都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。
※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）
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[スレ作成日時]2010-06-02 15:48:22
６３４さんに一票。
買えば子供に良い教育になるし、買わなくて底地所有権に走っても資産形成できる。結局どちらでも良いということだよね♪
築50年のマンションって、資産になるのかしら？
よっぽどの立地じゃないと立て直しか大規模なリフォームでもしないと
色々言われてますが、４００万円もの値引きをしても売れてないことが何よりの証でしょう。
完売まで至ってないのは、所有したい派が主流というのは、その通りだと思います。
人生設計によっては少数派が納得して選ぶわけで、ケチつけることは無いと思いますよ。
家具付き住戸販売、その他の住戸は４００万円購入支援券。普通に購入した方にも支援券は配られているのでしょうか。
ねーよ。
だったら先に買った方々は大損ですね。かわいそうに。
ただ、武蔵野中町の借地物件のテラス武蔵野中町よりだいぶ割安だと思うんですよね。
個人的には場所はこっちのほうがいいと思います。こちらは50年後に更地にする、むこうは転借地権なので更新可能。その違いで値段があまりに違いすぎるかなあと思います。50年後のことなんて誰も予想できませんが、堅実に貯蓄していけば何とかなると思うですがね。
あとは売却が所有権物件と比べてしにくいところをどのようにするかでしょうか。
いまはまだ定期借地物件は主流じゃないからなあ。
賃貸がすぐ出るかもしれないと思って、待つのも手かな
賃貸にだすときも４８年後の明け渡しについては説明しなきゃいけませんからね。
でも、それは仲介の仕事だし、賃貸で何十年も住む人いますかね？
＞＞650
それぐらいなら住む人いるかも。
私の親族に20年少々住んでいる人がいますよ。住まいって賃貸でも愛着が湧くとなかなか引っ越せないみたいです。それにここだと駅近にして複数路線利用できる便利過ぎる条件ですから慣れると離れられないのではないでしょうか。
加えてここはパブリックスペースがお洒落。住んでいれば誰でも利用する権利がありますよね。
半分くらい賃貸に回せば良かったんですよね。賃貸のほうが需要あるでしょうし。
しばらく休眠状態だったこのスレ、最近活発になってきましたね
何か理由があるのでしょうか
比較するような物件が出てきたのかな？
強いて言えばブリリア早稲田、セントラルレジデンス西早稲田が比較対象ですが、立地はこちらがよいですね。
低地同士の比較は頂けません。比較するならブリリア目白台と比較しましょう。
おそらく明治通り沿いの南北でタワマン建設中の某財閥系と予想
自社の勘違い物件は６年かけて最近完売したから、この場所をネガっても火の粉は浴びない
アレが完売してからここのネガがひどくなった
ということは、ここも６年掛かるのかな？６年も掛かったら残存期間４４年になっちゃうよ？
まあ、ここは低地なんだが。655の言ってることがよくわからないので、誰か解釈してください。
655は低地同士でレベルの低い比較をしても仕方がないと言いたいのでしょうが、立地は単に高台にあればいいわけではない。近隣にスーパー、コンビニがあるか、教育施設、病院、銀行、郵便局などはあるかといった点も含みます。
残念ながらブリリア目白台は利便性の面でここより劣ります。住環境は良いですがね。
高台の方が低地に劣るというのは面白い理屈ですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
これによると、新宿区３２３万円、豊島区３０３万円となっていますね。しかし豊島区でも３００万超えてきたのが感慨深いです。アベノミクスを実感しました。このまま上昇続けてくれればここの完売も近いですね。
このあたりは区の境界だから、ナンセンス。
道路を１本渡ったらどうのこうのって・・・
>一般的にいエバ
の誤変換から、オタクかと。
良いじゃないですか、もう買っちゃったんだから、いまさらじたばたしても始まらないでしょ？
また、値下げしました？
建物内モデルルーム６タイプ７住戸って凄いね。モデルルームにして値引きすることを正当化するわけだ。
わたしゃ神奈川の横浜住まいだけどこっちまでここのチラシが郵送できたぞ
一瞬、山の手内で5000万！？と思って見なおしてしまったよ。
そしたら定期借地権でした、ってオチｗｗｗ
紛らわしいなあもう。
