ビアレ北浦和ってどうですか？

まさか107戸でエレベーター1台きり？

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>>1 買い替え検討中さん
まさか
配棟見てもそれはないと思うけど

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>>2 通りがかりさん
107戸のうち1階が13戸、2階が16戸。
つまり3階以上は78戸なんですよね。
エレベーター2基だと過剰気味かと。

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ディスポーザーがつくらしいですね。さすが107戸、スケールメリットが大きいです。
(現地の広告に出てました)

北浦和でディスポーザーつき物件は初めてじゃないかと思います。
つくづく北浦和駅前の50戸ちょっとの小規模ドミノマンション群の開発が悔やまれます。

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イオン徒歩1分を結構前面に推してるけど…そのイオンもうすぐなくなっちゃうんだよね

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ＰＩＡＲＥ　じゃなくて　ＢＩＡＲＥ　なんですね。
見間違えてました。
JR東日本らしく「びゅう」とか「Suica」とか付けてくれたらよかったのに。
ビアレってブリリアとかブランズとかブリスとかリビオとかと混同しそう。

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>>4 周辺住民さん
つシティテラス浦和常盤

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>>1 買い替え検討中さん
昨今は100戸でエレベーター1基が普通
この戸数でエレベーター2基だと管理費がやばくなる

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高度制限地域でもないので、地上7階ってもったいない気もするのですが。
もっと上に伸ばせば、戸数が増えて管理費修繕費が安くなるのになーと思います。
売り切れることや、景観や日照を考慮しての7階でしょうか？

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A棟、B棟繋がってなさそうだけどどっちかは我慢しろって？

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>>8 マンション検討中さん
A棟、B棟繋がってなさそうだけどどっちかは我慢しろって？

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>>10 買い替え検討中さん
ABCの3棟とも繋がってますよ。
ランドプラン見ればわかります。

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カンツミが嵩むにしても日常の快適性を犠牲にしなくちゃいけないのは残念だね

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>>5 匿名さん
イオン北浦和って結局どうなるのですか？
今秋で一時休業とのことですが、その後の詳細なにか知ってる方いませんか？

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>>14 マンション検討中さん

建て替えの予定らしい

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>>6 匿名さん
JRは昔「びゅうパルク」っていうマンションを分譲してたけどやめてしまった
南与野とか与野本町にあるよ

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ディスポーザーなんていらない
24時間ゴミ捨てられるならそれでいいよ

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>>17 匿名さん
キチンとゴミ出しできる方ばかりなら問題ないのですが・・・。

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>>18
曜日とか決まってなくて24時間出せるなら問題ないのでは？
乱雑になったら随時管理人とか清掃業者がなんとかしてくれる

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不安しかないですね笑

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>>14 マンション検討中さん
建替えに4年と聞きました。イオンが戻るかどうかは検討中らしいです。

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>>21
流石にイオンは戻るでしょ

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マンション+スーパーになると聞いてるけど

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>>23 eマンションさん
イオン新座店も解体後はタワマン＋店舗になりました、恐らく店舗部分は大幅縮小でイオンスタイルのスーパー機能だけ残す感じになるようです。

一方で、GMS形態のイオンを建て替えて「そよら」ブランドの都市型SCに変換する店舗も増えてきています。
イオン北浦和より1年先に閉店・現在解体中のイオン大宮西も、建て替えて後の方針はまだ決まってないようです。
「そよら」に転換か、タワマン＋小規模店舗になるか、恐らくこの2つのどちらかだとは思いますが、今の時点では何とも言えませんね。

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建築費の高騰を考えたらしばらく空き地かもね。

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>>24 周辺住民さん
イオンは高度20メートル制限地区に取り囲まれているので、タワマンなんか無理でしょう。猛反発を食らいそう。
ビアレ北浦和なんか南東の日照が絶望的になる。

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>>9 通りがかりさん
高度地区20メートルの地域なので、上に伸ばせないようです。
20メートルで7階だと、直床の可能性が濃厚ですね。あと天井も低そう。

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>>26 周辺住民さん
タワマンが無理でも、周辺環境から商業施設として需要が見込めないと判断されたら低層壁マン＋小型スーパーにされそう
とりあえずマンションなら建てれば売れる場所だし

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>>17 匿名さん
100戸クラスのマンションにはディスポーザーは不可欠です。
ここは当然付いているのですよね？

