グレーシアパークス横浜関内

実質的というか、伊勢佐木町の物件そのものです。関外地区ですし。

それが何か？

今日、現地とモデルルーム行ってきましたが、裸で将棋をやっている人が普通にいてビックリしました。
仕様はセルアージュよりは劣ると思いましたが、許容範囲内でした。
ただし、この住環境は有り得ないです。
シングル向けですね

申込みしてきました。
検討するポイントは幾つかありましたが、
最終的な決め手は、立地と仕様です。
都内まで通勤しているため、駅至近が絶対条件。
他物件を見ても、グレーシアのような前建物がなく開放感が
ある立地の物件は一つもありませんでした。

仕様もオール電化で、ディスポーザ、タンクレストイレを
希望してたので条件通りでした。
住戸内のオール浄水システムがある事で、さらにポイント高いです。

何を条件にするかによって、物件選びが違ってきますよね。
私にとってココは、オンリーワン＆No.１物件だと思ってますo(^o^)o

設備や前面棟なしというのはとてもよいんですけどね。
子供の行動範囲にヘルスやらソープやらラブホやらが豊富なのに悩んで決断できずにいます。

そういった施設が、近くにあろうが、遠くにあろうが行く時期がきたら行くのでは？
経験上では、どこで知り合いに会うかわからないから、地元では行かなかったなぁ〜w。

育児環境を優先するなら中区は選択肢から外した方がいいんじゃないですか？自分は利便性を重要視したのでここは全然ありです。結局は個々人の価値観で決めればいいんですよ。

はじめからここはファミリー向けじゃないでしょう。シングル仕様もやたら多い。

客観的意見。
関内駅の海側の方が住環境がいい。
ファミリーは海側にしたほうがいいと思う。

中区が子育て環境が悪いとは思いません。

山手にはフェリス女学院や、横浜雙葉学園もありますし、
この物件の小学校学区は、たしか本町小学校だと思い
ますよ。
本町小学校は、創立１００周年以上の横浜市の中でも
名門校です。学区外の西区の物件でよく話題になる
紅葉坂レジデンスでも、本町小学校に入れる事を条件に
購入されている方も多そうですね。

花咲町に隣接しているところは、風俗店＆暴力団事務所等が
点在する野毛町ですけどね！

>559
関内地区と関外地区では価格が全然違いますからね。同じぐらいなら関内地区がそりゃあいいですけど。

560
伊勢佐木町って本町小まで通学するんですか？
驚きです。かなり距離があるし、繁華街、馬券場、ストリップ劇場が通学路になってしまいますよ

自分が親御さんならこんな場所は選ばないね。

普通に考えて電車通学するでしょ。
地下鉄の駅が目の前だし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

名門私立やインターナショナルスクールが多いんだから、
小学校受験をして名門校に入学させたいのであれば、郊外に
住んでいる家庭は、当たり前のように、小学校から電車で通学
させているんじゃない？

または、この周辺でマンションを購入するか、賃貸借りるか
してますよ。
知人も近くでマンション借りてるみたいです。

このマンションに住んだら小学校からお受験必須ですね。

この地区の子供さん達がすべて私立の小学校なんて
ありえないでしょう。考えすぎですよ。

確かに子供がいる場合は考えますね・・・。
しかし、横浜橋商店街や関内駅前のあおば、業務スーパーなど物価は安めなんですよね。
買い物には便利でリーズナブルなところだと思います。

結局、ファミリー向けじゃなくて、シングルやディンクス向けってことか。

このマンションだと公立小学校はどこになりますか？

横浜市の学区で、ググればわかると思いますが…

中区山吹町の学区は、名門？！本町小学校ですよ。

573
小学生の足じゃ歩いて通えないですね。
伊勢佐木町→桜木町ですかね。
電車通学はかわいそう。
地下鉄の上りは朝ギュウギュウに混むのではないでしょうか。

また同じはなしがループしてる…

じゃ、近い小学校に越境入学すればいいんじゃないですかw！

マンション購入する以前の事だと思いますが。

地下鉄が混むとか言っている無知な人へ。
女性専用車両を使いましょう。小学生以下は乗れます。
男性は中学から普通車両でどうぞ。女性はそのままどうぞ。

ってか普通車両でも電車通学している小学生くらい普通に見るけど。
どんだけ田舎に住んでいるのか聞きたくなるね。アホらし。

＞574
だからここはファミリー向けじゃないから関係ないですよ。
風〇街まで徒歩圏内だから最初からファミリーはターゲットにしていません。
間取りも狭いでしょ。
シングル、DINKS向けです

