ザ・タワー横浜北仲

>>11000 マンション検討中さん
階高の比較もお願いします。

今朝7:20の北東面です。
工事関係者に聞いて見ましたが、出勤される7:00には
このような暗さとの事でした。
反射光の状況も聞いて見ましたが、低層階部分では
それもあまり感じないそうです。
川から多少距離がある、北側(モデルルーム北側)はまだ建物が立っていないからだと思われます。
夏場はまた違うとは思われます。

>>11000 マンション検討中さん

2010年より前の物件は仕様良いですよね…
建築費単価が異常に安かったので、建設業従事者が得るべき利益が客側に流れていただけの気もするので、今の方がきっと適正なんでしょうけれど。

今住んでるところを手放すべきか否か悩ましいです。

>>10954 匿名さん
販売前に営業さんから勧められるようにならないとね。そこで決まった物件は事業協力者として販売しません。

>>11003 匿名さん
やめた方が良いんじゃない？ずっとそこに住み続ける方が利口ですよ、天井が高いのが一番。何物にも代え難いですよ、竹野内豊も言ってるじゃないですか。ずっと住み続けるのが吉。

どうやっても当たらんわ。
倍率7倍。無理。

天井高は大事なポイントですよね。
インテリアデザインも、天井が低いとぶち壊しですよ。

>>11003
ローンの残債額によるけど、可能なら今住んでいる所を賃貸に出してダブルローンにすれば。
低金利の今しか、新しい所に移れないと思うよ。

>>11006 匿名さん
どこが7倍なんですか？

S-60の低層階は現時点で軒並み５－１０倍。
１５倍ぐらいの部屋もあり。

やっぱりスーペリアはスペックがなぁ、、、
価格的に晴海と迷っているんだけど、あちらは駅遠だがスペックは抜群。こちらは駅直結。
まぁ、住んでしまえば室内スペックなんて気にならないような気もするけど、、、

>>11010 匿名さん
最終的には30倍くらいか？

なんか60と83Bしか話題ないけど他は無抽選で行けるのでしょうか？

>>11013 マンション検討中さん
これからの申し込みは抽選になる

>>11006 匿名さん

大丈夫！過去に倍率26倍の部屋に申し込んだことあるよ

外れたけど

>>11015 匿名さん
外れた時どんな心境？？

>>11016 匿名さん

落選の連絡があった次の日には次の物件をウッキウキで物色してました

どうしてもこのマンションが欲しい！というなら、不人気で割高の部屋を狙うしかないけれど、
そうでないなら
物件は次から次に供給されるので、いつか当たるときを夢見ながら次行きます。

ここも外れたら二期で割安な部屋がない限り、見限って次行きます

>>11006
君の登録番号は何番なの？

>>11018 匿名さん
4番

>>11017 匿名さん
確かに。割り切りも大事ですね。
ちなみに僕の登録部屋は10倍以上です。
当たってもそれはそれで怖い気もしています。

>>11010
15倍は5階か14階だろうけど、どっちですか?

>>11018
う～ん　諦めましょう。

登録番号って関係あるの？

当たり前のこと書きますが
抽選の部屋は半分以上の確率で外れます。
抽選会の会場に皆が参加した場合、会場では外れた人の数の方が必ず多くなります(倍率3倍以上の部屋が1戸でもあった場合)。

外れても、それが多数派なんですから気にしても仕方がないです。

…一方で、妻からは｢倍率のつかない部屋は買ったらいけない。新築でもあんた以外に欲しい奴がおらんかったような部屋が、中古になったときにはあんた以外の誰が買ってくれるんだ。そんなん、売れないだろ｣と言われています。
俺はいつマンション買えるのか…

あなたは奥様と一緒になったことがハズレかも・・・

>>11024 匿名さん
ラーメン屋の行列みたいなもんだね。美味いから並ぶのでは無く、並んでるから並ぶ。
倍率付かない部屋が中古で客が付かないとは限らない。
今は青田買いだから避けられてるだけで、実物を見れる中古だと瞬間蒸発なんて事も多々あるよ。

登録番号14番。これは当たるんだろうか。

既に十番台が付いている部屋って、S60の低層ですか？
当初S60でも3～5倍ぐらいに落ち着くと思ってたのですが、全然話が違うんですが。
転売さんたちは一部の部屋に集中させられているなら安心なのですが。

>>11028
S60の低層狙いで投資(趣味)だけど、どの階でもどうぞですよ。
本当はもっと高い部屋を買って欲しそうだったけど。

>>11028 匿名さん
倍率の低い部屋を勧められたけど断わったよ。三井としては2から3倍くらいにまとめたいみたい。現状1倍の部屋もたくさん紹介してくれたから営業が守り抜くとかの話はないと思うな。