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>>29 匿名さん
付いてるようです。
長谷工のサイトで検索すると該当します。

https://www.haseko-sumai.com/result?area=kanto&point=disposer

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>>24 周辺住民さん
>>26 周辺住民さん
>>27 周辺住民さん
北浦和は市のマスタープランから外れているので高さ制限以前にタワマンみたいな大規模再開発は無理です。
補助金も出ないでしょうし。

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>>31
じゃあ駅前もこの先変わらないんですね
商店街があって昔ながらの街を望んでいる人が多いのか

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>>31
じゃあ駅前もこの先変わらないんですね
商店街があって昔ながらの街を望んでいる人が多いのか

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クリオは7000～？
ここはいくらくらいだろう

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限りなく億に近づけてくるのではという話です

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高単価を追求できる仕様とは思えないけどな

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>>26 周辺住民さん
板マンしか計画できないんだとイオンは残せない可能性高いですね
イオンは無くしてデベに丸ごと土地から売却しないと採算取れないでしょう
即座にそうしなかったのは地元の反発があるから冷却期間置くためでしょうね

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>>37 マンション掲示板さん
高さ制限がなくても補助金は無理だろうからどうしようもない。
マンション+食品スーパーかなと思ってる。

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>>37 マンション掲示板さん
イオンの食品スーパーは、生鮮や野菜はマルフクに負けているし、お惣菜や冷食はオーケーに負けている。
コープの宅配は毎日のように走り回っている。
北浦和イオンは学校の赤白帽子から冠婚葬祭フォーマル、靴下やカウンセリング化粧品までなんでも揃うから、いくら食品が高くても許容してきたが、食品に絞ると高価な商品しか残らない。
食品スーパーだけなら、イオン以外でも構わない。マルエツかヤオコーで。

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名前をペラペラ
口にするな
余計なことばっかり
名前の呼び捨て
名前に言葉を付け足す

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>>39 周辺住民さん
でもここってイオン無くなったらかなり不便になりません？
駅も大して近くないし、スーパーとかも少ないし。

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>>40 匿名さん
なんで？

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現在は市況と物価上昇の相乗効果により、デベロッパーも高水準での販売を実現しやすく、いわばその波に乗る形で収益機会が拡大していると言ってました。

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気になる

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>>41 匿名さん
どう見ても不便でしょ

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>>44
この動画は登録メンバー限定。
上級会員登録への誘導だからクリックしても無駄です。

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「住宅情報スタイル」「都心に住む」の(元)編集長として超高級物件を含め数々のマンションを見てきた坂根さんをして、「遂に出た」「こういう物件を紹介したかったんだ」「こういうのがいいマンションだ」「間取りも、収納も、水回りも、窓もとても考えられている」と言わしめたのはどのようなポイントなのか。

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アレうらわ

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>>47 評判気になるさん
ギャラじゃないですか？

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>>49
広告費をもらっているのは古巣のリクルート（suumoに掲載しているので）。
この人がもらっていたら、ステマ規制的にアウトだし、44の動画をメンバー限定にしないと思うので、それはない。

でも、公式サイトに上がっているのは、2L住戸、角住戸、テラス付角住戸、ルーフバルコニー付住戸の特殊な部屋ばかりで、（大多数の一般住戸の）間取の良し悪しは分からない。
共用廊下側でアウトフレームできてない点は素人目線でも明確なマイナスポイントだし。

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>>50 評判気になるさん
なるほど、よく調べたらギャラもらってなさそうですね。
ここを特に誉めてるのは間取りそれも水周りと開口部とのことで改めて間取図を見ましたが、たしかに洗面室の回遊性とか窓のサイズやデザインは秀逸だと感じました。
ただ気になるのは隣のイオンの存在も特推しの理由になってるようで、閉店や改築は織り込んでないのかなと。まあ正式発表がないので当然かもですが。。。
　

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広い戸建なら回遊性はあったほうがよいですが、マンション程度の広さでそんな工夫されてもただでさえ少ない収納が減少するだけだと思いますが。。。

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間取りを見ると4LDKなのに、洗面はシングル、浴室が1418、トイレに独立した手洗いカウンタ無し。
仕様が高いように思えませんがどうなのでしょう？

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>>52 マンション検討中さん
狭いからこそ効率的に動けるほうが良いのでは？
少なくとも動線の工夫を不要だなんて奇特な方ですな。

