変動金利の相場は？

昨年11月に新築マンションを購入しました。
フラット35が3/4、残り変動という臆病者です。

変動部分は0.775を探しまわりましたが見つからず、中央労金（条件付き0.85）を選びました。
会社が加入してるだかなんだかで、ローン手数料が10500円とちょっとオトクでした。
保証料が高いという噂があり、審査次第なので申込むまで確定しないという状態に置かれましたが、結果は一般的な水準でした（個人差あるかもしれません）。

団信込みとかそうでないとか、保証料とか、手数料とか、繰上返済手数料とか、ローンは横並びでの比較が難しいですね。デベ提携や会社関係で0.85以下がある人、銀行との交渉力がある人以外は、中央労金を検討の一つに入れてみては。

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＞278さん、＞279さん
個人で回るなら、よっぽど何か特殊なことが無い限り、0.975%が最優遇でしょう。
それ以上の優遇は、新築マンションでデベ提携などがある場合がほとんど。
メジャー7のデベ分譲なら、住友信託、中央三井当たりが普通に通期-1.6%優遇をやっています。
（この2行はHPでも-1.5%表示あり）通期-1.7%優遇は、ほとんど見たこと無いな。
有明の新築マンションで千葉銀行がやってるのを見た記憶があるけど。

＞281さんの言うとおり、個人で契約できる中では、条件が合うなら中央ろうきんは
結構良い数字だと思います。

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中央三井も0.775ですよ。

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中央三井は、新築デベ提携、3月まで借り入れ限定では？
借り換えでは中央三井が-1.5%、住友信託が-1.6%を一般的にHPで公開してますね。
どちらも年度末までですが。

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金利でいぇは
スルガ銀行の変動が
団信と保証込みでは
最安値だよ。
込みで1．4だから

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九州の地場デベロッパーの新築マンションを購入予定。

地銀で3200万円借り入れ35年返済のローンを組む予定
その地銀の店頭金利が2.725％で、そこから1.75％を優遇され
団体信用生命保険は銀行負担。保証料もなしで0.975％で可能とのこと。

現在のところ4行を比較したところ最低金利だこれだった。

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２年固定とかだと変動のような保証料などが安くなるんですか？
２年後は変動に切り替えるんですか？？

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保証料はゼロです。事務手数料は確か3万円。
2年後も2年固定だと思います。変動の方が低くなれば別ですが。

保証料は金利に直すと0.2％になってしまうため、0.875だと1.075でソニーより高くなってしまう。
保証料無料かつ0.875にしてもらえるよう交渉したものの、すぐには結論が出なさそうだったので、
ソニーにしました。

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ホームページ上の金利はあくまで参考程度に。
ＨＰなどの金利は例えで商品価格が定価、そこから値切って商品を
買うような感じと考えれば良いでしょう。
中には銀行独自のキャンペーンをやっているところがあります。
本店融資部門より交渉次第（他行との競合）ではここまで
なら提示してもＯＫみたいなものがあります。
ちなみに、その数値は初めて来店した客には絶対に教えません！
仮審査の申し込みなどある程度、踏み入ったところで教えてくれる
場合などがあります。
要は客の信用力（職業、年収、勤続年数など）で判断されます。

３月は決算なのでこれからの交渉は有利に運ぶ場合があります。
交渉次第では有利に運ぶことが可能かもしれません。


例えば
・変動金利優遇後0.975⇒0.875
・3年固定0.95⇒0.8 　 固定期間終了後▼1.2⇒▼1.5
・10年固定1.65⇒1.35　固定期間終了後▼1.2⇒▼1.5

金融機関名は公表できませんが中堅規模のところです。
メガバンクは難しいかもしれませんが、地銀、信金などは
やってみる価値はあると思います。

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確かにソニーは二年固定が安いですね！
ソニーも検討したいと思います。
ありがとうございました！

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質問させてください。

あまり優遇の少ないデベ提携の銀行に単独で行って交渉は可能ですか？
無謀ですか？

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＞292さん
私は、大手ではない中小デベのマンションを数軒回り、マンションによって同じ銀行なのに金利が違ったので、
銀行のローン窓口にいって交渉したら、1週間後ぐらいに回答があって、低いほうの金利でOKもらいましたよ。
買ったのは高い金利を提示されたマンションでしたが、「稟議書を書いて低いほうの金利で審査おりました」
と言われました。

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短期固定は意味なし。
変動か３５年固定。

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ネット銀行は金利安くなるようにできますか？
ネット上に出てるとこまでしかムリですか？
ネット銀行の場合交渉などはどうしたらいいんでしょうか？

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281さん

労金でフラットと変動の組み合わせで借りたという事でしょうか？
フラットと変動のミックスで変動部分0.85ってすごいですね。

フラットと変動のミックスができる金融機関は限られており、
変動部分の金利はあまり低くしてくれないという認識でしたが、
労金がやってくれるのなら、一躍、有力候補に挙がるのですが。

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296さん

説明不足でしたが、フラット35は財住金という勤務先が出資している金融機関（？）で
借り、変動だけ労金にしました。（労金がフラット35を扱っているかどうかは
ちょっとわかりません）

なので、金利は低めに抑えられましたが、申込とか必要書類とか手間も2倍かかりました。

ひとつの金融機関でフラットと変動を組み合わせてくれるところもあるんですねー。
トータルの支払額がそれほど変わらないなら、手間賃としてひとつのところで
済ませるという選択肢もありかもしれませんね。

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中央ろうきんではフラットを扱っていましたよ。話を聞いた範囲では、ミックスで借りる場合、変動金利の割合が半分以上なら、フラットの金利を少し下げてもらえるようです。

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281(297)さん、298さん

296です。
ご教授ありがとうございます。
それだと、労金は、ミックスにおいて、もしかして最強ではないでしょうか？
変動1本で行く勇気がない自分としては最有力候補と言えそうです。

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