シティタワーさいたま新都心 Part.1

来るお客によって、違う値段表を出すためだよ。
買いそうなお客に絞って、支払えそうな上限の価格表を出す。

最初のアンケートに記載する年収とか、貯金とかが重要。
見え張って高収入をアピールすると、高い料金表を提示されちゃうからね。

それが、２年以上かけて完売させる住友のやり方。
そんな財閥系がお好きな方はどうぞ。

財閥系も賛否分かれますね。
結局どのデベが一番いいのかわからなくなってしまいます。
高くても安心感を買うと割り切れればいいけど、
財閥系だから安心とも言えないだろうし。
みなさんが他に検討されてるマンションも財閥系ですか？

>852
私は財閥系か関係なく
住みたいエリアと設備、金額で検討してます。
ただ色々見ていくと好みのマンションって同じとこのだったりしますよね。

かなりの人気みたいですが…。

即日完売かも知れな

不動産に詳しい友人から聞いた話だ。近所に、道路をはさんで2棟のマンションが建てられた。一方は財閥系で、もう一方は無名ではないが新興勢力の物件。同じような規模のマンションだったが、柱の太さが全然違うと言っていた。必ずしも財閥である必要はないだろうが、高い買い物をするのであれば、大手デベの積み重ねてきた実績は軽視できないと思う。

競合デベです。
すみふ物件は、開始時期、市況、規模感で、２-４年計画で売ってる。
暫くすると価格調整し、当然、水面下で値引きも。
焦る必要まったくなし。

そうなんですか？
ここは立地がいいから安くはないのでしょうか。グレードも高いし当然と言えば当然ですけど。

いい加減、グレード高いとか言うなよ。
せめてタンクレストイレと浴室ダウンライトつけてから出直そう。
埼玉だからグレード落としましたよね。
近くで仕様が高くない物件を乖離した高値でダラダラ売り続けて反省するかと思いきや、、。

しかも立地がいいって「北与野」駅前だよ？
シティテラスの方がぶっちゃけ立地はいい。

すっかり埼玉の名物ネタスレになったね。

同じ財閥系なら三井か三菱だね。
もう住友は信用できん。
掲示板に張り付いる営業マン、しっかり足で稼いで来なさい。

結局埼玉にはそんなにお金持ちがいないだろうと踏んで仕様を落としてるのだろうけど
それがいい客を引けない原因にもなってるんじゃないかな

売れ残りのリスクを考えると手頃に抑えたいという気持ちがとても透けて見える
でも目の肥えた客ばかりじゃないのも事実

坪150万なら買います。

ブログにセキュリティについての記事がありましたが、何かあったとき、警備員さんってどれぐらいで
駆けつけてくれるんでしょう？あと、他のマンションと比べると、このセキュリティシステムは手厚い方ですか？それとも標準的？