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>>54 匿名さん
70平米程度の田の字間取りで動線も何もないでしょ

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扉じゃなく壁なら両側収納にしたり物を置くことが可能ですからね

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>>41 匿名さん
イオンもイオン近くのドラッグストアも閉店で最悪ですよ。

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この場所で新ブランドでいくらくらいになりますか？坪480万位か

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>>58 マンション検討中さん
新中里アドレス、大戸小区、イオンなし、の物件が坪480だと相当厳しいでしょ。
しかも戸数が多いから、そんな酔狂なファミリーを何組も探せそうにないし。
自分に9000万円のキャッシュがあるとしたら、間違いなく常盤学区の中古物件か、北浦和東口の駅近の築浅物件から選ぶ。
ビアレより古くなるけれど、そちらの方がリセールが効くと思うよ。

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>>59 周辺住民さん
ありがとうございます。常盤学区ってやはり良いのですか？

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>>60 匿名さん
常盤自体は普通の学校だけど、埼玉の公立小では全国的に少し有名です。
上の上の子たちは、浦和高校の上位に余裕で入ります。ですから東大にもとても近いルートです。
浦和高校の学年1位は、岸や常盤中、埼大附属で奪い合うのが毎年の通例で、他の中学出身者を圧倒しています。
親が高学歴だからだとか、所得が高いからとかいろいろ言いますが、理由はともあれ、常盤は地頭の良い子が、公立から東大を目指すのにとても適しています。
また野球部と駅伝で全国大会に行くなど、文武両道を実践しているので、いろんなお子さんが輝ける学校だと思います。

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私立の時代だから学区はそこまでこだわる必要はないよ

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常盤学区といっても中学だと3校合体するのでね…。
仲町小はイジメ問題とかあるって聞きました。常盤北は団地がありますよね。

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仲町小は不登校やイジメ多いらしいね
仲町小ほどのマンモス校ではないけど常盤小も人数多いよ

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直床でしょうか？

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>>59 周辺住民さん
北浦和のエリアは、中古マンションが価格が安いため、今の新築の価格で購入するのに躊躇しそう！！

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>>66 匿名さん
教育熱心の世帯に強く擁護されるエリアですので、常盤学区を中心とする北浦和の西口側中古マンションの価格は今後徐々に上がっていくんですね。

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イオン跡地はイオンタウン？

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マンションらしいよ

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>>70 eマンションさん
残念すぎます

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マツキヨあるけど

薬局はたくさんあって数え切れん
さいたまメディカルセンターあるから

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もう十数年北浦和に行ってないですが、西口のスタバもミスドも無くなってしまったのですね…
その昔は、珍しいウェンディーズバーガーなんかもありましたし、飲食店も娯楽施設もそこそこ充実していて、降りると意外と楽しい駅だったんですけどね。

”住む街”というところに特化していった結果なのでしょうか？なんか寂しい感じもしますね。

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>>73 匿名さん
住む街に特化しているのにイオンが消えるというね。。。

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この条件で7,000万超えか...

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＞＞65

二重床への言及がないので、
そうかと存じます。

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ボラ

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聞いたことがないマンションブランドだな、と思ったんですが、JR東日本グループの第1弾だそうで。
これからも増えていくのかな。
調べてみたら、元社宅だった場所にできるんですね。
NTTも確かそういうかんじでマンションを作っていたなぁ。

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イオンに確認したら、イオンとしてまたやりますとこと。
イオンスタイルやそよらになるんですかね？

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さいたま市内の物件で一番よく見えるんだがいかがでしょうか？

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>>80 匿名さん
お金があるなら浦和ザ・タワーでしょ

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>>81 eマンションさん
1億前後の予算だとここ以外でおすすめ有りますか？70㎡以上の３ＬＤＫが希望です。

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新ブランドマンション、気になります。

南与野駅まで徒歩１３分は少し遠いようにも思いますが

埼京線が利用できる立地は強いですよね。

通勤はもちろん、外出するにもいいですよね～。

価格帯が気になります!

