ファインフラッツ茨木

このファインフラッツ茨木の売れ行きはいかがなものでしょうか？
全般的にマンションが売れなくなってきているのでしょうね。

私は購入を予定しています。
やっぱり長年住むことを考えるると環境が良いという点が魅力です。
子どもの学区も変わらずにすみますし。

和室のない間取りの部屋があります．
個人的にはマンションに和室はいらないと思っているので，魅力的だなあ

ただ、南向きの４ＬＤＫは少々お高いですね。
それって、相場ぐらいでしょうか？

先週の土曜日（抽選会）の時点で、（全戸61戸、第一期としては20戸販売、
プレオープンの時に30戸販売していたようです）10戸しかバラが付いてないようです。
これって、あんまり人気が無いのでしょか？
購入を検討していたのですが、少し不安になってきました。
販売時に人気の無いマンションは売る時も売りにくいと聞きますので・・・。

売れ行きは低迷していると聞きました。
このマンションが低迷しているのか、茨木市自体のマンションの
売れ行きが低迷しているのかは分かりませんが・・・。

私も本マンションの購入を検討しております。
確かに茨木市は人気があるため、どうしても値段が高めです。
売れ行き低迷はそれが影響してきているのでしょうね。
でも、今後の消費税UPや住宅ローン控除制度の打切り等を考えると
今が一番買いどきと思います。
まして茨木は人気地区なので売るときも心配ないかと
私は思っています。

駅から遠くても売れますか？
私もこのマンションを検討していますが、正直迷っています。
しかし、悩み出したらきりがないですよね・・・。

西向きのほうが、東向きよりはいいですよ。
私も西向きを選んで良かったと思います。
同じ管理組合の人に聞くと南は高いわりに北側の部屋は暗く。気持ちが沈んでしまうらしい・・
でも購入してみないと、そんなのわからないから。
私が買うときは担当の人が、「いくら値段が高過ぎても売る側も南向きの方がかんたんですから・・・」って正直に教えてくれました

私も検討を考えてます。なんと言っても環境の良さですよね。
価格も妥当な範囲だと思います。
学校区も人気があるという事で、この物件に決めようかと思っています。

売ることを考えれば、駅から近いほうがよいというのが一般論ですが、
このマンションは環境がよいので、少なくとも近隣にひとには売れると思います。
茨木を知らない人から見れば、判断材料は駅からの距離や、周りの生活環境が
指標になりますが、、、
私は、このマンションに決めようと思っています。
決め手はやっぱり環境の良さですね。
今まで駅近辺の賃貸に住んでましたが、茨木駅周辺はうるさ過ぎます！！
駅周辺は住むところではありません、、、

そうですね。駅周辺は騒音、車の排気ガスもスゴイと聞きます。
この辺は大きな公園もあり、子育てにはもってこいですね。
私も前向きに検討したいと思います。

物件価格って、全く値切れないのでしょうか？
もう少し安くなれば検討するのになぁ〜。

今週が契約日ですよね？
契約された方いらっしゃいますか〜？

私も先日見に行きました。
価格は相場だと思いますが、ファミリー向けのせいか、
少し高級感には欠ける気がしました。

この物件価格で、この内容なら妥当です。
ただし…遠いねー。
雨が降ったら、送り迎え必須ですね。

確かに遠いですね。
でも環境は良いですね。
環境か駅近か・・・ライフスタイルですもんね。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

今週末より第二期分譲開始ですね。
販売戸数３０とＨＰには載ってました。

いよいよ明日ですね。
どの部屋が販売されるのか楽しみです。

今時、徒歩１６分（実際歩くと駅まで２０分）のマンション買うとは相当な博打？
これから茨木駅徒歩１０分内でマンションはいくらでも建設される用地ある上、
既にマンションブームは終焉している。

後半年もすれば価格水準が下落するでしょう。
ここのマンションも過去に大量供給された周辺マンション
（０１〜０５年供給で＠１２０万〜＠１３０前後）が
将来的に中古市場に出てくるから１０年もすれば大幅に買値より
下落すると思うよ。

まあ、＠１００万位にはなるでしょう。
マンション需給は今後完全な供給過多になりますから、特に駅遠マンションは。

同じ人ばっかり必死にもりあげてますね・・・
徒歩10分超えなんて資産価値はどうなるんでしょうか・・・
わかりやすくて冷めちゃいます。

販売単価＠１５８万で、売却時は＠１００万ですか・・・。
何を基準にマンションを購入すべきか分からなくなります。

庶民としては，必要な時期に購入できる価格の住まい（マンション，戸建て，中古を含む）を買う．
それしかないでしょう．

これからの茨木マンション価格は上昇するのでしょうか？
今買うべきか、もう少し様子を見るべきか微妙なとこです。

全体的には上がるみたいですよ。でも駅遠（10分以上やバス便）や各駅停車の駅などでは便乗上げをしているだけなので、売れ残って値引きもあるんじゃないかっていわれてますよね。
すこしでも資産性をかんがえるなら徒歩10分以内でないとって本とかに書いてありますよね。
ネットで探す人はクリック一つで絞りこんじゃいますし。

