大阪の新築分譲マンション掲示板「ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ★2」についてご紹介しています。
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ぽん太 [更新日時] 2006-01-05 13:20:00

★設備充実
・玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザー、ミストサウナ(オプション)…「あると便利だけど
 後付け困難」というこれらの設備が全てつけられるマンション、茨木市外でもなかなかありません。

★間取りに工夫
・窓つきお風呂、バルコニースルーのキッチンが揃っているタイプあり。全面独立してる戸建タイプも。

★利便性の高い立地
・近畿最大級のシネコンも入った超大型施設マイカル茨木がコンビニ感覚で使える近さ!
 また、最寄のJR茨木だと乗り換え無しで京都や神戸に行けるのも嬉しい。モノレールの駅も使える。

…と好条件が揃い、あっという間に完売になったロイヤルアーク茨木・ラヴィータ。
マンションのこと、スケジュールのこと、近所の情報、疑問質問など、みんなで情報交換しましょう!

[スレ作成日時]2005-05-27 01:43:00

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クレアホームズ フラン天王寺駅前
ジェイグラン羽衣

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ロイヤルアーク茨木ラヴィータ口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名はん

    100
    工場ではないですよ
    http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/explosion.html?d=16maini...

    キャンセルはローンではないですよ
    転勤です

  2. 103 匿名はん

    >102
    このニュースは東太田であった事件では?
    昨日かおとといに金龍フーズの斜め前にある工場のようなところであった火災です。
    とにかく黒こげだそうです。

  3. 104 匿名はん

    >102
    転勤だったんですか。
    営業からの電話では「資金繰りが・・」とのことでしたので、ローンだとばかり。

    11月の内覧会の時に現地を見せてもらえるようなので、一応申し込みをしました。
    そういうのを見る機会がなかなかないので楽しみです。
    それにしてもなぜ11月までほっておくのかが不思議です。ここって12月入居ですよね?
    それまでに決まらなくてもいいのかなぁ??
    もしかしてもう決まってたりして・・?

  4. 105 匿名はん

    まだ工事中なので中を見ることができないだけではないでしょうか。

  5. 106 匿名はん

    アート引越センターの評判ってどうですか?

  6. 107 匿名はん

    >104 様
    キャンセル住居はどのタイプなのか分かりますか?(A〜E)

  7. 108 104

    >107
    西向きの4or5階だったと思います。
    何タイプかは覚えてませんが西向きはひとつだけだったように記憶しています。

  8. 109 匿名はん

    キャンセル部屋に移りたいというのは無理な希望なんだろうか

  9. 110 匿名はん

    火事、金龍フーズの斜め前ということはマイカル側のほうなのかな?

  10. 111 匿名はん

    工場ってソース工場以外にそんなにいくつもありましたっけ?

  11. 112 匿名はん

    工場ってクリーニング屋のことかな?

  12. 113 匿名はん

    モノレールから見えましたが、外観があらわになりましたねぇ。
    ちょっとイメージと違ったんだよなぁ//

  13. 114 匿名はん

    10月末にインテリア相談会があるみたいですね。
    カーテンとミラクリーンを検討中なので行ってみようと思います。
    予算があればエコカラットもしたいのですが・・・かなりいいみたいなので。

  14. 115 匿名はん

    昨日やっと届きました。届いたと思ったら10月10日までに引越の予定をって言われても・・・

  15. 116 匿名はん

    >112さん
    工場はクリーニング屋から更に中央環状線寄りの所ですね。本日見てきました。

    >113さん
    外観はあんな感じじゃないですか?
    玄関が出来ればよりイメージに近くなると思いますよ。

  16. 117 ぽん太

    >>100さん
    あら。あの辺りで火事があったんですか?失火だったのかな。

    >>113さん
    >>116さん
    おおっ!もう外観が見られるんですね。僕も明日見に行ってきます。
    ちょっとドキドキするな〜。

    >>114さん
    エコカラット、思いのほか人気あるようですね。うちも前回の販売会で入れました。

  17. 118 ぽん太

    見てきました!
    予想通りの外観でした。当たり前なんだろうけど、ほんと模型通りになるもんだなぁ…と感心。
    後は1階部分その他のシートや囲いが取れるのを待つばかりですね〜。
    周りを歩いてみましたが、火事になったところは解りませんでした。ちょっと離れてるのかな。