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モデルルームの来場予約始まりましたね

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>>65 匿名さん
クリオが2重床でここ直床だったら嫌だなあ

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イオンは建て替え後、再び新店舗を開業する方針。

https://urawa.keizai.biz/headline/1001/

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地元民です。相場並みの価格を覚悟していますが、イオンが戻るとなれば周りも綺麗になって価値上がりますね

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>>86 匿名さん
ここより1年前に同じように建て替えの為の一時休業という形で閉店したイオン大宮西は、建物の解体が終わったものの、今後については全くの音沙汰なしで不透明。

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>>88 匿名さん
イオン100%子会社のビッグエーが、イオン裏のドラッグストア跡に居抜きで入ることになりましたよ。11月末に開業だそうです。
イオンが戻らないのにビッグエーだけが開業するのはランニングコスト的にあり得ないので、（新しいスーパーと競合するので）
イオンが戻るのは間違いないですね。

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イオンが戻るにしても何年かかるんだろう？
3年くらいなのかな

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>>90 匿名さん
当初はそういう話でしたね

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大宮もそうだし、東口のマルエツもだらだらして土地確保してから立替まで年単位で進まない。
建築自体が供給不足だし、イオンの作り直しが少なくとも一年以内には無いと思う。何年か？は分からない中でリスクは高いよね。

少し嵩上げしてプチイオンモールみたいにしてくれたら最高なんだけどね。浦和も商圏にするぐらいの。駅から歩いていける距離なんだから復活してほしいと思うけどさ。

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都市型イオン期待

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ＭＲいった方、何か新情報はございませんか？

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ＭＲ行ってきました。建物スペック低すぎませんか？ちょっと驚いています。

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エレベーター1基だとは思いませんでした。

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モデル行きましたが、仕様は高いです。エレベータは13人乗りでした。配棟計画から妥当と思います。情報を鵜呑みにせず現地に行けば分かります。

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>>95 マンション検討中さん
どの辺りがスペック低かったですか！？

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>>98 eマンションさん
直床。天井高2400。単価はクリオより高い。共用部分は良いと思うけど、この価格で買う人いるの？ていう評価です。MR行って良いと思った方、逆にいいとこ教えてください。元社宅で期待して見に行った分ガッカリ度マックスでした。

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それぞれが気に入ったとこに住むのが一番

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>>99 通りがかりさん
価格はいかほどでしたでしょうか。
それ次第で検討したいと思っています…

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うん！もう時間の問題だね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7502a4ad073c3667d4adc5b5c87531c355b1...

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JREの一発目がこの残念仕様とはなぁ。

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中古になったらヤバいよね。階高も2.8メートルしかないらしい

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MRに行ったけど、普通の長谷工のマンションだよ。
プラウドとかを見慣れている人は全然ピンとこないんじゃないかな。

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70平米で価格はどれくらい？

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いやー、スペック低いのに価格は高い
これならバブル期に建てられた設備モリモリの6,000万代の中古買った方がいい気がしますわ。。。

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>>78495 匿名さん
JREって、鉄道部門は近年の殿様商売でネットでよく炎上してるけど、不動産まで殿様商売してたのか…ちょっと残念

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>>106 マンション検討中さん

8,500前後でしたよ！

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https://news.yahoo.co.jp/articles/141930389dc81282c220a2f9057a6f6f6630...

階高と直床は変えられないので諦めました。

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出遅れて今月末にMR行くのですが、それなりに決まってきて選択肢が少なくなってきてますかね？
価格も気になるところですが…

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>>107 検討板ユーザーさん
北浦和だけではないけど、中古の築浅6000万台を狙って、数年後、今新築ででているマンションが中古では金額高く売り出すだろうから、その時に中古で買ったマンションが高く売れる可能性ありますよね！！

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個人的には価格が予想より高かったです。
販売にも長谷工が入っているから仲介料等がかさんでるんですかね

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やはり面積が小さいせいかひとつひとつの収納が小さい印象でした

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イオンってつぶれたのですか？イオンが無いと買物不便

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北浦和はどんどん不便になっている印象ですね

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北浦和は少し歩くとすぐ与野になるエリアだってあらためて思い知らされる物件ですね

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ここの売れ行き楽しみ。

このスペックで果たしてどれぐらいで完売できるのやら

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デザインはやっぱかっこいい

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>>117 マンション検討中さん
はい。なので割高感MAXです。

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このマンションは、中央区ですが、隣接する浦和区と何か変わるのでしょうか？

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>>121 マンション検討中さん
ルピアグランデなんて入間郡三芳町アドですよ。

