確かに宣伝下手ですよね。
他のマンションでは声高に言っている特長を主張しないですね。
たとえばセキュリティ。
今までいろんな北摂マンションを検討しましたがここのレベルなら他のマンションは一番の売りにしているレベルです。ちなみにそのマンションはここより高値でした…。
またディスポーザーが付いていることも他のマンションでは最も強調された事項でした。
ミストサウナやカワックも同様です。
設備面だけでも「もっと強調すればいいのに…」と思いました。
その分自分で考えて納得いくまで質問して決められたのかも知れません。
>また、積水ハウスとしては実験的な物件だったのかなと思います。ネガティブな書き込みが多いのは大手不動産業者の方々が、この実験が成功することに脅威を感じているからかもしれません。このタイプの物件で成功すると、大手不動産業者には真似ができないからです。価格がもっともっと高くなるはずだからです。(宣伝とかをやめると彼らの生命線が絶たれるため高コスト体質が続くのでは?)
私はデベでもゼネコンでもございません、一消費者ですが、
お書きになっている内容が本気で読解できません。
今後の物件選びの参考にしたいので、もう少しわかりやすく解説していただいてもいいですか?
このタイプの物件とは、具体的にどのようなタイプ?フレーヴィルみたいなという表現ではわからないので、よろしくお願いします。
実験の意味は?何を真似る?なぜ真似れない?わからないことだらけです。本気で分からないので、咀嚼していただけると助かります。
>また、積水ハウスとしては実験的な物件だったのかなと思います。ネガティブな書き込みが多いのは大手不動産業者の方々が、この実験が成功することに脅威を感じているからかもしれません。このタイプの物件で成功すると、大手不動産業者には真似ができないからです。価格がもっともっと高くなるはずだからです。(宣伝とかをやめると彼らの生命線が絶たれるため高コスト体質が続くのでは?)
これは118さんの独自の分析で、まったく根拠なしですよね。
118さんがフレーヴィルを買ってウキウキなのはよく分かりました。
意外にこのマンションは評価高いと思いますね。
たしかに庶民には手の届かない値段の部屋も多いですが
その分住んでる住人の雰囲気もよかったりするのかな?
こういった書き込みするともめそうですが。。。
ある程度の住み分けが出来るのでは?
たしかし高級住宅街とかではないとおもいますが、生活感も
ある環境でなかなかいいと自分で思います。
自分はここが買える人がうらやましかです。
入居までもうすぐですねーどうなりますかね
最近新聞折り込みが入りませんが、
完売したんでしょうか?
プラウドはあと2邸ってなってましたが。
フレーヴィル前に建設中の東急の物件はいつ売り出すのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
ちなみにこちらは、マンションの前はどのような土地だったのでしょうか?
全く茨木に土地勘のない中での購入検討中ですので・・・。
古い地図ではテナントビルだったぽいですよ
ベランダが狭く感じたのですが。。。
お布団を干す台を置いたらいっぱいいっぱいってことにならないかな?
確かにベランダはちょっと狭いですね。1mくらいしかないから、洗濯物を干すだけで
一杯って感じです。
その分、各部屋はゆったりしてて、台所・トイレ・洗面所・お風呂・クローゼット等ももったいないくらい広くて住むには快適です。
せっかくの南側なのにベランダが狭いと明るさも半減ってことはないですか?
厚いコンクリートなのも採光に影響があるような気がするのですが
あまり関係ありませんか?
夫婦共働きであまり昼間部屋にいないですから、採光の事はあまり気にもしてないです。
休みの日に部屋にいたらちゃんと太陽の日差しは届いてますよ!(笑)それよりも、
居住空間が広いのと今まで使った事もなかった、ディスポーザーや食洗機や床暖房やサウナがあって快適な生活です。何より駅に近いのと買物や公共施設が便利なのがいいですね!
マンション全体はホント静かで、夜は物音一つしませんよ。それなりに高い物件だけに良識ある
方々がお住まいのような気がします。
なんだか、またウカれた住民さんがテキトーなことを言っていますね…
ここのベランダは1.8m 参考までに、東宮町は1.7m
138さんが言うところのコンクリートの壁の部分を差し引いても、1mってことは…ねぇ。
一般的に逆梁ハイサッシは部屋の中に日が差し込まなくても、明るいです。
部屋の中まで燦々と直射日光がさしてほしいと言うならば、ガラスパネルとか格子が良いのでは?
いまどき格子はないのかな?イトーピアはガラスパネルの部屋がありますね。
バルコニーが広ければ、居室の中に差し込む日は少なくなる訳でー。
南向きの1面バルコニーで、両方を求めようという138サンもちょっと無理があるかも。
140さんは、実際の物件じゃなくて、間取りの図面だけを見てベランダの広さ推定されてるんですか?