>>11029
倍率は階によってばらけてました？

ここリセールは大変だよ。
完成前から完成数年間は隣地の２棟の新築売り出しなんだよ。

賃貸も１１００戸ともなると安売り合戦になること必死。
一般的に大規模マンションの新築時の賃料は１０％引きとなっているからね。

それと工事の騒音が激しいなか、購入希望者がいるかどうか、賃貸希望者がいるかどうか。
まあ、安かったら話は別だが。

>>11031 匿名さん
からくりが分かりました。
半分は出来レース。

7階　二倍
8階　二倍
9階　10倍
10階　一倍

と言われました。

なぜ10倍？一部屋に。
普通はうまく散りますよね？

そうです、出来レース。

スーペリアの仕様がどうって話題になってるけど
エグゼクティブと比べて天井高以外に大した差なくない？
せいぜい風呂が綺麗くらいのような。

>>11011 匿名さん

そうですな。住んでしまえばね。不動産の価格ってバランス取っている。全部宜しければ、その分、値段も跳ね上がる。悩ましい部分もあるが、よい選択を。

>>11030 匿名さん

すでに10番台が付いてる部屋は実際は一つしか票が入っていませんよ。

その前後の部屋に同じく10倍がついてますか？

>>11032 匿名さん

住み始めてから10年ぐらいは、周囲で工事をしまくる中住まなければならないわけですかね。

>>11032
だからこそ、住友さまのおかげで価格維持されるんだと思ってGO!します

確かに不安材料多いよね。
仮想通貨の方が期待値高いかも。

>>11033 マンション検討中さん
下層階は色とプランが選べなく最初から決まってしまってるから倍率差が出るのでは？

結婚式場をちょうど越える眺望では？
あと、価格差が大きくなるとことか。

結婚式場は８階建てか。

>>10991 匿名さん

1倍だったら抽選確率高いのだから買いを入れる人が出てくるでしょうよ。

頑張って不正を暴いてください。

なんで低倍率の部屋があるのに、十倍以上が付いている部屋を登録するの？

>>11043 マンション掲示板さん

不正を暴きます。
半分は出来レース。 

7階　二倍 
8階　二倍 
9階　10倍 
10階　一倍 

なぜ10倍？一部屋に。 
普通はうまく散りますよね？ 

そうです、出来レース。 

>>11044 匿名さん

そうなんです！
10倍はほんとは付いてなくて、人を入れないために、囲い込みをしています。

三井にとって重要な方にそう対応してます。

それは単に正式価格の発表前の価格表の時点で9階しか価格がのってなかったからではないでしょうか？事前アンケートの数字ですし、実際の登録は上下階にばらけますよね？

>>11047 マンション検討中さん

事前アンケートの数字では無いです。

正式申し込み数です。

驚きましたよね？

そもそも事前の仮登録ってなんの意味があったのだろう。。
25日に申し込みしたら1番だったけど、間違いなく倍率が付く部屋。事前の仮登録の人も絶対申込みしているはず。1番を狙うなら25日の午前中を狙えば良かった訳だし、倍率の動向を見て低倍率の部屋を狙うなら、最終日が有利だし。。抽選は公開だから不正は出来ないはずだし、仮登録の謎は深まる。。

整理しときたいんですが、いま皆さんが語っている倍率というのは事前アンケート倍率ではなくて正式に登録した倍率ですよね。よろしいでしょうか。

購入者を愚弄している。本社お客様相談窓口に電話しましょう。

まだ登録してないよ。

事前登録と正式申し込みだとかなり申し込み状況違います。価格が出ている階に事前登録が集中していたのと正式申し込み時に営業が登録入っていない部屋に振り分けている印象があります。

>>11045 出来レースさん

この数字が本当かわからない。誰か営業の方に裏取ってください。
まあ、逆に不正だと確信している方は、9階に買いを入れたらいいのでは？
抽選見に行って確かめたらいいと思います。

>11045

ダミー登録して倍率操作。ダミーに当たったらお得意様にキャンセルが出ましたって連絡する出来レース。

被害妄想も甚だしいね。この上抽選に落ちたら、どんだけネガな書き込みをし始めるやら。

抽選結果で当たる人は運ではなく、諸条件をクリアされたお人柄の良い方が選ばれるものなのです。 　　　　　はずれてしまった人は運がなかったと諦めましょう。それでいいじゃない。　

>>11049
仮登録したけど、番号1番だったよ。
仮登録って、25日に登録が入ったら1番にならないものなの？
仮登録すると事前に部屋を押さえられるので重複回避してくれると思ってしたんだけど、違うのか。

約１名、被害妄想にとりつかれた人がいますね。
面倒くさそうな人なので、近所は嫌だな……

面白半分の釣りだろうな。

事前に入れてて25日に本申し込みに行ったのに、実は18日から先行申し込みしてて、希望の部屋が取られてた。
倍率嫌だし、やむなく別フロアに申し込んだけど、なんのために事前に何回もモデルルームに行ったのかと悲しくなりました。

↑事前に入れてて は、アンケートのことです。

>>11028
60の何階を希望してるんですか?
実需ではないので、その階を外して登録しますよ。
一生懸命そうなので、当たるといいですね。

>>11061　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般モデルルーム公開ではなく事前モデルルーム公開に行っておきながら営業から聞かされていなかったってことですか？お気の毒です。

>>11049
そうなんですね！
では私が申込した部屋はたまたま仮登録の申込が無かっただけなのかな。。要望書の段階では結構人気があったのに不思議です。。でも25日に1番乗りした人が番号が2番とかだとあからさまに不審だし、仮登録ってどういう仕分けをしているんでしょうね？

間違えました、>>11058さんです。。

>>11061さん

私も仮登録で希望が入っていると伝えられましたが
登録番号は1番をもらえました
25日組だと取りあえず1番はもらえたのかな

抽選は、本来なら1と2の出る全く確率は同じはずなのだけど
三井に限らず「何故か」1が出る確率がやたら高いので…
（倍率が2倍の部屋：1が1/2、2が1/2
　倍率が3倍の部屋：1が1/3、2が1/3、3が1/3
　倍率が4倍の部屋：1が1/4、2が1/4、3が1/4、4が1/4
　…と、どこまでいっても1が出る確率と2が出る確率は同じ）

>>11067
確率の話ですが　しっかりしてください

クジ引きして買うほどの物件じゃないだろう。必ず後悔しますよ。土地・建物と最低最悪の前代未聞のタワーだよ。

>>11042さん
6階建てです。
が、階高5mで建物高さは30.94m
ここは階高3.2mなので、30.94/3.2 =9.66
自分より下に9.66階ないといけないので（2階の床高さは3.2m、10階の床高さは28.8m）、ノートルダムを越えるのは11階からだと思います。

>>11069さん

唐突に東神奈川をディスるのやめてください！

>>11064 口コミ知りたいさん
はい。
プロジェクト発表会からずっと参加して
事前公開MR二回目でアンケート入れたのに18日から先行で登録できるとは聞かされず（正式価格発表とだけ聞きました）、定期的にアンケート倍率聞いてたのに、いざ25日の朝行ったら、もう登録済ですの一言。さすがに頭に来ましたよ。
正直、営業には不信感を持ってます。

>>11070
細かいようですが、階高3.25と営業に聞きました。
あと、1階から4階までは店舗等入るので階高もっと高いですよ。

↑ちなみに18日までアンケート倍率は1倍だったから、ポッと出の人に登録させたってこと。アンケートの意味ないわ、25日の朝に予約した意味もないわで腹立つ。

>>11046 はいさん
僕もそれかなり怪しいと思いました、
なぜそこが？みたいな部屋があった。しかも仮登録の２日目で。まじ。おかしくない？

>>11071 匿名さん
東神奈川なんて興味ない

津波浸水する所に住むということは大田区六郷に住むと同じこと 決して安くない、高すぎる位の坪単価

>>11073
11070です。失礼しました
確かに店舗ありますね。ただ、店舗は1F、2Fだけで
3F、4Fは駐輪場と機械室がメインだったような…

1F、2Fが商業施設で一般的な5mで
3F以上が3.25mとして
9Fの床高さは5x2 +3.25*6 =29.5m

ぎりぎりノートルダムは越えないですね…

若い営業では？前のコメントでもありましたが私も登録について意味不明な説明を受けてますよ。
かなり不愉快。

>>11077 匿名さん
神奈川区民ご苦労さん

>>11074
明らかに担当者の伝達ミスですね。フロアを変えちゃったんだから購入できてもシコリは残りますね。しかし、購入の暁には全て水に流しましょうよ。楽しく過ごさなきゃ損ですから。