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>>122 口コミ知りたいさん

入間郡三芳町アドはキツい(>_<)

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>>121 マンション検討中さん
アドレスを気にする人は一体割合いるので少し売りづらくなる

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>>121 マンション検討中さん

小学生は近くの大戸小学校に通える

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ウエリスさんとかもだけど、浦和ザタワーにあやかり過ぎて
浦和って名前が付いてるだけで、実態の伴ってない価格で出し過ぎ。

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浦和区の常磐学区だとそれだけで価格上がるからね
ブランドと学区以外は同じさいたま市だし浦和区も中央区もそんな変わらないと思うけど

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戸数100戸越えでエレベーターが1機なので検討やめました。

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学区は正直意味わからんよな
そもそもこのエリアの頭いい子は私立か埼大付属や市立浦和に行くし、公立は治安悪くなければ変わらんのに

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ビアレの長谷工仕様がどうしても気に入らず、アネシア北浦和を見に行きました。
全てにおいて、良い意味で真逆のコンセプト。
確かにちょい高だけど、南向きだし、駅近だし。浦和区だし。
低層階（ビアレなら中層から上階相当）なら充分検討範囲内でした。

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>>129
教員が県採用で人員に余裕があった旧浦和市の頃はここと高砂小は質の良い教員を回してたらしいから学区買いに一定の意味はあった
さいたま市採用になって以降はローテで回してるだけらしいから単に割高なだけで無意味だろうな

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>>130 マンション検討中さん
長谷工仕様ね。この価格なのに残念だよね。
新居をに友達呼んでも、なんか言い訳しそう。

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>>131 マンション検討中さん
埼玉大附属小には良い教員が揃っているよね。

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登録受付が始まってホームページの情報が色々更新されてますね

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>>134 口コミ知りたいさん

なるほど出てますね。

第1期登録概要
販売戸数　35戸
販売価格　6,448万円～10,998万円
最多価格帯　7,300万円台・7,900万円台（各5戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　55.63㎡～82.75㎡

これは買いやすい！
JR東日本の新ブランドだから売れ残りなんて許さない！って意思が表れてますね。

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>>135 匿名さん
これは浦和徒歩圏内としてはかなり目に優しい価格で攻めてきましたね。
これであれば完成前完売が狙えるでしょう。

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134～136は自作自演ですか？
営業さんお疲れ様です。

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>>137 匿名さん
少なくとも136は私の投稿なので自演対象から除外お願いします。

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>>137 匿名さん
私は135なので自演対象から外してください。

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アネシアと並行検討中なのですが、あちらはざっくり1千万高いですね。
アドレスの違いと徒歩分数の差ですが悩みます。

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>>137 匿名さん
135と136はそれぞれ単独で別人の投稿とのことでした。
よって134～136の投稿が自作自演である線は消えました。
ただし営業さんである可能性は残しています。

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>>129 通りがかりさん
学区の正確な情報なんてネットには落ちてないし、現役のママ友ネットワークがなければ手に入らない為、どうしてもイメージでより良い学区を選ぶ傾向があるよ。優先的に選ばれる学区にあるマンションの方が資産価値的にも有利ですし。
自身の子供がどんな環境でも上位私立に入学できる秀才と想定するのなら学区に拘る必要はないかもですね。

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浦和の駅近の公立小ならどこでも一緒ですよ
常盤か高砂小なら頭が良くなるのんてのは不動産屋のイメージ戦略です

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北浦和も億ションな時代

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>>143 名無しさん
不動産屋のイメージ戦略→教育熱心な高属性世帯が集まる→頭が良くなる
という桶屋が儲かるメソッド
そのようなイメージがある時点で当該エリアはお強いのですよ

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購入価格にも上乗せされてるんじゃ意味ないですなぁ

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地域コミュニティの場になりそうなのが、良いのか悪いのか、、、

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常盤小は34学級で所謂マンモス校ですよね。大戸小はどのくらいなのでしょうか？

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周辺中古が築5～10年で坪320万円前後なので、15年くらい住まないと残債割れするかもしれませんね。

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>>148 マンション検討中さん
大戸小は各学年2～3クラスで合計15クラスです。
常盤小の半分ですね。

