グランドメゾンThe 天王寺空清町ってどうですか？

近隣住民です。ここもグランドメゾンなのか、と驚きです。割と車通りの多い道沿いの、けっこう狭い土地ですね。
小中学校はかなり近く、子育て世帯には良いかも？ただ駅は遠いな、、

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大きめの公園が近め、子育てに良さそうな静かな土地。全住戸南向きですが、車通り多いんですかね。歩いた感じ静かなイメージでしたが。

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あの道は谷町筋～上町筋～玉造筋と一気に抜けられる道なので、空清町周辺の中では車多めです。まあ、一般的に見たら少ない方で閑静ですよ。

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もうすぐ販売開始の玉造の物件と比べて、
どちらが坪単価高いんですかね？
どっちも高いのは高いんでしょうが笑

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こちらの餌差町の物件の方が安いでしょう。郵政の宿舎跡地で仕入れ価格も安いと思われます。

玉造と谷9の物件はここの2割増しですね。
更に1年後に、玉造と谷9が売れ切った後に、同価格で四天王寺夕陽ヶ丘最寄りの郵政跡地の2物件を同価格（アクセス悪いので実質値上げ）で出すと思われます。

ここのアクセスのゴミさ（車必須）を許容できるなら、さっさと買った方がいいです。

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車必須です。空清町に住んいましたが、駅から
遠いので不便でしたよ。
車ありきの生活の人向けです

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管理費6-7万って高くないですか？

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>>7 匿名さん

この物件、そんなにするんすか？！
てか、その情報って確かなんですか？！

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本気で疑問なんだけど、この辺に買う人は何を求めてるの？利便性がないのに高いから謎。

静かな落ち着いた環境欲しいなら北摂で良くない？

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>>9 マンション検討中さん
職場が市内だと北摂よりこちらの方が近くていいと思います。
北摂は地縁がないけどこの辺りだと馴染みがある人もいるだろうし、人それぞれでしょう。

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>>9 マンション検討中さん

窮屈感がなく静かな立地です。

周辺はお寺もあり、高層マンションは少ないです。

移動はタクシーか電動自転車です。
スーパーは近隣にライフありますが、森ノ宮へ出向けば電化製品や大型ライフもあります。
自家用車もあれば、何かと便利なエリアです。

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>>11 マンコミュファンさん
同じくです。
通勤含めて基本電動自転車

電車は車内の人口密度や衛生的にほんと無理です(汗

雨の日やちょっと遠くの距離、家族で移動のときはタクシー

今どきGOかuberで早ければ1分、遅くても5分でタクシー来るんで全く不便ないです。

めちゃくちゃ気軽にタクシー呼んでても
月々の駐車場代+任意保険代+ガソリン代を上回ること今のところありません。

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リビングから見える眺望素敵ですね。
ホームページに掲載されていするのですが、これって何階くらいをイメージしたものでしょうか。
駅まで少し離れていますかが、徒歩圏内。詳しい情報待ちですね。

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>>5 マンション検討中さん
玉造と谷９のタワマンが同じ値段？

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>>13 匿名さん

普段の散歩道です。
8階建て なので 最上階 8階のイメージだと思います。
3階ぐらいでは、このようなイメージにはならないです。

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>>14 買い替え検討中さん

ネーミングが 玉造はレジデンス
谷9が タワーの名称なので
同じ価格帯にするのでしょうか？

単純に比較はできないので
階層により 値段の開きは出るかと思いますが。

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ここの平均が坪600と聞いて驚き

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>>17 買い替え検討中さん
そしたら1.5-1.8億くらいがボリュームゾーンですね。
その値段なら今や市内では普通なので売れそうですね。

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谷9は高いですよ。空清町の価格見て躊躇するような感じやと手が届かないです。落ち着いたところが良ければ空清町や玉造ですね

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>>15さん
>>普段の散歩道です。
>>8階建て なので 最上階 8階のイメージだと思います。
>>3階ぐらいでは、このようなイメージにはならないです。

やはり、最上階をイメージした感じでしたか。
7階くらいであれば、あまり変わらないかもしれませんが
低層階ではもちろん、無理そうですよね。情報ありがとうございます。

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管理費が最低の部屋で７万円弱、駐車場が立体でも３８０００円なので、それだけで月々１０万円以上ということで、うーんと。

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>>21 周辺住民さん
全13戸なんで必然そうなりますよね。
個人的には少なくとも100戸は無いと安定して管理していけるのかめちゃくちゃ疑問に思います。

小規模のリスク/ランニングコストは過小評価されてると思います。

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>>22 マンション掲示板さん

仰るとおりです。
小規模マンションが登場するのはバブル末期の象徴なんですよ。管理費や修繕積立金の上昇に耐えきれなくなった挙げ句の果てに管理や修繕も疎かになりだして、中古価格はドンガラガッチャンドーーーーーン！になります。

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>>21 周辺住民さん

管理費だけで7万円？！どっひゃー！
ウチ20戸強ですが。管理費は月2万円弱ですよ！
それと駐車場代は、逆にもっと取っていい気がします！

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>>23 匿名さん
そもそもお金持ちしか買わないので大丈夫だと思われます。

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そうですね。
月々の残債の支払いのほかに月7万程度の管修費払えないようなら今どき市内の人気区に新築買う資格ないですわ。

