グランドメゾンThe 天王寺空清町ってどうですか？

管理費が最低の部屋で７万円弱、駐車場が立体でも３８０００円なので、それだけで月々１０万円以上ということで、うーんと。

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>>21 周辺住民さん
全13戸なんで必然そうなりますよね。
個人的には少なくとも100戸は無いと安定して管理していけるのかめちゃくちゃ疑問に思います。

小規模のリスク/ランニングコストは過小評価されてると思います。

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>>22 マンション掲示板さん

仰るとおりです。
小規模マンションが登場するのはバブル末期の象徴なんですよ。管理費や修繕積立金の上昇に耐えきれなくなった挙げ句の果てに管理や修繕も疎かになりだして、中古価格はドンガラガッチャンドーーーーーン！になります。

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>>21 周辺住民さん

管理費だけで7万円？！どっひゃー！
ウチ20戸強ですが。管理費は月2万円弱ですよ！
それと駐車場代は、逆にもっと取っていい気がします！

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>>23 匿名さん
そもそもお金持ちしか買わないので大丈夫だと思われます。

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そうですね。
月々の残債の支払いのほかに月7万程度の管修費払えないようなら今どき市内の人気区に新築買う資格ないですわ。

フルローンで管理修繕、駐車場込みで
月々50万くらいかな？

世帯年収2000万もあればギリいけるだろうから瞬殺で完売ですね。

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立地的に竣工前完売は無さそう。ここじゃないといけない立地の理由が乏しく、リセールも期待できない。終の住処ならまだ良いでしょうが

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近隣地域に集中して高級マンションを建てるドミナント戦略ですか！
確か、福岡も大濠公園あたりに集中しているね。

横浜山手町の超高級低層マンションが評価が高く、成功したから同じように進めているのかな？　販売した後もHPで大々的にブランドイメージ向上のための宣伝しているし。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/story/02/

今後、上町台地の伝統とか言って、ここらもGM Storyを作るね。

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値段出ましたね。管理費もかなり高いですし、立地を考えるとしばらくは売れ残りそうですね。

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>>29 マンション検討中さん

販売概要
販売状況
第1期分譲登録受付
販売戸数
4戸
販売価格(税込)
11,390万円 ～ 20,490万円
最多販売価格帯
ー
間取り
2LDK＋S＋2WIC・3LDK＋WIC
専有面積
89.04㎡ ～ 101.00㎡
バルコニー面積
12.80㎡ ～ 29.03㎡
ルーフバルコニー面積
ー
テラス面積
ー
その他施設費用
ー
管理費(月額)
43,620円 ～ 49,490円
修繕積立金(月額)
26,710円 ～ 30,300円
修繕積立基金
1,602,000円 ～ 1,818,000円
その他諸費用
●管理準備金(引渡時一括)／43,620円～49,490円 ●セキュリティサービス料金(月額)／200円 ●インターネット使用料(月額)／1,100円●民間ごみ収集費（月額）／880円 ●EV充電コンセント使用料(月額)／6,000円 ●窓ガラス清掃費(月額)／660円～3,520円
情報登録日
2026年01月06日
次回更新予定日
2026年01月18日
広告有効期限
2026年01月17日

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>>30 検討板ユーザーさん

坪単価思ったより高くないですが、
管理費・修積費・駐車場代足したら月10万超えますね。
管理会社のGMパートナーズ、調子乗りすぎですね。

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>>26 eマンションさん
世帯年収2000万では無理。我が家1800万位ですが
少し贅沢すれば家計は大変になります

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贅沢はしなくていいですけど、目一杯借入(住宅ローン)しといた方がいい派です。

不動産・コモディティ・株式 あらゆる資産クラスが史上最高値更新してる今の状況、指し示すのは法定通貨のゴミ化です。

今の法定通貨評価額で目一杯借金しておくべきかもしれません。

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>>32 マンション掲示板さん
世帯年収1800万円でも無理なのですね。。
2000万円でギリ　と言われているので2000万円でギリギリというのはあながち間違っていないのですね。。

既に含み益があるとか親が金持ちとかでないと住めるない場所になってしまいましたね。。

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清水谷ハウスの100㎡超が1900万値下げしましたね
1億切りました。今売れないのかな

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>>35 マンション掲示板さん

清水谷ハウスに関しては、
自殺やら火事やらで亡くなった方が何人かおられる関係で、縁起が悪いから売れないんだと思います。

詳しくは大島てるの事故物件ログをご参照ください。

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ライオンマンション清水谷公園95㎡11階
フルリノベ9900万だったけど9200万に値下げ
しても売れていません

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ライオンズマンション清水谷公園に関しては
業者買取後リノベなのでお得に買取している
買取価格知っていますが。

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1期は完売しましたね。

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>>38 マンション掲示板さん

買取価格いくらだったんですか？

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