千葉の新築分譲マンション掲示板「クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2010-09-01 21:42:55

パート2です!!ようやく正式名!!

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(仮換地指定済)
交通:
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.31平米~88.85平米
売主:東レ建設
売主:京急不動産
売主:世界貿易 センタービルディング
販売代理:東レハウジング販売 東京本店
販売代理:京急不動産
媒介:長谷工アーベスト


施工会社:東レ建設 京急不動産 世界貿易 センタービルディング
管理会社:長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】



こちらは過去スレです。
クリアヴィスタおおたかの森の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-05-28 02:27:09

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クリアヴィスタおおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 182 周辺住民さん

    了解しました。
    納得。

    でも>>179
    の言いがかりは納得出来ません。

  2. 183 匿名さん

    言いたいことくらいわかる。
    誰が残り200だと思うんだよ、ばか?

  3. 184 匿名

    周辺住民消えろ

  4. 185 匿名さん

    まともに検討してれば、残り70だとは分かるはず。
    検討してないくせにしゃしゃり出てくる周辺住民は来ないでほしい。

  5. 186 匿名

    すみません・・・私が書き方間違えたせいで・・・

    荒れるのは本望でないのでこのへんで勘弁してください。

  6. 187 匿名さん

    だいぶ遅れての検討者ですが、こちらはエレベーターは何機あるのでしょうか? 各棟に1機って形ですかね。

    エレベーターの数が少ないと朝の通勤時が心配で。。

  7. 188 匿名

    各棟に一機だね。だからB棟はともかく、A棟とC棟は朝の懸念がある。
    C棟は、日当たりやエレベーターの関係で条件が悪い。
    単に東向きなだけでなく、時間帯によっては、B棟に日差しを遮られそう。
    なので、約200万の価格差以上の条件の差と見られてるのかも。
    B棟が完売したら、少し販売ペースは落ち着くかもね。

  8. 189 匿名

    もしこれからC棟の検討するなら、朝に階段で降りられる5階くらいまでにした方が無難だと思う。
    正面の日当たりは半永久的に確保された物件なので、眺望や日当たりは下層階でも十分。
    むしろ、公園や川が近くに見える下層階の方が眺望も恵まれてるかも。

  9. 190 匿名さん

    エレベーター1機は残念ですよね
    これも価格を抑えるためなのでしょう

    川沿いだと虫の心配があるんですがどうなのでしょうか?
    水流もさほどないようですし、整備されてない現状だと水溜まりなどできて虫が大量発生となると嫌ですね
    桜並木もあり、明るいのはわかりますが低層に躊躇してしまいます。

  10. 191 匿名

    川まで見にいってみては?
    虫が多いか少ないかは、個人が判断しないと。

  11. 192 周辺住民さん

    90戸に一基のエレベーターとは。
    お金の掛かる一番重要な設備には手抜きだね。


  12. 193 匿名

    なんで90戸に一つになるのだろうか。

    棟によって全然違うという話をしている中で、全体を否定する発言は、やはり検討者でも何でもないんだな。

  13. 194 物件比較中さん

    >>293
    自分の言ってることがわかる?

    279にたいして3だったら平均90ー1以下。
    際低レベルの上、棟によって違うなら、
    90ー1を満たしていない棟があるっと言ってこと。

    90ー1以下の棟って。

  14. 195 匿名

    2階までの人がエレベータ使うかね?
    3階ですら階段使うひといますよ。
    単純計算しかできない、全角アンカーさん。
    安いエレベータたくさんつけて、しょっちゅうメンテナンスよりも、
    まともなエレベータ1基付けてもらったほうが便利で修繕費もかかりません。

  15. 196 匿名さん

    気にいらなければ、買わなきゃいいし、検討してくれなくてOKです。
    高い買い物ですから、納得した上で買わないと後悔するんじゃないでしょうか。
    間取りのパンフみれば、エレベータの位置も数もわかります。

