物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
349戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有(専有面積割合による) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:2012年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪福島口コミ掲示板・評判
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182
購入検討中さん
外廊下の難点は、暑さと寒さでしょうね。
夏は暑く、冬は寒いのは当たり前なので、特に問題ないと思ってます。
換気面は、外廊下の方が勝ってると思いますよ。
シティタワー西梅田のある階は、ペット臭がひどいらしいとの噂も・・・
それと、友人が野村ガーデンを購入しました。
今度、野村ガーデンからシティタワーを眺めてきます。
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183
物件比較中さん
内廊下の欠点は、
通気性が悪く、空調が効いてないと厳しいのと、匂いですね。
あと、カーペットの汚れも清掃がよくないと気になります。
特にペット可だと、ルールを守らないときついかも。
(ペットの毛や足跡等々・・・)
しかし、見た目は豪華です。
お客さんが来ると喜ばれる(優越感に浸れるw)
西梅田を見学しましたが、確かに内廊下だとホテルライクで素晴らしいのですが、
上記の事が気になりました。
外廊下の欠点は、
182さんがご指摘されているように、冬寒い。
野村のマンション結構距離が離れているし、
福島は向きが少しずれているから、
南面でも大丈夫だと思います。
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184
購入検討中さん
野村ガーデンのキャンセル住戸の見学に行った際に、
シティタワーとの距離感を実際に確認しました。
特に、圧迫感などは感じなかったですよ。
野村さんには、私の希望する住戸が無く、その後、シティタワーを検討することに
なったのですが、ヤッパリ花火が見たいので、南向きはパスしました。
日当たり重視で南向きを検討の方へ
私的な感想ですが、野村ガーデンは気にならないと思いますよ。
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185
購入検討中さん
外廊下は冬が寒い寒いと言われていますが。。。
建物から出れば同じことなのに、そんなに拘ることでしょうか?
玄関からエレベーターまで、ほんの数メートル、数十秒のことでしょう?
意味が分からないのですが。
野村のマンション、たしかに目障りですね。
ラウンジが北向きにあることからも、景色は北向きのほうが上でしょう。
日当たりを取るか景色を取るか、悩むところです。
30階あたりで考えてますが、高層階の日当たりってどうなんでしょう?
南向きは日当たり良すぎで(?)冬でも冷房が必要かもとありました。夏は地獄?
じつは北向きのほうが快適?窓が大きいし、意外と日が入るとか。
それに野村のマンション、圧迫感はそれほどでもないにしても、
部屋の中を覗かれそう。タワーに住んでカーテン開けられないなんて酷い。
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186
購入検討中さん
ためしに西梅田を昼過ぎから夕方にかけて見学して、
向きでどうか確認しました。
日当たりは良すぎ(笑)
夏はクーラーつけないと暑いと思います。
福島は西梅田と違ってベランダがあったり、
窓が西梅田程大きくはないと思いますが、
ガラスフイルムとか貼る必要がありますね。
ちなみに、西梅田はガラスフイルムを
貼る事が出来ないと言われました。
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187
購入検討中さん
西梅田って西梅田シティータワーのことです。
高さや向きとか比べるのに便利で、観に行きました。
もちろん。西梅田シティータワーは買えません。
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188
物件比較中さん
ここの外廊下は内廊下ぽい作りなので、
寒さや暑さは他の物件のように気にしなくて大丈夫だと思います。
向きや高さを気にするなら、野村ガーデンのキャンセル住戸の見学や
西梅田シティタワーを見学するのはお勧めですね。
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189
ご近所さん
毎日シティタワーを見てます。
「ええわ〜」、「かっこえ〜」て感じで眺めてます。
今度、モデルルームに行ってみます。
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190
購入検討中さん
先日モデルルームを見学しました。
総合的には、○と思います。
価格も手ごろだし、クレードもそこそこだし。
営業の方も親切で紳士な方でした。
第1候補で考えようと思ってます。
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191
購入検討中さん
検討するなら高層を考えています。
朝のエレベータの混み具合が気になります。
4基設置されて、高層用は2基ですが、
実際に待たされる感じになるのかな?
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192
物件比較中さん
野村ガーデン、キャンセルあるんですか?