これだけ騒がれてるのは同じ事をやられているからだとわかりました。ここの書いてある状況と営業のスタンスが答えなのでしょう。意味不明な一倍が露骨過ぎ。

これだけ騒がれても不正をやるか微妙なラインでは？
追々露呈するので大変な事になります。
私は8割位の不信感を抱えています。

登録期限までの登録なのにゴチャゴチャ文句言ってるやつはなんなのか。営業に必死にゴマすって買わせて頂けよ。

ここは2期の価格発表っていつでしたっけ？

私の担当者さんは無駄のない説明でいい人でした。
仕事の関係で行ける曜日が決まっているのですが、
こちらの希望の日で予約を取って貰えました。
営業さんも沢山いるので、合わないと思ったら担当を代えて貰った方がいいのかも知れませんね。

倍率の入り方と断り方が酷かった。それは事実。登録の際に言われた唐突な一倍の部屋は登記簿を調べます。消費者を子供と勘違いしていませんか？

>>11087 匿名さん
それでも登録することは可能なんじゃないの？

その前に、自分の属性、言動、頭金の額、手付金の額など、敬遠されるような要素はなかったの？

頭金が少ないと倍率が変わるの？凄い物件だ。

>>11087 匿名さん
1倍の部屋はなんか問題あるの？

人気のない部屋をあてがわれた、っていうこと！？

むしろまだ登録されてないところを一本釣りしたいけどな。

南西って開けてますよね？
陽当たりも良さそうだけどなんで人気微妙なのか不思議だな。

囲い込みの部屋は１倍なんかにしとかないよ。
サクラを入れて３倍ぐらいにしといて、当選しなければばキャンセルが出たと言って確実に購入させる。
親族の名前を登録することもある。
営利会社だから、属性のいい人に購入して欲しいのは当然。

属性の良い人なら希望の部屋は、三井に限らず野村や三菱も必ず守るよう頑張ってくれますよ。
不正だとか怪しいとか言って、すぐに騒ぐ人に貴方だったら売りたいですか？

南西の日当たりは午前中まで。
午後は道路挟んでアイランドタワーと新市役所の影になるのと
お見合いになる為だと思います。
全面道路も片側3車線、交通量も多いからかな。

>>11078 匿名さん
3階、4階も1、2階と同じ階高ではないでしょうか。
デザイン的に。

南東のS61Bは単価が、S74A、S67Bと比べると、
かなり割高ですが、どうしてなのでしょうか。
間取りも良い訳でもなく、逆パンダ部屋？
北西のS68並みに眺望が良いのでしょうか？

>>11095 通りがかりさん
ここの人気の高い部屋は倍率が高すぎて、営業も守りきれないのでは、と思う。
我が家は諦めモードに入ってます。
それほどの倍率がつかない部屋は努力してくれるのでしょうね。

PCで各部屋の眺望が見れないから悩む。
S60で部屋は決まっているが、毎日フロアで迷ってる。
今日は13階にしようと思ってるが、明日はまた変わるんだよね。

外れたら一期２次で救ってくれます。
それでもダメなら縁がなかったと諦めましょう。

賽は投げられた！いけ！

>>11100 マンション検討中さん
14階は15倍だよ。
13階は何倍だろうね。

https://wangantower.com/?p=14504

確かに。富久クロスの再来か。間取りの酷さ的にもw

>11101

年明けに１期二次モデルルームオープンだって。救済目的の１期二次だと落選者対象にひっそりと行う。救済するつもりないんじゃない。

>>11102 匿名さん
出たとこ勝負ですな。

>>11104 マンション検討中さん
それでも売れましたね。

残念ですが、申し込みをしようとしましたらその部屋は避けて下さいと強く言われました。三井の上層部との繋がりのある方が買われると。やはりこういったことがまだまだあるんだとびっくり。

>>11108 泣くさん
本当ですか？
有無を言わせずですか？

>>11105 匿名さん
救済必要な方多そうですね。

当たるよう、毎日祈ろう。

今朝のZIPで特集してましたね

>>11112 匿名さん

更に登録が増えますかね？
景気の良いマンションです

>>11073 匿名さん
はいはい、それはスーペリアの住戸の階高ですね。1～4階、41階から上は別ですよ。

>>11113 匿名さん

もう登録できる日は空いてないでしょう

>>11072 eマンションさん
私も同じ認識で、先週も行きましたが事前登録出来るなんて一言も言ってませんでした。もし、それが本当なら偽りの宣伝で不当に顧客を誘引してたってことですよね。相当マズいですよね。

皆に言ってましたよ。
ていうか、事前=無抽選ではないし。

普通に日曜日までに登録行けば？

>>11116 通りがかりさん
クレーマー。
買う気あるのかよ

仮登録はあくまで仮で、登録ではないっていう見解なんだろうな。事前登録なんてものはない。

騒ぐ奴に限って、自分は散々手間とらせて
あっさりキャンセルするのよ。

あ、すいません。同業者です。

>>11116 通りがかりさん
意欲も部屋も絞れてない人に、仮登録の話なんかしませんよ。移動もできないしキャンセルされたら他の検討者に大迷惑ですから。

大事な時期だからか分からんが、中の人がせっせと投稿監視してのね。

同業者さん。あなたの意見をどんどん書き込んでくださいな。

>>11122 マンコミュファンさん
マンコミファンて何ですか？

横浜は市民税が高いな。

>>11125 匿名さん

バカですか？
住民税は一律10%ですよ。

神奈川県全域に言えるのだけど
県民税が高い(特別課税)
市民税も高い(特別課税)
子供医療費助成がない(年収800万円以上は)
認可の保育料が馬鹿高い

東京都はもちろん、埼玉県や千葉県よりも住民サービスが低い
県庁と市役所の役人、ちょっと無能すぎでは？

ほとんどの投稿が「おちょくり」
本気にしたらダメ。
あくまで、匿名の言葉のお遊び。

>>11128 匿名さん
31さんご苦労様
http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/citytax/shitsumon/answer1.html

目上や他人にはお疲れ様です。

年末には横浜から他に住民票を移すとか、ふるさと納税で還付してもらうとかで対応すれば良いこと。
事実、横浜はふるさと納税の出超で全国ワースト。
市長も愚か者で赤字財政の中、バブル市庁舎800億の建設を押し切った。市民を痛めつけて、国際都市とかの見栄だけは一丁前のボンクラ行政です。