  16. 197 187

    すみませんエレベーターの件。まだパンフ見ていませんので質問させていただいた次第です。
    各棟1機はまぁ想定内でしたが、問題は何人乗りってのも重要ですね。

    今、住んでる所は9人乗りですが朝時間帯が近い人が多く(バスの時間に合わすのも関係あり)たまに乗れない事もあります。。
    バス通勤がないから大丈夫かな

  17. 198 匿名

    私は上層階ですがエレベーター1基なのは軽い不安要素。
    乗れないことはないけど到着するまでに、時間かかりそうですよね。

    まあ下りならそこまで辛くもないので最悪歩いても良いと考えて、
    目を瞑ることにしました。
    (歩きはあり得んと思う人は多いかもしれませんが・・・)

  18. 199 匿名

    まだパンフ見てないなんて、
    本当に検討してるのかしら。
    また荒らし?

  19. 200 匿名さん

    検討中の初期段階でまだ資料取り寄せしてないだけやろう・・・
    ネットだけでの最低限の情報じゃ載ってないし

  20. 201 物件比較中さん

    今95戸で2基エレベータに住んでいるけれど、結構朝は待ちがあるよ。
    この半分だと大変かもしれない。

  21. 202 匿名さん

    わたしは出勤時間がやや遅めなので、ラッシュは回避出来るかな?
    まぁあまり重たい荷物持って行く訳じゃないから、階段でも問題ないかな。
    でも上層階はそうは言ってられないけど、それ覚悟で上層階を選んだと言い聞かせるしかないね。

  22. 203 匿名さん

    人口増加率は人口増加数とは違うよね。小さい自治体ほど同数で率が増える。
    街づくりが失敗して仕方なくマンションを並べてるんだから人口は増えるよね。
    でも将来は建替えのきかない高齢化で悲惨なニュータウンになるよ。

  23. 204 住民さんB

    エレベーターは見落としがちですね。
    あぶないあぶない・・・

  24. 205 187

    >199さん
    クリア契約者の方? アラシと決めつけるのはかなり心外です!

    >200さんが仰る様にまだ初期段階で色々調べていましたが、週末にでもMR行ってきます。ありがとうございました。

  25. 206 物件比較中さん

    エレベーターが一個しか無いんだ。
    盲点だった。

  26. 207 匿名

    C棟は、最低価格で割安感を出すために、エレベーターをケチった感が否めないね。
    二階以上100戸を優に超えるのに、エレベーター1機は少なすぎ。
    B棟の二階以上65戸で一機がギリギリくらいだろう。
    C棟検討するなら、営業に納得いく説明を求めた方がいいかもなあ。そして曖昧な回答なら止めるのも手。

  27. 208 匿名

    エレベータの件ですが、3LDKの住戸が多いし、
    1基ずつならそれなりの大きさのものが設置されるんだから、
    5分間の輸送能力自体には問題ないんでは?
    電車の本数が少ない地域なら、出発時間はかぶりそうなもんけど、
    TXと東武が頻繁に走っているのだから、そんな一斉に家を出るとは思えないけど。
    たくさんエレベータがついていたら便利かもしれませんが、
    後々のメンテナンス費用のことを考えると、最小限でもいいと思いますが。
    うちは1階ですから、全く関係ないんですけど。

  28. 209 匿名

    あと、ゴミ回収サービスをやるとしたら、エレベーターは各棟2つないと上手く回らなくないかなあ?
    回収サービス中は1つのエレベーターをクローズして回収すれば効率的だけど、
    1つのエレベーターでどうするつもりだろう?
    まさか回収サービス中は1つしかないエレベーターをクローズ?
    う~ん、ここは確認しないとなあ。
    今まで大きな弱点がないから購入決意したという書き込みがいくつかあったが、エレベーターは大きな弱点にならないかな?

