三井ホームの企画住宅について３

2x4は季節で壁の伸縮があり、クロスの継ぎ目が開いてきやすいので、１年、２年点検でこまめに補修してもらうといいです。

ICさんは、センスのあいそうな人を選んでくれたようで、インテリアを決めるのは楽しかったですよ。

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うちは、フリーの注文35坪で、外構、登記費用など申請系諸費用込み込みで2500万でした。グレードアップで最初は3000万超えたけど、他社との比較で最終的にその価格まで下がりました。三井なのに結構安くできたので満足です。土地にお金かけ過ぎたので、建物にあまりかけられませんでした。トータル9000万近くになってしまいました。。

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みなさんと違うんですが、注文住宅で建築中です。
玄関の位置や間取りで無理のようなこと言われて、それを信じて。。。

最初の担当者がよくなかったので、替えてもらったりしてもめたのもあるん
ですが、クロス以外のトイレとか床、キッチンのグレードを上げて、外壁は
ＭＧクレイＬｏｎｇ、屋根は瓦にして、床暖房、エアコンも付けて、坪７０
万円台前半におさまりました。

階段、玄関以外に外壁のタイルとかは一切ないですが中も外もアーチを入れ
たり、リビングに壁をふかして飾り棚を付けたりした割には安くあがったと
思っています。本体、諸費用、カーテン、照明込です。

担当者は大事ですよ。打ち合わせの仕切りから、他の担当者の説明が聞こえて
きて愕然としましたから。

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まったく同じものを建てると、バーリオやマイレーヴが自由設計より安くなりますが、その後の追加仕様によって、バーリオやマイレーヴのほうが高くなることもあります。

玄関ポーチの柱や壁にいいタイルをつかうと、すぐに１００万円アップですし、屋根もカラーベストと陶器瓦で二倍以上差があります。屋根勾配をきつくすると危険手当分の増加、トップライト、ロフト、防犯ガラス、電動雨戸などの追加でどんどん高くなります。クロスやカーテンや照明も同様で、いくらでも高いものがあります。

企画と自由設計の価格差について、建てるときに営業の方に聞いた話ですが、基礎や部材は企画も自由設計も同じで、量産効果や大量購入が見込める分、安くなる、また、設計費用が安くあがるということのようです。間取りやプランが気に入れば、企画にした方がお得と思います。

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バーリオで　高くなった理由はたぶん

ロフトをつけた事
ベランダを大きくした事（バーリオってベランダ狭すぎませんか？）
特注のドアをつけた事（打ち合わせの時　そのドアが特注だとは知らず　友人宅でみて気に入ったので提案した所　後日　見積もりで特注だと知りました）
床材
床暖房
電動シャッター
タンクレストイレ２か所
外壁
全部を防犯窓
収納を増やした

だと思います。その他は標準です。
坪単価にエアコン　カーテン　照明　書類申請などの諸経費は除いてます。
ちなみに割引は１割（定価がないので割引は関係ないような～割引を見こしての見積もり価格でしょうし）

高い買い物ですが　安心を買ったと思い　家には満足です。温かいし　デザインが素敵。
内装もしっかりしていて友人の工務店で建てたのと比べても全然違います。(工務店で坪60～）

10年以上前に建てられた親戚の家（三井で）もすごくきれいでデザインもよくそんな年数がたってる家とは思えません。結露もないし　何もトラブルはないと言ってます。

家の坪単価は設備や仕様　坪数　立地によっても違うしエコキュートなどの大きさなどいろいろあるので比べられないと思います。タマ・・が安いようですが結局　ベランダつけたら・・円　リビングを広くしたら・・円と値段がどんどん上がって仕様の割にはそんなにとってもお安くないと聞きますし～

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えっと…

要するに本体だけの坪単価が税込70万超だったと？
いったい何坪の家をお建てになるのでしょうか。
そして外構等コミコミでは？

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まあ、いいんじゃないですか
ご本人は満足されているのですから


うちも今設計中で、妻がどうしてもホスクリーンなるものを居間につけたいといいます。
私としては居間に洗濯物はチョット…
さすがにお客さんがきたときは外すといいますが、簡単に外れるものなのでしょうか？
共働きで平日は私の帰りが遅いので、なるべく家事をやりやすいように、とは思います。
つけた方いらっしゃったら、ご意見聞かせてください。

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ホスクリーンは、取り外し可能です。取付箇所には、下地補強をお願いしてください。
ここは、当たり前だと思う施工を、施主が言わないとしてくれないです。

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伝えていた予算より７００万も高い提示をされてるとこを見ると、営業からは本当の予算を読まれてしまったという交渉ベタな感じを受けます。

