プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

救急車がガード下をくぐって往来はないんじゃないですかねー。
階段はできあがってますね。ていうか階段だけ先に建ってます。モロ鉄骨で見るからに安っぽいですね。まぁその分かなり思い切った価格設定なので割り切るしかないですね。角部屋の4LDKでも2千万台～ですからねぇ。

私も現場の階段を見ましたが、あの階段は鉄骨に溶融亜鉛めっきを施しているので、風雨の中でも約40年は錆びないと言われています。その上にモルタルをのせて、化粧するので、あの階段だけを見て、候補から消えるのは如何なものかと思います・・・

　売れ行きはどうなの？

　小学校遠いようですね。

営業頑張ってますなぁ。
売れるといいですね。

以前、大和ハウス＆鴻池のマンションに賃貸で住んでいたことがあり、かなり床が響き、上の階の騒音に本当に悩まされました・・・。購入となると簡単に住み替えも出来ないので、一番悩んでます。
営業の方に聞いても、大丈夫です。としか言ってくれないし。
床の厚さも決して厚い方ではないですよね・・・。

たかが階段かも知れませんが、安っぽさを感じたのは事実なんでしょう。
何度と書き込みで指摘があったということは、大げさですが、それが世間の評価だと思います。
大きな買い物なので、自慢したくなる家が欲しいですよね。そういう点ではあの階段ひとつで候補から外れるのは当然なのでは？

売れ行きは好調なようです。
上のほうの階はもうほとんど空きが・・・・
下のほうの階はバス通り前だけに・・・・
２LDKしか上のほうは空いてないようです・・・
騒音の件はなんとも言えませんが厚みの幅は規定よりも
５ｃｍ厚いですし骨伝導に関してはどんなマンションでも仕方ないものですし。

　津久野中学の評判はどうなんでしょう？？

先週見たときはルーバル付角部屋は完売、中住居がちらほら売れてるといった感じだったのですが、もうそんなに売れてるのですか？2LDKは苦戦しそうですね。
駐車場は先着順ですよね。空き状況はどんな感じでしょうか？

ここと上野芝で迷ってます。
内装、建具はここと上野芝はいい勝負だと思いました。ここはリビングドアがソフトクローズだったり、シューズボックスに姿見が標準装備だったり何気にこだわりが感じられますね。
上野芝の開放感のあるエントランスと静かな住環境も捨てがたいです。ただ価格が高めなのがネックです。それにあまり売れてないようなのでこの先価格改訂もありそうですし。ここはエコポイントも付くんですよね。

お祭りがあるって聞いたのですがどうなんでしょうか

以前、深井のマンションに住んでましたが祭りの寄付金
とかは特になかったですよ。
津久野はわかりませんが。
逆に見物するにはここは特等席じゃないですか、当日は
車移動は大変ですが。
私も上野芝と迷っていますが上野芝ではもう値引きの話がちらほら、あちらは未だに空きが多く選びたい放題。
しかしこちらは角部屋、高層階は完売、でも利便性はこちらかなと。悩みます。

お祭りは商店には寄付金の要請はあるようですが一般家庭にはありませんよ。
祭りは特等席からそれこそ高見の見物を決め込めますね。ただしあの辺り一帯は通行規制敷かれますので車の出入りはできなくなると思われます。

上階からのながめってどんなのでしょうね。

事件があったりしましたが、治安は悪いでしょうか？
購入迷っています。

こちらは迷ってると早々に完売しちゃいそうですね。
間取りなんですが、
キッチンにバルコニードアがあって、さらにキッチンから洗面室に直接出入りできるがリビング狭目（１２．２畳）のＣタイプか、一般的な田の字型間取りだがリビング広めの（１４畳）のＣタイプか。皆さんならどちらですか？

間違えました。
×　リビング狭目（１２．２畳）のＣタイプ
○　リビング狭目（１２．２畳）のＢタイプ

あと、事件ってどんな事件があったのですか？

上野芝、三国ヶ丘に近いので雰囲気もいいのかな。

それにしても安いですよね。

上野芝は高級住宅地イメージがあるが、実際は買い物は不便、坂が多い、夜道は物騒、で唯一取り柄は静かなことぐらい。地価も下落の一方なので今なら4000万も出せば30坪程度の戸建が買える。なので戸建ならまだしも駅徒歩５分を超えるようなマンションの存在価値は限りなく薄い。

駅力も含めると近けりゃ良いってもんでもない。イメージは大事。

津久野てイメージわるいん？？？

良くはないかな

所詮は阪和線の各駅停車駅。駅力なんてどっちもどっちでしょ。自分なら利便性と将来の売りやすさで津久野に一票かな。なんといってもここは立地の割りに価格の安さが魅力ですね。

　長期修繕計画をみておどろいています。

　今は７０００円くらいなのに、最大２８０００円近くになるなんて・・。

　これってﾏﾝｼｮﾝでは普通なのでしょうか。もし売りに出したらどうなるのでしょうか。

　詳しく分かる方教えてください。

他のデベは長期修繕計画は20年で、それもかなり低めで試算することが多いです。なので10年目の大規模修繕で修繕費を使いきり、その後の15年目、20年目の修繕のため修繕費を大幅に上げざるを得ない事態に陥ります。
ウチのマンションもご多分に漏れずこのパターンです。
その点、大和さんは40年までの修繕計画を実態に即してわりと正確にシミュレーションしており、目先の修繕費を低く抑えて売らんかなの姿勢が見られず、逆に好感がもてますね。

