同じ人ばっかり必死にもりあげてますね・・・
徒歩10分超えなんて資産価値はどうなるんでしょうか・・・
わかりやすくて冷めちゃいます。
販売単価@158万で、売却時は@100万ですか・・・。
何を基準にマンションを購入すべきか分からなくなります。
庶民としては,必要な時期に購入できる価格の住まい(マンション,戸建て,中古を含む)を買う.
それしかないでしょう.
これからの茨木マンション価格は上昇するのでしょうか?
今買うべきか、もう少し様子を見るべきか微妙なとこです。
全体的には上がるみたいですよ。でも駅遠(10分以上やバス便)や各駅停車の駅などでは便乗上げをしているだけなので、売れ残って値引きもあるんじゃないかっていわれてますよね。
すこしでも資産性をかんがえるなら徒歩10分以内でないとって本とかに書いてありますよね。
ネットで探す人はクリック一つで絞りこんじゃいますし。
買いたくても、どの物件も高くて欲しい間取りの物件は手が届きません。
47さんが仰る適正価格とは、どれくらいなのでしょうか?
適正価格ぐらいに下がれば手も出るかも。
焦る必要は無いのでは?
それに築5年程度の中古物件もチラシによく入ってますよ。
中古物件も参考にされたら如何でしょうか?
私の友人も最近購入して、モデルルームやパンフレットのイメージと
かなり違っていて憤慨していましたから、現物を見れる中古は意外と良いかも?
結構契約してるみたいですね。
順調な売れ行きだと聞きました。
やはり、今販売されている他のマンションより
価格が安いからでしょうね。
契約しました。
他に契約された方、これから宜しくお願いします。
環境と間取りと価格で決めました。
デベのレベルが低すぎるんじゃないかな。
京阪沿線で作るような設備仕様じゃこのへんのひとは満足できないんじゃないのかなあ。
友人に相談されたけど・・・
やめておいたほうがいいとおもうよ。
JR茨木駅の特に産業道路側は、今までもたくさんマンションがでているし、これからも阪急沿線と比べて土地が安いから供給もかなりされてくる。だから中古も含めて、冷静に考えてもっと駅に近い物件を考えるべきだと思うよ。少なくともあそこより、立地・グレードで上回るものが、坪120万円台でここ3年供給されてるところだから中古に出してもかなり値割れして足元見られるし、高い価格じゃ相手にされないよ。
ここら辺の立地で、ここ数年で販売されたマンションはここと比べてグレードは低いようです。
確かに価格も安いので、中古になった時には負けるかも知れませんが。
ただ、不動産屋さん曰く、ファインフラッツは第2種中高層住居専用地域、第2種高度地区で、
この周りには工業地域に建っているマンションが多いとか・・・地区地域も重要なポイントだと思いますよ。
私も環境の良さで検討しております。
あと何戸くらい残っているのでしょうか?
この前モデルルームに行ったら、結構順調に売れてる様でしたよ!
やっぱり茨木市内でこの価格は安いですから…
安さだけで南に下る気にはなれないし。
だってあの辺、環境悪いでしょ!!安さで行った人後悔してるはずだよ
55さん
私も検討中なので教えて下さい。
環境悪いのはどの辺りですか?!南の方の事ですか??
ことしもカエルがケロケロなきだしましたね。
ここはJR徒歩圏というよりは自転車圏だと思いますが、妥当な値段ですよね。
高いか安いかは個人の感覚次第ですが、この物件で手も足も出ません〜!という感じだと
伊藤忠も高い!って感じるのでは?
立地だけで考えると、ここより安そうですね。
伊藤忠の物件は、ファインフラッツより安い価格で販売されると聞きました。
国道沿いという事もあり、騒音+排気ガス等も価格に反映されるのだと思います。
高速も近いので、車をよく利用される方には便利だと思いますが・・・。
私は子育て環境を重視してるので、この物件に決めました。
子育て環境が良いといっても、子供が地域で育つのなんてせいぜい中学校までですよね。
塾だ習い事だ夜道は危ない…etc いつまでも送り迎えをしなくちゃいけないような気がします。
子育て期間より、主人が駅まで通勤する期間の方が長いな…とも思うし。
という訳で、消極的に検討してます。
確かに60さんの仰る事も一理ありますね。
ただ、公園近い・買い物近い・病院近い・小中学校近い・・・と共働きの我が家にとっては
メリットも大きいかなぁ〜と思ってます。(まだまだ子どもが小さいので)
私にとっては、駅前の交通量の多さは心配ですので・・・。
何を重要視するかは、その人それぞれですもんね。
契約された方のお話もお聞きしたいのですが・・・。
上穂積に住んでます。子育てするにはなかなかよい環境だと思います。
何より、上穂積公園がおすすめです。
うちのこどもを連れていくと喜んでいつまで〜も遊んでいます。
連れて帰るのに一苦労です。いつも引きずりながら(?)公園を後にします(笑)
広々としていて、遊具も充実。茨木では希少ですよね・・・ほんと、いい公園ですよ!!