    ところで、皆さんは「Googleローカル」をご存知ですか?
    最近知ったんですが、近所のお店や病院を検索できて、とても便利ですよ!
    http://local.google.co.jp/
    1)↑に行って、キーワードに「下穂積」と入力。
    2)下穂積付近の地図が表示されるので、後はキーワードに「ラーメン」とか「小児科」とか
     入れれば、付近の情報を表示してくれます。

    ちなみに、「Google Earth」という無料ソフトを使うと地球全体の衛星地図が見られるんですが
    これを使って下穂積のところをズームアップしていくと、ロイヤルアーク茨木が建つ前の
    駐車場らしき姿を見ることができます。
    今住んでる自宅を探してみるのも楽しいですし、東京タワーやハワイの高級ホテル群、エジプトの
    ピラミッドやタイの宮殿など日本・世界各地を見ることができるので面白いですよ〜。

  18. 119 匿名はん

    >ぽん太さん
    ついに見てきたんですね。あとは内覧会を待つだけですね。

    例の火事の部分は大分と南よりの方向らしいです。

  19. 120 匿名はん

    引越は何日ぐらいがピークなのでしょうか?

  20. 121 匿名はん

    キャンセルでたのは、Eの2Fらしいですよ。
    うちは、アートでお願いしました。アートは高いと思ってたのですが
    だいぶ割引してくれて安かったし営業の方の対応も丁寧でしたよ。


  21. 122 匿名はん

    おいくら位なのでしょうか?(物の量にもよりますが)

  22. 123 匿名はん

    >キャンセルでたのは、Eの2Fらしいですよ。

    二階ですか?私が聞いたのは4階か5階だったと思いますが。

  23. 124 ぽん太

    >>119さん
    来週は入居手続き会がありますし、いよいよって感じですね。
    119さん始め、入居しはる方全員との顔合わせになるのかな?

    >>120さん
    どうでしょうね?
    16日…鍵引渡しがあるんで、仕事の休みを取ってる人はまとめて午後から引越しもしそう。
        ただし六曜が「先勝」なんで、気にする人は他の日にずらすかも。
    17日…土曜だから混みそう。六曜も「友引」と無難な点で1日中いい感じ。
        特に「土曜で運んで、日曜に片付け・配置」の黄金パターン狙いの人が多いかな?
    18日…日曜だから混みそう。「先負」なので、午後のほうが混むかも?
    19日…月曜であるうえに「仏滅」ということで一番すいてる模様。
    20日…火曜だけど「大安」なんで、わりと人気ありそう。
    この次の週は4連休なんで、こっちにずらす人もいるでしょうね。
    引越し業者によっては、この4連休が「超混雑」らしいです。

    ちなみに、このサイトが参考になります〜。

    http://www.1150.co.jp/calendar.html

  24. 125 匿名はん

    >ぽん太さん

    参考になります。この五日間は避けた方がいいみたいですね。

  25. 126 匿名はん

    ロイヤルアーク茨木ってJR茨木の駅前にもあるんですね〜

  26. 127 匿名はん

    >>126
    え、ほんとですか?
    ロイヤルアークシリーズのHPで探してみましたが、
    それらしきものは無かったような…。

    ひょっとしたら偶然同じ名前のついたマンションかなのかも。

  27. 128 匿名はん

    マイカルの北北東、松ヶ本住宅の東側です。

  28. 129 匿名はん

    松ヶ本パークホームズより線路よりにあります。
    ここのロイヤルアークも同じ会社のものです。
    偶然同じ名前がつくことはないでしょう。

  29. 130 匿名はん

    ついに明日ですね。

  30. 131 ぽん太

    >>130さん
    いよいよですね〜。
    遅れないようにいかないと。
    どんな入居者さんがいてはるのかな〜?
    引越しスケジュールはどうなるんだろ〜?

  31. 132 ステイツグラン購入者です

    横から、失礼します。
    私も、考えて考えて、ここでなく、ステイツグランになったのですが、ここも、とっても捨てがたい物件だっただけに、いろんな情報があれば教えていただきたいと思って書き込みました。
    もうすぐ、鍵の受け渡しなんですね。
    おめでとうございます。
    皆さん、フローリングのワックスとかはどうされたんですか?
    今まで、畳と絨毯生活だったので、どうすればいいのかサッパリ分かりません。
    鍵受け渡しの日の午後にお引越しを考えていらっしゃる方もおられる様なので・・・。
    鍵をもらう前にワックスをかけれるものなんでしょうか??
    それとも、鍵をもらってからするのでしょうか?