>>11117 匿名さん
自分が希望だそうとした部屋に登録で1倍ついてたら、実需目的の人は確実に買える無倍率の部屋に行こうとするでしょ。
だから軒並み1倍がつくプランは後の人に牽制でき早い者勝ちなところがある。
それなのにスタートラインが人によって違ったら不公平って言葉もでるでしょう。

>>11117 匿名さん
「皆に言ってましたよ」
どうして一検討者であるはずのあなたが、他者にも言ってるのかを知ってるのかなぁ？
一体誰なのかなぁ？笑

二俣川のほうがよかったな

いとあわれなり

販売関係者の書き込みはご遠慮ください。

>>11134 匿名さん
違います。登録初日の一番早い人が抽選番号一番なので、仮登録は決して一番にはなりません。それを覚悟に住戸を選定した非常に意欲の高いかたです。
仮登録は登録初日の営業終了後に番号を入れるので、一番になるとは限りません。

>>11138 通りがかりさん
知り合いも数人申し込んでいるもので。

マンコミュファンて何ですか？

売れない同業者の書き込みはお止めください。

引っ越し日の振り分けでも、不公平とか言いだしそう。

楽しい思い出を作りたいから登録の帰りに家族でモデルルームの近くの肉鍋を食べようっと。

出目が偏っているとしたら細工がある。即ち、いかさまの疑いが強い。

>>11146 マンション検討中さん
過度な平等を求める人には隣に住んで欲しくないですよね

不平不満は登録の時にはっきり言った方がいいよ。
で、納得できないなら登録しない。
せっかく倍率見て希望変更するのに、あとでキャンセルされると迷惑だから。

>>11147 匿名さん
時代劇だね。はんかちょうか！？

>>11150 匿名さん

私は博徒。いかさま、すぐわかるあるよ。

>>11134 匿名さん
グチグチ悩んでないってだったら誰も登録してないところを登録したら？
そんなこと言ったら18日の朝一以外は全員不平等か？うざ。で、登録はまだ未登録のところにスパッとしたんだろうね？

>>11142 匿名さん
決してはおかしいよ、登録開始日の時点で他に希望者のいない部屋なら仮登録でも1番です。
その後に登録入れば抽選です。

>>11148 eマンションさん

自分に都合のよい平等ですね。
心に余裕を持って欲しいですね。

>>11136 名無しさん
足りなくないです、みんな頭は一つです。
それともあんたは、ケルベロスかキングギドラみたいな感じなのか？

>>11109 マンション検討中さん

はい。入れても外れますと強く言われました。

空票を入れるから当たらないと言われました。

>>11156 泣くさん

ひどい話

>>11156 泣くさん

スーペリアなら倍率別抽選だから恣意的な運用はできないはずたけど、ダミー登録の数を調整して、単独抽選にもっていくのかな？

というか、公取リスクを抱えてまでそんな危ない橋を渡るか？
最初から会員販売の体を取れば良いだけでは？
と思ってしまうけれど…

本来住宅取得に関係ない勤務先をアンケートに書かせるのはなんの目的？

行列のできるラーメン屋⇒量が多いか安いか　味は大したことない

>>11159 匿名さん
勤務先によって対応を変えるため。

>>11161 匿名さん
つまり、勤務先と売主との付き合いによって買いやすさに違いが出るって事ですか？

>>11569
書く目的の1つはお客の申請している提携割引が適用になるか判断するため

火災保険料が異常に高いのはなぜ？

勤務先で属性、教養、学識がわかるから

s54低層の倍率教えてください〜

>>11130 匿名さん

横浜って市民税が高いんだ。なぜ？

>>11166
最終日組ですか?
54はノーマークなのでわからないです。
私は当たっても外れても後悔しないように、倍率に関係なく欲しい部屋を申し込みます。
お互い、当選するといいですね。

>>11166 匿名さん
下から、7 7 8 5 6 4 5 6 6だ。

>>11170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
3倍くらいですむと思っていたのですが、かなりの人気ですね！

いったら倍率の一覧みたいなのみせてもらえるんですか？

倍率を一覧で見せる可能性はスレを読む限りないと思う。

>>11179 匿名さん
横浜のタワーなんか買わないよ。港区民だからね。ハワイのコンドミニアムにしときます。

週末の登録日は今週末だけですね。
楽しみですね

重説の見本を真面目に読んでみました。

団地管理組合については理事は置かず、管理者だけ。なので、理事会もない。
管理者は三井不動産レジデンシャルサービス。
外部監査人を導入するが、監査人の選定は三井が行う(これ、意味あるんだろうか…三井に不都合な監査結果出すわけないような気が)
外部監査人の費用は管理費から支出。


今の管理費、どう考えてもネット代が割高なんですが、是正するタイミングは失われそうです。
また、保証期間中の共用部の不具合是正の売主への申し入れも、売主の完全子会社である管理者には無理でしょう。
修繕費用の相見積りや割引交渉もするインセンティブがないですよね。

重説には書いていないですが、年に一度の総会の開催はは区分所有法上の義務なので必ず開催されます。

そこで管理規約の改正提案出して理事会設置するよう改正すれば普通のマンションと同じになりますが、組合員総数の3/4を区分所有者側が集めるのはほぼ不可能ですから、まあ、無理です。

このあたりのランニングコストは覚悟しておく必要がありますね。

まあ、管理費修繕費積立金なんてどんなに高くとも年間100万もしないので、相場より1000万近く安く買えるなら別にいいか、という気もしますが。

>>11175 通りがかりさん

買いたい人だけで言いでないですか。
買えるか買えないかは、己の判断しだいです。
来週はじめには結果は出ますよ。

本日、午前中登録してきました。
平日午前中だというのにモデルルームは大盛況でした。
倍率は希望の部屋しか教えて貰えませんでしたが一部の高倍率のパンダ部屋以外はほぼ満遍なく申し込み入っているそうです。 バーゲンセールの部屋以外は多くて2から3倍という所でしょうか。 今週末申し込みの方は低倍率を探しての申し込みだと思うので低倍率のとこももう少し上がるかもしれませんが。

販売関係者が出没しないと平和な板ですね。誤った情報を刷り込まれなくて冷静な判断ができる。
一長一短が極端すぎて迷いますな。ババを引かされたら、1200+他のタワー戸数で北仲にそれだけの需要があるのか、正直わかりませんわ。

