物件比較中さん
[更新日時] 2013-01-22 16:46:42
アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市藤原1丁目186-2他(地番)
交通:
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.41平米~91.35平米
売主・事業主:ジョイント・コーポレーション
販売代理:ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2010-05-02 09:24:46
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市藤原1丁目186-2他(地番) |
交通 |
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸(総戸数183戸には管理事務室1戸を含みます。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ジョイント・コーポレーション [販売代理]株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アデニウム ザ・ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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102
匿名
法典西小はキャパ一杯でプレハブまで作って収容してる状態。来年以降、上山町のガーデンプレミアムが大挙入学年齢に達すると学区内の全員受入れが不能になるという噂が地元で広まっています。しかも隣接学区の法典小も目一杯だそうな。どちらのガーデンも住民の反対運動激しかったしね。
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103
匿名
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104
匿名さん
>100
価格表に50個済って多分普通は多めに付けるって言うからもっと売れてないんだろうね。
やはり安くても法典でデベいまいちだとなかなか高い買い物はできませんな。
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105
匿名
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106
匿名さん
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107
匿名さん
鉄筋、錆びてるんですか。
駅までそこそこの距離で、駐車場も100%自走式って惹かれたんだけど
人気なさそうな書き込みが多くて不安。
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108
匿名さん
鉄筋の錆はよっぽど長期間放置してない限りは大丈夫だと思います。
放置してるのに錆びないってほうが逆に危ない。
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109
物件比較中さん
ここはほんとうにのんびり販売してる感じだよね、大手は基本的に焦った売り方しないのはわかるけどここは大丈夫なのかな?
個人的には焦って安売りしたりして客質を落とすのはやめて欲しいからいいのだが。
っていうとここの客層はもともと低いと突っ込まれるわけだが(笑)
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110
購入検討中さん
売れ残りが多くて、管理費や修繕積立金が足らない時って、どうなるの?
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111
物件比較中さん
基本的には売れるまでは売主が持つんだけどだからこそ会社が危ないと心配だよね。これからの管理を含めて。
車だったら途中で会社が無くなっても最悪乗り換えればいーやと割り切れるが家は庶民には無理です。
家は一生の買い物ですから。
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112
匿名さん
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113
匿名
そろそろここが残念な物権に仲間入りしそうな感じです。
それとも実はコンスタントに売れてるのかな?
情報無いから全然無いわからん。
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114
匿名さん
無料で自走式駐車場を利用できるってすごいですよね。しかも、駅から徒歩7分で、立地も問題ないし。
本当に理想的なマンションなのに、残念な部分って何だろう?仕様にもう少し力が入っていると良かったかな。
共用施設については、無ければ無いで全く問題ないし…やっぱりデベが問題なのかな?
>91
うちも1世帯で2台置けそうだし、自転車移動を考えてる。電動アシストチャリって駐輪場の上段だったら辛くない?
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115
匿名
先日、インテリア相談会に行きました。
いろいろ相談させて頂きましたが、やはり量販店などに比べると割高でした。
こういうものは金額を気にしないような余裕な方が利用するものなんだなぁと…。確かに入居前にできるのは便利です!
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116
匿名さん
ホームページで判断するのもどうかと思いますが、ここのサイトはあっさりしてますよね。
他のマンションがフラッシュなどをゴリゴリ使っているのでそう思えるだけかもしれませんが。。。
余分な経費をカットして、価格を下げてくれたら何よりなんだけど。
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117
匿名さん
これくらいあっさりしてたほうが見やすくていいですよ。
なかなか前に進めんサイトの販売会社はダメだ。
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118
匿名
会社が舞浜なので、ここ欲しいな~
でも自己所有マンションからの住み替えになるので、今のところが売れないと買えない。
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119
匿名さん
必要十分な設備に共用施設、話題性のなさ、こういうマンション見るとホッとする。
住み心地の良いマンションになって欲しいと思います。
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120
匿名
法典は、地味だけど静かに住むにはとても良いところですよ。
西船橋にすぐ出られて利便性も悪くない。
自分は交通費自分持ちの仕事だから、JRの定期代は安くて助かる。嫁は埼玉方面に座って通勤。
最近新聞折り込み再開したみたいで、チラシ持参でクオカード2000円プレゼントだそうです。頑張れ~。
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121
匿名さん
-
122
匿名
モデルルームに行った時に空き状況を見せてもらいましたが、7割以上は埋まっていた気がします。
この時期で7割がいいのか悪いのか分かりませんが。
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123
物件比較中さん
たぶんそれは商談中入れての薔薇でしょう。
実質契約は良くて半分ですね。
こういうデベは体力ないからもうちょっと粘ればたたき売りするだろうね、どうせ法典の時点場所は△なんだから焦って良い部屋抑える必要なし。
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124
匿名
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125
匿名
一般的な方が買いやすい家はもうほとんど売れてしまっているようです。
上層階の角部屋やバルコニー付きなど割高だけど良い部屋の方が残っているみたいです。
私は一般的な方なので早めに購入しておいて本当に良かったです。
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126
匿名さん
現在販売しているのは9戸ということですが、あと9戸で完売という事でよいのでしょうか?