  32. 133 匿名はん

    ステイツグランさんのフローリングはワックスしなきゃいけないんですか?!
    買わなくて良かったです、無駄に高いマンション。
    ロイヤルアークはフローリングがすでにコーティングしてあって、ワックス不要です。
    モデルルームのころから全然他のマンションと輝きが違うと感じてました。
    角もとってあってストッキングも破けにくいので仕事帰りに注意しなくてもすみそうです。
    あーここで良かった。

  33. 134 匿名はん

    >>133
    ステイツグラン購入者に対してあまりにも失礼では?
    確かにロイヤルアークはワックス不要のフローリングです。
    逆にワックスをかけるとコーティングがはげるのでかけないでくださいと言われました。
    ですが何年そのコーティングがもつのか不安です。
    逆に自分で手入れできる方がいいかも知れませんよ?
    それと鍵の受け渡し前は恐らくワックスがけは無理じゃないですかねぇ?

  34. 135 ぽん太

    >>132 ステイツグラン購入者さん
    おお、ご近所さんですね。僕もステイツグランは気に入ってました〜。
    1つ前のステイツグランスレッドも立てましたし。同期マンションとして、情報交換していきましょう。

    で、フローリングワックスですが、>>134さんが書いてはる通りです。
    一般的に、鍵引渡し後〜引越し前に掛けるようですね。
    業者に頼む人、自力で時間かけて行う人、なかには引越しした後にやる人も。
    まあこれは一般論なんで、鍵引渡し前にできるかどうかはデベロッパーさんに確認してみてください。

    んでは、よろしくお願いします〜。

  35. 136 匿名はん

    フローリングの質自体がロイヤルアークのは違った気がします。
    横幅が広いのと、表面が滑らかでした。
    他はニスのムラがすごく気になりました
    よく、お部屋の内覧の際にもめるそうです
    また、水性ワックスは5年くらいで駄目になります。
    今も分譲マンションですがリビングで7万円かかりました

  36. 137 ステイツグラン購入者です

    情報、有難うございます。

    ぽん太さん、お名前はよくお見かけしています。
    ご近所ですね!
    これからもよろしくお願いします。

    マンションによっては、コーティングされている事もあるんですか・・・。
    ここは、見落としていました。
    (見落としていたット言うよりも、勉強不足ですね!ハイ!!)
    すべて、そのままなのかと思っていました。
    一度、どうゆう状態で手渡されるのか、聞いてみます。

    話は変わりますが、そこは、近くにマ●カル●ティやコ●ミが庭のような近さであるので便利でいいですね。
    私も、ここは、よく足を運びます。

  37. 138 ぽん太

    >>136さん
    僕もちょっと調べてみましたが、マンションによってはいろいろと
    トラブルはあるようですね。
    汗やジュース?ではがれたりするようなこともあるとか。こわ〜。

    >>137 ステイツグラン購入者さん
    どもです〜。ステイツグランはモデルルーム正式オープン前から行ってたんで、
    ちょっと思い入れがあるんですよね。

    で、さっきアート引越しセンターのパンフレット見てたら、
    「ご入居前がチャンス!フロアコーティング」というオプションを発見しました。
    引越し会社によっては荷物搬入の前にしてくれるようですね。一度尋ねてみるのもいいかも。
    マイ●ルは映画やかわいいペットで目の保養する目的なんかでよく利用するんですが、
    コナ●は利用したことないんですよね。もしよければ、コナ●の感想など教えてください〜。

  38. 139 匿名はん

    最近の経済動向から住宅ローンの金利が上がらないか非常に心配してましたが心配的中・・・。
    提携の池田銀行は11月より固定金利がそれぞれ0.1%上がってしまいましたね・・・。
    0.1%上がるだけでも総支払額は数十万円違ってくるはず。
    実際の適用金利は12月の金利なのでもうこれ以上、上がらないことを切に願うばかりです。
    皆さんの借り入れ先の銀行はどうですか?

  39. 140 匿名はん

    結局Eタイプの2階は売れたのでしょうか?他にキャンセルは出てないのでしょうか?