ここで皆さんがパンダ部屋といっているのはどこなのでしょうか？
S60も高層階は割高なイメージですし、抽選無く買えるのではと思っているのですが。

>>11189 匿名さん
一番はs60の低層ですかね。

値下げした南西の5階、s60の14階、s73の14階あたりは割安ですよね。あとs83bの32階もコスパがよく人気有りでしょう。

8000万以上出してオーシャンビューじゃないなんてあほくさ

ここの営業さんは、もの凄く高飛車で細かい事を尋ねると追い返そうします。どこもそうなんですかねぇ。

>>11187
無事　登録おめでとうございます。平日の来訪者ってどんな層の人達が多いのか興味あります。

一部の方のみに事前仮登録させるとかコンプラ引っかからないのかね。今結構厳しいはずなのに。

抽選はどんな手使うんでしょうか。

この物件で1番コスパの良い部屋は、、、
間違いなくS60の14階だと思います。
これだけは揺るぎない。あくまでコスパの話ね。

客が営業に高飛車に言えば、営業も客に高飛車になる。

客がクレーマーだと感じたら、営業は生返事しかしない。

お客様は神様ではない。

紙幣と物の等価交換。

どちらも同等の立場。

６０がそこまで良いとは思わない。
前建てがあったら、リセールの時に買いたたかれるよ。
北の方を見れば眺望があるとか、リセール時には通用しないよ。
中古を買う人は、欠点を探して価格交渉するからね。

>>11197 匿名さん

ゆとり世代はしょうがないね

>>1184

丁寧な解説、ありがとうございます。
自分も重要事項説明書を見ましたが、かなり難解だと思いました。

>>団地管理組合において理事は置かず、理事会がない。

こんなことがまかり通るのでしょうか。
完全に売り主である、三井不動産レジデンシャルのやりたい放題ですよね。

ホテルやテナントは三井不動産の所有になるのですよね。その部分はしょうがないにしろ

住宅部分は入居者が管理組合を作り、理事会を定期的に開き、状況によっては管理会社を変更する、ということがこの北仲タワーは不可能なのでしょうか？

でも住宅部分だけ三井に頼まないって、あんまり現実的ではないよね。価格交渉できないのは痛いけどしょうがないよ。

>>11200 マンション掲示板さん
理事会なんて、殆どのマンションで有名無実もしくは、管理組合を私物化しようと考える悪質な居住者に都合の良い組織なんて、いっそなくて構わない。
それよりは居住者の中から有志で募った監査組織が適宜有効に機能するしくみを考えたら十分じゃないか？

>>11198 匿名さん

ここ買う人は余裕あるから叩かれても下げないよ。
立場が違うんだよ。
買う立場になれば欠点見つけて交渉するけど、値下げの時に重要視するのは対象間取りよりも売主が置かれている状況ですよ。

民泊やりたい放題ですね。
ていうか、関内からデリも可能ですね。

>>11184 匿名さん
外部監査人なんてたいした仕事もしないのに報酬はしっかり請求。
無駄の象徴ですよ。

>11195

この業界何でもあり。大手も例外ではなく、結構ルール違反見かける。消費者が賢くならないとね。

理事会があっても、みなとみらいの某タワマンでは、管理会社が理事に飲み食いさせて飼いならして好き勝手にやってるなんてケースもあるしね。管理会社しだいってところ。

>>11200 マンション掲示板さん
私も同感です。他のタワーでは、専門的な知識を持った理事さん達が日々努力重ねて、より良いマンションになるように尽力しておられます。コストカットも理事会主導のもと行われています。ほとんどの居住者は、マンションの管理運営に関心がなく、総会時に委任状も提出しないのが現状です。理事会なしに管理組合は機能致しません。理事会を置かないということは、管理会社の独善を牽制出来ないということにつながります。

S６０は最終的に倍率１０はいくな。

>>11134
>>11142
>>11153

結局どれが正しいの？

事前登録制といい、販売手法が不透明なマンションですね・・・

階数関係なく最後はバラけるよ
均等に１０〜１５倍
要はほとんど外れる

>>11
モデルルームで見た眺望は
s60は11階から14階までほとんど同じだと思うけど。
何か、見落としてる?

海に近い後発のマンションの方が眺望が良いのは間違いないわけで
冷静に考えるとここはかなり割高な気がして来ました

４日の夜　この掲示板　かなり荒れるね。

クイズダービーみたい。 ハイ、倍率ドン。どうして倍率が気になるんだろう。当たる時は、100倍でも当たるし、外れる時は、2倍でも外れる。眺望、見合い、陽当たりを吟味して、予算内で、ここぞと思う部屋に登録すれば良いんじゃ無いの。

>>11213 匿名さん

ただ北仲開発で象徴的なマンションここなのだ

しかし今となってはみなとみらいマンション買わなくて良かったと思う
彼方からの移民 多そうだね

倍率云々を書き込むのはほとんどが販売関係者です。検討者に心理的プレッシャーをかけ、冷静な判断をさせないようにしているのです。キャンセル住戸が多量に出るから、焦らなくても大丈夫ですよ。勝どきもそうだったから。

>>11210 匿名さん

なぜ1番取れれば良いと思うのか不明。
1倍ついていようが、申し込む人は沢山いる。
とくに小さい低層の部屋はそうでしょう。

三井史上姑息で最悪な販売手法ですね。中間決算悪かったし、売り急いでいますな。

キャンセル期待するのか？博打だな。

>>11221 匿名さん
青田買いが博打で、竣工後部屋を内見して購入するのが王道。私は、10部屋以上キャンセル住戸ハイエナ買いで、リセールでプレミアムがつかなかった事は無いです。

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。待ち行列ではけちゃって表に出てこなかったりするから、キャンセル狙いなら待ち登録くらいはしないと。

>>11222 匿名さん

そういう時代だったのでは 笑笑

>>11219 マンコミュファンさん
高倍率なほど順番は気にしないよ。
1番を気にしてるのは、1倍がつくか否か際どいプラン。特に実需でプランを気に入って応募する場合、全フロア同プランで倍率出してもらって、より確実なところに申込むでしょう。
そしたら既に倍率着いてるところは避けるでしょ？
後から申し込む人も他フロアが空いてるのにワザワザ倍率あるとこ申し込まないだろうし。

もちろん結果的に、結局2倍以上つくこともあるでしょうがリスク回避考えたら、順番は大事。

僕S６０行きますよ複数戸

買えるから問題ない

ワシのエグゼクティブは倍率どうなってるか
ご存知の方いますかー

>>11222 匿名さん
私は20数戸ハイエナ買いして大分儲けました。

>11222
俺は倍率3倍程度だが一期で契約したところを5年住んで1.3倍の価格で売れたけど
売れ残ってたところは中古でもかなり苦戦してた。

時期的にもここ15年以内は物件間違えなければ高値で売れる時代だったと言う事は
理解しておいたほうがいいよ。
これは普通じゃないからね。
（それでも竣工まで売れ残る物件は青田よりリスクがありすぎる）