もうすぐ竣工ですものね。
この辺りはお買物がとにかく便利なのでよいですね。
入居が楽しみですね。
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127
匿名さん
-
128
匿名
今回の地震で法典も見直されるかもね~。ちょっと街並みは寂しい感じするけど。
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129
申込予定さん
この辺りでは珍しい逆梁りのマンション。
建物自体はかっこいいですね。
非常に迷っています。欲しいけど私の予算からすると
あと200万円安くしてもらえると嬉しいのですが
無理な相談ですね~ww
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130
匿名さん
>No.129さん
残り戸数次第でしょう。
モデルルーム価格とかなら、200位軽く引くでしょうね。
ただし、タイミングを間違えると完売です。
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131
匿名
とあるスレでも名前が挙がってにわかにスポットがあたってきたこの物件、うれしくなって出てきた法典在住者です。
この辺は本当に静かで良いです。元も洒落たテニスコートでしたし、地盤も良さそう。
住み替えたいですもん(笑)
逆梁も確かに素敵ですね~
確かに武蔵野線で西船橋まで出るのがマイナスですが、上野方面だったら京成東中山までチャリという手もあります。この駅、土田舎駅舎なんだけど快速止まるんです。そして道のり距離はありますが平坦です。
部外者ですが応援してます!
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133
物件比較中さん
130さん
そこなんですよね。気に入った部屋があるのですが、おそらく決まってしまうでしょう。
うーん。。本当に悩みます。
現地販売が始まると直ぐに決まって行く気がします。
外から見るとかっこいいですしね。
あー貯金がもう少しあれば今すぐ決めてしまいたいんですが。。
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134
契約済みさん
棟内モデル見てきました!
建物は都心のマンションに見劣りしない
なかなかの豪華仕上げでしたよ。
何より駐車場が無料と言うのはすごいです!
駅までは徒歩10分位でしょうか?
下水が浄化槽なのが気になりましたが、いずれ本下水道に
なるような気がしますね。
船橋法典駅が確かにパッとはしませんが(ごめんなさい)
都内に出るにはなかなか便利な駅ではないでしょうか?
奥様方のお買い物も何件かあるスーパーで賄えそうなので
いいんじゃないでしょうか?
お値段もいい感じなので購入決定させて頂きました!
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135
匿名
私も今月契約しました。
建物はロビーが広くて豪華ですね。
あと駅から歩いてみましたが東側の自転車置き場の所までならぴったり七分でしたよ。
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136
契約済みさん
ロビー素敵ですよね☆
暇なときはロビーで読書なんて素敵だと
思いますが、「家で読めよ」なんて思われてしまうので
やめておきますw
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137
物件比較中さん
船橋法典駅でこの前降りたら、競馬場に行く人で混んでました。
酔っ払ったおやじ、罵声をあげている人。。。あんな人が多いと子供が、心配です。
週末だけとは言えど、不安です。
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138
匿名
そんなはじめからわかりきったこと言われても…
だから安いんですよ。
嫌ならあきらめるしかないかと。
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139
契約済みさん
ぜんぜん良いと思います☆
酔っ払ったおじさん=週末を楽しみに来てる方々と
家では子供に教えています。
中山競馬場はおそらく、市川市・本八幡・船橋という
都市名よりははるかに全国区だと思います☆
極端に言うと、東京都文京区本郷みたいな文教地区に
比べたら・・w
千葉県内ではと言うより、首都圏全体で比べたら
どうなのでしょう?
誤差でしかないので、金額に見合うこの物件は
私にとっては素晴らしい物件であることは間違いないのです。
すみません。乱筆をお許し下さい。
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140
匿名
購入した俺自身が競馬大好きだから問題無し!