グルメシティが近いので買い物にも便利。
総合病院(済生会)が近くにあるメリットは、あんまり感じたことはありません。
重症にならないと病院にはいかないので・・(!!)
小児科ならすぎた子どもクリニックですね。悪い噂は聞きません。
でも駅から遠いのが難点かな。うちのだんなは徒歩で駅まで行ってますが
特に夏は汗ビショになって帰ってきます。雨の日も大変です。
将来、家を売ることになった時は「駅遠」なので大変かもしれませんね。
子育て中の方は、マンション周辺の細かいことがいろいろ気になることでしょうし、
何か質問があったらどうぞ〜!住民ならではの情報を伝授してさしあげますよ♪
このマンションの近くのハーティアという築浅マンションもよく売りにでてるのを見かけます。
販売価格が安かったせいか、購入価格より高く売り出しているそうです。
そのマンションにも少し魅力を感じてるのですが・・・・・。
グルメシティで買い物しますか?なんか、活気がないし高くないですか?
という訳でわたしはマルヤス&サタケ派です。
出掛けた帰りにスーパーが何件もあるのは、駅遠ならではかと…。
駅前は交通量が多いから怖いっていいますが、前の道は通り抜けの車が
かなりスピードだすから怖いですよ。お子さん気をつけてあげてくださいね。
ハーティアは装備は知りませんが、駅からハーティアまでは遠く感じないですよね。
グルメシティから先が遠いなぁっていつも思います。
64さん
私は平日は仕事の為、スーパーには週末しか行きません。
なので、週末は車で色んなスーパーに行ってます☆
確かに近くに何件もスーパーがあると便利ですね。
小規模ですが、カマダも野菜は新鮮だと聞いています。
ハーティアが遠く感じない=このマンションもさほど遠く感じないという事でしょうか?
新築と中古はあんまり比較対象にはならないのかも知れませんが・・・。
価格もあまり変わらないようだと新築の方が良いかなぁ?とも思っています。
前の書き込みを参考にさせて頂くと、ハーティアは工業地域なので隣に工場等が建築される
可能性も有るのですよね・・・。微妙です。
遠い近いの感覚は個人の感覚によるところが大きいと思いますが…
基本的に歩くのは好きなんですが、グルメシティから先の数百メートルが仕事で疲れた体には堪えます…苦笑
うちは夜遅くなったり、荷物が多いとタクシーに乗っちゃいます。
近所の知り合いのお家もタクシーを使うことが多いと言っていましたが、
割安で駅遠を買った(借りた)からタクシー代は経費と考えるか、もったいないと考えるかは
また個人の感覚次第ですね。
済生会がそばにあるから便利というよりは、春日の医療センターまですぐいける便利さかな。
私も現在近くに住んでいますが、私も主人も自転車で駅まで行ってます。
私たちには、苦にならない距離です。
病院も救急時は医療センターをよく利用します。
先日モデルルームを見に行きました。
順調な売れ行きみたいですね。我が家も前向きに検討しています。
69さん!
私も契約しました!!
これからも宜しくお願い致します。
お互い、快適なマンション生活が送れるといいですね。
我が家も以前は阪急電車で通勤していましたよ。
でも、JRの方が阪急に比べて早い(到着時間)ので便利になった気持ちです。
(終電も遅くまでありますし)
69です。
70さん、これからよろしくお願いします!
契約された方がいらっしゃると、とっても嬉しいです♪
本当、快適で楽しいマンション生活にしたいですね。
近隣の情報にまだまだ疎いので、
引越しまでに何度か現地に足を運んでみようと思います。。。
とくに駅からの帰り道はスーパー天国のこの立地!