  40. 141 匿名はん

    アートさんで引越も決まったし、後は入居するのを待つだけですね。オプションはアートさんの方がお買い得価格でした。

  41. 142 ステイツグラン購入者です

    金利・・・上がってますね〜〜〜。
    私達は半年先ですが、もっと上がるのでしょうね〜〜〜(><;

    >ぽん太様
    コナ●は温泉つきのスポーツクラブです。
    プールはスポクラでは珍しく、50m(だったかな?)9コースあり、スタジオは3つ、ゴルフのレッスン場にマシーンの部屋、があります。
    価格もいろんなパターンがあります。
    温泉だからか、ちょっとお高い部分もありますが、温泉&プールだけだとお安いですよ。
    スタッフも若くて生き生きした感じですし、好感持てます。
    子供の空手教室なんかもありましたよ。
    もっと利用できればいいのですが、週2,3回が限度で・・・。
    これが、安いのか高いのか・・・ちょっと『ん?!?!』って感じですけどね〜〜・・・。

    引越しセンターでのコーティングのサービスですか!!
    これは、いいところにいいものが!!!!
    情報、ありがとうございます。
    一度聞いてみますね。

  42. 143 匿名はん

    もうすぐ内覧ですが、みなさん業者さんに頼みますか?
    いまのとこ、うちは自力予定なんですが、ちと素人で大丈夫か心配です。
    S事務所はよく名前を聞きますが、頼むならどこがよいのでしょう?

  43. 144 匿名はん

    キャンセル住戸の案内がポストに入ってました。
    Eタイプの間取りでしたが、こんないい間取りが
    空くなんてどうなんでしょう?
    購入者の方教えていただければありがたいです。

  44. 145 匿名はん

    144さん
    出来るならそちらに変更したいぐらいですよ。

  45. 146 匿名はん

    何で今ごろキャンセルなのかな?

  46. 147 匿名はん

    >146
    過去ログにあります

  47. 148 匿名はん

    >>146さん
    転勤らしいですよ
    もったいないわ

  48. 149 ぽん太

    >>139さん
    僕んとこも池田ですが、やっぱり上がっちゃいましたね〜。
    フラット35も金利見直しらしいですし、金利同様、景気実感もアップして欲しいです。

    >>140さん
    ロイヤールアーク茨木HPのほうは、まだ「キャンセル出ました」のままですね。

    >>141さん
    すいません、差し支えなければオプションの価格など教えていただけませんか?
    大体でもいいので…。

    >>142 ステイツグラン購入者さん
    おおっ。思ったよりも大きな施設なんですね。他地域のコナミスポーツクラブより
    料金はお高めなようですが、その施設内用なら納得かな?
    僕は使用するとしても週1で土日のうちどちらかぐらいかな〜。
    んーでも、茨木に引っ越したら平日も利用するかも。
    こういうのって、営業時間内なら好きなときにいって好きなときに帰れるものなんでしょうか。

  49. 150 ぽん太

    >>143さん
    僕んとこは業者に頼む予定です。S事務所って、検索で上位に出てくるあそこかな?
    そこも候補に入ってます。
    あと、複数の専門家に質問ができたり関西限定のマンション掲示板があったりする
    「マンションってどうよ」というサイトが、内覧会業者を選べるサービスをやってます。
    こちらも参考になるかも。

    http://www.m-douyo.jp/premium/nairankai.html

    >>144さん他
    Eタイプの間取り、いいですよね。隣接住居のない3面採光で。
    部屋を選ぶとき、ここもかなり惹かれました。
    キャンセルになったのは、他のかたも書かれてますが購入者の転勤だそうです。

  50. 151 匿名はん

    >>ぽん太さんへ
    オプション価格なのですが表示価格同士で比べると
    ●エアコン(ダイキン製)
     S50FTSP(メーカー希望小売価格(税込み)488,250円)
     317,360円(工事費別)が
      ↓
     アートなら
     237,000円(しかも工事費込み)
    ●ネームプレート
     デラックスタイプ
     19、950円
      ↓
     アート
     13,440円
    ●シリカゲルハンガー
     10,290円
      ↓
     アート
     7,700円
    ●ゲルシート(6畳用)
     37、800円(引越前に家の鍵を渡さなくてはならない)
      ↓
     アート
     29,800円(引越当日にその場でしてくれる)
    ●照明(ナショナル)
     30%オフ
     ↓
     アート
     約50%オフ
    まぁこんな感じです。
    電化製品(テレビ、冷蔵庫、電子レンジ等)も近所のチラシと見比べても安いように思います。
    詳しくはアートさんに問い合わせればいいと思いますし、引越をアートさんで頼めば一覧表の冊子をくれますよ。

  51. 152 匿名はん

    電気ついてますね。

  52. 153 ぽん太

    >>151さん
    おおっ。アートのオプション、なかなか安いんですね。
    情報ありがとうございます。
    僕は今日ヨドバシへ行って家電の絞り込みを行ってきました。
    価格ドットコムでの安値店と比較しながら決めようと思います〜。

    …にしても、ヨドバシで9万円台で売っている定価12万円の
    オーブンレンジ「ヘルシオ」、なんで6万円台で販売できる店が
    いくつかあるんだろう???