こちらを検討していましたが、
野村ガーデンにキャンセルが出ているなら、間取りと価格がよいなら
そちらを検討したいと思います。
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193
契約済みさん
野村ガーデンですが、少なくとも1週間前までは1件キャンセル住戸があったようです。3月にひやかしで野村ガーデンのキャンセル住戸を見に行きましたが、いろいろと参考になりました。外廊下のmerit demeritがその一つで、感想としては皆さんが書き込んでおられる内容と同じです。眺望も参考になりましたが、ベランダからではなく部屋から見る眺望が大事だ思いました。機会があれば是非野村ガーデンのキャンセル住戸を見に行かれれば良いかと思います。私はシティタワー大阪福島を購入して良かったと満足しています。
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194
いつか買いたいさん
野村ガーデンのキャンセルではなく福島を選んだ理由をよかったら教えてください
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195
契約済みさん
インテリア相談会に行きましたけど、意外と高いですねー
契約した人は何を選びましたか?
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196
物件比較中さん
7割契約が話題になりましたが、その後の販売状況はどうなんでしょうか?
検討しているのですが、入居時に空きがあまりのも多いと躊躇します。
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197
契約済みさん
バニコニータイルを検討してます。
セッカクバルコニーが広いので、最優先で考えています。
こんなにバルコニーが広い、タワーってないですから。
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198
契約済みさん
私は野村と迷って、結局こちらを契約しました。
私としては、ガーデンも悪くはなかったのですが…
迷ってるうちに、南のお部屋があまりなかったので。
主人が住友の仕様設備、外観諸々を気に入って、
すぐに決めました。
南面でもガーデンとお値段もあまり変わらなかったのが
決め手です。
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199
契約済みさん
バニコニータイルいいですね。
うちも検討したいと思っていますが、シスコンって安いのかな〜
他と比較したいと思います。
あと、SCガードを考えていますが、効果とかいかがでしょうか?
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200
申込予定さん
シスコンは、少しお高いと思います。
ですので、シスコンに頼む部分と自前で調達するのと
上手く使い分けが必要だと思います。
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201
マンション投資家さん
モデルルームに行ってきました。
私的な理由で購入しない事となりましたが、
この物件は買いだと思います。
理由
上層階の価格は割安です。
福島の発展性。
資産価値の下振れリスクが低い立地。
購入者層が均一、過剰な共用施設が無いので、管理費滞納や組合運営ミスが
起こりにくい。
株でいえば、長期保有の安定株だと思いますよ。
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202
物件比較中さん
価格も悪くなし、無駄な設備がないので、安心できる物件だと感じます。
福島より野田よりですが、場所も悪くないですからね。
そう考えると高層がねらい目かな。
住むタワーとしてはいいのかも。
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203
検討中さん
前向きに検討中です。
郊外のマンションと迷いましたが福島にしようかと思っています。
201さんも書かれてるように、資産性がよさそう。
主人が転勤になっても売り貸ししやすいかなっと思って。
どこへ行くのも便利だし共働きしている私たちにはGOODな立地だと思いました。
この前、パビリオン行った感想ですが凄くにぎわっているな〜と感じました。
郊外のパビリオンも2回ほど行きましたが閑散としてた気がします。
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204
物件比較中さん
うちも転勤のリスクがあるのですが、
ここって、賃貸に出すと借り手とか見つかるのかな。
賃貸の価格も気になる
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205
検討中さん
204さん、営業の方に聞いたら教えてくれますよ。
ちなみに私たちは下層階ですが納得の家賃でした。
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206
購入検討中さん
204さん、205さん
ここは賃貸に出すときは、住友が関与してくれるのでしょうか?
その場合は、どんな手続きになるの?
部屋のタイプと下層階、高層階の賃貸価格良かったら教えてください。
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207
契約済みさん
バニコニータイル、意外に高かった。
他にしたいこともあるので、
今回は見送って、そのうちになりそう(TT)
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208
匿名さん
エレベーター数は一般的に何戸で1台必要なんでしょうか?
また高層階は携帯つながらないでしょうか?
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209
購入検討中さん
携帯ですが、他のタワーでの話になりますが、
置いている場所によりますが、
キャリアの違いより、使う機種(メーカー)で繋がったり、
繋がらなかったりするみたいです。
試すしかないですね。
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210
住まいに詳しい人
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211
申込予定さん
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212
購入検討中さん
エレベーターは80戸に1台。
高層階ではドコモのFOMAはつながりにくい。
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213
物件比較中さん
349戸で4基ですから87戸で1基になりますね。
80戸で1基なら、約10%多い計算になりますが、許容範囲?