フルローンで管理修繕、駐車場込みで
月々50万くらいかな？

世帯年収2000万もあればギリいけるだろうから瞬殺で完売ですね。

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立地的に竣工前完売は無さそう。ここじゃないといけない立地の理由が乏しく、リセールも期待できない。終の住処ならまだ良いでしょうが

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近隣地域に集中して高級マンションを建てるドミナント戦略ですか！
確か、福岡も大濠公園あたりに集中しているね。

横浜山手町の超高級低層マンションが評価が高く、成功したから同じように進めているのかな？　販売した後もHPで大々的にブランドイメージ向上のための宣伝しているし。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/story/02/

今後、上町台地の伝統とか言って、ここらもGM Storyを作るね。

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値段出ましたね。管理費もかなり高いですし、立地を考えるとしばらくは売れ残りそうですね。

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>>29 マンション検討中さん

販売概要
販売状況
第1期分譲登録受付
販売戸数
4戸
販売価格(税込)
11,390万円 ～ 20,490万円
最多販売価格帯
ー
間取り
2LDK＋S＋2WIC・3LDK＋WIC
専有面積
89.04㎡ ～ 101.00㎡
バルコニー面積
12.80㎡ ～ 29.03㎡
ルーフバルコニー面積
ー
テラス面積
ー
その他施設費用
ー
管理費(月額)
43,620円 ～ 49,490円
修繕積立金(月額)
26,710円 ～ 30,300円
修繕積立基金
1,602,000円 ～ 1,818,000円
その他諸費用
●管理準備金(引渡時一括)／43,620円～49,490円 ●セキュリティサービス料金(月額)／200円 ●インターネット使用料(月額)／1,100円●民間ごみ収集費（月額）／880円 ●EV充電コンセント使用料(月額)／6,000円 ●窓ガラス清掃費(月額)／660円～3,520円
情報登録日
2026年01月06日
次回更新予定日
2026年01月18日
広告有効期限
2026年01月17日

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>>30 検討板ユーザーさん

坪単価思ったより高くないですが、
管理費・修積費・駐車場代足したら月10万超えますね。
管理会社のGMパートナーズ、調子乗りすぎですね。

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>>26 eマンションさん
世帯年収2000万では無理。我が家1800万位ですが
少し贅沢すれば家計は大変になります

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贅沢はしなくていいですけど、目一杯借入(住宅ローン)しといた方がいい派です。

不動産・コモディティ・株式 あらゆる資産クラスが史上最高値更新してる今の状況、指し示すのは法定通貨のゴミ化です。

今の法定通貨評価額で目一杯借金しておくべきかもしれません。

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>>32 マンション掲示板さん
世帯年収1800万円でも無理なのですね。。
2000万円でギリ　と言われているので2000万円でギリギリというのはあながち間違っていないのですね。。

既に含み益があるとか親が金持ちとかでないと住めるない場所になってしまいましたね。。

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清水谷ハウスの100㎡超が1900万値下げしましたね
1億切りました。今売れないのかな

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>>35 マンション掲示板さん

清水谷ハウスに関しては、
自殺やら火事やらで亡くなった方が何人かおられる関係で、縁起が悪いから売れないんだと思います。

詳しくは大島てるの事故物件ログをご参照ください。

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ライオンマンション清水谷公園95㎡11階
フルリノベ9900万だったけど9200万に値下げ
しても売れていません

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ライオンズマンション清水谷公園に関しては
業者買取後リノベなのでお得に買取している
買取価格知っていますが。

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1期は完売しましたね。

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>>38 マンション掲示板さん

買取価格いくらだったんですか？

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坪単価700でも1期ふつうに売れるなら、残り8戸もさくっと売れそう

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先日説明会に行きましたが、本物件完売見込みらしいですね、、

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完売ではなく次期に回しただけですね

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>>42 名無しさん
もう全部屋買いたい人がいるということでしょうか。
次期販売が1月下旬とすぐなのはそのせいなのですかね

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>>44 検討板ユーザーさん
とのことみたいですよ。
ランニングコスト含めて高級マンションなのにすごいですよね。

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>>45 ご近所さん

出窓リビングが最高です。なかなかタワーマンション角部屋以外
にはないゆとりある設計です。
1.2億円～ でこの仕様は安すぎると感じます。

小戸数なので管理費修繕費はそれなりに発生します。

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>>46 検討板ユーザーさん
最高ですよね。
仕様はグランドメゾンの中でも最上級グレードのものが全戸採用されているみたいですね。
立地についても個人的には閑静で、学区も良いですしかなり希少だと思います。

今後同社が建築予定の難波宮の物件や、その他タワマン案件（警察病院・谷九）はかなり高額となることを予想すると、お買い得な物件だと感じました。

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間取りと仕様は凄い良いと思います。駅距離だけ。
普段車使いで駅距離を気にしない人。
終の住処としてリセールを気にしない人が買う物件。
空清町公園の真横とかなら買ってたかな。
今回は見送り。

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現地、Googleマップで見ました。
周辺は高校が多め。通学が楽そう。スポーツセンターもある。
上本町近くってどれだけ都会なのかと思いましたが、公園もあったりして子育て環境としてもよさそうですね。

駅までの距離はありますよね？自転車があるといいのかな。上本町も近いので近鉄も利用できそうで複数路線を利用したいならいいのかも。

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