>>11229
それはあなたに潤沢に資金があるから連絡が来るんですよ。
うちは景気に左右されない職業だから、
リーマンショックや3.11の時は頻繁に連絡が来たのに上がり相場の時はサッパリです。
連絡が来ても割高な部屋ばかりです。

重説（P11)をみるに、自らが募集して宿泊させる事業については禁止されてますよ

＞住宅を休憩所又は宿泊施設等として使用し、対価を得て第三者を滞在または出入りさせないこと。

三井リハウスにお布施をして三井様が選んで下さった人については短期賃貸を認める、ということなのでは？
とことん三井にお金が落ちるシステムになっていますよね。

こういうビジネスモデルもありと言えばありなのかな。
売りっぱなしじゃなくて、売ってから利益を上げるシステム。

>>11228

営業さんが必死になって守ってくれてますよ、きっと
他の人に提示する倍率は256倍とか1024倍とか65536倍とかになってるんじゃないですか

>>11233 匿名さん

そうなのですね。教えて頂き有難うございます。

のらえもんさんの記事に反応してしまいました…
https://wangantower.com/?p=14522

一度も相談会に行ってない俺に一気登録の知らせが書面で来てるんだけど。。

>>11233 匿名さん
三井のリハウス経由なら民泊ありってことですよね。
酷い話だ…

>>11236 通りすがりさん
2期に来てねってことですよ。

>>11224 匿名さん
中古購入者の視点にたって購入者が何をnimyと捉えるかを考えれば自ずと答えが出ます。
後発マンションは、明らかにnimbyな建物。富裕層は、付加価値には惜しみなくお金を出します。
どんな時代でも良い物件には需要が必ずあります。タワーは向きと階数によって価値が全く変わります。
青田買いでは、その物件が割安なのか、割高なのか、吟味できません。後発的瑕疵による資産価値減少は、竣工後に確かめるしかありません。百聞は一見に如かず、です。

>>11239
後学までに教えてください。
支払いはキャッシュですか、根保証ですか?

日影図を見せ渋るところはヤバいよ。皆さん日影図を見せてもらえましたか？

>>11240 匿名さん
支払いが根保証ってどういうこと？

>>11240 匿名さん
キャッシュですね。

>>11242
すみません。間違えました。
経費を抑えるために融資の種類は何を使うのかなと思って。

パンダ部屋云々より、デベが値付けを見誤って実際の価値より安い分譲価格を付けた部屋を狙うべし。

>>11225 匿名さん

確かに仰ることもわかりますが、それでも私は最終日のなるべく遅い時間に、ほぼ確定した倍率を見てから部屋を決めたいです。

ここの情報を信じると、どこも2-3倍ついているなら、やはり遅い登録の方が有利な気がしているのですが、間違っていますでしょうか？

>>11243
キャッシュですよね…
ありがとうございました。
真似できません。青田買い行きます。

>>11246 マンコミュファンさん

正解です。

なんか、一人でヒステリックに何か見えないものと戦っている人がいますね。
この人が申し込んだ部屋が当たった人は御愁傷様。登記簿謄本しらべられたり、嫌がらせされるのを覚悟しなきゃね。

>>11249 匿名さん
どういうこと？

頭金で抽選倍率が違うらしいし、前述の倍率は聞いた内容と食い違いがあるし、相手をみて倍率を変えてるのでしょ。抽選会はさぞかし盛り上がるでしょうね。私は行けないけど。

>>11237
その代わり、トラブルが起きたときにはリハウスとMFRSが連携して対応しくれたり、あるいはそもそもトラブルが起きないように客を審査してくれるのではないの？

両方にバックマージンを支払わされるのであれば、それくらいやって欲しいですね。
何もやらずにカネだけ取っていくのはやめて欲しい。

４日が待ち遠しい。待つのは嫌いだ

>>11253

宝くじと違って、タダでわくわくできるんだから楽しいじゃないですか。
当たると良いですね。本当に私も当たりたいです。

一方で、管理体制やら民泊やらライブレストランやら小学校糞遠いやらの不安要素も結構あるので、外れたら外れたでさっぱりと諦めがつく気もしています。

S60の倍率でここの関係者が複数買ってたら何かやってると想定し、ここの売主ではなく世の中に判断を仰ぎます。営業に対する不信感が極めて強いので当選しても調べます。
恐らくクレーマーと言われるのでしょう。
ただ不自然な事に対して憤る私はクレーマーと呼ばれるべきなのでしょうか。
何千万という買い物を決断するのは容易くないですし、購入するまで費やしたコストが不正でゼロになるのをこことコネが無いから妥協しなくてはいけないのでしょうか。
ひどい心境です。

>>11250 匿名さん

11256の人のこと。

S60の倍率で不正なものがあるの？
お金あるんだったら何部屋買ってもいいじゃない、なぜそれが不正になるのか不明なんだが。
コネも実力のうちでしょ。

事前登録終了時点で１人しかいなくても、登録番号は１番だったり、２番だったり・・・不可解ですね。

ここの掲示板がそんなだから世の中に判断を仰ぎたいと思っていらっしゃるのでしょう。

>>11252
賃貸に出してるマンションがあって、そこで使っている管理会社が信頼できるから
この物件もお願いしようと思ったけど、ここは三井さんにお願いした方が客付けは強いのかな?

>>11256 匿名さん
そんな、周りがすべて悪意に満ちているかのような妄想抱いて生きていくのって辛くないですか？
いっそマンション、特に新築の人気分譲マンションの購入はあきらめられた方が、精神衛生上も宜しいかと。
あなた病んでしまいますよ。
いや、すでに病んでしまっているように見えます。
心安らかに暮らせるように一度すべて忘れて大自然に身をゆだねた生活をされてみてはいかがでしょうか。
あなたの人生が豊かになられますことをお祈り申し上げます。

>>11256 匿名さん
誰に何を売るかは売主の自由ですから、結果は結果として受け入れましょう。
世の中に訴えたところで、賛同も得難いでしょうし虚しいだけですよ。

そもそも平等に扱われて当然と思う事が間違いだな。

>>11246 マンコミュファンさん
それはそれで正しいんだと思います。
ただ、それは倍率つきやすいプラン（例えば1億以下の投資向け部屋）だと有効ですが、
実需として狙い定めたプラン・フロアがある場合はそもそもそこに倍率が入らないように、
他者へ牽制のため申し込むのが有効です。