(サタケにマルヤス、グルメシティー)
どこでお買い物するのがいいでしょうか・・
70です。
私も茨木生まれ茨木育ちで、実家は阪急付近です。
同じ境遇の方がいらっしゃって嬉しいです!
現在は建設予定地の近くに住んでいますが、買い物に不便を感じた事はありません。
私もチョットした買い物には65さんの様に『かまだ』を利用する事もあります。
地元産の野菜が売られてたりしますので・・・。
平日の買い物は、仕事帰りにマルヤスを利用する事が多いです。
サタケも人気ですよね。価格もお安いと聞いています。
来年3月の竣工が待ち遠しいです♪
また契約者の方と色々と情報交換できると良いなぁと思います。
昨日、初めて『サタケ』というスーパーに行ってみました。
すごく混んでて、価格も安く感じました。
駅からの帰り道にこんなスーパーがあると良いなぁと実感しました。
今時、徒歩16分ってどうなんでしょう?
現在も近くに住んでます。
私は自転車なので、さほど気になりません。
今朝は雨なので、主人と歩いて駅まで行きました!
慣れもあるとは思いますが・・・。
駅近の魅力もたくさんあると思いますが、価格と環境で決めました。
こんにちは。
上中条のフレーヴィルの掲示板にも書込みした者ですが、この物件とフレーヴィルとで悩み中です。JRの西と東でどんなもんでしょうか?
ここは駅からの徒歩20分弱(資料には16分とありましたが実際に歩くと無理でした)に加え、道が細いのが気になります。道が今以上に広くなる可能性は低そうですね。
東側の田んぼの先は小学校まで古くからの家が並び壁が高く道の見通しが悪いのですが、子供が通学する昼間は危険なことは少ないでしょうか?
近くに大きな公園もあり子供が小さい間は良い環境かなと思いますが、年頃になって夜に駅から帰ってくるには少し遠くて暗い場所かなと考えてしまいます。
最近この物件を購入された皆さん、決め手はなんでしょう?やはり間取りと価格でしょうか?
過去に購入検討したものです。
人それぞれでしょうけど、注目していたポイントをあげます。参考になれば幸い。
・ベランダの窓が中央から開く(意外とない)
・弁天の花火が見える
・駅から離れているので静か
・産業道路(府道14号)や171(国道171号)、名神へのアクセスがよい
・環境面は過去レスに賛同で恵まれてると思います
で、逆にデメリットと考えた点
・駅から遠い
デメリットは駅から遠いだけでしたが、それがうちには最大のデメリットでやめました。
ちなみにチャリの話も上がってますが、雨降ったとき、かっぱ着たり、歩くのが嫌だから
駅からの距離の優先順位が高かっただけです。
駅からの距離気にしなければ、いいんではないでしょうか?
ここは、立地条件の割には意外と高いと思います。
決して、「安さ」というメリットはないです。
間取りと価格だけ見てると誤魔化されますが。
他の条件で気に入る面がないと、値段だけで決めると後悔しますよ。
うちも過去に購入検討しました。
比較的近所に住んでいるので、住みやすさという点ではすごくよく分かります。
でも、やっぱり遠い…につきます。
夜道は個人の感覚次第でしょうが、私は歩きたくないです。
夫もやめてくれと言うので、仕事で遅くなったときにはタクシーです。
高校生以降にJRを起点にした通学をするようになったら
送りはともかく迎えにいきたくなる距離です。
MRの営業はどんだけ過保護なんだ…って苦笑いしてましたので、感覚の違いですね。
こんばんは。昨日書込みした者です。厳密にはまだ日は変わっていませんが。
今日もふたつの物件まで駅からそれぞれ歩いてみました。フレーヴィルへは徒歩は初めてだったのですがベビーカーを押しても確かに10分で行けましたが、ファインフラッツは20分以上かかってしまいました。行きは済世会病院側から帰りは春日小学校側からにしました。済世会病院前の道は歩道を通ったせいか前ほど細く危なく感じませんでした。暗さと遠さは改めて思い知りましたが・・・
この物件のメリットはNo.77さんに書いて頂いた通りだと思います。
特に名神が近いのと大きな公園があるのはポイントが高いですし、
この物件の場合は西側の部屋を検討しているので花火も期待してます。
ただ、No.79さんも書かれている通り距離が・・・ですね。駅から途中のメロディーハイムくらいまでが納得できる徒歩圏内でしょうか。