競馬場の近くに住むのが夢だった。
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141
買い換え検討中
震災後の値引きを期待しつつ、多々物件を見て比較検討しております。
失礼ながらガーデンテラスを客観評価させて頂きます。
立地 △周辺の低層住宅は低収入者が多いように感じます 学校もかなり遠いです
外観 △古い町の中にあり、目立ちます 外壁色は最近の傾向で明るく好感が持てます
エントランス ×天井が低くかなり圧迫感が有ります 全体的に暗く他の物件比で高級感は感じられません
建築構造 ×素人感覚ですが安っぽいです 物件資料でも他の物件比でどれも魅力は感じられません
眺望 △悪くはありませんが特別良くも有りません 至って普通です
間取り △すべての間取りを確認していませんが単調で普通です
設備 ×他の物件比ではすべて安っぽいです 個人的感覚ですがかなり感じました
価格 △物件通りの価格だと思います 船橋や市川の中では安価ですが割安感は有りません
今後の管理状態がどうなるかなど不明な部分も有ります、物件の価格から入居者にも不安を感じます。
ジョイコーの経営も不安です、売れ残りも懸念され決算月前には大幅な値引きを余儀なくされると思います。
個人的には購入検討としては他の物件を考えます。
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142
買い増し
四谷大京町からの転居です。
プラウド本八幡やシャリエ市川など色々千葉県の
割と都内に近い物件を拝見しました。
ま、どこも可も無く不可も無くといった所。
殆んど誤差でしかないのでココも購入いたしました。
この辺りの方は市川駅がどうとか、本八幡がどうとか
こだわりすぎじゃないですかw口コミで騒ぎすぎw
特に新浦安辺りはなぜそんなに騒ぐのか不思議ですねww
そんなにブランド志向なら都内の(都心の)
物件を購入されたらいかがでしょうか?
属性が(本当に)高い方ならねww
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143
契約済みさん
141>
そこまで言えるあなたはきっと素晴らしい所にお住まいなのでしょう。
比較検討もさぞかし素晴らしい所なのでしょうね。
世田谷区ですか?日本橋ですか?吉祥寺ですか?青山ですか?代官山ですか?
羨ましい限りです(笑)
まさか市川・船橋ではないんでしょうね
羨ましいです。
あなたの様なお金持ちになりたいです(笑)
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144
物件比較中さん
>143
そうかな?
法典だと妥当な判断だと思うけどな。
俺もマンション見て来たけど建物自体は普通だけど立地とデベはうーん?ってのが正直な感想だったから同じだな。
>143はトゲトゲしいよ、ここを気に入ったんならそれでいーんじゃない。
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145
143
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146
匿名
普通に都心に電車通勤してるサラリーマンなら、武蔵野線の朝の通勤ラッシュはありますが、今、販売してる同価格帯のマンションではここが一番だと思います。
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147
周辺住民さん
周辺環境より、相当に激しかった地元の反対運動を知っておいたほうがいい。
競馬場が近いからって、土日の競馬終了後の渋滞以外で特に迷惑を被ることはないなあ。
ただ何しろ今やこの高さの建物は違法ってことだからなあ。
結局は倒産した元々施工主が説明会で地元の人々を蔑ろにして怒りを煽ったこともあって、
何しろ高度規制適用直前の滑り込み申請、確信犯だからなあ、禍根は計り知れない。
何ヶ月も地元の年寄りたちが炎天下座り込んで着工を阻止していたんだよ。
それを押し切って結局そびえ立ったのがここだ。
まあ、よくある話しではある。
その辺のことに関して、これからここに住む人には何の責任もないが、この建物が周辺住民にとって
相当に目障りな存在であることを弁えておいて損はない
町内会には入れないだろうから、競馬場の駐車場で開かれる夏祭りには参加出来ないだろうし、
色んな軋轢にさらされると思うんだよ。
俺なら買わないなあ。
あの戸数でELV1機ってのもツラいよ。
まだ完売に程遠いってのも頷ける。
もっと裏のない物件を探したほうがいいんじゃないかな。
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148
匿名
契約した者ですが町会費取られるような説明がありましたよ。
またエレベーターは二機あります。
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149
匿名
購入者です。
地元の反対運動があったのは知っていましたが、収束したと伺っておりました。
確かに自分の家の前にこんなに大きなマンションがそびえ立つと聞いたら私自身も反対したい気持ちになると思うし、理解できます。
ただ、近所の夏祭りに参加させて頂けない様な事がもし本当にあったとしたらとても悲しいです。
子どもを外で自由に遊ばせられる環境であってほしいし、私は地元の方々とも仲良くやっていけたらいいなと思っています。
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150
匿名
そういう軋轢はどこのマンションにもありそうだなぁ。
目の敵にされないようにしないと…周りの住民に迷惑がかからないように日々気をつけます!
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151
入居予定さん
反対運動がそこまで激しかったのは知らなかったな。
長引いてたのは知ってるけど。
近隣の方とは仲良くしたいな。
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