小学生なんだから電車じゃなくて車で送ってあげたらいいのに。

山下町のザライオンズは絶好調みたいだね。
ここは一期もまだ売れ残っているね。
関内は新築物件が、これからどんどん出るから、駅から遠く、伊勢佐木町物件のここが苦戦するのは仕方がない。
大幅な値引きは時間の問題。

久しぶりに覗いてみましたが、、、

心配しなくても、この物件は順調に完売するから値引きは
期待できないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

一期もまだ売れ残り。要望書の集まりが失速。二期の売り出しもわずか。仕事柄、情報が入ってくる。

585

仕事柄情報が入ってくるのは自由だけど、どうでもいいネガしてる暇があったらご自分の心配をどうぞ。

585
ホームページみれば、不調なことくらいわかりますよ。
一期、二期のトータルの売り出し少ないですね。

営業の方に聞きましたが、総戸数８０戸中既に５３戸が販売済み。
さらに、落選者向けの追加販売も予定しているとのこと。
安い部屋もまだ販売してないし、まぁまぁ順調じゃないですかね。

桜木町に県内最大級の場外馬券場が出来るみたいですね。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009270047/

桜木町の駅前〜野毛周辺は、これからもっとアレるな〜。

592
会員制だし、きれいだと思うよ。
桜木町のぴあは飽き店舗ばかりで寂れているからいいんじゃないかな。
関内のセルテも何とかしてほしいね。
伊勢佐木モールもポテンシャルはあると思うんだが、何とか頑張って元町ストリートをめざしてほしいね

風俗街が近いとファミリー向けじゃないというのはどういうことでしょうか？近くにあるとどんな悪影響があるのですか？

594
ここのマンションは単身者むけの賃貸が多いから、マンションにデリ○ル嬢が出入りしそう。

594
誰に対する質問？
ヘタな自作自演するなよw

あぁすみません、578に対する質問ですけど。自作自演ってなんですか？

デリヘル嬢が出入りするとダメなの？
ラブホが近いとダメなの？
風俗街が近いとダメなの？
そういう方は違う所を購入して下さい。
でも、そう言う人でも奥さんに内緒で浮気する人がいるでしょ？
ライフスタイル上、ここが良いと思う人もいるのですよ。
気に入らないなら買わなければ良いだけ。なぜギャーギャー言うのか？？？

確かに好き者にはたまらない立地だね。

どうでもいい話の繰り返しwww

近くの小学校って、南吉田小に行かせるの？
越境で南区の学校へなんて・・・。
せっかく本町小に行けるのにもったいない。

連休前なのに、暇してる他社デベのネガレスだと思いますが…
同じような内容でアタマ悪いなぁ。
もっと違った意見ないの？見飽きたよw

同じような内容のネガレスはどの物件にもありますね。
でも、同じような内容ばかり…。
逆に、それしかネガ意見出来ない物件という訳ですかね。
あくまで自分の目で確かめて購入したほうがイイと思います。