コンクリートの性能が上がってるんだから５０年はダメよね。法律で最低６０年に規制するべき。
いま、先着で特別割引やってるね。
この物件ではそんなの情報にならない。
公式ＨＰやチラシで割引キャンペーンを打ち出したのは初めてだね
やはり定借は立地がよほど良くないと厳しいね。
麻布や新宿、渋谷などはあっという間に完売したからね。
っていうかいつの間にか値引き幅が５００万～６００万に増えてますよね。
ホント最初に買った人が馬鹿を見るというかなんというか。
でも定借物件だと普通の物件以上に経過時間に対する見方が厳しくなりそう。
１か月ごとに家賃相当額の価値が減っていくからね♪
680
そうそう、ちゃんと減価償却分を誠意をもって値下げしてくれるのは良心的ですよね。
もちろん早く売り切るためが主でしょうけれど。ここは三井＆野村！
雑司が谷の駅の改札付近に大きな看板発見、これって月１０万とか掛かるやつだよね？鹿島だけでなく全部のデベの教訓にしてほしいね。定期借地権で５０年は勿体ない！
散々シミュレーションしたけど、我々夫婦にとっては、定借はむしろお得という結論に。40過ぎだし、子供もいないし。むしろ問題になっているのはハザードマップですね。そこで悩んでおります。
定借は悩んでいる間に価値は確実に減じますよ
ここ桜並木を売りにしているけど、川臭うよねえ。
川のにおいは低層階は気になるでしょうね。上層階はあんまり関係ないかも。あと、何度も出てますが、神田川は護岸工事をしてから一度も氾濫してませんから。定期借地じゃなければなあ。もうちょっと安ければ考えるかな。
お子さんがいない方にとっては定借はいいかもしれませんね。
ただ、お子さんが小さいファミリーだと後のことを考えれば、不安になりますよね
ということは、お子さんがいる方よりも、ご高齢（リタイヤされた方）やお子さんがいらっしゃらない夫婦が多いの
でしょうか？
1Fの外からの見え具合が気になるかも。
見るに植栽による柵的役割は確認できます、でもこれは植物だけに季節で無くなる時もあるんじゃないですか。
桜ポケットパークは公道みたいだから道行く人たちからの見え方を一度確認したいところです。
もう前を通った方いますか？
川の臭いは川面から５０メートル離れれば大丈夫な感じですね。
学校が多くて賑やかそうな地域じゃないですか。
学生さん達はこの町のどんなところを楽しんでいるんでしょうね。
私も気持ちだけ若返って色々なスポットを楽しみたいので情報が欲しいです。
見た感じ商業環境がすごく発達している感じはありません。
ショッピングとなると物足りないと思います。
別の楽しみ、たくさんあるといいなあ。
ここに住み始めて、ほぼ１年になりますが、気に入っています。南西側住戸ですが、周りの騒音も、神田川の匂いも全く気にならない。付近の「よしや」はスーパーとしては割高ですが、新目白通りを高田馬場方面に進むと、24時間営業のY'sマートがあって結構便利。高田馬場は賑やかだけど、目白駅方面だと落ち着いているし、美味しいお店を発見する楽しみもある。定借はちょっと気にしましたが、50年後にボロボロになった住み処に多額の修繕費用を払い続けて住むのもどうかなと思います。書き込みをしている人の中には、ネガティブキャンペーン（周辺物件を販売している競合会社の方々？）も含まれている気がします。少しでも気になる方は、内覧してみると良いのでは。百聞は一見にしかず、ですよ。
逆に６９１サンに５０年後のライフプランを教えてもらいたい。参考までにお願いします。私は５０年後運が良ければ生きてますし、そのとき住む場所が必要です。有料老人ホームでも入るつもりなんでしょうか。そのときの資金はどうやって捻出するのでしょう。
優良賃貸物件に長期間の賃料前払いで入居するという感覚が受け入れられるかだよね。
所有権物件は確かに処分価値は残るだろうけど、
20年経過すれば購入価格の半分くらいまで処分価格は落ちてしまう訳で。
ただ、こういう物件は２０年くらいで売却するとき大変じゃないですか。正直、５０年住む人なんていないでしょ。
所有権物件は価値が下がろうとも価値はある。この物件は買いたたかれるでしょ。
よっぽどこの地域に密着した生活をしている人以外はやめたほうがいい。
大幅値引きの投げ売りが始まってますね。
購入者の方々はアクションを起こさないのでしょうか。
賃貸に回せばいいのにと思ってしまうのですが、どうしても売りたいのですかね。鹿島ちょっとひどいです。
定期借地なんてそんなもんだろ。
年数が経過すればするほど、大幅値下げ。
定期借地なのに、賃貸なんてしたら鹿島が大損。
鹿島だって企業だから、損切りしてるんだよ。
室内外問わず共用を使っている住人の方は多いでしょうか、
とても綺麗でシンプルに思います、
