匿名さん
[更新日時] 2011-01-22 09:53:53
サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1(地番)
交通:
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格:3,348万円~6,998万円
間取:2LDK~4LDK
面積:57.05平米~93.75平米
売主:オリックス不動産株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス宮崎台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-20 06:22:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]双日リアルネット株式会社 [媒介]株式会社アドレス [媒介]カンパニートラスト株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス宮崎台口コミ掲示板・評判
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817
匿名さん
>811さん
近隣物件の板でも書いているようですが、よほど宮前平が嫌いのようですね(笑)。
宮前平の状況については、816さんのお考えのとおりだと思います。
ここはサンクタスの板ですので、同じく宮崎台に建つプラウド宮崎台やパークハウス宮崎台と比較しますと、学区や周辺環境や駅からの距離を比較してサンクタスは安くなって当然で、それだからと言って悪いわけじゃなく、あくまでも個人の価値観や資金力で検討すべきものだと思いますが。
一言余計に書きますが、おカネをお持ちでしたらパークハウス宮崎台を選択されればよかったと思います。
あの物件なら、駅近の申し分ない立地ですし宮前平中学が学区ですから。
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818
物件比較中さん
No.812さん
「数日前に営業さんから電話がかかってきました。
大幅に値下げを敢行したらしいです。
さて、どんな価格帯になったのやら。 」
・・・その時価格を聞かなかったのですか、ご存じなら教えて下さい?
以前検討したところでも、このような情報が飛び交っていましたので。
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819
匿名さん
値引きについては、ちょっと時期が早すぎるので、情報の信ぴょう性に疑問がありますが、
よほど売れ残っているのでしょうかね?
1~2割程度なら売れ残っていても、そのままにするのが普通なように見えますが?
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820
匿名さん
>813さん
70平米で3800万円ぐらいが妥当なところではないかと思います。
70÷3.3×180が算出根拠です。わかりますよね。
ホント、こんなもんが妥当ですよ、ここ。
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821
匿名さん
私も820さんの意見にほぼ同感です。
直床・チェーン式駐車場入り口・屋外駐車場といったコストセーブをしていますから、坪200万円を切って当たり前だと思います。
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822
匿名
みんな値引きして購入しています。
金額は150〜350万の値引き。
更に値引きをするようだから500万は有り得ます。
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823
物件比較中さん
南西向きの部屋はネットで見ても確かに安くなっているようですね。
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824
匿名さん
822さん
ご意見に偽りがないとしても、まだ高いですね。
販売価格から15%は値引いてもらいたいものです。
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825
物件比較中さん
とにかく週末にでも現地に行って確認してみます。
この種の情報は良く確認しないと。
ついでにお隣りも見たいですから。
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826
匿名
みなさん冷静ですね。
田園都市の上質な… などと謳って割高な価格を設定してきたのでしょうが、そんなことで騙されるほど消費者はバカではない ということです。
全てを否定するほど悪い物件ではありませんが、立地や構造などの実態に相応しい適正価格というものがあるものです。
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827
物件比較中さん
でも既に8割は売れたんでしょう。言うことが極端過ぎますよ。
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828
匿名さん
たしかに高めの金額ですが、値引きを期待しているうちに売れてしまうというリスクもありますね。
買いそびれてしまったら、今のところ近隣で買える物件は、ここ以上に高いわけで、そうなると首が回りません。
悩ましいですよ。
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829
物件比較中さん
大幅に値引きしているというこのスレでの情報が本当なのかどうか?
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830
匿名
どんどん値引けば、年内には完売かな?
このマンションは最低500万の値引きをしてもらわないと、損した買い物になるので要注意です。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
>このマンションは最低500万の値引きをしてもらわないと、損した買い物になるので要注意です。
それは貴方の価値観です。
すべての間取りが、一律500万円もの値引きができるわけありません。
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833
匿名
832
だから500万くらい値引かないと、ただのぼったくりマンションって意味!日本語を理解してちょうだい。
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834
匿名
馬絹の立地に5500万以上出す人なんて誰もいないよ。
出したら単なるおバカさんだよ。
このマンションはぼったくりだから本当に注意してください。
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835
匿名
馬絹の立地に5500万以上出す人なんて誰もいないよ。
出したら単なるおバカさんだよ。
このマンションはぼったくりだから本当に注意してください。
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836
匿名さん
↑
なぜ、こんなに必死に否定するのだろう。
品のナイ荒らしさん、可哀想に・・・。
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837
匿名さん
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838
東有馬の住人
ただのアラシたがり屋は無視すべきです。こういう人は自分のことを棚にあげて文句しかつけれない低俗人だからね。
この物件に興味があるなら自分の足で見に来ればいいのでは?
