物件比較中さん
[更新日時] 2013-01-22 16:46:42
アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市藤原1丁目186-2他(地番)
交通:
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.41平米~91.35平米
売主・事業主:ジョイント・コーポレーション
販売代理:ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2010-05-02 09:24:46
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市藤原1丁目186-2他(地番) |
交通 |
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸(総戸数183戸には管理事務室1戸を含みます。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ジョイント・コーポレーション [販売代理]株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アデニウム ザ・ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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151
入居予定さん
反対運動がそこまで激しかったのは知らなかったな。
長引いてたのは知ってるけど。
近隣の方とは仲良くしたいな。
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152
購入者
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153
マンコミュファンさん
147みたいな反対住民は自分の事ばかりしか考えてないヒトが殆どだから気にしなくて良いでしょう。
この手のヒトはEVが一台とか平気でウソまでつきますから。
連合町会費とか取られる時点で夏祭りに参加出来ないなんて自治会は口が避けても言わないし普通の住民は仲良くしてくれると思いますよ。
もし自治会ぐるみなんてなったら市も流石に仲介に入るでしょう。
ただココも大規模に入るからひょっとすると自治会はマンション自体で設立するかもしれませんね。
だとすると夏祭りとかはマンションでやったりも可能かもね。
契約した皆様は新居で楽しいマンション生活を楽しんでください。家具選びとかなんだかんだ楽しいもんです。
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154
検討中
購入を考えてますが、この会社の他のマンションも地震などで問題になってないそうですし、
駐車場付きも気に入るので検討中ですが、
小学校が遠いのが一番気になります 入居されてる方、入居予定の方で幼稚園の子がいる方いますか?
幼稚園はバスもありますし、お迎えも可能ですが、小学校一年生には遠いかと思って迷ってます
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155
匿名
確かに小学校は近くはないですね。
私は子供はこれからですが、自分が小学校低学年の時、かなりの距離を歩いて通学しており、集団登校していたせいもあり、登校で辛いとか思ったことはありませんでした。
大人が心配する程、子供はやわじゃないのかもしれませんよ。
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156
購入検討中さん
今から購入したいけど、売り残りって言われる人がいるのでそうかな?
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157
匿名
私も最近になって購入しましたが、まだ竣工したばかりだし、売れ残りの印象は持ってません。
むしろ実際の部屋を見れて、すぐ入居できる方がメリットを感じます。
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158
購入検討中さん
No.157さんのご意見はとてもよいです。ありがとうございます。でも確かに人気があるのは売れたようですね~買うとしたら残った部屋から選ぶしかないですよね~少し安くしてもらえたらいいなぁと思いますけどね、、、
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159
購入者
>158
新築マンションは青田買いが普通ですから、実際の部屋を見てから買えるのはいいですよ。
とりあえず残っている部屋で間取りや価格が折り合えば買いだと思います。
ロビーも広くて綺麗だし、無料の立体駐車場もなかなか良い造りですよ。
一度、現地に行かれることをおすすめします。
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160
匿名
今、販売している同価格帯のマンションで比較してましたが、駅までの距離が一番近く、運賃の安いJRであること、また車で都心方面にも出やすく、何より駐車場が無料ということでここに決めました。
特に駐車場は月1万としたら30年住めば360万です。
ずっと車を持つつもりなら、その分、物件価格が安いのと同じことだと思います。
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161
購入検討中さん
No.159、No.160さん 貴重なご意見ありがとうございます。現地に行ってみようかなと思っています。by No.158
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162
入居済みな奴
入居後土日迎えましたが、競馬場の影響って何かありますか?
特に感じないのですが。
ちょっと車の台数が多いかな?
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163
匿名
私も昨日の夕方、競馬場前を西船方面から車で走りましたが、いつもよりは混んでましたよ。
でも土曜の夕方ならどこの道もこんなもんじゃないかな?