暇な他社営業、そのネガレスがむしろ逆効果ってことわかんないの？アタマ悪いからわかんないかw

600様

どうでも良いとは？
ファミリー向けには大事な話ですよ。

606

他社物件にも、同じ内容をコピペしてますね。
朝から、ご苦労なこったw

ファミリーは最初からここは検討してない。
よって、風○は関係ない。
以上。

>>602〜604
ネガは他社営業だと決めつける安易な考えの方が、、、他人の反応見るためにネガコメントする人もいる。

610
たしかに、ザライオンズの検討板や、紅葉坂の契約者板にも貼り付けていますね。
ただの荒らしでしょう

残っている部屋は間取りがあまり良くない気がします。
間取りをもう少し考え、それとCとDを作らずにあのラインを全てJにすれば、全体がもっと売れたかもね。

ここから売り切るのは辛いだろうね。
デベと営業の腕のみせどころ

大通り公園沿というのが最高に良い。
ジャギングしたら気持ち良さそう。

ただ、外観が学校みたいでカッコ悪い。
内装は非常に良いし仕様もフルスペックと言って良いんじゃないでしょうか。

西向きなので悩んでます。

風俗とかの書込みが多いが、そのエリアの真中でもないしなんでそこまで気にするのか分からん。
公園隣接のメリットの方が上回るし、全然環境いいでしょ。

同感。外観はイマイチだけど立地、仕様的には魅力的。風俗系の書き込みは暇を持て余してる他社営業の仕業でしょ。もはや説得力はないけどね。
悩んだけど、購入しようと思ってます。

今日もモデルルーム行きましたが、雨の中相変わらず満席状態。

先週よりも花が増えていて、検討できるがすくなくなってるぅ。

朝から、携帯からネガレスを書き込みするのは、他社デベの営業しかいないでしょwww

パトロールお疲れさま。

皆さん、考えることは同じですね。セルアージュのほうが外観や仕様はいいですが、立地でここに決めようと思っています。坂東橋はやはり不便かなあというのと、公園に面しているのが決めてでした。気になるのは、シングル向けの部屋が多いことです。投資用のシングル(居住者は賃貸)が多いと、ゴミ捨てなど管理の面が少し心 配です。

＞619さん
わざわざ無意味なコメントしなくても、、、無視すればよくないですか？

この物件立地はかなり魅力的なんだけど床暖房がないんだよなぁ。

かなり気に入りました。
周辺を散策しましたが、言われているほど悪い場所とは思いません。
やはり、駅に近い、眺望が抜けて日当たりが良いというのが
購入を決意するポイントでしたね。

設備や仕様も女性を意識した設計というだけあって、細かいところにも、
気配りが見受けられました。

細かい事ですが、ここの販売センターには高濃度プラズマクラスターの
空気清浄機が設置されてました。
モデルルームを見たなかでもはじめてです。

人の出入りが多いので、他のモデルルームも真似すればいいと思いますね。

長々スイマセン。

620
賃貸が多いと管理がずさんになるよ。

駅徒歩7分はマンションとしては遠いくらい。
関内は駅近にマンション多いし、これから建つスペースもたくさんある。ここは買ったら暴落するパターンですね。
外観は資産性では特に大事。地域のシンボリックな外観のマンションは中古になっても人気が高いがここは残念な外観です。
フローリングはシート、木材も貼り板、と低仕様。特に貼り板は経年変化で剥げてくると悲惨です。
間取りもシングル向けを多くしてますね。
ファミリー向け物件に比べると下落率が大きい。

伊勢佐木長者町駅からは、徒歩１分。

出張が多く新幹線利用する為、新横浜まで近いのも良い。
本社は新橋の為、関内からＪＲ。
羽田空港を利用するにも便利かもしれないな（私はあまり利用しないが…）

この価格や仕様で駅１分、開放感ある公園前物件は他に無いな。

参考までに

何といっても立地がいい。この界隈で駅近の上、２方公園に面してるなんてなかなかない。
いいマンションだと思う。

626
客観的意見ですね。
参考になります。

三年前、この近くに住んでいましたが
夜もうるさくないので
すごく住みやすかったです。

大通り公園は週末バザーが催されていたと記憶しています。
これは業者が多いバザーだったのであまり利用はしませんでしたが。
朝からみなさんランニングをしたり、バトミントンをしたり
楽しんでいます。

