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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目437番1(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩11分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩13分 山手線 「目白」駅 徒歩15分 (メインエントランスまで16分) 都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階 敷地の権利形態:定期借地権(・分譲後の権利形態/定期借地権の転借地権(借地権者:鹿島建設株式会社、転借地権者:ご購入者)の準共有・借地権の種類/一般定期借地権(賃借権)の転借地権・存続借地権の期間/2062年8月14日まで約50年(建物解体期間含む)期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。・転借地権の譲渡・転貸/可。ただし借地権者の承諾が必要。賃料(地代)※1:17,393円 (月額) 解体準備金:2,372円 (月額) 解体準備基金:669,173円 (一括) 保証金※313,074円 (一括) ※1 賃料(月額)は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。※2 保証金は借地期間満了時に返還されます。) 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
桜プレイス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
都市部には子供を作らないorできない夫婦も多いから、財産を使い切るライフスタイルの
人に定期借地権付きのニーズはあるかも。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
そう長生きリスクあるね。
早く**る保障?があれば買えるけど。
90近くまで生きてたらどうするの?
その前に買い替え? 売りづらいんでしょ定期借地って?
購入者皆さんシニア?
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504
匿名
絶対に49年生きないという安心感あるのは60才以上だろうなあ。
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505
匿名
で、60歳以上には周辺のどこへいくにも立ちはだかる急坂がこたえる、と
どの層にも噛み合わない物件だよなあ
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506
匿名
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507
匿名
1000万引いてくれるなら検討してもいいな。当方40台後半、40年後には老人ホームだろうから、40年賃貸契約だと思えば悪くない。早く出ていくことになっても借り手は付くだろうし。
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511
匿名
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512
匿名
>510
これだけ買い手が現れないマンションが中古になって残期間もあるなかで売れるわけがないでしょ。
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513
匿名
これだけ未売住戸がある状態だと、相当が価格を下げてメリット感を出さないと中古で売るのはしんどいね。
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514
匿名さん
ここは借地権の割に高いのが最大のネックですけど、
それ以外に「見栄えがしない」という点も問題かと
現地前まで行けば白亜の美しい建物です
でも明治通りから見ると南側のマンションの陰で暗く冴えない印象
新目白通りからは全然見えません
いろんな意味でもったいない物件ですね
建物自体は悪くないのに
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515
匿名
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516
匿名さん
周辺住民ですが、外から見てもカーテンが付けられて無い部屋の方が多いですね。
週末の夜20-21時でも明かりがついている部屋自体が殆どなくて真っ暗で、廃墟みたいで怖いです
贔屓目に見ても半分売れているかどうかでしょう。
価格の問題でも無いような気もしますね。
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517
匿名さん
定借だからだよ。そりゃ売りにくいもの。
あの広尾ですら、苦労してるみたいだし。
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518
匿名さん
今からでも、地主と等価交換で敷地所有権の売買契約できないもんですかね?勿体無さすぎです。
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519
匿名さん
>518
地主だってこのマンションの部屋もらっても困るでしょ(苦笑)
それにいまの値段に土地代が上乗せになったら
価格がとんでもないことになりそう
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520
匿名さん
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521
匿名
最近定借で成功したのはプラウド南麻布だけですね。
まあ、フランス大使館という超弩級の立地ですから・・・
立地か値段で相当の売りがないと厳しいね。ここは売れ残りのまま埃をかぶるには
ちょっともったいない建物なんだけど。
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522
匿名さん
今朝、新聞に折り込み広告が入ってました。
まだ販売あきらめてなかったんですね。
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523
匿名さん
57.77m2で4,220万円ですが、定借なら2500万円くらいじゃないと買う気がおきないなあ。
この立地だと所有権付きでも4000万円そこそこでしょう?
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524
匿名
そうですねえ、2003年頃なら、その坪単価で余裕で所有権物件買えましたね。今でもグレードによっては買えそうです。
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525
匿名さん
>523
その値段だと腑に落ちるというか、買う気が起きますね(笑)
熟年夫婦の終の棲家としてもそのくらいの値段が妥当だと思います
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526
物件比較中さん
誰が教えてください。
このマンションって当初から価格改定していますか?
最近検討し始めているのですが、値引き提示などありましたか?