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164
購入検討中さん
競馬場も昔に比べて来場者が減ってますからね。
あの辺りはそもそも道幅が狭いところが多いので、
そういう意味では競馬開催日でもあまり変わらないかも。
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165
匿名さん
競馬場周辺の道路は、大きいレースがあるかで異なります。
有馬記念とかだと、車より徒歩の方が早いくらいです。
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166
匿名さん
本日現在何件入居しているのでしょう?入居済みの方教えて下さい!
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167
匿名さん
高度規制適用直前の申請ということですが、では建て替えとかするときには許可がおりない可能性もあるのですか?購入検討する前にきちんと今後の説明もしてもらったほうがいいですよね!大事な買い物なのですから。。。
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168
住民
166さん
入居済の人はまだちらほらですね。
正確な数字はわかりませんが、今のところ30~40くらいですかね?
ちょこちょこ引越し作業してるので、これから増えてくると思いますよ。
たまにすれ違うと挨拶してくれたり、気持ちの良い住人の人が多いですよ。
167さん
その件は、契約する時の重要事項説明書にて説明がありました。
詳しくは忘れましたが・・・。(すみません。)
ただ、説明を受けたときは「心配はいらないな」と納得しましたよ。
もし、心配であれば担当の営業さんに確認してみては?
先日、近くの焼き鳥屋さんに行ってみました。
庶民派な感じで良いお店でした。
住人の方、おいしいお店情報があったら教えてください。
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169
匿名
>167
確か重説では将来、1回だけ建て替え可能と言っていたと思うよ。
まぁ、この先40年くらいは建て替えは無いと思うし、その頃は既にこの世にいない可能性だってあるから心配無用!
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170
匿名
私はまだガストと吉野家くらいしか行ってないのですが船橋法典駅から木下街道に出て道路を渡った右側あたりにある中華料理屋がいつも混んでいるので気になってます。
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171
匿名さん
じゃあ40年くらいしたらやはり問題がでる可能性もあるのですね。「その頃は既にこの世にいない可能性から心配無用!」よりも、子供に資産を残すことを考えるとやはり心配です。一応大切な財産ですので。
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172
匿名
建て替えって住民の過半数が賛成しないとできないし、その頃はここの殆ど住民が年金生活者なので資金面からも簡単に建て替えはできないと思いますよ。
これはどこのマンションを買っても同じだと思います。
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173
匿名はん
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174
匿名さん
違法になる前の申請なので、立てられました。
あと1回、立替可能です。
ただし、40年後に政令等が変わってなく、組合員の75%の同意がとれればの話。
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175
いつか買いたいさん
近隣住民の方の反対とジョイントコーポレーションの倒産で工事が途中で中断されていた事を別の書き込みで知りましたが、さびた鉄筋は洗えば大丈夫なのでしょうか?
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176
契約者
工事中断物件の話題はここだけじゃなく、千葉みなとのグラブルなど他の物件の書き込みでもよく目にしますね。
私も最初は気になりましたが実家のマンションも築30年以上の工事中断物件ですが3月の震災でも何も起こりませんでしたし、錆は落としてから作業したとのことなので、私たち素人は安藤建設の仕事を信じるしかないですね。
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177
匿名
Yahoo不動産見ると
「オールクリアランス・販売戸数7」
となっていますが、これは残り7戸を値引き販売している、との認識でいいのでしょうか?
だとしたら「最終期・先着順」とか長々掲示するより潔くて好感もてるかも。
竣工前完売とはいかなかったけど、そんな悲惨な状況ではないですね。
あと少し、頑張れ~。
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178
購入検討中さん
>177さん
販売している戸数はまだ有りますよ〜。
でも、営業マン曰く、
来場者も増えてきてるとのこと。
建物をみて実際の間取り見れたのが大きいです。
ちなみに、駐車場がや、インターネットがタダで、
コストメリットが出るので、ココに決めたいと思います。
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179
匿名さん
まあ、HPに7戸ってあることは、7戸以上と思ったほうがよいよ。
本当に7戸なら、3とか4って書くもん。
インターネット代は、タダというより、管理費に込みってとこでしょうね。
実際には、マンションタイプですから、1260円くらい掛かっているのでは?