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214
物件比較中さん
第三期分譲が始まりますね
お値段はどれくらいで販売されるのでしょうか?
住友さんのことなので、これまでの市内タワー物件同様に
(西梅田や堀江、ETC。。)値上げされるのでしょうか?
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215
物件比較中さん
このご時世に値上げしたらびっくりですが、
住友さんだけはわからない(笑)
シティタワー西梅田はこまめな値上げを含めると
5回(大きくは2回ぐらい)しました。
たぶん大丈夫だと思うのですが、実際はどうなんでしょうね。
ドコモのFOMAは繋がりにくいのでしょうか?
随分改善されたと聞いているのですが。
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216
匿名さん
場所やコンセプトを考えても値上げはないでしょう。
する状況でもないし、意味がない。
売れなくなるだけですよ
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217
物件比較中さん
確かにこのご時世に値上げは考えいくいですね。
ただ住友さんのことなのでわからないですね
値下げはなくても値上げは有り得る。
これが住友商法ですかね・・
でも値上げをしても売れている物件は多数あると聞いたことがあります。
業界のプライスリーダー的な存在ですからね。
やはり値上げしても売れるのは『住友ブランド』に安心感やステイタス感が
ある証拠?
まー倒産する可能性のある会社から購入するよりは長い目でみて安心感があるのは
間違いないですね。(特に財閥系は・・三井・三菱も)
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218
匿名はん
↑
シティータワー西梅田のレス読めば、、、安心感やステイタス感がまったくないって解りますよ!
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219
契約済みさん
↑
同業他社の誹謗中傷ですか?
ネットの普及が著しいご時世で、ある程度の意見を書き込むのはご自由ですが
シティタワー大阪福島のスレなのにわざわざ西梅田タワーを引き合いに
だすのはどうかと思われますが・・
西梅田タワーとは全くコンセプトが違うマンションと思うのですが...
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220
購入検討中さん
西梅田タワーとは確かに違いますね。
両方見学しましたが、このレスで語られているように、
まったく別のコンセプトです。
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221
購入検討中さん
シティータワー西梅田が悪いとわ言っていないのでは?
管理状態は悪いからじゃないですか?
ココとはコンセプトは別ですが管理会社は同じでしょ
そこが問題!管理会社、管理規約などいろいろこと細かく確認してから検討したいと思っています。
シティータワー西梅田のこともありますし。
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222
匿名さん
シティータワー西梅田のようにオフィスで使うメリットはないでしょう。
それに問題があれば、まず組合や理事会から住友に言わないと。
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223
住まいに詳しい人
私もそう思います。
ここは典型的なファミリー型のマンションです。
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224
購入検討中さん
確かに見た目はタワーマンションですが、
中身はファミリー型のマンションですね。
今後、このようなタワーマンションが出来る事を期待したいです。
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225
申込予定さん
ファミリー型ということは、子供が多くなるんでしょうか?
全体的に占有面積が狭めなので、単身者や夫婦二人が多いのかなと思ってました。
子供が多いとなると購入をためらいます。共用部分は汚されるしうるさいし。
ごめんなさい。でも、
子育てには郊外の環境のいい所が向いてるのだから、
都心のタワーマンションには来ないで欲しいです。
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226
申込予定さん
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227
物件比較中さん
ここで言うファミリー型というのは、俗に言うファミリーと言うより
庶民的タワーを意味していると思います
つまり、都市型タワー(億ションや豪華セレブ仕様、投資、会社での購入等々)じゃない、
庶民的なマンションを意味しているでしょう。
うちは子供いたら、タワーではなく、便利性は重要視しますが、
都心部をさけますね。
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228
購入検討中さん
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229
物件比較中さん
第3期のダイレクトメールが届きました。
特に急いでは無いのですが、マンションパビリオンに行って見ようと思います。
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230
購入検討中さん
無駄な共有設備がないからいいかなって思っているのですが、
確か先月末までが期限だったと思うのですが、
もう間取りや色とかの変更は出来ないんですよね?
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231
申込予定さん
部屋はダークのような暗い色と明るい色とどちらがいいんでしょうね。
ほこりはダーク系だと目立つ?
明るいと髪の毛とか目立ちそう?
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