  53. 154 匿名はん

    基本的にはヨドバシは高いですよ。摂津富田のジョーシンが閉店セールで安かったですよ。

  54. 155 ステイツグラン購入者です

    >ポン太様
    そうですよ(^^)
    マイマル前は朝10時から夜11時頃までですが南にあるもう1つのコナ●は朝7時から夜中の2時ごろまでやってます。
    仕事前に泳いでから行かれる方も多いと聞きます。
    私はもっぱらお昼ですが・・・

    アートのオプションって、いいですね〜〜!
    知りませんでした!!

  55. 156 匿名はん

    ぽん太さん>ヘルシオならシャープの製品なのでアートさんで安くしていただけると思いますよ。
          会社同士につながりがあるような事をおっしゃってました。

  56. 157 匿名はん

    空き物件が2階だとすると、下が駐車場だから残ったままなのかな・・・

  57. 158 匿名はん

    やっぱりキャンセルのEタイプ2階の部屋は数ヶ月売れ残ってましたね。
    道路に離れて二階を見上げると、部屋の中が丸見えだし、北側の賃貸マンションと向き合うし
    機械式駐車場の操作音もうるさそうだし、車の排気ガスもうっとおしいだろうし。。。。
    このタイプで中階以上だったらすごく欲しかったです。

  58. 159 匿名はん


    どうせ買えないんでしょ
    中部屋じゃ、風呂に窓とか三面バルコニー
    の良さがでないんです。
    私はこのタイプで良かったです。

  59. 160 匿名はん

    どこか安い家電店は無いのでしょうか。ヨドバシ、ヤマダ、コジマ、ジョーシン、ミドリ、ナカヌキヤ等
    色々有りますけどチラシで見てる限りは価格ドットCOMとは随分と価格に開きが有りますね。

  60. 161 匿名はん

    先日、残代金・諸費用の案内が届きましたが、登記費用って少し高くないですか?
    自分の場合は概算で20万円でしたが、そんなものなのでしょうか?
    内訳が不透明なので悪く言えばぼったくられている(適正価格でない)ような気がしないでもないのですが・・・。
    誰かその辺の事情に詳しい方がいたら教えて下さい。

  61. 162 匿名はん

    インターネットで司法書士事務所を探せば安いところも出てきますが
    どちらかというと20万円なら平均より安いほうじゃないですかね?
    以下のURLに参考になりそうなところがありましたよ
    http://www.jj-navi.com/edit/kansai/jj-guide/qa/contents/121104.html

  62. 163 匿名はん

    登記費用は安いと思いますよ
    大体が税金ですから、物件の場所と広さでそれぞれ
    違う金額だと思いますが、今住んでいるマンション
    購入時より、7、8万安いです。

  63. 164 ぽん太

    >>154さん
    閉店セールは美味しいですね。でも、そうそう無いから狙うの難しそう。

    >>155 ステイツグラン購入者ですさん
    ええっ!もう一つのちっこいコナミスポーツクラブって深夜までやってたんですか〜。
    勤め人としては遅くまでやってくれてるのはとても有難いですが…なんとなくちっこい方は
    そのうち大きいほうに吸収されてしまいそうな予感が。両方通ってる人とかいるのかなあ?
    深夜営業と言えば、ステイツグランはコンビニが敷地内にあるんですよね〜。ちょっと羨ましいかも。

    >>156さん
    情報ありがとうございます〜!さっそく尋ねてみますね。

    >>160さん
    家電店、悩みますよね。僕もいま情報収集中です。
    価格ドットコムで安値つけてる大阪の店で買おうかな〜と思ってます。アートも安ければ候補。
    あと雑誌で見たんですが、ヨドバシは殆どの場合において表示価格以下にまけないようです。
    他の店は「他の店で○○円だった」ってなことを提示すればまけてくれることもあるとか。

    家具も見てますが、こっちは価格ドットコムでの比較が無いんですね。
    大塚家具独占販売のものとかあったりするんで、店ごとの比較が難しいのかな?

