ザ・なんばタワー

一般的な仲介手数料ってどんなもんですかね？
ご存知の方いませんか？
新築しか考えてなかったもんで中古にあまり詳しくないのですが
中古ならでは係る費用、手数料なんかありますかね？

なるほどー
中古の人気物件なんで高そうですね。。。
新築も視野に入れて検討してみます

しかし直結って捨てがたいですねえ～

22さん

あんまりおススメではないですか？
パークス直結ってかっこいいかなとか思ったんですけど・・・

結構（2分くらい）歩かなければなりません。
現地で確認してみて下さい。
本当の意味での直結はKitahamaタワーとかHigobashiタワーでしょう。
なんばタワーならば周りに雨後のたけのこのようにできている割安かつ新築の駅近マンションをお勧めします。

出来ればタワーがよかったんですが
なんば近辺の新築タワーってGMTくらいしかないですよね。。。
さすがにこちらのほうが近そうだったんで。。。

どこか建ててくれないかな

>>22
高値掴み？ここ分譲価格めちゃ安かったの知ってるの？ま～仕様も安っぽいんでけどね。
こことローレルは分譲時も完売してて、分譲時期も良かったから、
人気は高いし、難波で賃貸需給もあるから、売主が弱気になる理由がないね。

ただ、直結って言ってもパークスだからね。しかもパークスの屋上庭園。
あそこから階段で降りるの？パークスのエスカレーターで降りるの？不便。
しかもパークス入り口のビル風凄くてきつい。雨降ってる時かさ必要。

>>25
直結物件といえば、弁天町のクロスタワーとローレルタワー難波。
肥後橋なんて周辺不便すぎて使えない。北浜は購入層がそもそも違う。
ローレル難波が最高に便利。住めばわかる便利さ。なかなか手放さない理由がわかるよ。

>>割安かつ新築の駅近マンション
そんなのないから。今の新築は割高かつ駅から遠いマンションでしょ。
なんばGMTとかシティタワー天満。レジデンス梅田。ヴィーク南堀江。どれもこれも立地最悪レベル。

↑
最悪レベルは言い過ぎ。
またローレルマンセ～かウザイね。

ローレル難波なんて、地下街に直結してるだけだろｗ
難波なんて一面地下街への入口だらけだからな

ローレル難波って、あのダサイタワーのこと？
安っぽいったらありゃしないよ。

JRなんばに直結してるやん。
普通になんばの地下街に直結って凄いと思うけど。
マンション地下１階からビックカメラやマルイまで傘なしで行けるんだよ。
梅田の地下街に直結なんてないし、天王寺もない。
御堂筋なんば駅はローレルが一番近いんじゃないかな？南海ならパークスタワーの方が近いね。
なんばはローレルかパークスタワーの２択だね。他は見劣りする。

ローレル難波マンはあちこち出没してるがすべて同一人物とすぐわかるな。

ご苦労様だけど少々うざい

>>27
【直結って言ってもパークスだからね。しかもパークスの屋上庭園。 】・・・・・
違いますよ。。。。
2階のメインのフロアーにも直結です。
①パークスの屋上庭園に直結
②パークスの2階のメインのフロアーに直結
です。