  29. 210 契約済みさん

    209さん
    ゴミ回収は1つのエレベータで行います。
    そのときもクローズしたりしないはずです。
    つまり、ゴミ回収と一緒のエレベータに乗る可能性もあります。
    ゴミ回収時間は9時もしくは9時30分からだったはずだから、通勤時間とはかぶらなそうだけど。

    正直エレベータについては私も悩みましたが、
    最後は割り切って購入に踏み切りました。
    1基しかないので、その分将来の管理費・修繕費は安いだろうと思ったので。
    エレベータに限らず、このマンションは基本的に将来の修繕費がかからなそうな物が多い気がしますが気のせいかな。
    唯一、ゴミ回収が金食い虫でしょうか。(私的には必要だと思っていますが)

    戸数につきエレベータって話も出てきていますが、
    今現在550戸に4基のタワマンに住んでいますが、そんなに不便には感じないです。
    (137.5戸につき1基。ただ、これは単純比較は無理かと思いますが汗)

    ただ、どうしてもエレベータが心配な方はやめたほうが無難でしょう。
    イライラせずにまったりと待てそうな方が購入すればよいかと。

  30. 211 マンション住民さん

    >>207
    100超に1基エレベーター?
    私の知っている限りそんなマンション聞いたことないよ。
    億ション20ー1、優良50ー1、最低80ー1が常識。

    なんか重要なところで手抜き。

    安い設備(スロップシオンク、オール電化)で気を引いて、
    肝心なところは安普請じゃ問題だな。

    >>208
    貴殿は経験したこ事がないな。
    デパートのエレベーターと違って、満員通過はありえない。

    ま住んでみればわかるよ100ー1のエレベーターがどれだけ不便か。

  31. 212 匿名

    >>210

    4機のエレベーターが有機的に動くのと、各棟に1機のエレベーターというのは、
    単純な戸数比率では比べられないと思う。
    あとタワーマンションだと、独身者用の間取りもあったりで、戸数に対して住民は少ないんじゃないかな?
    ここは最低70㎡のファミリー向けだから、ちょっと心配かな。

  32. 213 匿名

    オーベルはどうなのかな?

  33. 214 匿名

    >208
    それなりの大きさってどの位の規模?
    最低11人定員はないと厳しいが・・・

  34. 215 匿名

    ネガキャンが激しいってことは、
    いいマンションってことかな?
    遅くなってしまったけどMRいってみよう。

  35. 216 匿名

    クリアは全て14F建て。

    A棟はひとつの階に9戸と最多。
    ただし、9戸なのは7Fまでで、上層階に行くほど戸数は少なめの配置。
    2F以上合計戸数94戸。
    階が低いならば、朝は階段を下りるケースも多いと
    推測されるから、上層階の戸数が少ないのは救いかもしれない。

    B棟はひとつの階に5戸と最少。全ての階で同じ戸数。
    2F以上合計戸数65戸。

    C棟は、ひとつの階に8戸。全ての階で同じ戸数。
    2F以上合計戸数104戸。

    一番駅に近いのがA棟であることを考えると、
    C棟の条件の悪さが突出している感じ。

    マンション全体のコストパフォーマンスのよさで、クリアはオーベルに優位と多くの方が
    思うからこそ、現時点の人気でこれまで差が出てきたが、C棟ならばオーベルと
    よくよく比較検討した方がいいかも。

  36. 217 匿名

    >>215

    単純なネガキャンではないでしょう。
    現にA棟、B棟に対してのネガキャンはしていない。

    MR行ってみればわかると思うけど、ただこの2棟はほとんど売れてしまっており、
    ほとんどC棟しか選択できないよ。

    この状況で、あせってC棟を選ぶことはないということだ。

  37. 218 匿名

    >210
    ミニショップの存在を忘れてないかい。結構管理費の負担になるんじゃ。近くにコンビニがずっと出来なきゃそれなりに需要はあると思うが。

    >216
    なるほど解説ありがとう。A,Bに比べるとC棟はかなり条件悪いね。
    あぶないあぶない

  38. 219 匿名

    ミニショップはどんな品揃えにするのかな?
    食料品はあるのかな?