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527
匿名
建物はいいのにもったいないね。
なぜこの立地で定期借地なんだ。
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528
物件比較中さん
本当にそう思います。
定借でもせめて60-70年の期間であればもう少し売れただろうに。
北向きの部屋がかなり残っていますね。
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529
ご近所さん
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530
匿名
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531
匿名
川沿いで定借で北向きで安くなかったら立つ瀬が無いよ♪
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532
匿名さん
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533
購入検討中さん
社宅をでる事となり、こちらを検討しております。
上下階や左右の生活音は、如何ですか?
加賀レジデンスでは、結構話題(問題)になっていたので同じ構造として心配しております。
また最近MRに行かれる方は、少ないのでしょうか・・
まだかなりの戸数が残っているようなので、ここまで不人気である事も心配ですね。
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534
匿名
こんな低地川沿いの定借物件なんかやめた方がいい
古い工場や住宅が多すぎる。
最低二割は、安くないと厳しいよ
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535
物件比較中さん
既に桜プレイス自体の数字的条件には納得、いざ見学をという段階です。
雑司が谷案内処のイベント情報が夏で停まっているんですけどこの後も年末にかけて何かありますか。
それに合わせて現地と町の見学をと考えております。
我が家は土地の歴史と文化を重んじたい風習もあるものですから事前に何がどこにあるかなどを知って、
当日は効率よく全部回って来たいです。
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536
入居済み住民さん
静かな住宅地ですし暮らしやすいですよ。
定借物件ですが、若い家族も多いので子供の足音など多少音漏れはします。
これから購入されるのであれば、上下階の家族構成など確認される事をおすすめします。
値引きしても構わないので早く住人が増えて欲しいです。
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537
入居済み住民さん
購入した者です。色々マンション見ましたが立地、建物、環境でここを選びました。
そこそこ値引してもらえますよ。40代ですので定借期限もそんな気になりません。
価格が高いかどうかは人それぞれ違うと思います。
決めた部屋は山の手内の他物件なら同条件で億近い額でしたのでお得だったと思います。
駅も近いし、鹿島だし、建ってからから購入してますので全て納得済で決められます。
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538
物件比較中さん
そこそこってどのくらいですか?
ある程度明らかにならないと検討すら出来ない。
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539
入居済み住民さん
物件をよく確認されて可能性ある事を伝えれば値引額提示されると思いますよ。
それから検討されてもいいかと思いますが。
色々なタイミングでご購入されている方がいらっしゃるので数字ははばかれますが
数%ではないと思います。
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540
物件比較中さん
10%程度だと予算オーバーです。
15%ではじめて検討出来る状況・・。
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541
匿名
5年位待ってれば中古も出てくるから15パーセント引きで買うことも可能です。
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542
匿名
中古ならもっと安いでしょ。既に残存期間が50年も残ってない物件なんて中古同様の価値
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543
匿名
15%引きだとまだやらないだろうな。
50年の定借期間設定も失敗。
リセールも厳しい物件なのに、永住を決断するには、やや短かく
30代-40代が決断しづらい。
せめて解体費用不要とか特約がつけれたら良かっただろうに。
東池袋の物件が発表されれば、ここも更に売り難くなるでしょ。
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544
匿名
中古で待てるなら2割引も可能ですね。ていうか10年以上待てるなら半額も夢じゃないです。
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545
匿名
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546
購入経験者さん
物件購入を真剣に考えている人で
1年後、この物件の狙っている間取りが希望価格になるのを待つ、なんて人は世の中いるのかな。
気にいる物件はだいたい皆同じですからね。ほんとの中古物件ならありですが。
間取りとかとても重要なので私は現時点で判断できる材料でしか検討材料にならなかった。
売れ残り物件で気に入った物件あれば狙い目のような気もします。がんばって交渉して下げさせるのが一番。
私も何件か建築済物件も見ましたが売れ残り物件は確実にダウン提示ありました。
半年前、新宿で大手の竣工済物件購入しましたが84平米3LDKで7.5→6.5以下になりました。
竣工済のお気に入り物件は「買う意思がある事」と「相手の許せる底値ぎりぎりまでもっていく交渉」がポイントだとお思います。やっぱり交渉も限度超えると一気に引かれますから妥協は必要です。
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547
バスが意外に便利
雑司が谷駅までの急坂を懸念していましたが、意外と都バスが便利です。
バス停まで徒歩2分。池袋へは10分毎にバスが出ています。所要時間は7~8分。
渋谷へは日中帯は時間がかかりますが、通勤の足としては新宿三丁目には10分強で到着です。
朝7~9時は明治通りは片側1車線が「バス専用」になりますので都バスは渋滞知らずです。バス停下車したらすぐ前が改札へのエレベーターです。
日中帯も新宿伊勢丹前なら15分から20分程度。買い物は凄く便利です。
部屋の向きは東側がお勧めです。中層階以上ならスカイツリーが椿山荘の緑越しに良く見えます。
夜も静かです。
個人的には現段階では坪単価MAX200万。条件が悪い部屋なら170万でも良い気がします。
値引いて、値引いて買って下さい(笑)
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548
匿名さん
毎週入るチラシに誤りが。。。
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549
匿名さん
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550
検討中の奥さま
山の手線目白駅より大手町へ「直通」とか、
東西線高田馬場より渋谷「直通」とか、
副都心線「目白駅」とか、
なんでこんな間違いあるんだろ?