既に０４年に阪急茨木市駅近で購入済みですが、
購入の際のマンションモデルルーム巡りが、
趣味になって最近でもよく行ってます。

正直、最近の価格は非常に高いですね。
自分達が購入した約８５㎡前後で
１０００万円は高いですね。
それも駅（ＪＲか阪急）から１０分以上。

さらに当時と比較し、金利も相当上昇してますからね。
正直、今だったら絶対に買わないと思います。

最近はどこへ行ってもかなり販売苦戦中みたいですから、
４１さんの言う様に今後下がる（適正価格に）と思います。
当時検討した複数のパンフレット見たら、
色々な構造・仕様もグレードダウンしてるように感じます。

買いたくても、どの物件も高くて欲しい間取りの物件は手が届きません。
４７さんが仰る適正価格とは、どれくらいなのでしょうか？
適正価格ぐらいに下がれば手も出るかも。

焦る必要は無いのでは？
それに築５年程度の中古物件もチラシによく入ってますよ。
中古物件も参考にされたら如何でしょうか？
私の友人も最近購入して、モデルルームやパンフレットのイメージと
かなり違っていて憤慨していましたから、現物を見れる中古は意外と良いかも？

結構契約してるみたいですね。
順調な売れ行きだと聞きました。
やはり、今販売されている他のマンションより
価格が安いからでしょうね。

契約しました。
他に契約された方、これから宜しくお願いします。
環境と間取りと価格で決めました。

デベのレベルが低すぎるんじゃないかな。
京阪沿線で作るような設備仕様じゃこのへんのひとは満足できないんじゃないのかなあ。
友人に相談されたけど・・・
やめておいたほうがいいとおもうよ。
JR茨木駅の特に産業道路側は、今までもたくさんマンションがでているし、これからも阪急沿線と比べて土地が安いから供給もかなりされてくる。だから中古も含めて、冷静に考えてもっと駅に近い物件を考えるべきだと思うよ。少なくともあそこより、立地・グレードで上回るものが、坪１２０万円台でここ３年供給されてるところだから中古に出してもかなり値割れして足元見られるし、高い価格じゃ相手にされないよ。

ここら辺の立地で、ここ数年で販売されたマンションはここと比べてグレードは低いようです。
確かに価格も安いので、中古になった時には負けるかも知れませんが。
ただ、不動産屋さん曰く、ファインフラッツは第2種中高層住居専用地域、第2種高度地区で、
この周りには工業地域に建っているマンションが多いとか・・・地区地域も重要なポイントだと思いますよ。

私も環境の良さで検討しております。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

この前モデルルームに行ったら、結構順調に売れてる様でしたよ!
やっぱり茨木市内でこの価格は安いですから…
安さだけで南に下る気にはなれないし。
だってあの辺、環境悪いでしょ!!安さで行った人後悔してるはずだよ

55さん
私も検討中なので教えて下さい。
環境悪いのはどの辺りですか？！南の方の事ですか？？

茨木市内ってすごく高いのですね。
JA横に伊藤忠マンションの看板が出てますが、安いのでしょうか？
エリアは南茨木・総持寺の周辺は治安が悪いそうで、変質者などがよく出るそうです。

ことしもカエルがケロケロなきだしましたね。
ここはＪＲ徒歩圏というよりは自転車圏だと思いますが、妥当な値段ですよね。
高いか安いかは個人の感覚次第ですが、この物件で手も足も出ません〜！という感じだと
伊藤忠も高い！って感じるのでは？
立地だけで考えると、ここより安そうですね。

伊藤忠の物件は、ファインフラッツより安い価格で販売されると聞きました。
国道沿いという事もあり、騒音＋排気ガス等も価格に反映されるのだと思います。
高速も近いので、車をよく利用される方には便利だと思いますが・・・。
私は子育て環境を重視してるので、この物件に決めました。

子育て環境が良いといっても、子供が地域で育つのなんてせいぜい中学校までですよね。
塾だ習い事だ夜道は危ない…etc　いつまでも送り迎えをしなくちゃいけないような気がします。
子育て期間より、主人が駅まで通勤する期間の方が長いな…とも思うし。
という訳で、消極的に検討してます。

確かに60さんの仰る事も一理ありますね。
ただ、公園近い・買い物近い・病院近い・小中学校近い・・・と共働きの我が家にとっては
メリットも大きいかなぁ〜と思ってます。（まだまだ子どもが小さいので）
私にとっては、駅前の交通量の多さは心配ですので・・・。
何を重要視するかは、その人それぞれですもんね。
契約された方のお話もお聞きしたいのですが・・・。