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>>149 通りがかりさん
残債割れ気にするならさいたまは無理だろ
アネシア、クリオ、ビアレの3社競合かつ、土地取得代なしのビアレがこの価格と考えると、建築費高騰も加味すると今後このエリアの新築でこれより安い可能性は低いし新築供給ないなら中古も高くなると思うけどな

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>>151 匿名さん
新築と中古の乖離が進んでいくだけでしょ

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中古の価格はニーズで決まるので新築時の価格は関係ないよ
坪450が10年後に坪300-350になるだけの話

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都内浦和大宮が上がる限り、相対的に安く見えて買い手つくんだしニーズ論はあんま意味ない気がするけど
てか坪320ってどのマンションで成約いつのもの言ってるの？

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最近の売り出し見てみると、

プラウド北浦和パサージュ 築9年 7階 徒歩3分 坪362
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_78980572/
ザ・パークハウス浦和常盤 築8年 4階 徒歩5分 坪356
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_78583758/
シティテラス浦和常盤 築6年 9階 徒歩6分 坪357
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_78518359/
レーベン浦和常盤 THE TOWER 築7年 5階 徒歩9分 坪332
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_78513215/

という感じですね。
満額で決まることはほとんどないので、5～10%引きで指値が入ると仮定して、築10年で坪299～338あたりが北浦和の現実の相場でしょうか。
ですので、上の方で出ている坪320はかなり甘い試算だと思います。

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>>155 評判気になるさん

みんな儲かってるな
10年弱住んでて利益も出てる

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>>155 評判気になるさん
ビアレは高めの部屋で見ても坪400万で、坪300万で売れた場合も25%支払い終わってればいいと
35年ローンなら9年経過時点と思うと、10年住めば残債割れはあんまないんじゃね
400で買って、300で売る厳しめ条件でこれだけど

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金利上昇、浦和周辺のマンション多すぎて中古余すぎ問題。リセールは厳しいでしょう。

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>>157 eマンションさん
金利含めて計算すると10年だと微妙かもね

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>>158 マンション掲示板さん
北浦和はそんなものでしょ
浦和、大宮、武蔵浦和、新都心とは違うんだから

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金利を考慮するのに建築費高騰を都合よく無視してるのが意味わからん
そもそもエリア関係なく高くなってるのが今だろ
地縁者しか興味ないこのエリアでネガキャンする君は誰なん？
都内浦和大宮が買える層は安いここでネガキャンしないし、地元民もわざわざ下げたい訳ないよな

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モモレジのマンション番付2025
デザイン部門銀賞です！
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>>155 評判気になるさん
売り急がず、駅近でそれなりの物件であれば5%も10%指値は入りませんよ。

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>>156 評判気になるさん

売値高くても、買値も高いから同じでは。
賃貸とか実家の土地に家建てるなら別やけど。

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第1期2次以降の全ての予定販売戸数（72戸)
と物件概要にあったので、1期1次は35戸販売していた、ということになりますね。
1期1次でかなりの割合が出たのだなぁ。
正直、安くないけれど
2駅徒歩圏内ということもあって、キッチリニーズはあったということなのか。

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売り切りまでにそこそこ時間かかるかなと思ったけど意外と進捗いいんだね
北浦和って何でそんな人気あるんだろ

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>>165
えーすごい。他のアネシア、クリオの売れ行きはどうなんだろ。

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先着順9戸の表示。1期1次35戸のうち26戸売れたってことか。
やっぱり高いからサクサクは売れないよな。

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先着順かなり残ったね
さすがに北浦和でこの値段じゃあね

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JR東日本グループによる新ブランド第1弾っことで
気になっていたという感じで問い合わせは多そうですけど。

北浦和って住みやすいと周りからもよく聞くので
早く完売する感じはしますよ。

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>>172 匿名さん
ついにカウントダウンですね！

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イオンの計画が早いこと公表されればなーかなり影響しそうなんだが

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>>174 名無しさん

イオンには本当に戻ってきてもらいたいですよね。
早く今後の方針が出る事を願ってます。

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まいばすできないかなあ

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わざわざ系列のビッグA作ったしイオンはどうなんだろうね
ただあの周辺の買い物先OKストアくらいしかないし、店出せば客来そうだけどね

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みせ増やしてえ

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ルーフバルコニー魅力的なだけど北向きだよね？
すぐ横クリオがあるから下の階は視界開けないだろうし、上の方だと76平米＋ルーフバルコニーっていくらかかるやら、、、

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