坪１５０万は無いんじゃない・・。熊谷とか行くしかないと思いますけど。そんな高飛車な態度だと売ってもらえない可能性もありますよ。買いたい人は沢山いるのだろうから。

坪180万なら買います。

北与野で180万は高いでしょう。
余程設備がハイグレードか、間取りが気に入れば少しは考えますが…

セキュリティーは最高のものが入ってるみたいですね。

必死に仕様下げた話からセキュリティの話に話題を変えたいようですが、、、。
なかなか上手くいきませんなあw

夜間は管理人いない？遠隔監視とセキュリティ会社対応？無用な有償出動で管理費掛からなければ良いね。

ここは夜間も有人管理じゃないの？
よくある警備会社の遠隔監視よりずっと安心感ありますよ、有人管理は。

仕様の話に戻りませんか？

管理って重要ですよ。

スロップシンクは付いていますか？
無いと不便なので・・・

トイレの手洗いカウンターも付いていないと来客時に格好悪い・・・

最上階だとエレベーターどのくらい待ちますか？
通常は二基しか使えないし、朝とかいらいらしそうです。

そのマンションの通勤ラッシュにもよりますよね。
友人は同じくらいのマンションでラッシュに巻き込まれて10分ほど待ったことがあるらしいですが。

ＨＰでは間取りが３タイプしか公開されてませんが、なかなかいい間取りだよね。
一番お勧めの間取りって事なのかな？

詳しくはとにかくMRに来いということ。

間取りが狭い。
細切れにして手の届く価格で売ろうという作戦ですか。

お客の評判は上々みたいだね。
半分は一気に売れてしまいそうな感じなのかな？

そのようだね！
急がないと無くなるかもしれませんね。
なんてったって、あの憧れの、さいたま新都心ですもんね。
埼玉の勝ち組マンションという感じなのかな？

自作自演ご苦労様です。
近くにト殺場があるって本当ですか？
だから豚さん牛さんを運んだトラックをよく見かけるんですね。

荒らしも御苦労さんですね。
よく見かけるなら貴方の家の近くにあるのかもね。
どこの田舎に住んでるのか知らないけど。

ネガしてても何も変わりません。買えない事実は。上尾とか検討してみたらどうですかね。

と殺場はS4タワーの方角で、さいたまシティータワーから近くないと思います。

新都心も徒歩で行ける距離なので利便性はあると思います。

購入するとなると東南角が魅力的ですが。。。手が届かないなぁ。

本当ですね。。。

新都心徒歩圏は魅力的だと思います。
新都心の優良物件、手が届くといいなぁ。

やっぱり埼玉なら新都心はいいよ

上尾駅前に作ってるのも住友さんですね。
こっちは安く買えるんですか？
高崎線全て停まるし悪くないかも。

でも埼玉なら、やはり新都心がいいよ

しかも住友

住友がよい理由は？

高級マンションといえばＮｏ.1は住友でしょう。
ガーデンヒルズとか名作は住友が殆どです。

カーテンヒルズ？聞いたことないな…。

>>892
そりゃ財閥ですよ、良いに決まってるじゃあないですか！

ところで財閥って何ですか？

ＧＭＴの余りの安っぽさに引きました。。。
やっぱり住友のマンションは高級感がまるで違いますよね。
抽選に当たることを祈ります。

やったー！住友高級マンション！やったー！

ごめんなさい。そこまで褒めちぎる程良い環境・物とは言えないかも。

さいたま市中央区と命名されたが。何が中央なのか不明。本来の計画は何処へ？

国道１７号近く。また、ジャスコやスーパーアリーナが近いが（聞こえは良いが）ゆえに新都心のメイン通りの八幡通りは日頃から渋滞している。

新都心駅も改札が西口からは遠く、着くまでにドコモのビルなどのビル風が半端なく強烈！特に冬場。。。鼻水・涙出る。

MSから南側の団地？が何に建て替えられるのかが不明確。高層階を購入しても目の前も高層MSだったら？

こんな事を言っていたら何処も買えないですけどね。

外観も内装も住友なので素晴らしい物が出来ると思いますよ！でもシティーテラスは内装で不評の声が多々聞かれた事もあった。

あと賛否両論あると思いますが、３２階建てでオール電化仕様ではない。

以前も同様の書き込みがありましたが火災時の消防車のハシゴが届く高さには限界がある。

高層階の２０階以上なんて届きません。最近中国でも高層MSの火災が報道されていた事を覚えていますが。。。

少し怖い面もあったりします。良く考えて購入する事が良いですよ。


じつは私も新都心の１各の分譲ＭＳに現在住んでいまして感じている事を書き込みさせてもらいました。

長文に渡りすみません。皆様の役にたてられれば。営業と思われる書き込みは読んでいてすぐ分かりますから、控え

めに！営業さん。

>>898
まだいたんだオール電化信者…。
わざわざこんなところにまでIH vs ガスの論争を持ち込まないでね。

そもそもそんな偏見持ってたんじゃ、ここに限らずタワー型マンションは検討外なんでしょ？
大人しく小規模マンション探せば？(笑)

同意です！

嫉妬はもう勘弁して…
買えないなら絡まないでね。

あなたにも買える範囲のマンション探せばいいでしょ？

ハッキリ言って、購入する気と購入できる資金のない人はこのスレを見ないでほしい。

住友に選ばれた人たちだけで情報交換ができれば十分です。

「住友に選ばれた人たち」という表現はよくないねえ。立場が違うだろ。選ぶのは消費者だぜ。
　それから、地元の分譲ﾏﾝｼｮﾝに住んでいるとかおっしゃる方。本当に地元住民か？　俺も長年この地域を車で利用しているけど、八幡通りが年中渋滞していて困った経験など、ほとんどないぞ。混むとしたら、土日のイオンに17号バイパスから続く渋滞くらいだろ。これで渋滞なんて言ったら、大宮、北浦和、浦和の渋滞をなんて表現するんだ？
　それから、今の時代に高層マンションの安全性を否定するような考え方は「飛行機は落ちると命がないから利用するのはやめましょう」ということと同レベルだろ。
　最後に、中央区の名称だが、これは行政の問題で、オカト違いもいいところ。