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180
匿名さん
建替えは区分所有者の4/5以上の賛成が必要ですから、8割以上ですね。
まず無いと思いますが。
ちなみに、建築確認後に法令の改正があった場合、その時点から
既存不適格建築物となります。
これは、違反建築物とは異なり、一定規模以上の増改築や、建替え等を
行わなければ、現行法への適合は求められません。
従って、建替え時点で高度規制が制定されていれば、それに適合せねば
ならず、同規模の建築が不可能になる場合があります。
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181
契約者
と言うことは建て替えなければずっとこのままでOKなんでしょ。
そもそも老人となった住民の80%が建て替えの資金を用意できるわけない・・・
俺はこのマンションと心中するつもりで買った。
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182
匿名さん
その通り。
地震などの天災で修繕が不可能な程、破壊されるか、
現在の厳しい確認申請における構造のチェックをかいくぐって、
構造計算書の偽装を行い、それが発覚した場合(耐力が著しく不足する等)
又は、甚大な施工ミスが発覚せずに竣工する等、
通常では考えられないことが起きない限り、建替えなどしないでしょうね。
ちなみに、老人ばっかで建替えた例は確か多摩ニュータウンかどこかで
あったと思いますが、まあそんなこと最初から考える必要はないでしょうね。
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183
匿名さん
買わないけど、ここ堅実でいいマンション(o^^o)
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184
購入者
ここ都心に近い割には安いと思うし、建物のデザインもカッコイイと思う!
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185
匿名さん
既にお住まいの方にお伺いします。
実際のところ、現在の入居件数を教えてください!
何件住んでますか?
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186
入居済み住民さん
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187
匿名さん
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188
匿名
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189
物件比較中さん
やはり法典というのがネックでしょ。
ここだったらもう少し予算上げて船橋や津田沼の徒歩15分まで視野に入れるよ。
船橋は南口にこれから発展の予定あるし、津田沼も南口が発展する。残念ながら法典は発展は間違いなく無いからこの差は大きい。
もちろん都心へのアクセス面での違いが1番だが駅力は大事だよ。
予算を1000万〜上げて船橋、津田沼の徒歩10分以内か予算を500上げて徒歩10-15のエリアにするかだな。
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190
入居済み住民さん
この前、飛び込み営業で、何かの業者が来ました。
いかにも売主関連のオフィシャル業者っぽい言い方で話してきました。
引渡しの際、事前に注意を促されていたのでひっかかりませんでしたが・・・。
事前に言われていなければ、引っかかっちゃいますよ。あの言い方は・・・。
中には、良くない業者もいるようですので、皆さんも注意ですね。
185の入居者数を知りたい的な投稿は、そういった業者の可能性が高いかな?と思いました。
個人的には、防犯の為にもその類の話にはあまり答えない方が良いかと思います。
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191
匿名
県内で2000万円台の物件としては、立地も都心に近いし、駅から無理なく歩ける距離、おまけに自走式駐車場無料、条件は良いと思いますよ。
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192
匿名さん
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193
匿名
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194
匿名さん
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195
匿名
ここ、今のところ入居者は少ないように見えますが、ガスの開栓に来たガス屋さんの話しによると9割は契約済みだそうです。
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196
物件比較中さん
でもなかなか完売しないね。
同条件と思われるデュオ北習は完売間近なのに・・
どちらも安くてもデベ、環境の差でデュオか。
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197
住民
う~ん・・・
新京成よりは武蔵野線の方が良いと思うし、最寄り駅からの距離もアデニウムの方が近い。
なのに完売しないのはデュオヒルズより戸数が多いからかな?
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198
匿名さん
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199
匿名
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200
匿名
馬は関係ないでしよ。
ここは立地の悪さが安くても割り合わないって事。
売却の事を考えれば確かにマンションは10分以内が理想だが予算の関係で主要沿線に買えない人もいるから個人的には総武線沿線な徒歩15分までかバス便の方がまだ売るときも値崩れしないでしょう。(法典よりは)
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