あと修繕計画自体はあくまでも現時点での大和ハウスの案であって、必ずその通りに実行しなければならないということではないですよ。
管理組合が管理会社のいいなりだとボッタくられますが、複数の施工会社に相見積もりをとったり修繕箇所を取捨選択したりと管理組合が正しく機能していれば修繕費は一定の水準を保てます。
要はマンション引渡し後はそこに住む住人がいかに適正にマンションを維持管理していけるかにかかっており、ひいてはマンション資産価値につながります。マンションは管理を買うといわれる所以ですね。

さらにこちらは70戸程度の小規模マンションなので1戸あたりの修繕費負担は大規模マンションと比べ割高となるのは致し方ないですね。

ここは二重天井ではないのですか？
階段の件も出ていましたが、分譲価格を抑えるために施工コストが削減されているのか気になります。

そりゃ、安けりゃ削るとこもあるでしょーよ。売り手も商売なんで当然の話。
ここは、安さで飛びつく人は多そうだが、値段相応かの見極めは重要。安ものかってそれなりなら意味なし。
まぁ目立つとこは削ると物件の見栄え下がるので、削ることはあまり目立たないとこでしょうが・・・それが致命的なとこてなければ良いけどねー。
せっかく津久野でマンション買うんであれば、せめて箱ぐらいは良いの買っとかんと。

設計住宅性能評価書より。いかがですか？

耐震等級[1,2,3]：１
耐風等級[1,2]：２
耐火等級（開口部）[1,2,3]：２
耐火等級（開口部以外）[1,2,3,4]：４
耐火等級（界壁及び界床）[1,2,3,4]：４
劣化対策等級[1,2,3]：３
維持管理対策等級[1,2,3]：２
更新対策等級[1,2,3]：１
感知警報装置設置等級[1,2,3,4]：４
省エネルギー対策等級[1,2,3,4]：３
ホルムアルデヒド発散等級[1,2,3]：３
高齢者対策等級[1,2,3,4,5]：１

MR見ましたが一駅向こうの長〇工の物件より内装建具の質感はこちらのほうが断然上でした。

1がいいの？4がいいの？

数字が大きいほどいいようです。

耐震等級が気になりますね。

床、壁とかもうすいのでしょうか・・。

耐震等級ですが、
１：数百年に一度の地震の力に対して倒壊、損壊しない程度
２：数百年に一度の地震の1.25倍の力に対して倒壊、損壊しない程度
３：数百年に一度の地震の1.5倍の力に対して倒壊、損壊しない程度

だそうです。まぁ１でも充分許容範囲ですね。

通常は耐震等級は１がほとんど。逆に埋立地とか断層近辺等の場合に耐震等級２を設定している場合もありますしね。

ここは長期優良住宅認定物件にしか適用されないフラット３５Ｓが使えるみたいなので、値段なりの安普請てことはないんじゃないかな。

私も長期修繕計画について不安があります。将来払いきれるのでしょうか・・。

上のほうのレスでもありましたが修繕費の捻出は住人の努力次第ですよ。決して管理会社のいいなりになってはいけません。

　住人が管理人のいいなりにならないようにできるものでしょうか？

　反対集会とか行うのですか？

　

管理費、修繕費も含めマンション自治の決定権は引渡し後は全て住人にあるんですよ。
管理会社はプランを提案するだけです。それを許諾するしないは住人が決めるのです。

３次販売なのに１次２次がまだ売れ残ってるようですが、売れ行きはどうなんでしょう？
ていうか75程度の戸数で1期3次販売とかしてる意味がわかりませんね。

先日モデルルームにいったときは中層・高層はすべて完売（２LDK以外）でも１階・２階はあの立地ではお買い得ですがね。上野芝は高層階も空いてますが、立地を選ぶか、高層階を選ぶか。

床の色＆扉の色を悩んでいます。

この物件では、①床：ホワイト　　　　　　扉：ブラック
　　　　　　　②床：ネイチャーホワイト　扉：ホワイト
　　　　　　　③床：扉　チークミディアム（普通の茶色）
　　　　　　　④床：扉　マカボニーブラウン（濃い茶色）
の４パターンあります。

床はネイチャーホワイトがいいのですが、扉もホワイトというのが…
それだったら、チークミディアムにしようかと思っているのですが…

お勧めがあれば教えてください。
みなさんはどれにしますか？

本当に悩みますよね。

ファミリーさんならチークミディアムが多いんじゃないですか？
家具も揃えやすい色ですし、なんせホコリが気にならない！！

ただ、少々飽きやすい感じがありますね。
こだわりを持つのであればネイチャーホワイトは私はいいと思いますよ。
ソファーも渋い藍色やビビットなブルーなんか置くと、ドラマっぽくて！

なんだかんだ言いましたが、私どもはフツーにマカボニーブラウンにしようと思ってます。

私も非常に悩んでいます。
１番人気は④のマホガニーブラウンらしいです。次に多いのは①でその次は②らしいです。
うちは①と②で迷っていますがモデルルームの④もいいですね。

私は、ネイチャーホワイトかチークミディアムで悩んでいます。
全体のイメージ画像等があれば比較しやすいのですが・・・
ドアはウッドワークスという会社のものらしいですが、フローリングも同じでしょうか？

床の色、本当に悩みますよね。

オプションとかは、みなさんどうされるんですか？
一つ一つ付けようと思うとお金がかかるので、とくに付けようとは思っていないのですが、
何かお勧めで、これは付けといたほうがいいというのがあれば教えてください。

内装の事や家具の購入などを考えるのは楽しみの一つですね
マンションの内装はその時の流行がありますね
ホワイトで統一するのはおしゃれだと思います
家具もこだわっておしゃれな感じに仕上げたら良いですね