>「住友に選ばれた人たち」という表現はよくないねえ。立場が違うだろ。選ぶのは消費者だぜ。

は？

…選ぶも何も(笑)
良識を持った人なら住友一択だということなど分かり切ったことでしょう。

残念ながら住友を検討する資金のない方は、どうぞ三流デベのマンションを買って「自分で選んだ」気になっていればいいと思いますよ。

>>903
いや、貴方には全然良識は感じませんよ。
住友物件の住民の印象まで悪くするような発言は控えたほうがいいです。
貴方がレスをした方は極めて真っ当なことを言っています。

ココの書き込みは営業さん同士の喧嘩ですか？　その住友がそこまで最高なのであれば、どうしてあそこまで売れ残り物件があるの？

↑消費者のニーズに合っていないのがその理由さ。それだけ。

売れ残りという認識がないのでは？完成売りを販売スタイルとしてるみたいですから。実際の部屋を見せてお客さんは納得して購入してるみたいですよ！
早く買いたい人には完成前に売る、現物見ないと買いたくない人には完成後に売る。そういう販売みたいです。
参考まで・・・。

あけましておめでとうございます。
今年も住友と住友に住む人だけに良い年でありますように。

三井でよかった。

GMTのような「安い」だけの物件に騙されてはいけません。
あそこには三井が販売で入っているようですが、住友のような「品格」がない。

まるでGMTの周りに住友が嫌がらせ目的の看板を立てているかのような書き込みがありますが
まったくのデタラメ、事実無根です信じてはいけません。
このような妨害活動をしなければ自分の物件を売る事も出来ないGMTは哀れです。

あそこが荒らしているみたいだな…。プライド無いのか…。

他のマンション名指しで中傷してる連中のどこに品格があるんだか…。
営業だかなんだかしらんが、住友褒めたたえてる連中気持ち悪い。

ホントにここの連中GMTを敵視してんなあ。
向こうのスレじゃ相手にもされてないみたいだが（笑）

>あと、MRと氷川参道の交差する辺りに、住友不動産がずぶ濡れで看板持って立っていました。

もう少し自分のところの営業大事にしてやれよ。

ＧＭＴとは別物なのにね。敵視する意味が解らない。グレードが違い過ぎますもん。

GMTの隣にできた青い住友賃貸マンション、最初は分譲の予定だったみたいですね。
確かにあんな古臭い建物じゃ誰も買わんよな。
賃貸でも高く設定されてて、空き家だらけみたいですけど。

　この掲示板でたびたび「早くモデルルームに行かなきゃ」とか、「住友に選ばれた人たちだけが」とか、そういう類の声が出てきますす。　
　よくよく考えてみたら、こんな内容は本当に住友の物件を選択肢の１つとして考えている人たちにはマイナス点としてしか映りませんよね。
　ということで、可能性として、まず第1に、本当に住友関係の人が書いているのだとしたら、知能レベルがどうかしているとしか思えない。そして、第2に、他のデベなどがわざと住友関係者のふりをして住友を絶賛することで、住友のイメージを損なおうとしているのか。このどちらかだと思われます。
　まあ、内容から推察すると、後者のほうでしょうかね。

>>916
被害妄想激しそう。
そうやって何でもかんでも他デベのせいにしていると、更にここの評判悪くなると思うんだけど？

…ああ、>>916も他デベの嫌がらせってオチ？

どっちでもいいよ。
正月早々よく言うね・・・

早く決めないといい部屋すぐなくなるよ。
外観に金かけるから内装は我慢してね。
僕達は見掛けが大切だから。
財閥にあぐらかいてる訳じゃないからね。
でも意外と安月給です。

>>918
某掲示板情報ですけど、ここってフライング販売やってるんですか？
コンプライアンス的にそれって許されるの？

ここの掲示板の皆さんのやり取りにちょっとひいてますが・・・。以下長文ですいません。


私達がいいなと思っているのは、
①タワーマンションで内廊下。

②駅近（皆さんの北与野の批判も大変参考になっていますが・・・）、一応さいたま新都心も近。高速入口近。

③自走式駐車場

④無駄な共用施設がない。


というところです。気になっているところが、


①マンション南の土地に、このマンションより全然大きいマンションが建って、あまりに景色を悪くしたらどうしよう、というとこ。（必ず売られて、必ず何かは建つらしい。もちろん住友さんが購入する可能性もあるらしい）