造作なんて契約前に交渉すれば何ヵ所かまではサービス施工としてくれる。

プラスしたという箇所も全館空調と相殺できてしまう程度のアップだと思います。
30坪以下か外構コミコミなら坪70いくかもしれないですが。

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>>367
うちは、リビング隣の和室と、2階ベランダに面した部屋の二ヶ所に設置しました

和室の前はウッドデッキでそこでも洗濯物を干しています

和室に関してはインテリアさんに微妙な顔をされましたが、結果的には重宝してます

・取り込んだ洗濯物をたたむまで吊っておけること
・急な雨でも室内干しに直ぐに切り替えられること
・コートを引っかけておける


結局は、常設で最初に一回取り外したあとは常設です(^_^;)
見学会を引き受けた時も付けっぱなしにしましたが以外に好評でした（笑）

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当方は、東日本で比較的寒い地域です。
入居して約半年が過ぎ、初めての冬を迎えましたが、２４時間換気が結構寒ーい(+｡+)
全空調にすれば問題なかったでしょうが、快適温度の個人差（お年寄りは寒がり）・将来の構成人員（老い先短いお年寄りと間もなく親元を離れる学生がいて、いつの日か空き部屋が多くなる）から判断して、別の手段で暖房をしています。

熱交換式２４時間換気（そういう名称だったか自信無し）をつけたみなさんは、スイッチオンのままですか？
ある部外者から、政府が決めたシックハウス対策で、今どきは☆☆☆☆の商品ばかりなので、スイッチを止めても問題ないという話を聞いたことがあります。
２４時間換気は、どうしていますか？

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止めてます。寒すぎです。
いくら断熱材入っていても窓が二重ガラスでも、壁に穴があいてるんじゃあ意味ありません。
シックハウス対策とはいえひどい法律ですよ。

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三井の企画住宅は結構高い割りに、安っぽいので辞めました。
三井はやっぱりお金出さないとダメですね。

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いやいや、24時間換気をするかしないかでは、窓の結露が如実に表します。
家族4人で寝ていて24時間換気を止めてさらに換気蓋を閉めて寝たら次の日、窓に結露がおもいっきし
出てました。もちろんペア硝子ですが、サッシ部から結露は始まるので内側の窓には結露でぬれてます。

で、換気ONにするとまったく結露してませんでした。が、部屋は寒いです。

ホルムアルデヒド（H-CHO？）、接着剤の臭いは、入り始めからしてませんね。うちはね。子供も臭いとか言いませんね。

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３７１です。

３７２さんの意見を参考に切ることを検討ししました。
先ずは、スイッチを切らず、リビングと年寄り部屋の吹き出し口を閉にしてみました。
その部屋はすごく暖かになり、はじめて「三井ホームは暖かい」を実感しました。
しばらく様子を見て、スイッチを切るかどうか決定したいです。

３７４さんの意見にある結露も気になります。
高気密の家にカビがふいたら、すぐ病気になりそうです。
ただし、今は加湿器を使わないと、湿度が３０％を下回る状況にあります。
二つの加湿器と観葉植物大小合わせて２０鉢とタオルハンガーに濡れタオルを吊して、
かろうじて４０％をキープしているところです。
ものすごい乾燥の理由は、２４時間換気が効き過ぎるためではないかとも思っていました。
２～３日スイッチを切って、結露を確かめてみるのもひとつの手だと思っています。

みなさんの意見を参考により過ごしやすい我が家にしようと思います。
まだ他にも２４時間換気に関するアドバイスや経験談がありましたら、書き込みをお願いいたします。

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寝る時と我慢できないくらい寒い時だけ切って、蓋みたいなのは閉じていません。
これだけでもずいぶん違いますよ。

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ホスクリーンのコメントありがとうございました。
導入されている方も多いのですね。
結局、簡単に外れるものなら、ヨシとすることにしました。
確かにリビングが１番日当たりが良いので、仕方ない…

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３７１です。
私が情報を求めたら、掲示板がストップしてしまいましたね。
真冬だけは、部分的に２４時間換気を切ってみようと思います。
有り難うございました、次の話題に進めてください。

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掲示板が黙ってしまうのは、気密性断熱性の達成度が低いことを無いものとしようとする三井ホームオーナーの心象が影響しているのではないでしょうか。

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？
きゅ～ち、しぃ～ち を教義とするかたがたが来訪してますね！
まぁ、いくらきゅ～ち、しぃ～ちが高かろうが、次世代レベルを満たしてるような住宅レベルになると、換気による熱損失の割合が高くなり、きゅ～ち、しぃ～ちの微々たる差などほぼ関係なくなる

まぁ、そう考えると全館空調は利にかなっていますかね

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