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551
匿名さん
>548
画像サンキューです
ヒドイですね(笑)
販売は三井と野村がやってるみたいですけど、
どちらも本気で売ってないのでは?
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552
匿名さん
>山の手線目白駅より大手町へ「直通」とか、
>東西線高田馬場より渋谷「直通」とか、
出発駅が上と下で入れ違ってるね
>副都心線「目白駅」とか、
山手線だね
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553
購入検討中さん
>548
>550
こんな基本的項目を間違えるの??
あり得ね〜わ。
てか恥さらしだね。
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554
申込予定さん
もうここは建って売るしかないから徹底的に値下げ交渉してください。
700くらいは余裕で落ちますよ
場所と建物はいいと思う
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555
匿名さん
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556
働く女子さん
そうそう、鹿島に聞きますっていつも言われました。
でもあれはうそうですよ、三井が決めてますよ、たぶん。
じゃあ、辞めますっていったらまた、下がりましたから
あの物件はとことんやった方がいいと思います。
うちは結果、やめっちゃいましたが
今でもちょっと気になる物件です。
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557
匿名さん
久々に公式サイトをのぞいてみたら、クリスマスキャンペーンで
300万円分の購入支援券プレゼントですか。
売買代金から差し引くそうですから、実質300万円の値下げですよね。
値下げして売り切りたい売主の、契約済の方を配慮した対策でしょうか。
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558
物件比較中さん
>557
300万の差は大きいと思います、最安値価格の住戸なら引いて3000万台で買えることになりますからうちのようにバッチリ予算圏内になる世帯も増えるのではないかと。
となるとこのキャンペーンを知ると検討者が増えることになりますね、大変だ。
上層階2LDKの条件なら値引きで何とかならないかと考え中です。
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559
匿名さん
ホームページには告知される前でも、現地に行けば、
随分前から300万円くらいの値引きは余裕で、その倍は軽く行けたよ。
5000~6000万円台の物件で、1割引は余裕、2割も交渉次第で難しくない、
という感じではないかな。
竣工済物件は値引きが期待できると知っているセミプロ(?)層は、
ホームページでの値引き情報を見ても響かない。検討者が増える可能性は限りなく低いと思われます。
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560
匿名
年を越せば残存年数が1年減るのでさらに強気で行けそうですね。
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561
匿名さん
借地権物件でこの値段はないよ。
鹿島じゃマンション経営知らないからこんな事になるんだろうね。
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562
匿名さん
借地権付きじゃ、あと1000万円値下げしないと売れないでしょう?
1000万引きでも自分は買わないけど。
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563
匿名さん
建物自体は本当に素晴らしいと思います
ただ、立地と定借のハンディが大きすぎて二の足を踏んでます・・・
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565
不動産購入勉強中さん
先日現地に伺いましたが、、、、およそ150世帯数に対し>50件近く売れ残っている様でした。叩いて買うべきか!?考えましたが、やめました。鹿島の損益分岐点ってどれくらいなんだろう!?