②皆さんのコメントから・・設備・内装（タンクレストイレなど）がコストダウンしてる？

③結構高いので、いざ売る時売れずに結局値が下がってしまうんじゃないか？（思ったより北与野周辺が開発されない可能性）

④高圧電線？？（どこにあるんですか？？）


といったところです。今、シティタワー蕨の分譲賃貸に住んでいるので、このぐらいのグレードなら別に言うことないんですけどねー（今のトイレはタンクレスですけど・・・）。
あと、ＧＭＴも昨秋見学させていただいておりますが、真剣に購入を考えたぐらい素敵なマンションだと思いました。

建設的な意見を頂けると、今後の参考になるので、宜しくお願い致します。

921さん

なぜＧＭＴを候補から外したのか教えて下さいませんか？

今日やってた「もちつきイベント」は参加された近隣の方々も和んでいいイベントだったと思います。
また同じような企画をやってほしいね。

日本の正月はやっぱり餅ですね。親についてきた子供たちも喜んだみたいですよ。家で食べる餅とは気分が違うでしょうから。

921さんへ
こんにちは。参考になるかどうか分かりませんが、幾つか補足させていただきます。気に入っている点の2番目で挙げられている点についてです。
高速入り口が至近にあることは旅行等の際に非常に便利ですね。首都高速の延長等により、これまで渋滞を覚悟しておかなければならなかった東名や中央高速方面も割りとスムースに行けるようになりました。さらには、北与野付近は国道17号と17号バイパスが戸田～大宮区間では一番接近している地点であり、車を頻繁に利用する人間にとっては多方面へのアクセスという面でも便利です。
それから、今日、与野本町を利用して都内へ通勤している友人と新年会をやって、次のような話を聞きました。平日の朝夕は与野本町も各駅しか停まりませんね。その友人は途中の武蔵浦和で乗り換えることなく、新宿まで各駅で通勤していますが、与野本町あたりでは朝でもさほど混雑することもなく、座れないものの車内で比較的良いﾎﾟｼﾞｼｮﾝを取ることができるそうです。赤羽からは超ド混雑するそうです。
北与野、与野本町の埼京線の利用勝手が悪いという話もありますが、大宮から通勤快速を利用するにしてもそう簡単には座れないし、それなら北与野から各駅で行って武蔵浦和で通勤快速に乗り換えても大差ないとも言っていました。
それから、気になっている点については①と④について、また明日にでも書こうかと思います。それでは。

＞９２２さんへ

９２１です。ＧＭＴを候補から外した理由です。

①駅に近いとはいえ、市役所の前を通る治安のいいルートを通って駅のホームまでは、男性の早歩きで１５分かかったこと。

②正直、氷川参道に対してそんなに魅力を感じないこと。

③部屋自体はとても良かったけど、内廊下ではなく、私達が利用しない共用施設が多くなりそうだった。


というところです。でも、今でも候補として外して本当に良かったのか、判断しかねています。

私達は、他の方がコメントされているように、ＧＭＴとこのシティタワーさいたまは全然競合物件とは感じませんでした。それぞれ全然ウリが違う、と思いました。

少し検討スレっぽくなってきましたね(笑)

>>926さん、逆にこちらを検討した理由ってなんでしょうか？

大宮のようなターミナル駅は駅敷地からホームまで時間がかかるのは当たり前でしょ…。

スレで「北与野は改札入ってすぐホーム、便利」とか書かれているけど、それって単に重要性がないから駅がちっちゃいだけだろ。
おまけに北与野なんてJR社員がいない委託駅で、切符売り場も券売機しかない。
結局さいたま新都心使うことになるよ。

パークシティーさいたま北はどうですか？価格は同じ位ですが…。なぜここが高いのか分かりません。情報お願いします。

ここの価格って本当にいくらなんですか？
坪250とか300とか言われていますけど…

GMTが坪200で出ているのですからそれより高いということはないですよね？
だれかモデルルーム行っているなら2LDKの価格帯教えてください。

パークシティは坪180くらいだと思います。
大宮以北ですが、公園緑地が魅力かもです。
ここは新都心駅近プレミアと住友タワーで坪220くらいでないでしょうか。
確かに内廊下と自走式駐車場はよいですね。
タワーの心配事はエレベーターの待ち時間だと思います。
最上階だと下までどのくらいかかるのでしょうか？
ちなみにパークシティの最上階１５階から下までは３０秒でした。