  64. 165 匿名はん

    一時期両方行ったことあります。
    ちっこいほうのスポーツクラブが大きいほうに吸収されることはあまりないのではないかと
    思います。
    ちっこいほうは,人件費やタオルや無駄な出費を極力抑えて安くしてますので,おおきいほうとは
    コンセプトが違うみたいです。

  65. 166 匿名はん

    今話題になってる欠陥マンションのパンフレット上の工法が
    ロイヤルアークによく似ているようですがこのマンションは
    大丈夫なんですかねぇ?
    住み始めてから問題が出ると怖いですね。
    何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?

  66. 167 匿名はん

    コナミのアネックス(小さいほう)は22時ぐらいまでしか営業してないはずですよ??
    マイカル前のほうは深夜までやってるようですが。
    一番確実なのはコナミのサイトをググってみることでしょうか・・。

  67. 168 ステイツグラン購入者です

    茨木アメックス
    http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html
    茨木(マイカル前)
    http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html

    こっちのコンビには夜は9時終了なんです。
    治安等を考えた結果だそうです・・・。
    トホホ・・・

  68. 169 ステイツグラン購入者です

    ↑ごめんなさい!!!
    一緒ですね!!!
    近畿・大阪で、これが出てきますので、探してください!!
    すみません!!!

  69. 170 ぽん太

    >>165さん
    なるほどなるほど。ちっこい方はお手軽タイプで、大きい方は本格派タイプといった感じですね。
    住み分けできてるのなら吸収は無さそうかな。

    >>167さん
    サイト見てみました〜。
    どうやら、ちっこい方は土日だけ夜9時閉館のようです。
    平日は深夜2時までで、生活が深夜型の人には向いてるかも。

    >>168 ステイツグラン購入者ですさん
    URLどもです〜。

    > こっちのコンビには夜は9時終了なんです。
    ぬぬ。9時終了とはコンビニらしくない…。
    でも、夜行性なガキんちょの溜まり場になるのは困りもんですしね。仕方ないかも。

  70. 171 匿名はん

    マンションと焼肉のたれ工場の間の道が広くなってますね

  71. 172 匿名はん

    依然として残り1邸の垂れ幕がマンションにかかってますね〜2階って売れにくいのでしょうか?
    今週末は待望の内覧会ですね、どの辺りを見ればいいのやら。
    それにしても3〜40分で見て下さいって・・・見れるか〜
    車を買いに行った時に見るのでも30分以上はかかるのに・・・
    3000万円の物をそんな短い時間で見なければならないなんて無理です。

  72. 173 匿名はん

    もう買ってしまったのですから楽しみにしましょうよ。
    内覧業者さんにお聞きしたら、大体30分で充分らしいですよ

  73. 174 匿名はん

    内装は傷も多く、適当感がありました。丁寧に作業すればこんな所に傷は付かないのでは?と思うところが多々ありました。
    がっかり

  74. 175 匿名はん

    私もがっかり。部屋内で歩く音等が下の部屋にどれだけ聞こえるか確認しましたが、意外とよく聞こえました。
    遮音レベルってこれぐらいで仕方ないのかな。
    やっぱり30分で内覧会見るなんてとんでもない!不可能ですよ。

  75. 176 匿名はん

    今更ですが内覧会について検索してみると
    30分程度でお願いしますといわれても納得のいくまでチェックしましょう。
    その程度ではとても足りないので延長を申し込みましょうと書かれてましたね。
    基本的に内覧会での所要時間とは売主側の都合で決めるのではなく、
    買主側が納得できるまでにかかる時間と。

  76. 177 ぽん太

    内覧会、内覧業者の方と行ってきました〜。
    僕自身は30分ほど施工業者さんとともに傷や可動部などの部屋チェックをした後、
    細かい部屋チェックは内覧業者の方に任せて駐車場やセキュリティの説明周りに。

    アイルスやCATV、オプションなどについて各担当者さんといろいろ話ししてたんで
    部屋へ戻るまでけっこう時間がかかりましたが、その間も丹念に調査をしてくれてました。
    結局、内覧業者さんの部屋チェックは解説も含めてトータル2時間ぐらいになったと
    思います。
    ついでに、メンテナンスに必要なお風呂前面の外し方や、避難ばしごの使い方&稼動確認
    方法も教えていただきました。