    利益や損失は誰が受け持つんですかね?

    管理費でまかなうなら、近所にコンビニできたら廃止にしたいなぁ

  39. 220 匿名

    うちA棟の11階なんですけど・・・満員通過待ちとかやだなぁ

    11階で階段は無理だし・・・

  40. 221 匿名

    ここまで条件の差を同じマンション内につけるのかあ・・・。

    でも、MR行った人の中には、契約済のマークの多さに
    「人気マンション」と判断して、C棟買う方向に気持ちが流れて
    しまう人も、これからけっこう出てくるのかもしれないね。
    それこそクリアの思惑通り。

    コストパフォーマンスのいい棟(売る側からしたらCPの悪い棟)
    は、見る人が見ればいい物件と思うから、すぐに売れる。
    その勢いでCPの悪い棟(売る側からしたらCPの高い棟)も
    一気に売り切る。この戦略を最初からクリアが描いていたとしか
    思えなくなってきた。単純だけど有効な戦略だ。

    方角も、1棟当たりの戸数も全く違う物件は、1棟ごとに
    全く違う物件と見るべきという典型例になりそうだなあ。

  41. 222 A棟高層階購入済み

    エレベーターは1機/90~100戸のマンションはまま存在します。
    許容範囲かどうかは個人差があるでしょうが、驚くほどではありません。
    エレベーターに関しては、台数よりもトランクルームがついているか、のほうが重要ですね。エレベーターのトランクルームは、普段は閉まっている奥のスペースで、救急隊のストレッチャーがそのままに入るか、引っ越す際の尺長のものを運べるか、などあるとないとでは違います。最近のマンションはクリアも含めて全て付いていますけどね。

    ミニショップやフロントサービス、ヒーリングラウンジのアロマディフューザーや有線放送、観葉植物(レンタル)、パーティー(キッズ)スペース?、ゲストルームなどなどなどなど…共有施設は多々ありますが、他の大規模マンションにありがちな、明らかにお金がかかりそうで、あんまり活用されないもの(体育館みたいのやらスポーツジムもどき、カラオケルームなど)がある、というわけでもありません。
    そして、共有施設があることを承知で購入するわけですから、入居前から要・不要論は時期尚早かと思います。

    このマンションは、あらゆる点で平均以上であると感じます(何十件と見て回った経験から)。

    その代わり、ズバ抜けて高得点を叩き出すポイントがあるわけでもない(強いて言えば小山小学校か?)
    そして、これはイタイなあという大きなマイナスポイントもない。
    価格は絶妙。オーベルで学んで、市況も分析している。高飛車に出ていない設定。
    値引きせず竣工前の完売を狙える。
    眺望はどの棟でも目の前が開けており、半永久的に保証されていると言える。
    日照も抜群。ただしほぼ真東のC棟はB棟寄りの角部屋以外は午前中が勝負。午後も周りに遮るものがないので明るさはあるでしょう。
    南西向きのA棟でね西日を嫌うかた、朝型のかたはB、C向きですね。
    我が家は夜型で午後から活動することが多く、現在の住まいも西向きなため、南西崇拝なので迷わずA棟です。
    沈む夕日とともにスカイツリーを眺めます(笑)

  42. 223 検討中さん

    オーベルは少なくともA棟はエレベーター2基ありました。

    我が家はオーベルはA棟しか検討してなかったので、その他の棟の詳細はわかりかねますが‥。

    何気にオーベルのA棟4F以上購入者はいい買い物をしたと思うな。

    我が家は検討している間に希望の間取りが完売してしまって、クリアに期待した1人です。
    ‥が、
    クリアにも同じような間取りがあったのですが、狭くて踏み切れず。

    やはり広さ(十分な収納も確保できる)は大事かと。

    オーベルを何度か見学したが
    電車の音は全く気にならなかった。
    仮にオーベルのA棟で聞こえるなら、クリアでも聞こえると思われる。
    隣の工場の件も、
    川挟んでるし、3階程度みたいだし。
    あの土地の形状からして、建物が建つのもC棟側になるのでは?