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566
匿名
例えば家賃5万円として年間60万円、50年で3000万円となりますので、これくらいが限界じゃないですかね。
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567
匿名
モデルルーム販売してるから、ほぼ完売でしょう。低層で免震なら、70平米で賃貸しても20万円はいくでしょう。中古ででないかな。
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568
匿名さん
購入価格の他に、毎月賃料として地代が必要になってくるんですね。
他にも解体の積立金と解体準備基金が必要となってくるそうで、
どうも割に合わないような気がします。
割引価格が2割引もいけると言う話が本当なら検討する余地もありますがね~。
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569
匿名さん
2割引きでも検討に値しないかも。
子供・孫にも引き継げないマンションなんて価値がない。
しかも借地権でも割安感がまったくない。
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570
住まいに詳しい人
>>子供・孫にも引き継げないマンションなんて価値がない。
それはあなたの考え方の場合です。
おそらく定期借地権をあまり理解していないのでしょう。
価値がないマンションがなぜこんなに都内で増えているのですか?
考え方は人・状況によってそれぞれなので強くは言いませんが・・・。
まず詳細は割愛しますが、建物は良いですね。
同じ構造の加賀レジデンスはBCS賞を受賞しておりますし、
非常に魅力的な建物です。
気になるところはランニングコストですが、
煎じ詰めればグロスの価格をどれだけ抑えられるかに尽きます。
桜プレイスは平均坪単価約250万。
現在値引きしているそうですが、どれだけ落とせるか。
鹿島建設は滅多に値引きしないので、
210~220万で購入できるのであれば買いかなと個人的には思います。
もちろん立地環境が気に入っていればの話ですが。
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571
匿名
2003年頃なら坪250で所有権マンションが目白でも目白台でも選び放題だったのにねえ。
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572
匿名
鹿島は建物はいいんだが、自分で販売するとやらかすよねえ。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
定期借地権で間取りも悪いのに強気の価格・・・
そりゃ売れないでしょ。
値引きがあってもこの物件、買いたいと思わせないね。
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576
匿名
お住まいの方、土曜日の大雨はいかがでしたか。やはり川沿いの1、2階はやめておくべきでしょうか。
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577
匿名
ニュースで神田川と目黒川溢れそうって言ってましたよね。
神田川のどの当たりかわかりませんが、あんな臭い川溢れた日には・・・
ここ素敵な名前ついていますが、駅からの道、すごいですね。
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578
匿名さん
神田川の警報が出たのは中野区でした
東中野あたりが警戒水位に近づいたようですが、このあたりはまだまだ余裕でしたね。
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579
匿名さん
共用の「水景の庭」が妙にシンプルでもしかして味気ないかなと思いきや。
成程これは夜見るのが醍醐味っぽいですね。
お昼は隣のエントランスラウンジから眺める感じが日本の和の中庭を思わせる構図でいいかもしれません。
あと別途ラウンジがあるようですが、こちらは飲食は可能なのでしょうか??
といっても私はお茶やコーヒー程度で良いのですが、ゆっくり嗜めるといいなあと思いました。
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580
匿名さん
マンションのラウンジって基本的に飲食禁止が多いよ
そうしないと親戚知人集めて宴会する輩が現れるから
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581
匿名さん
新目白通りをドライブしてたら、マンションに掛かるノボリを発見!