    その後で採寸を行ったので暗くなるまで掛かってしまいましたが、こんな感じで時間が
    掛かっても問題はないようです。これから内覧される方には参考にしてください。
    結果詳細はまた夜にでも書きます。

  77. 178 匿名はん

    私も内覧業者に依頼しました
    問題の設計も専門家に見てもらい大丈夫と言われました。
    業者の方は小さな傷をチェックすると益々なりますよ
    っていわれましたので、建具の具合等に集中してみました。
    でも1時間程度しましたが、、、一緒にはじめた部屋で
    最内覧なし!って方が多かったのでびっくりしました
    内覧業者は帰りに「私が見たのかで仕上がり抜群です」
    ってお墨付きもらいました。楽しかったです。

  78. 179 匿名はん

    >>175さん
    そんなに響くレベルなのですか?
    私は下の階なので他人に迷惑をかけることは無いですが、上の人が騒がしい人だと嫌ですね。
    無理をしてでも最上階にするべきだったかも

  79. 180 匿名はん

    周りが住んでない状態で足音を故意に
    たてたらどんな建物も音するやろ、そりゃ
    今住んでいる家よりましちゃう

  80. 181 匿名はん

    分譲でも上階の歩く音が響く場合があるのでしょうがないですよ。
    あと、子供が走り回るとかなり響くのでお互い気をつけないといけないですね。

  81. 182 匿名はん

    今日行ってきました。和室のふすまのスライドする木のところが割れていたり、
    きずなども結構ありました。また、思っていたより狭かったように思います。
    皆さん、他にどんな感想をお持ちになられましたか?

  82. 183 匿名はん

    >私も内覧業者に依頼しました
    >問題の設計も専門家に見てもらい大丈夫と言われました。

    178さん,内覧業者が行う検査ぐらいでそれがわかるのですか?

  83. 184 匿名はん

    178はもしかして

  84. 185 匿名はん

    sage進行は業者さんですか?

  85. 186 ぽん太

    内覧会の結果は〜。
    ★自分でチェックした点
    ・壁紙と柱の接するところで、ほそ〜く接しきってない部分が2〜3箇所。
    ・壁紙に小さなキズ&めくれ。
    …など、まあ気にしなきゃ気にしないでいいやって所がいくつか。
    ★内覧業者チェック点
    ・キッチンのシャワーホース戻し時、ホースケースに収まらない場合あり。
    ・洗面所天井裏のダクト管、接続テープがややめくれている。
    ・風呂場天井裏で、保温材がやや欠損している部分あり。
    …など、自分たちだけでは解らなかった箇所いくつか。
    こんな感じでした。

    全体的にはマンションの施工レベルに対して好感触で、
    ・洗面所天井裏の奥から見えるパイプスペース周りのグラスウールの施工など、
     見えにくいながらも重要な部分の処理をかなりきんとしている。
    ・バルコニー側から見えるキッチン通気孔、場所的にその位置につけるときには
     補強を施す必要があるが、その補強の有無や方法などを施工業者な尋ねたとき、
     的確な内容で即答してきた。
    …などの点から、「施工信頼性は高いと判断できる」という感想を得ました。
    ま、結果的にいろいろと安心につながる内覧会だったのでホッとしてるところです。

    その日のうちに家電激安の店も見つけて購入までこぎつけられたし、これで入居に
    向けてのおっきな荷物がいくつか片付いた〜。

  86. 187 ぽん太

    んで、不満点というか残念だった点。

    ・アイルスによる遠隔操作について、説明がきちんとできる人が説明会の場にいなかった。
    ・いまNTTが大々的に売り出していて、今後NTT系通信のスタンダードになるであろう
     光通信「光プレミアム」に非対応という点(対応するには住人の3/4同意が必要)。
    ・ライトアップが入り口側だけで、タレ工場道路側は暗かった点。

    …と、まあこんなとこですかね。

  87. 188 ぽん太

    >>178さん
    うちと大体同じような感じかも。内覧業者は○くらですか?