上穂積に住んでます。子育てするにはなかなかよい環境だと思います。
何より、上穂積公園がおすすめです。
うちのこどもを連れていくと喜んでいつまで〜も遊んでいます。
連れて帰るのに一苦労です。いつも引きずりながら(?)公園を後にします（笑）
広々としていて、遊具も充実。茨木では希少ですよね・・・ほんと、いい公園ですよ！！
グルメシティが近いので買い物にも便利。
総合病院（済生会）が近くにあるメリットは、あんまり感じたことはありません。
重症にならないと病院にはいかないので・・(!!)
小児科ならすぎた子どもクリニックですね。悪い噂は聞きません。

でも駅から遠いのが難点かな。うちのだんなは徒歩で駅まで行ってますが
特に夏は汗ビショになって帰ってきます。雨の日も大変です。
将来、家を売ることになった時は「駅遠」なので大変かもしれませんね。

子育て中の方は、マンション周辺の細かいことがいろいろ気になることでしょうし、
何か質問があったらどうぞ〜！住民ならではの情報を伝授してさしあげますよ♪

このマンションの近くのハーティアという築浅マンションもよく売りにでてるのを見かけます。
販売価格が安かったせいか、購入価格より高く売り出しているそうです。
そのマンションにも少し魅力を感じてるのですが・・・・・。

グルメシティで買い物しますか？なんか、活気がないし高くないですか？
という訳でわたしはマルヤス＆サタケ派です。
出掛けた帰りにスーパーが何件もあるのは、駅遠ならではかと…。
駅前は交通量が多いから怖いっていいますが、前の道は通り抜けの車が
かなりスピードだすから怖いですよ。お子さん気をつけてあげてくださいね。

ハーティアは装備は知りませんが、駅からハーティアまでは遠く感じないですよね。
グルメシティから先が遠いなぁっていつも思います。

64さん
私は平日は仕事の為、スーパーには週末しか行きません。
なので、週末は車で色んなスーパーに行ってます☆
確かに近くに何件もスーパーがあると便利ですね。
小規模ですが、カマダも野菜は新鮮だと聞いています。

ハーティアが遠く感じない＝このマンションもさほど遠く感じないという事でしょうか？
新築と中古はあんまり比較対象にはならないのかも知れませんが・・・。
価格もあまり変わらないようだと新築の方が良いかなぁ？とも思っています。
前の書き込みを参考にさせて頂くと、ハーティアは工業地域なので隣に工場等が建築される
可能性も有るのですよね・・・。微妙です。

遠い近いの感覚は個人の感覚によるところが大きいと思いますが…
基本的に歩くのは好きなんですが、グルメシティから先の数百メートルが仕事で疲れた体には堪えます…苦笑
うちは夜遅くなったり、荷物が多いとタクシーに乗っちゃいます。
近所の知り合いのお家もタクシーを使うことが多いと言っていましたが、
割安で駅遠を買った(借りた)からタクシー代は経費と考えるか、もったいないと考えるかは
また個人の感覚次第ですね。

済生会がそばにあるから便利というよりは、春日の医療センターまですぐいける便利さかな。

実家も今も茨木市民です。
ＪＲ茨木はここより遠くてもみんな自転車をよく利用しますよね。昔に比べても
駅前の駐輪所も整備されたと思います。
今の家は駅から坂があるので、フラッツは自転車では結構すぐだと個人的には
感じていましたが。

病院に関しては66さんと同じ感想です。済生会は入院の時くらいですかね、医療センターと
すぎた子どもクリニックはうちもお世話になっています。

私も現在近くに住んでいますが、私も主人も自転車で駅まで行ってます。
私たちには、苦にならない距離です。

病院も救急時は医療センターをよく利用します。
先日モデルルームを見に行きました。
順調な売れ行きみたいですね。我が家も前向きに検討しています。

契約しました。
茨木で産まれて育って、ずっと阪急沿線でした。
引渡し後の４月からはＪＲ利用の通勤生活が始まります。
旦那さんもずっと阪急利用とあって、ＪＲ側の生活は全くの未知で、正直、多少の不安を抱いています。
朝の通勤ラッシュ・駅までの自転車経路など、いかがなものでしょうか？
想像するに駅の交通量はかなりのものですよね・・

69さん！
私も契約しました！！
これからも宜しくお願い致します。
お互い、快適なマンション生活が送れるといいですね。

我が家も以前は阪急電車で通勤していましたよ。
でも、ＪＲの方が阪急に比べて早い（到着時間）ので便利になった気持ちです。
（終電も遅くまでありますし）

６９です。
７０さん、これからよろしくお願いします！
契約された方がいらっしゃると、とっても嬉しいです♪
本当、快適で楽しいマンション生活にしたいですね。


近隣の情報にまだまだ疎いので、
引越しまでに何度か現地に足を運んでみようと思います。。。

とくに駅からの帰り道はスーパー天国のこの立地！
（サタケにマルヤス、グルメシティー）
どこでお買い物するのがいいでしょうか・・