まだ売ってたのか~w
かえすがえすも定期借地もったいないよねー。
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582
周辺住民さん
神田川周辺はサイレンの警報が鳴りましたが水位はすぐに下がったようです。このあたりは昔と違って浸水の心配はまずないようですよ。
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583
匿名
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584
買い換え検討中
昔はよく氾濫してましたが、護岸工事をしてから一度も氾濫してませんね。
警報がなるくらいはあるでしよう。
場所はよいです。春は神田川沿いの桜が独り占めですし。
ただ定借はダメ。
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585
匿名さん
DM来たんで、安いと思ったんですが?わけありですか。ていしゃくは賃貸マンションと同じでしょう。
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586
匿名さん
いや賃貸マンションなら50年以上住める場合もあるけどここは50年(もう48年だが)で絶対に出て行かなければならないですからね。
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587
匿名さん
安くなって、残っていた分が売れ始めているようですね。賃料を50年弱払い続けるより、コストは低いかと。完済すれば、残りの期間はフリーですし。もちろん、解体積立や土地の賃料はかかるわけですが。
人生の半分以上をあの場所で暮らせるのは、個人的には贅沢かと。
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588
購入検討中さん
残り30件あまりを賃貸に回すという話を聞きました。七月で。もう間取りのいい部屋でかつ南西向きの桜の見える部屋がないようです。鹿島が全部かいとるんでしょうかね。鹿島が買い戻すくらいなら安くして売って欲しい。
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589
匿名さん
あまり価格を下げると鹿島でも売却損が出てしまうでしょうし、
売れ残りが多すぎるので大幅値引き余力が少ないのでしょう。
賃貸に回すのは仕方ないかもしれませんが、
80㎡くらいの部屋で管理費込で30万円/月前後になるような。
一体誰が借りるのか疑問ですが・・
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590
シェパード
元々は、薬品会社の土地、土壌は大丈夫なのか、説明書には一部汚染土壌が見つかり除去埋め戻したと、この説明書も間をおいて配布されたとか、建物解体とは別に、建設時に地中深く打ち込まれたH鋼杭等の撤去も住民の責任とか、この準備金は?周辺地図パンフ数枚には周りの印刷関係工場、電子部品メーカーの存在記載一切ないらしい。臭気があるかもとも書いてあるらしい。心配で心配で吠えたワン、売主側の方反論して安心させてあげてくださいワンワン
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591
匿名さん
雑司が谷はたしか鬼子母神でのお祭りが有名ですよね
この周辺は便利さというよりも静かな住宅街という感じですよね。
都電も走っていてなかなかいい町だと思います。
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592
匿名さん
まだ副都心線の工事中に近くに住んでいました。
寂れた低地です。
地下鉄は急な坂の登り降りが大変。
しかも、目白通りの出入り口から改札まだかなり歩きます。
目白駅も同じ。
東西線ふた駅への歩きも、くたびれます。
池袋、新宿は都バスを利用しましたが、明治通りが混雑。
買い物はよしやができた時で、近所の小売店が殆ど閉店。
千代田区や港区ならわかるけど、ここで定借は有り得ない。
賃貸でもよほど安くしないと無理でしょう。
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593
買い換え検討中
短期間だけ住んだだけでよくも知らないくせに適当なことをいうアホがいますが、立地は素晴らしいです。池袋、新宿にも出やすいですし、高田馬場は徒歩圏です。この物件の問題は借地権ということです。所有権ならプラス2000万くらいは下りません。近くにはすみふのシティテラス目白台などの高級物件もあり、坪単価も安定しています。
要は考え方でしょう。
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594
匿名さん
これだけ売れていないということは、
>593のような考えをする人が極めて僅少(マイノリティ)ということでは。
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595
匿名さん
ここの立地がすばらしいって、どんな理解でしょうか
高田馬場徒歩圏と言うけど、早稲田通りへはどの道を通っても上り坂
しかも馬場は学生街だからファミリーやシニア向けの店はほとんどない
川と低層住宅に囲まれた袋小路のような土地、そんな高く評価できますか?
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596
匿名さん
春は、川を覆う満開の桜が綺麗ですよ。神田側に散りゆく花吹雪は、最高です。
都電の風情も相まって、たまらなく良いです。
感じ方は、人それぞれなんです。
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597
匿名
5メートルでも坂道を登った立地なら違ったんでしょうけどね♪
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598
買い換え検討中
上らなくても坪単価は高いんですけど。同じ低地に建築中のブリリア早稲田は7000万円代でも売れているようですしね。
要は借地権だからダメなんです。所有権なら即完売の立地なんです。猿と何とかは高いところが好きと言いますが、そういう人は山小屋にでも住んだらいかがですか。
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599
匿名さん
50年で更地にするから長期修繕計画の積立金が安い、とかあるんでしょうか。
初期コストが高めでも、税制面や月払い費用が安いなら買いでしょうけど。
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600
物件比較中さん
50年で更地をどう考えるかですかね。所有の満足感を感じられないものに、大金を払うのか、それとも賃料の前払いと考えればよいのか。
個人的には借地権はないかなと思います。
ご近所マンション
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