    >>179さん
    >>182さん
    こればっかりは難しいですよね〜。
    住宅情報の「内覧会でがっくりきたこと」「実際に住んでの×」なんかのアンケートで
    「思ってたよりも狭かった」「上の階の音が響く」は常に上位にくる項目ですからね。
    ある程度は覚悟してます。
    ちなみに、「構造についてのがっくりランキング(住宅情報調べ)」は
    1位…思ったより狭かった 2位…部屋が使いにくい 3位…上下階・隣の音が気になる
    4位…梁・柱の出っ張りが気になる
    …でした。

    >>183さん
    一級建築士やマンション管理士の資格を持って知識や経験も豊富な人なら、
    デベロッパー側が用意していたさまざまな書類チェック+内覧である程度の判断は
    できるんじゃないでしょうかね。
    首都圏や仙台で問題になっている話は、書類だけですぐにおかしいと判断できる
    ものだったということですし。

  88. 189 匿名はん

    >>ぽん太さん
    大変参考になる感想ありがとうございます。

    ところで、家電激安のお店ってどこですか?
    茨木近辺(ヤマダ、コジマ、ジョーシン、ミドリ、K's)等は行きましたが
    激安!っていう所はありませんでした。
    出来れば教えていただけないでしょうか?

  89. 190 匿名はん

    NTT西日本の光プレミアム、いいですよね
    電話番号そのままで通話料の安い電話ができるし
    リビングのテレビで好きな時間に好きな映画や昔なつかしい番組が見れるし
    将来のことやトータルコストを考えたら加入できたほうがいいと思うんだけど
    うちのマンションは賛同者どれぐらいいるんだろ。

  90. 191 ぽん太

    >>189さん
    えーっと、ズバリ「コジマ」です。

    例えば東芝が出したばかりの冷蔵庫「GR-W42FB」、定価\240,000で、
    ・某ヨドバシ…\208,000(現金などでポイントを最大限につけたら\182,700)
    ・ヤマダ電機…\197,600(現金などでポイントを最大限につけたら\177,840)
    ・価格.com(全国比較サイト)の大阪の最安値…\207,979
    …という感じだったんですが、コジマはそのときたまたま冷蔵庫祭りか何かで
    \160,000ぐらいという回答が返ってきました。しかもクレジットカードも使えて。

    んで交渉の結果、他のものも比較サイト最安値クラスの金額を提示してくれました。
    ほんと、今までヨドバシで買ってたのが**みたいだったなぁ…と思えるぐらいの
    値引き具合でした。

  91. 192 189

    >>ぽん太さん
    コ・コジマですか?ぽん太さんの書き込みを見ると確かに安いですね。
    箕面、高槻、緑地公園、茨木どこでも一緒なのでしょうか?
    私が行った高槻店はイマイチだったのですが、交渉の仕方が悪かったのかもしれないですね。

    情報ありがとうございました。

  92. 193 匿名はん

    皆様は内覧会時の指摘箇所は何箇所ぐらいありましたか?
    最高で何箇所ぐらい修正を依頼した方がいらっしゃるのでしょうか?
    住み始めてから、もしくは引っ越しの際に不具合を見つけた場合にはもう一度依頼出来るものなのでしょうか?

  93. 194 ぽん太

    >>192さん
    そですね〜。価格.comなんかを見てると、同じ系列店でも地域によって差があるみたいですよ。
    後は「どういう店員さんが相手か」とかも関係あるかも知れませんね。交渉のコツもあるのかな?
    車を買ったときも、「そんな値引きあるわけない」とネットで各地の人から言われたぐらいの
    値引きがあったし…。

    >>193さん
    うちは>>186で書いたような感じで、内覧業者さん同行ありでトータル10箇所+αでした。
    引越しまでの再依頼の可否は解りませんが、施工業者さんの話だと
    「1年後にメンテナンスがあるんで、実際に住んでみて見つかったところを
    このときにまとめて言う方もいます」…ってな感じの話をしてはりました。

  94. 195 ぽん太

    一昨日、ついに新しい電話番号が決まりました〜。
    今までず〜〜〜っと使ってきた06ともお別れ…。ちょっと感慨深い。

    でも、茨木の新番号は思いのほか覚えやすい番号になってくれたので、
    これはこれで愛着湧きそう。

  95. 196 ひやっとさん

    内覧で、ホルムアルデヒド検査しました。
    問題なかったです、、良かった。
    ここの会社、オプションインテリア品もほんとに安かったですよ。
    私は既に買っていましたけど。キスミシート?だけ少しくれました。
    http://www.eonet.ne.jp/~eco-clovers/

  96. 197 匿名はん

  97. 198 匿名さん

  98. 199 匿名さん

  99. 200 匿名さん

  100. 201 匿名さん

  101. by 管理担当

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