隣のオフィスビルに勤めてます。。。

会社が隣で通勤１分ですか！？
便利なような不便なようなｗ

しかしなんばタワーは中古なのに坪220万～240万という尋常ではない値段ですね

その点ローレルはアクセスもいいですし200万きってて安かったんですけど
一応今年で築5年目ですし・・・

両者に共通してるんですが中古なんで選択肢がないので
丁度よい広さの部屋（60～70㎡）がないですよね
しょうがないんですが・・・

少し離れますが新築のGMTにしようかなぁと思ってます
もしルネッサ北かヤマダ東に出来れば買い直します

まぁここと張り合えるマンションは梅田タワーぐらいですかね。
他は眼中にない。

ここは駅直結とはいえ、ＪＲなんば＝湊町という糞田舎だから価値が低
しかもローレルといえば、平凡クラスのタワマン

ここの中古が安いのはそれだけの評価しかされていない証拠

なんばパークスのタワーは立地環境もマンションのグレードも
あらゆる面で湊町のローレルより断然ランクが上

なんばローレルはＧＭＴと競争してちょうどいい勝負なレベルじゃないかｗ

>>36 主語はなんばローレル

GMT申込む予定なんですが・・・・
へこみますねぇ・・・・

まあそれは置いといて
どのへんがダメですかね？
駅近で御堂筋四ツ橋堺筋も使えて便利かなと思ったんですが
あと銭湯とスーパーが横に出来るそうですし

赤ラインは微妙ですけど
現地でエントランスや内装を見たんですが
結構いい造りだなと感じましたが・・・

>>39は、この板で有名な痛い人で、マルイト厨と言う人です
なので、あまり気にしない方がいいですよ

入居者の肩へ

ここって最寄のコンビニは府立体育館のファミマが一番近いですか？
スーパーはGMTの隣に出来る業務スーパーでいいかなと思ってますけど。
確かパークスの中にコンビニ（UFJも）あったと思うんですけど
夜は入れなくなるんですか？？？

ここを買うぐらいなら、梅田北ヤードができるまで待ちます。梅田となんばの格差は、東京と大阪の格差（よりはマシましか･･･）。

もちろん途中でどこかのタワマンみたいになったらやめます。

> 東京と大阪の格差
どっちが上なの？

東京の物件は、高い割りに中身がない
東京は、高いものを買うことを自慢するため、世界的にみても土地価格が高い。そのため同じレベルの物件であれば東京は土地代の分馬鹿高くなる

梅田の北ヤードは、通勤などは便利かもしれませんが、住環境としてはそこまでいいとは思いませんが。。

住環境で言ったらミナミも充分劣悪でしょう
少なくとも、北ヤードがそれ以下になるとは思えません

パークスの中にコンビニ（UFJも）あったと思うんですけど
夜は入れなくなるんですか？？？

誰一人答えてあげてないようなので・・・

パークスタワー内にファミマ、UFJ、ゆうちょ、三井
全てありますが８時９時で閉まります

コンビニほど多方面に品数が揃っているとは思いませんが　食料・飲料・日曜雑貨など・・ラビワン（ヤマダ電機）で１０時まで買えます。

このマンションはいいと思うのですが、
新たに出てくる同等～さらに上のマンションを狙っています。
ここは築3年が経ちました。まだまだ築浅何ですが･･･中古は中古ですから気分的に嫌です。

ヤマダ10時は地味に便利ですね
タワマン住んで業務スーパー（マックスバリュー）で買い物・・・

なるべく高島屋使いますわw

タカシマヤは新館が完成してちょっと近くなりましたね。
南海２階中央のコンビニ横から入れるようになって。

スーパーやったら、元町と日本橋東の方にライフあるで～歩いて１０分かかれへんと思う
なんばなんかにスーパー無いって思ってたから、便利でびっくりしたｗｗｗ

独身者がターゲットのワンルームの部屋が多数あると聞きましたがどうなんでしょう？
土地柄独身者も多数ターゲットなんでしょうか？

私は日用雑貨品はヤマダ電機のＢ１…かさばるトイレットペーパーやペットボトルやビール　便利です
食料品は、野菜は高島屋が意外と安くて美味しいです
後は、ホテルモントレーの下にあるライフと黒門市場にある千成屋に自転車で行ってます。
どちらも同じくらいの距離で夜１２時までやってます。
不便とは思ってないですけど…

最近見てないですが、エントランスの水盤きれいに保たれてますか？

ここはその当初、かな～り安く出たと思いますよ。
場所で考えるとですけどね。結局売買してる人ばっかり。
儲けたやろな～。って知れてるかもですけどね。

ちなみに北ヤードは某高級ホテル隣接タワマンでホテルのサービスも受けれると言う話。
これはね～完全に東京価格ですね。たぶん。

下の方でも４～５千ぐらいかなと予想してます。
個人的にですよ、30階以上の北向き欲しいな。

最低でも20階以上はいきたいもんですね。
花火見たいですからね。(笑)
よどやのマンションぐらい階数は行くのではないでしょうか？
いや～しかしあそこらへんの開発はわくわくしますね。
供給ばっかりで需要なし。大阪の人口減ってんのに大丈夫なんでしょかね。

そろそろ売り出ませんかね？

昨日の地震はどうでした？

確かに御堂筋のなんばからは少し遠いですね

実測してみました
マンション出口から５番出口までが８分４０秒（途中難波中信号に引っ掛かりました）
５番出口から改札までが１分５０秒
トータル１０分３０秒でした

まあまあ近いですよ

ウイズなんばが出来るからですかね？

コンシェルジュ仕事する気あるの？って感じ。

管理人が最低。
代わりの人間いないのかな～。
クレーム出すべきだろうか。