140さんこそ適当ですね。
東宮町は1.7mもありますが主に1.8m〜2mですよ(このスレからはどうでも良い事ですが)
逆梁アウトフレームはベランダが狭くなる宿命。
日当たりは悪くなるが、ハイサッシュで採光がよくなるのも当然のこと。
みな、そんなことわかった上で検討してるから、
ベランダ狭いとか書き込んでも意味ないよ。
ここ数年マンション供給の多かった茨木は
もはや需要を食い尽くした感あり。
ジオ・グランデ東中条、ブランズ茨木駅前
の動向なんて無関係。
ダメなところはいつまでたっても・・・
買えない人の文句ばかり・・・
気にいった人だけ買えばそれでいいんじゃないでしょうか。
購入意欲がそがれる意見はどうかと思いますが・・・
フレーヴィルに入居して一月半が過ぎましたが、マンション全体がほんと静かですよ。
小さなお子さんがおられる家庭もあるみたいですが、エレベーターでお子さんにお会いしても、
ちゃんと挨拶されますし清清しい気分になれます。
マンションの価値は、物件の良し悪しは当然としても、入居されてる方々の質(うまい表現が
できませんが)も大事だとつくづく思います。ちょっと高かったですが、購入して良かったと思います。
このゴールデンウィークは京都や大阪に毎日遊びに出かましたが、JRも阪急も歩いてすぐっていうのがいいですね。
やはり高いマンションだとそれなりの方しか
買えませんから、その点では安心ですね。
昨日、久々にここの折り込みチラシが入って
ましたが、ネバーランド、プラウドに続く完売
目指して本格稼働ってところでしょうか。
ここの向かいに建つブランズ駅前や東芝社宅跡の
ジオ東中条が噂通り坪単価220〜230万円なら
茨木センターエリアで何とか頑張って手が出るのは
もうここしかないって感じですかね。
昨日のチラシでは販売戸数が10戸。
4分の1も売れ残ってるなら、
マンション全体も静でしょうな。
このマンションの売れない意味がわかんないんですけど・・
立地はものすごく良くないですか?
高い値段と売り主・隣の駐車場・
目の前のブランズ・商業地域への立地・
近隣住民の反対、と不安材料が
大杉。
ジオ・グランデ販売前までに
値引きになるのを待ってる人も
多いかと思いますね。
私は営業担当者含めて会社姿勢が気に合わず他にしました。
必死なのはわかりますが、強引過ぎます。
住宅情報を久しぶりに見ると、いつの間にか残り6戸くらいになってますね。
ジオ・グランデやブランズが価格を発表すると、また高い高いの大合唱が始まるんでしょうけど、
フレーヴィルの場所と設備仕様とか考えれば、この値段は安くは無いにしても妥当かなぁ〜って思います。もちろん安いに越したことはないですが…。
機械式駐車場はいやや〜
真ん中より上のフロアに住んでいます。
まわりの音が静かな時(夜間・日曜)はリビング側にいても、
遠くの方で走っているなぁ〜という程度には聞こえます。
風向きの加減か?ほとんど聞こえないときもあります。
北側の部屋も同じ感じです。
聞こえると言っても、テレビの音量を上げる必要があるといった類の音ではないですね。
北側の部屋で寝ていますが、電車の音を聞きながら眠くなることはあっても
それで安眠妨害されるような音ではありません。
住民板でも似たような質問がありましたが…
音に関しては、上層階・低層階で聞こえる音が違いますし、感受性も違います。
ご参考程度に。
ぱんださんありがとうございました(^^)
あと残りは?
昨日、さくら通りを通ったら、まだ案内板を持った人が立っていました。
まだ、完売していないみたいですね、
ホームページの情報では、フレーヴィルはあと2戸みたいです。
今日、ネバーランド茨木西中条(茨木駅前ニッショーの横)の「アンケートのお願い」がポストに入ってましたが、11階建て30戸で、66平米で4,500万〜5,000万、74平米で5,300万〜5,800万、90平米で6,600万〜7,100万です。
同じ広さでフレーヴィルより2,000万くらい高くなってます。JR茨木まで徒歩1分で便利な場所であるのは間違いないですが、ブランズ茨木といい何か異常な高値ですね。
茨木ってそんなにいい場所なんですかね?
いい場所とは思えない。
いくら駅から1分でもぼったくりすぎ。
確実に売れ残るわ。
スルガ、ゼファー、アーバンに続いて次はエスコンか。
そうかな?
最上階が残ってるのね〜目の前のブランズとどっちがいいかな?弁天さんの花火はブランズは廊下から?ここなら自分のところのバルコニーから見るのかな?
完売記念に