇で現状0.875%で通ったのですが、
他社さんでは、せいぜい1.5%優遇までですと言われました。

モデルルーム見学に行って提示されたのが、保証料なしの０．９７５でした

どこの銀行ですか？
0.775％（保証料別）では、千葉銀行とかしか聞いた事ないけど最近は結構あるのかな？

三井住友でした。
2つの物件で三井住友の0.975を提示されました

三井住友で保障料無料なんてはじめてききました。
優遇利率をあげることはあっても、保障料無料なんて条件をメガバンクが出すとは
なかなか信じがたいですが。

団信料なしの聞き間違いってことはない？

＞122
いやいや、団信料はちゃんと金利に含まれています

ソニー銀行に借り換えを検討していると伝えたところ
同一銀行での借り換えで本店決済で0.825％の提示されました。

>124

どこ銀行？
同一銀行の借換ってあり得ないと思ってたけど場合によっては出来るんだー
しかも0.825ってすごいね

現在変動金利で、金利上昇してくれば固定に乗り換えればいい、て意見が散見されますが、どうなんでしょうね。
現状では金利上昇しそうな気配がないから、固定と変動の金利差が小さくなってきてますが、実際に金利上昇してきて、今後もぐんぐん上がりそうな流れになれば、固定と変動の金利差は大きくなってくるのではないかと思うのですが。

>>97,98
元金均等方式のときに、未払い利息のせいで満期で返済できないケースなんてありえるか？

5000万円借りて、金利が0.9パーセントなら、1年の利息は、45万円

5000万円借りて、金利が3パーセントなら、1年の利息は、150万円

元金が2000万円に減った頃に、金利が5パーセントになったとしても、1年の利息は、100万円

つまり、あとで金利が上がっても、痛くない。

なので、元金が多いときは、低金利で借りるのがコツ

>>128
言わんとすることはわかるけど、３５年カツカツで５０００万返すときは、元金均等でも２０年かかる。
それまでは低金利維持できる計算ってのも危険では？

逆に５～１０年で５０００万完済できる能力があるなら、金利が０．９％であろうが３％であろうがそれほど大きく響いてこない。（まあその場合変動か１０年固定選択だろうから、低金利になるけども）

あと０．９％だったのが半年後に５％に上がってることはまずないわけで、金利が上昇していく過程での利息の上昇も考慮しないと、あまり現実的な仮定とは言えないと思う。

訂正
元金均等でも２０年かかる→２０００万にまで減らすのに、元金均等でも２０年かかる