>新都心駅近

ダウト！

何だか年明けは臭う書き込みが増えたような、、。

駅までの時間をそんなに短縮させたいなら低層階を選ぶのが最善だろうけどそれはしない。
最上階を選んだとして、毎回ノンストップで地上まで行けるわけもないし。
そういうところは気にしだしてもちょっと早起きすれば？で終了かと。

>928さんの言うとおり、割り切って新都心使うつもりで時間計算してた方がゆとりが出そう。

さいたま新都心使うならGMTで良いじゃんって話になる。
少し早く起きて京浜東北線使えば都心まで確実に座っていける。
大宮の良いところは、都心までの移動経路がいくつも選択可能なところ。

仮に朝通勤時間に東京まで行くのを考えるとすると

a.さいたま新都心駅利用は宇都宮・高崎線で上野まで23分、乗り換え5分、山手線8分、計36分。
B.大宮駅から宇都宮・高崎線を利用すると上記+2分で計38分。
C.大宮駅から京浜東北線を利用すると乗り換えなしで48分。

当然、宇都宮・高崎線を利用する[a][B]は座って通勤はよほど運が良くないと不可能。
一方、京浜東北線を使う[C]は、大宮駅始発なので確実に座って通勤できる。

「今日は疲れているから座って通勤したい」
「今日は急いでいるから早く着けるルートで」
「本当に急いでいるから、今日は新幹線を使って…」

その日の気分によって選択肢を選べるというのは大宮駅の大きなアドバンテージになる。

駅の魅力だけ考えたら、圧倒的に大宮ですよね。
でも、ごちゃごちゃしてない魅力というか、
街の雰囲気は北与野が好きなので悩みます。
人によって好き好きはあるでしょうけど・・・。

やっぱりここは立地の良さが良いのではありませんか。

駅に近く自走式の駐車場、安心の免震構造が決め手ですかね。

>>935
電車あまり使わないなら街並みで選んでいいと思う
逆に勤人で毎朝電車通勤というのであればよく考えた方がいいよ

>936

埼玉だから？仕様を下げてきているのが本当に残念ですよね。

そうですね。
ＧＭＴも埼玉だからなのか、ベランダの排水が隣にまで流れてしまう作りだなんて、仕様が低すぎます。
やはり都内に探すのが無難なのかな。
あーあ、やっぱり埼玉は埼玉仕様だね。

仕様なら浦和のクラッシイは上記の物件より良さそうですけど。
間取りは田の字だったり良くないんですがね。

>>935
ビッグターミナル大宮の繁華街近くに住みたいのならGMTでしょうが
新都心の少し落ち着いた駅近物件に住みたいならこちらでしょうね。

シティタワーさいたま新都心
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/12/2010-970f.html
グランドミッドタワーズ大宮
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/06/2010-a8e0.html

新都心の将来性に期待を持たせる一大プロジェクトでしょうか。非常に良いと思います。さすがに大手財閥は違いますね。

どことの比較ですか？普通に仕様は高いと思いますよ。

>>941
筆者さんは明らかにGMTの方に興味持っちゃったんだろうね。
明らかに記載量が違う(笑)

本当にデベロッパー営業さんはクチが上手くて頭が下がりますわ。
ここの営業さんの話術かかれば、埼京線で最も寂れた北与野駅が「改札入ってすぐホーム、便利！」な駅に早変わりするし
開発終了した新都心が、あたかもこれから発展を遂げるような気持ちにさせられるんだから…


>>939
競合物件のスレまでチェックしてネガ情報集めてるの？
大変だね…

でも大丈夫？シティタワー蕨のスレでは
「洗濯物干しにバルコニーに出るのに台所を通らなきゃいけない」
「バルコニー狭すぎ、手すりがガラスで室内丸見え」
とか書かれてるよ？
まさか、新都心を名乗る物件でそんな造りにするはずがないけどね…

いずれにせよ価格ですよね。
いつも通りの住友強気価格で行くのか、それともGMT意識してこなれた価格で出すのか。

坪150～180万で狙っています。

>>946

そういうアナタはここの物件なんか全く検討していない（むしろ敵意丸出しな）のが文章から見え見えですよ？
チェックどころか書き込みまでして、恥ずかしくないのかな。

>>948
あんまり失礼な事を書くと「また」管理人さんに削除されちゃいますよ(笑)

埼玉でもしっかりしたもの作ればちゃんと買う人は集まるだろうにねえ
ただそれだけのお金出す人が北与野に買うかというところが問題なのかも

好き嫌いで言えばこの立地は大宮と対照的でいいと思うんだが