変動金利の相場は？

団信・保証込み（０．２％）　全期間－１．９で０．９７５％でした。
デベ提携の地銀で全く交渉なしでこれでした。
これ以上は交渉しても無理なのかな？

全期間－１．９％は変動だけではなく、固定に切り替えた場合もですか？
保証料込みの０．９７５はかなり良い条件ですね。
一般的に「交渉」は借換など個人的に動く場合ですね。
デベ提携だと交渉は不可能だと思います。
ちなみにどちらの銀行ですか？

No.261です
固定切り替えは短期返済を計画していたので聞くのを忘れてました。今度確認します。銀行は多分No.２６０さんと同かな？

地域によって状況は異なるようですが、
提携金融機関以外で探す場合
ＪＡが最強ではないでしょうか？

私の場合、

表面金利（＝店頭金利－優遇）は０．８７５％。（団信込み）
事務手数料はやや高めの６万円だが
保証料は約０．１７％。

ここまでは他の住宅ローンとほとんど変わりないです。

ＪＡが他の金融機関と違うのは、
支払い利息額に応じた「特別配当金」なるものが還元されることです。
年によって配当率は変動するという注意点はありますが、
直近の実績は１０％

源泉徴収が差し引かれることを加味すると
実質金利は

０．８７５％×｛１－０．１×（１－０．２）｝＋０．１７％＝０．９７５％

となります。


あくまでも地域によって異なるようですので、ご参考まで。

今年３月実行、優遇△１．５％で0.985？くらいでした。
夏ごろ下がったようですが、また、そろそろあがってきている様子です。
現在どんな感じですか？

>>265
レートは去年の１月くらいからずっと変わってないですよ
銀行の金利優遇の幅はまちまちですけどね
金利優遇込みで0.875%前後くらい

若干銀行の優遇が厳しくなったような話があるようですが、実際は？

０金利になったのに変動は０．１％下がらないの？

今、耐震偽装疑惑、続いてｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題で　少し上がって、リーマンショックで下がったとこ、
もうしばらくしたら、２．３７５％、優遇の－１．６％を考えると、０．７７５％に下がるかも？
固定じゃないんだから、貴方にも適用されるのでは？　考えてもしょうがない。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loankinrihenka.html

優遇は-1.6が限界？

Ｈ２０．１０に実行１．３７５％でしたがＨ２１．７から０．９７５％。
そして今日届いた予定明細では来年1月から１．１７５％！
超低金利なのに内訳の利息分￥３０００アップでもかなり悔しい気分だ。

某HPに、一般的な銀行でも、条件によっては保証料は無料にできる　
というようなことが書いてあるのですが、本当でしょうか?
どなたかそんなことが可能であった方はいらっしゃいますか?

http://www.housingloan-hikaku.com/colum/content201004-1.html

>>272
2008年か2009年くらいに三菱がやっていた。あの時は広告を打って、大っぴらにやっていた。

2010年に三菱の支店で聞いた際、「今でも裏でやっているけど～ゴニョゴニョ」みたいな反応だった。

社を挙げてではなくなったため、保証料を無料にすると1.6％優遇ができなくなってしまう、
というような説明だった。支店長の決裁が得られれば別の判断もあるようだったけど。

で、結局ソニーで借り換えた。
借り換えに必要な手数料が僅かで、保証料無料、繰上げ返済しやすい、のが理由。

今は変動１．４７５ぐらいって聞きました。
高くないですか？
これに特約つけたら１．６７５です。

なんでみなさんそんなに安いんですか？

今変動で借りる場合、
0.775が最優遇
0.875でまあ普通
0.975でまあ許容範囲
って感じじゃないでしょうか？
ガン特約等や保証料分を除いてです。

>>274
むしろ今は1.075が最低ラインという気がするけど。
数年前は公表値はあくまでも1.275だったけど、今は公表値自体が1.075基準になってるから。

実際に支店で話を聞くと、0.875とか0.975とかが提示される。
勤め先やローン比率次第なんだろうけど、1.475なんて提示されたらすぐ別の銀行に行くと思う。

うちは昨年11月に0.825で借り替えた。最優遇の部類だと思ってたけど今は0.775か～。ちょっと羨ましいな～

274です。
みなさん教えて頂きありがとうございます。

提携銀行が一番いいと思ってたけど0.2の特約込みで1.475は高いですよね。

ちょっと調べてみようと思います。
個人で銀行窓口を回ってみたらいいんですか？
優遇も個人でもずっとついて-1.6〜-1.4ぐらいはもらえるものですか？

私も質問です。
ネットなどで金利比較表を見ても０．９７５より安い金利を見ません。
どこが０．７７５になってるのでしょ？
やはり店頭に行くのが一番なんでしょうか？

＞273さん
ソニーは-０．９優遇で今１．２８１となってました。
特約付けたら０．３上乗せとなってます。
高くないですか？
もっと安くなる方法があるんですか？