くどいですが私はドンキがなければこの物件は○だと思います。
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839
トイレで仕事をさぼってる東有馬の住人
参考までに、前にもここに書かせてもらいましたが、売れ残り物件は大幅な値引きが期待できます。根拠は色んな都内の物件を見て経験しているからですよ。文句ばかり書き込んでないで自分の足で色んな物件を見て歩くべし。
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840
匿名
わたしもそう思います
買えない人なのでしょう
審査で落ちたのでしょうかね
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841
匿名さん
異常な否定されてる方は、逆に地元の人なのかもしれないですよ。
宮崎台に昔から住んでる私の友達も、馬絹は絶対住みたくないって強く言ってた事があったんで。
私はサンクタス悪くないと思いましたが、信頼している友達があそこまでけぎらってるのを見ると何かあるんじゃないかと思ってしまいます
因みに私は価格が釣り合わなくて買えませんでした。
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842
匿名さん
いいんでねぇの~、それぞれの価値観で買えば(笑)。
ま、ちょっと高いわな。
一律500万円の値引きじゃなくて、一律20%の値下げをすれいいと思う。
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843
物件比較中さん
値下げはどうやら今の所、事実というよりは期待感のようですね?
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844
東有馬の住人
完成済の売れ残り物件は確実に値引きをしてくれます。サンクタスはまだ未完成物件だからどこまで値引きできるか定かではないですが、気になるなら参考までにモデルルームに行ってみてはいかがですか? ちなみに一年以上売れ残っている別物件を見学に行った際に、一声一千万引を提示してきました。以前にも書きましたが、色んなランクのマンションを見学し情報収集するのが成功の秘訣の気がします。サンクタスも本気で購入の意思を見せれば大幅な値引きが期待できるかもしれないですね。
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845
物件比較中さん
お隣りのプラウドの様子見という手もありますね。
ちょっと高級でその分1割高のようですから、それがどの程度売れるのか?
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846
匿名さん
一声1000万円引きって余程間取りや環境が悪くて売れ残ったんですかね?
何かしら理由がないと売れ残ったりしないでしょうし。
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847
東有馬の住人
私が見た一千万引の物件は都内で駅からフラットで徒歩10分くらい、確かに国道は近いけれど気になるレベルでなし。治安も調べましたが、良し。売れなかった原因は価格が高かったからでしょう。その他地域の売れ残り物件もただ値段が高いから売れないみたいです。なので条件があえば、高い物件を安く買えるチャンスです。ちなみに私は都内に引っ越します。口止めされているので具体的には言えませんが、値引き額は楽々一千万を越えています。
頑張って色んな物件を見て行くのが成功の秘訣だと思います。
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848
物件比較中さん
馬絹も悪い所ばかりではないはずですよ。このスレからは、まるでスラム街みたいですね。
普通の町並ですよね。
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849
匿名
値引きの額はあまり言わない方がいいですよ。口止めされてるんでしょ?それなりの価値だったということです。
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850
匿名さん
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851
東有馬の住人
849へ。それなりの価値ですか? どうでしょうかね。本当に価値のあるものが必ずしも評価されるわけでもない世の中だし。景気もよくないから高額物件は苦戦してるようですよ。私の言いたいことは、こんな掲示板だけに惑わされずに自分の眼で見て判断し価値を決めればいいのでは?ってこと。
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852
物件比較中さん
スーパーに夜遅く行くと値引きしているのと同じことなのでは?
物が悪いかどうかは解りませんよ。
ただ買手が予想より少なく売れ残っただけ。
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853
物件比較中さん
失礼、まだ完成物件でもないので、売れ残りというのは少し不適切な表現でした。
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854
匿名
851さん
あまりにも値引き額が大きかったのでついそういう表現になってしまいました。元値が億近くての一千万なら驚きませんが そんな価格帯でもなく無理な交渉もせず一声でそんだけ引くんだからすごいですよね。うらやましいです。というかこんな話しは別のスレですよね。お邪魔しました。
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855
物件比較中さん
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856
匿名さん
855さん
B級だろうが何だろうが、この物件を買うのに精一杯な人もいます。
私がそうです。
マンションというものに、そんなにカネをかけることなく、余剰資金で日々の生活を豊かにしたいと考える人もいるはずです。
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857
匿名
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858
物件比較中さん
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859
物件比較中さん
857さん
じゃあどんなマンションなら良いのですか?
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860
匿名さん
857さん、いらないならここのサイト、見に来なければ良いのに。
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861
物件比較中さん
お隣のプラウドのスレに比べ何でこんなに荒れるのでしょうかね?
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862
匿名さん
プラウドも結構荒れてるよ。
端から見たら同じ馬絹。
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863
匿名さん
862さん
ネットという仮想世界ですが、
あまり過度にならないように御用心下さい。
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864
匿名さん
結局この物件って人気あんのか無いのかよく分からないですね。
これだけ盛り上がったのは建った場所が一番の原因ですよね?
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865
匿名
結局は人気があるから、パート2になってるんでしょ!
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866
匿名さん
人気があるのとは違うでしょうね。
立地や構造に難点があるから叩かれる。
ちょっとだけ安めの設定で、まだ安さが足りないから叩かれる。
ホントに安かったら買いたい人がいる。
こんな感じで攻防しているのではないでしょうか。
私も経済力がないほうですが、お金持ちの方には見向きもされない物件ですよ。
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