せっかくあるのに使われないでは勿体無いなと、
住んでいない立場ながら心配してしまうほど魅力的です。
また利用頻度によってはその場の清掃頻度や老朽化速度にも関わってくると思います、
かなり使われているようなら短いスパンでのメンテナンスが必要になりますよね。
私は職場も近くにあり、地元でもあるので魅力を感じましたが、最近の大幅値下げにはひきました。
定借は難しいですね。
どうしても４８年後に生きているリスクがありますからね。
場所は最高に良いですね。
会社まで自転車で通勤できる距離に有るなんて何て素晴らしい。
場所さえよければ20年過ぎて少々古くなっても、賃貸で貸して20万円/月の
収入になる。
子供に財産を残す必要もないし、賃貸料収入で海外に住むこともよいね。
夢が膨らんでくる。
２０万で貸せるわけ無いでしょ。不動産貸したことありますか？
値下げ１割くらい？
借地期間が２年くらい減っているのを考えると、実質は５％引きみたいなもんかな。
じゃあ、もう少し待てばもっと下がりますね。
家賃分、毎月価値が下がって行くんです。
25％になったら本気で考えるけどな
資産価値はあまりないですね。所有権物件も価値は下がってはいきますが、定借ほどではありません。
はい４８年後に価値がゼロになるのが定期借地物件の特徴です。
こちらの掲示板で大幅値下げされていると知り、公式ホームページにはせ参じてみましたが
モデルルーム使用住戸が640万円の値引き、家具付むきモデルルーム住戸が同じく640万円の値引きで
かなりお求め安くなっていますね！
他にも、先着3名に購入支援券500万円分プレゼントと出ていますが、まだ猶予がある状態ですかね？
場所は悪くないのに、定借はなあ。
いや、場所が良ければ定借でも売れますよ
ここは建物レベルは高いけど立地の評価が低いわけで
いつの間にかホームページには最終1邸と表記されていますね。
モデルルール使用住戸の先着販売が最終1邸なのかな。
それとも本当にあと1戸になったのか。
しかし鹿島が施工の物件、信頼できたもんじゃないですね。
世の中、値上がり基調になってきましたから、一気に売れてきましたね。
残り１戸なのに年明けに「新春大商談会」ってのも不思議ですが・・・
ともあれ最初はあり得ないと思った値段も、
池袋や大久保のタワーをはじめ他物件が暴騰してるので、
相対的に妥当なように感じてしまいますね。
それに資材や職人が不足する前に工事が終わってるので、
そういう点でも安心感があるし。
安いでしょ
浸水ネタはもう出尽くしたと思ってたら事情の知らない馬鹿がまだいたのね。
ここは神田川の護岸工事を３０年以上前に行ってから一度も河川の氾濫はしてないんだけどねえ。
ついでにいうとその「底地」に目白ガーデンヒルズっていう高級物件もあるけどねえ。
つまらないネガは検討者の参考にならないから、消えろ。
あと一戸だし。
個人的にいまの状況では施工も鹿島というのが最大のネックです。
この定借物件でも売れる、って結構すごいなと思った。
近所ならわかるけど、便利だからね。立地悪くないです。
定借はなあというところ。
台風がきて大雨になると神田川が溢れそうになるほど水位が急上昇するのです。
大雨の時見に行って確かめた方が良い。
確か50年ほど前の狩野川台風の時溢れた以降は溢れてないが。
うちの場合は夫婦ともに五十代なので50年後はまず生きていない。子供は既に成人していて就職している。将来子供は自分の好きな場所に自分の経済力で住居を買うでしょう。だから夫婦が生きているうちに住めれば全く問題なしということで決めました。ローンは３０００万で組みましたので年間300万の返済と臨時の繰上げによって60までに完済する予定です。ここは管理体制がしっかりしていて桜が本当に綺麗。早稲田も馬場もわりと近く自転車があればさらに便利ですね。スーパーはよしや、成城石井、イトーヨーカドー、などを商品によって使い分け。薬局もセイジョー、マツモトキヨシ、龍正堂などを使い分けてます。池袋西武までも自転車でも6、７分ですよ。ただしうちはスポーツサイクルですが。
住みやすそうですね
副都心線は使い勝手いいですか？
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成城石井とヨーカドーはどこにありますか？
成城石井は高田馬場駅に歩いていく途中、早稲田通りに。イトーヨーカドーは早稲田大学方面に。
ここに住んで早稲田のヨーカドー食品館は遠いでしょ
高田馬場のピーコックや西友のほうがマシ。
それでも遠いけど。
５０代でローン組むというのが驚き。５０代は老後資金を貯めた方が良いです。例えばリートで年間２００万入ってくるようにしておくとかです。