最終日に確定する内容を、事前に有利にしときたいって話ですね。これが5倍とかつく部屋なら関係ないですけど。

>>11264 匿名さん
世の中に全くの平等なんてものは、そもそも存在しない。

>>11259
特に不可解とは思いませんが。仮登録しておいた人は申し込み開始初日の午後に番号が付くと聞いておりましたので。

確かに不平等なんて世の中いくらでもあるし、問題ないけど、不公正はよくない。

>>11268 名無しさん
せめて、不公正が確定してから騒ぎませんか？ってことだと思いますよ。

横柄な態度で営業と接していた客が、意図的にはじかれることは不公正にあたるでしょうか？

>>11270 匿名さん
その程度の情報じゃなんとも言えません

思い込みで不公正な扱いを受けたと騒ぎだす人いそうですね。厄介です。

登録とか事業協力者住戸に不正があるかもって書き込みには凄い勢いで否定のコメントが入っていますが、不正を全力で否定したい人は不正をしてる人って感じる。

お客さんに疑念を抱かれる接し方を販売側は是正すべきでないでしょうか。

一部のお客さんだけが（仮）登録しているってのは業法違反じゃないの？

>>11270 匿名さん
営業として不適格。転職を勧めます。

>>11270 匿名さん
営業「何か嫌いな人だったから倍率操作して落選させちゃおう。」って話。結論は分かりますよね。

>>11256 匿名さん
頑張ってください。応援しております。

近くにある歓楽街はやばい所なんですか？昔、赤何とかといわれていた所ですか？

仮登録も確かに変ですよね。登録の期間の前から実質的に倍率が付いているのでそれを知らない人は損をしてる。

>>11218 匿名さん
キャンセル大量にでるって本気で思ってます？その人全員キャンセル料払うんですよね？

もう要望じゃなくて、登録なんですよ？

ここはテナントもあるのでもし駐車場抽選はずれても
そこを時間貸しで借りれますよね？
図面見ると2基分住居者とは別にありそう

>>11279 匿名さん
歓楽街、やばくはないと思います。
反社会勢力の事務所の方が気になりますね。

>>11152 匿名さん
あなたも「誰も登録してないところを」って思うんでしょ？
だから、欲しい部屋が明確なら、早めに登録できて後者に既に倍率ついてることを知らしめるのが有利って話。分かったかい？

要するに仮登録は事前登録ではなく、登録期間中に予約が出来なかったり、MRに行けない人向けの救済措置であり、倍率操作とかではない訳でしょ。
ただそこらへんの説明が客に無かったから、登録番号に不可解さを感じたり、11256さんみたいに疑心暗鬼になる人が出てきちゃうんだろうね。

>>11277
営業なら成績があるから自分が担当したお客みんな当選して欲しいだろうね。

お客から担当の変更は言えるけど、担当からお客の変更は言えないよね。
外れたら2期も担当になるんだよ。
私が担当なら横暴なお客さんは、他のお客さんと同じように対応するが
早く終わりにしたいから特に当選して欲しいと思ってしまう。

仮登録を受け付けていた事は公になっていないから不公平さが出るのでは？
登録がいつからいつまでっていうのはホームページに掲載されている訳だし。
登録初日に行ったにもかかわらず、既に倍率が付くと確定した部屋が大量にあったって話で、仮登録を知らなかった人から憤りが出るのは仕方がない。

仮登録のお話は聞いていませんよ。やんわりと登録をお断りされたって事ですか？

どなたが18日の価格発表会から、
登録を受付ます。とメールでお知らせがあったと書かれていましたね。
いずれにしても抽選ですから。

部屋をどれにしようか？悩んでる人と、
この部屋しか買わない(もしくは買えない 笑)人がいたら、
悩んでる人には、倍率少ない部屋を勧めるでしょ。

>>11277 匿名さん

断定できるの？

>>11285 検討板ユーザーさん
比較的長く登録期間が設定されていて、しかも予約無しでも登録だけなら出来そうですけどね。重説と契約日は一方的な日時指定にも関わらず。だから救済措置という意味合いでは無さそうな気がします。

>>11281 通りがかりさん

当選しても、契約しなければ、キャンセル料かかりませんよ。

>>11292 匿名さん

重説と契約日の日時指定、大規模だから仕方ないのでしょうけれ、うざいですよね。

どちらも平日だったりすると特に。休めるかよ。と思います。

保育園に通ってる２歳児の息子しか手が空いていないのですが、息子に委任状持たせてますかね？
あんぱんまん！と叫びながら至るところにハンコ押してしまいそうですが…

最後の2日間でどれだけ入るのか。
三井の営業としては、パンダ部屋を撒き餌にどれだけ客を分散出来るのかが腕の見せ所だね。

三井さんの場合、都庁に相談すればいいの、それとも、神奈川県庁ですか？

>>11265 匿名さん

ご丁寧に有難うございます。よく理解できました。
ここがハズレたとしても、今後のために考え方を知れてよかったです。

>>11288
仮登録は登録期間の開始前にフライングで仮の登録を入れる手続きの事で、登録してもらいたくないから仮にしか登録を受け付けてあげないみたいな事ではないです。

三井不<8801.T> 
　売られる。三菱ＵＦＪモルガン証がレーティングを強気の「オーバーウエート」から中立の「ニュートラル」に引き下げ。来３月期以降の利益成長の鈍化を予想した.

ここに書き込みしてる人間の多くが落選し、今度は激しいネガのオンパレードが始まるんだろうね。それを読むのが楽しみでもある。

フライング登録は違法では？

逆恨みってことですか？まさか・・・抽選に逆切れ

パンダ部屋の利益分は、他の部屋に転嫁って事ですか？

仮登録が違法かどうかは分かりませんが、全員に告知していないと不満は出ますよね。
いい人を先に仮登録してもらって、後から登録する知らない人は仮登録が入っているからほかの部屋じゃないと抽選になりますって話になってしまいますよ。

一回しか見に行っていないのに、やたら登録入れますかと何回も聞かれたのは、仮登録ということだったのですね。こちらを読んで理解しました。登録日は先なのに…とその時は思っていましたが。初心者発言、失礼しました。

>>11305 マンション検討中さん
どんくさいからそうゆうことになるんだおー

嵐の前の静けさですな

自分の運の無さが怖いから、抽選外れる前から
誰かのせいにしている。こりゃ抽選会場は重たい雰囲気になるな。隠し撮りしてYouTubeあげようかな笑

何倍つくか知らんが、抽選に外れる気がしないんだけど。

抽選まで明日から、あと登録日は4日ですね？

>>11309 匿名さん

元気かあってよろしい！

抽選行ったことないけど、いいことある？
抽選外れた後に商談が出来るとか。

ない

>> 11267
登録開始初日の午後に番号が付くというのも初めて聞きました。
私の営業は登録番号がいつ付くか聞いても、言葉を濁されました。
やはり不可解な対応ですね。。