    駅からも線路沿いを直線で歩けるから、実質10分程だった。

    A棟があとどのくらい残っているのかわからないが、検討し直してみようかな。

  43. 224 購入検討中さん

    私もマンションに住んでいますが、やはり1機はきついかな・・・
    上層階はまだいいけど、中層階は特にきついかと。

    ごみの収集は9時ぐらいと聞いてます。
    まあぎりぎりなどは無いですから、8時からごろにはエレベーターで鉢合わせというパターンかな。

    おおたかの森→秋葉原まで30分程度なので、9時ごろから始まる会社が多いことを考えると
    ごみ収集は廃止になるかも・・・

  44. 225 契約済みさん

    C棟は駅から遠いので不利とかいう意見がありますが、
    数十メートル離れているだけでそれほど変わるものですか?

    個人的には、自転車を使うことが多くなると思っているので、
    自転車置き場の場所がどこになるかの方が非常に気になります。。。

  45. 226 物件比較中さん

    スカイツリー、本当に見えるのかな

  46. 227 匿名

    >>225
    数十メートルは大した差じゃないと思う。
    だけど、エレベータの条件が悪ければ、待つ時間も増える。

    BもCもAに比べたら、同じくらい数十メートル駅から遠いけど、
    エレベータの条件が違うからCが時間的に一番不利になるということ。

  47. 228 A棟高層階購入済み

    物件を多数回ってみて…
    よく言われることですが、理想が100%叶う完璧な物件なんてないですよ、うん。ない。
    そこで、優先順位をつけて譲れない点や妥協点を出していきます。
    エレベーターが購入のポイントならエレベーターの多いマンションを探すべし、です。
    私はエレベーターの数(ゼロは困るが)がポイントではないので目を瞑りました。
    小山小学校が近いのはプラスだと書きましたが、実は子どもはいません。
    物件の価格、間取り、広さ、仕様、設備、規模、駅からの距離、物件及び駅周辺の環境、都内までの通勤、トータルで他の物件より私たちの希望に沿っていたので、今まで何十件と回ったのに即決に近かったです。
    都内から移ります。

    譲れない点があったり、どうしても気になる点があれば、高い買い物ですし、やめたほうがよいかもしれません。
    順調に売れているとか、人気物件か?などの情報やウワサがあっても自分に合うかどうかはよくよく考えたほうが良いですよ!高いんだから(笑)

  48. 229 匿名

    A棟は、先の書き込みの通り、上層階の戸数が少ないから、エレベーターは許容範囲内なのだと思う。そして上層階を押さえられたのも素晴らしいですね。同じフロアの戸数が少ないのは、メリット大きいと思う。
    だけど、C棟のエレベーターは、許容範囲を超えてる気がするんだよね。

  49. 230 匿名

    各マンション、各棟それぞれメリットはあります。
    それをデメリットばかり注目していては、いつまでたってもマンションは買えません。
    3年ほど近辺のマンションを見てきて、わたしはクリアビスタが一番よいと思いました。
    駅からは、なるべく近いほうがよかったので、A棟の1階です。
    また、マンション内ミニショップは価格が抑えられているので、利用するつもりでA棟にしています。
    A棟はデメリットとして、視界になにがたつかわかりません。
    そういう点では、C棟は視界が約束されていて、少し価格も抑えてあります。
    というように、それぞれメリットがあるのですから。

  50. 231 契約済み

    営業さんの説明ではミニショップは営利目的ではないので一般のコンビニよりも安く買える様な話しでしたよ。ただし店員さんの給料やお店の維持費は確実に管理費からの捻出にはなりますね

  51. by 管理担当

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