自転車利用も雨の日は大変ですもんね。
またNo.78さんのおっしゃる通り立地条件の割には安いとは言えないですね。最近の物件の坪単価に私の頭も少しマヒしてきていると思います。
フレーヴィルは立地条件からして高くはないのでしょうか?JRと阪急が両方とも徒歩10分圏内と学校区が良いというのが売りの様ですが。私は北摂出身者でないので学校区に関しては正直よくわかりません。
今日歩いてみた結果、まだ結論が出せないでいるのが正直な心境です。優先順位をどの様につけるかなんでしょうが・・・。
私はここに決めました。
私は昔、フレーヴィルの近くにも住んでおりました。
なので、フレーヴィルとネバーランド上中条も候補に入れておりました。
ただ、暗さや人通りの面だけで言うと、どちらも然程変わりません。
上中条付近の緑の小道も子供には夜歩かせたくないですね。
上中条も人通りも街灯も比較的少ないように感じます。
上穂積はマンションが多く、郡方面に住んでる方も通るので、
夜でも人は結構通ってますが、暗さや街灯面では上中条と同じくらいだと思います。
ただ・・・駅から遠いのは難点です。
学校区で言うと、今は春日小学校も同じくらい人気があるそうです。
どこの小学校に行っても本人次第だとは思いますが・・・。
(私の子供ももうすぐ小学校なので)
最後は、子育て中の為、大規模な公園(環境)+間取りで決めました!
みなさんが仰るように、価格は決して安くありません。
ただ、同じ広さで駅近の物件を購入しようと思うと手が出ないと思います。
ある程度、駅から遠い事を考慮された金額にはなっていると思います。
今はファインフラッツの近所に住んでいますが、なかなか住み心地は良いです。
周りにマンションも多いせいか、子育て中の人も多く、いつも公園は賑わってるし、
買い物等にも不便を感じた事はありません。
それがファインフラッツのメリットだと思います。
80さんも大きな買い物ですので、後悔されないようにして下さいね。
イトーピアの物件広告が入っていました。
こちらよりはお安い価格で販売されるようですね。
ただ、比較的小さいお部屋が多いですが・・・。
NO.74です。
みなさんのご意見、参考になりました。
いろいろ考えた結果、転勤の可能性があるので、
貸しやすいという理由で、駅が近い物件にする事にしました。
ちょっと高いですが・・・
購入を検討しようと考えています。
週末にでも行ってみようと思いますが、どのぐらい空き部屋が
残っているのかご存知の方教えてください。
よろしくです。
私もどれくらい残っているのか知りたいです。
ご存知の方、宜しくお願い致します。
まだMRに行ってませんが、とても気になっています。
南向きの部屋は残っているのでしょうか?
購入検討中です。
案外名神高速に近いと思うのですが、音とか響いてきたりしないでしょうか?
上の方の階だとどうなのかとか気になります。
モデルルームに行ってきました。
担当の方の話では売れ行きは順調だそうです。
86さんへ
とくに南向きは結構売れてるみたいでしたよ。
各部屋が1つか2つあるぐらいでした。人気があるのかな?と思いました。
音の件ですが、現地も案内してもらいましたが、私は音はほとんど気にならなかったですよ!上の方までは分からないですけど。
私は近くのマンションに住んでいます。
高速の音ですが、全く気になりませんよ。(主観ですが)
ちなみに、排気ガスの心配も今のところありません。
本日MRを見学しました。
イトーピアー上穂積は時間が無く見れませんでした。
こちらは、南側はほとんど売れてましたねー。
東と南で、そんなに違うものなんでしょうか?
私は平日昼間は家に居ないので、東でも良いかも知れません。
昨日MRを見学しました。
イトーピア上穂積にも行きました。
JRで探しているので、必然的にこの2つに絞られました。駅前は高くて手が出ませんので。どちらも一長一短といった感じはしますが、
子供もまだ小さいので環境的にはファインフラッツがいいのかなぁと思っています。
私も方角はあまり気にならないので、価格面で東側かな?と思っています。しかも南側はほとんど売れていました!
まだ迷い中ですが、ここに決めたらよろしくお願いします。