登録した部屋の最終倍率はどのようにしたら知ることができるんでしょう。
＊抽選会場に張り出される？
＊抽選日前日にメールが送られる？
＊同じく電話がある？
どうであれ、抽選会場に行っても、事前に知らされていないと当選したかどうかわからない。

どなたか、知りませんか。

>>11314
事前登録がある事を相手見て言ったり言わなかったり、いつ番号が付くと言ったり言わなかったりなんて分かりやすい事をやっているから登録をした人が怒っているし疑われている。そういう状況と理解しました。

>>11315 匿名さん
行けばわかるよ

>>11306 匿名さん
そうなんだおー
迷ってると運が開けないですねw
まあ、こういうのもご縁ですから
くらいな感じです

抽選結果や倍率は公開情報だから人気のある物件は掲示板に上がるので行く必要は無い。
ただ参加した人がその作業をやってくれないとアウト。
添付はグレーシアタワー二俣川です。
https://farm9.static.flickr.com/8128/29390244956_e843e147cd_o.jpg

当日行けないので是非抽選結果のアップをお願いします。

>>11319 匿名さん
ありがとうございます。
確かにこれだけ見ると登録番号1番有利とか全く関係ないですね。なぜこだわる人がいたのか。

>>11319 匿名さん

グレーシアタワー、凄い人気ですね

>>11322 匿名さん

…と思ったら、3倍優遇なんて制度があったんですね。
13倍も実質は5倍とかなのか

>>11321 匿名さん
人前で抽選の不正は多分やらんでしょう。登録期間の前に１番を抑えるのは別の議論。

S60を複数戸登録する予定です。あとで逆恨みされたくないのであなたが狙っている部屋を教えてください。その部屋ははずしますので。

二俣川の抽選結果から、倍率無しが多いなと思いました。
という事は、1番が入った時点で後続は倍率の無い別の部屋に登録している。という事ですね

>>11325
単刀直入に聞いてくれてありがとう。
近隣になるのはご遠慮したかったので。

>>11325 匿名さん
貴方が登録する住戸を教えてください。こちらが、避けますから。

茶番が酷すぎるね。パークリュクス仕様ではホールセール無しに完売は絶対に無理。人気があるのは上野のパンダと北仲の陽当たりゼロのタコ部屋同然パンダだけ。後はスカスカ。

販売側がネットで情報収集しているあざとさには呆れてしまう

>>11272 匿名さん
貴方のおかげで勇気が出ました！
思い込みじゃないことを証明するためにも
仮登録についてしっかりと官に確認しようと思います。

>>11325 匿名さん
14階です。

>>11332 匿名さん
複数戸じゃないの

「仮」登録は、仮の登録では無く、登録期間以外の不公正な登録行為 違法です

ここは、面倒な人たちが多いですね！

違法、違法言うけど、罪状は何なんでしょうか？

>>11336 マンション検討中さん

不純異性交遊

売り方は自由です。
法律でなんか決まってません。

>>11336 マンション検討中さん
不動産の表示に関する公正競争規約及び不動産の表示に関する公正競争規約違背

>>11336 マンション検討中さん
違法と犯罪は違いますよ。その違いもわからないなら、宅建資格返上しなさい。

熱盛!

>>11341 匿名さん
おめでとうございます。

>>11332 匿名さん
14階ははずしますね。

>>11340 匿名さん
どう違うんですか？

>>11328 匿名さん
5階から14階まで全部入れるよ。

重要事項説明書にある通り

ザタワー横浜北仲は住民が理事会を設置出来ない。

一般的なマンション・・・
入居者全員で管理組合を作り、理事、理事長などを選任する。
定期的に理事会を開き、マンションの管理や修繕、管理組合預金の管理と保全、管理会社からの収支決算書類、帳簿などのチェック、防災・防犯対策など行い、共同の利益や共有財産の維持をはかる。

ザタワー横浜北仲・・・
理事会での業務を全て、管理会社の三井不動産レジデンシャルサービスに任せる。管理会社と管理組合との力の均衡がくずれる。
管理会社の思うように管理、修繕などか行われてしまう。

例えば、入居後の住居環境の改善や問題点を話し合い、方針決定をする機会がほとんど持てない。
ザタワー横浜北仲に入る、ホテルやテナントに改善を求めたり、駐車場の問題が起こったときに意見を提議したり、フィットネスやスタディールームに改良を求めたり等々、本来は理事会で住民が話し合うべき機会が持てないということにいうことになります。

住居部分はやはり住民が理事会を持って、協力し合い、管理会社を監視し、管理会社に意見を言い、改善を求めるという、強さがないといけない気がします。

皆さんはどうお考えですか。

>11294

三井は契約の後も、内覧会や鍵の引き渡しも平日対応。マンションって入居後も火災報知器の定期点検とかアフターサービスの点検とか在宅して対応しなければならないことがある。平日対応だと大変だよ。

>11338

広告してなければね。広告して見に行ってあなたには売りませんなんてことされたら、おとり広告と一緒。

>>11345 匿名さん
せめて35階から40階にしてもらえませんか？

>>11346 マンション掲示板さん
その通りです。三井分譲のマンションでも管理に不満があれば、管理組合が更新を拒絶し、他の管理会社に管理委託できる可能性を管理規約に定めておかなければ、管理会社の不正・お手盛り等を防げません。

理事会作っても集会室ないでしょ。

>>11345 匿名さん
15〜25まで私が入れます。教えてくださってありがとう。

>>11336 マンション検討中さん
下手に煽るのだけは本当にやめていただきたい。火に油とはこのことですよ。触れなければいいのです。
仮登録した身として、絶対にあり得ませんが万が一無効とかあったらシャレになりませんし。

全戸分事前審査が通る、もしくは預金証明がなければ登録はできません。あしからず。

>>11352 匿名さん
これで5-25まで住み分け出来たね。クレーマーに逆恨みされなきゃ良いけど。

>>11354 匿名さん
預金証明は出します。世の中、30億くらいのキャッシュ持ってる人はザラにいるのですよ。

>>11356 匿名さん
はいはい、貧乏人は書き込まないでくれ。

なんか化けの皮が剥げてきたね。
中華系も多そうだし、中古もいっぱい出そう。
３年後の竣工を見てから考えるわ。