関内駅徒歩7分でも朝の散歩だと考えれば
苦ではなかったです。

たしかに外観や仕様はセルアージュのほうが良さそうですね。
悩みます。

まず、１階に住戸があるだけでセルアージュの外観は台無し。
セキュリティー的にも良くありません。
照明計画を強調していますが、たかだか総戸数38戸のマンションで
別にオール電化やLEDライトでもないので、エコの時代に電気代が
無駄になるのでは？
それにエントランスに入り口のネオンみたいな照明や館名板にグリーン。
いくらラブホテル街だからといっても、ヤリ過ぎでしょw！

仕様や設備も見た目は良さそうに見えますが、ディポーザーもないし、
構造的にもボイドスラブや逆梁ではなく普通だな。

632
冷静に議論しましょう。
ひょっとしてここの購入者ですか？
客観的にみてセルアージュの方が外観や仕様はいいとおもいますよ。
劣化等級『3』です。

ただ、立地ではこちらのマンションの方が上だと感じています。
セルアージュは間取りが広めでファミリー向けなんですよねー。
こっちはシングルが多い　のが気になります。

>633さん

グレーシアも劣化等級「３」、省エネルギー対策等級も「３」です。

634さん、ファミリーでしょうか？
ファミリーで検討しているのですが、シングルが多いことが不安です。

>633さん

劣化対策等級『３』って・・・・
フラット35Sが使えるマンションは、ほとんど劣化対策等級「３」以上
なんですけど・・・。

フラット３５Sの条件は次の①～④のうち、いずれか１つ以上の基準に
適合することが必要です。

①省エネルギー性
省エネルギー対策等級４の住宅

②耐震性
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅
または免震建築物（※1）

③バリアフリー性
高齢者等配慮対策等級３以上の住宅

④耐久性・可変性
劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅
（共同住宅等については、一定の更新対策（※2）が必要）

ってことは、どこのマンションも構造的に普通ってことだね。

グレーシア以外に周辺でオール電化マンションがないので、なんとも言えないですが、
一般的にオール電化マンションの住宅エコポイントを取得する為の基準「トップランナー
基準」は厳しいですよ。
※ちなみに話題の床暖房を設置するとエコポイント対象にはならないみたいです。

たしかにセルアージュは外観はいいと思う。
グレーシアももうひと工夫ほしかったね。

無視無視。

現実は風○街なんですかね。
かなり萎えます。

あ～ぁ･･･

ここも下らん奴が多いですね。

セルアージュ阪東橋の掲示板のコピペでスイマセンが転記します。
グレーシア関内は、周辺物件の中では、やはり場所的には最高ですね。

免震や制震構造とまではいかないですが、紅葉坂以外採用してないし、
仕様や設備的にもかなり良いと思いますよ。


＞
私がすんでいる真金町とはこんな場所です！

http://tokyodeep.info/2010/06/24/193553.html

あっ！あと、つい建設予定地近くで最近、火事がありました！
http://ameblo.jp/ru-tan0315/entry-10671811397.html

アジアンな飲み屋がいっぱいあって、いい場所ですよ〜w
その後も、ホテルで×××出来るしね♪

＞

住民版のスレがないのでが、
先日契約をしてきました。自分の契約した部屋に赤いバラの花が
付いてると何となく嬉しいですね！
販売も順調みたいで、だいぶ売れてるみたいです＼(^^)√

ところで皆さんフラット３５Ｓと民間銀行ローンどちらにしてますか？
フラットは１０年間は、マイナス１．０％だけど、銀行系だとずっと
マイナス１．６％だし。・・・悩みます。

引き渡しがまだ来年なので、もう少し考えみますがアドバイスいただければ
嬉しいです。

私は民間の提携ローンにしようかと思っています。
多少の金利変動を考えても1.6％の優遇は大きいです。

関内周辺はこれからも新規物件が続々出ますねー。
どれにしようか迷います。

＞６４７さん

アクセスもすごく良いし、
観光スポットや危険な場所もありますが
スーパーも多く、生活もなんだかんだしやすい街ですもんね。

マンション建設があっても、この価格で中区、駅至近＆大通り公園など公園ビュー、
将来前建物が建つ事がないない立地は無いよ！

皆さん、木材が貼り板なのは気になりませんか？
仕様がイマイチなんだよなあ。