ザ・タワー横浜北仲

ワイドスパンの間取りなし、トランクルームなし、納戸もほとんどなし。もうちと、プランを考えてもらいたかった。
メニュープラン、未発表プランに微かな望みを持っていますが、期待ハズレなら撤収します、

建築基準法では、採光の取れない部屋は居室と認められないんですよね。
従って、行燈部屋は居室でなく、納戸又はサービスルーム。

北仲の販売価格は、俺や富裕層？さん、その他の方が予想したとおり価格設定になりそう。
低めな予想をすると、高値煽りの数人からひどく罵られた。
「確かな情報で坪500～」、「そんな価格なら瞬間蒸発」、「相手にしないように」など低値煽り扱いだった。
そんな高値煽りの中で惑わされずいたのは、俺を含めて、見る目がある。
高値煽りの人は時代が読めていない、見る目がないということだよ。

＞マンション比較中さん　2016-12-26 16:44:16
＞馬車道駅、４０～６０㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋～900部屋。
＞坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280～400で販売と予想。
＞ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
＞ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
＞ホテルを境に格差が激しくなりそう。

狭い部屋が多いから、グロスも抑えられています。若い子なしの共働き夫婦でも買えそう。

あー、ここ諦めた残念な私が言うのもなんですが、
居室要件で、2室を一室に見なすみたいなのがあって、LDKのサッシで十分な採光がとれる場合に、
引き戸でつながってる部屋は一つの大空間とみなして居室になるとか。
あと、それで商業地域緩和(ミクストユース打ち出してるのはかこれなと思ったりもしますが)と木造以外緩和とかあってそうすると引き戸ではなくてもOKみたいなのとか。
そういうのをフル活用すると結局無理やり居室と名の付く納戸ができる。

まあ結局法の抜け穴探して無理やり適用は否めません。ただ、そもそも戸建て基本の表示ですからね。

シーザーストーンはイスラエルのメーカーでは。
イタリアだとオキテだったかな。
安物の御影石だと水分を含み易くシミが出来やすい。
古いビルのエントランスなどでシミが浮き出た御影石をよく見かけると思う。

>>6344 マンション検討中さん

もうやつらは「安すぎる！」の書き込みにシフトしてますよ 笑

>>6344 マンション検討中さん

まあそうなんだろうけど、結果的にはこの物件にはそれほど高い価値が認められなかったというだけのことかも。
売り手が低価値と考えるものを買い手も当然同様に考えるよね。

>>6344 マンション検討中さん
素晴らしいですね。
でも、たまたま当たっただけで、見る目があるは言い過ぎですよ。

高値煽りのおかしな連中以外は、みんなそこそこ当たってましたよね。

最低500。金ないならあきらめろ！ 笑

予想もなにも、、ふつーーに、みなとみらいや山下公園の三井の営業さんが教えてくれたけど、ここの坪単価。（パートや派遣でなく社員さんから聞く）

東急や住友の営業もココの坪単価はおおよそ把握してた。そして教えてくれた。
SUUMOとかを介して知ったり、業界の知り合いから聞いたりするらしい。

マンション価格が大体当たって良くなったです。
週末見に行きます。


集合住宅なので住民の便利なテナントが多く入れば良いですね。


ゴミすての導線や駐車場のアクセス、車の出入りが重なり時間がかかったり。

40階から5階ごとに止まり何れぐらいかかるか、1000世帯以上住むのでエレベーター待ちはイライラするかも。

内装は後で、自分好みに替える事が出来るので。

>>6354富裕層？さん

売れ残った場合、管理費は購入者が負担するんですか？

一般的にワンフロア1ヶ月かかると言われますが、今の進捗状況で、2020年4月に間に合うんでしょうか？
ホテルフロアは更に時間かけるでしょうし。
契約直前に延期なんてことあるのでしょうか。

>>6355 匿名さん


　この物件の重要次項説明書等を参照して下さい。
　ずっと売り主負担となっていれば、三井が倒産するまで負担です。

エグゼなのに、シートフローリング？

>>6358 匿名さん

そうそれ。

しかも仕様については、スーペリア以上しか記載がないっていう、高層階優遇措置。

酷くない？

高層階優遇措置、それが現実ですよ。

お値段以上ニトリ。
お値段以上北仲。