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<title><![CDATA[ビアレ北浦和ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://jrtk.jp/biare/kitaurawa/ビアレ北浦和について語りましょう。JR東日本グループによる住まいの新ブランド第1弾。北浦和の住宅街なので暮らしやすそうです。物件概要所在地　埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目652番1（地番）交　通　JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分、JR埼京線「南与野」駅徒歩13分総戸数　107戸敷地面積　3,68．．．]]></description>
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<title><![CDATA[189: 購入を検討している20代男です。晴れの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T09:57:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入を検討している20代男です。晴れの日にビアレ現地から北浦和駅まで歩いてみたところ、信号に引っ掛からず行けましたが、13分弱かかりました。バスを使う程の距離では無いかと感じました。それよりも個人的に107戸に対してエレベーターが一つというのが気になりました‥。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[188: イオン北浦和よりおよそ1年先に閉店したイ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T03:45:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオン北浦和よりおよそ1年先に閉店したイオン大宮西は、先日建て替えの詳細が出てきたみたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[187: 最近見つけて全然書込みない感じですが完売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T22:25:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近見つけて全然書込みない感じですが完売に近いのか全く人気ないのかどちらでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[186: &gt;&gt;184 匿名さんラジオ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T22:13:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;184 匿名さんラジオ体操したい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[185: ここから北浦和の駅まで10分とありますが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T19:19:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここから北浦和の駅まで10分とありますが、なんとなくもう少し実際はかかるんじゃないかなぁと思います。信号待ちもありますしね。この距離なので、バスとか乗るよりは普通に歩いて行った方が早そうではある。駅前、もっと日常的に使える店があるといいのになぁ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[184: 公園で歌を歌いたい]]></title>
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<dc:date>2026-04-01T05:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公園で歌を歌いたい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[183: どうなるのか]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T03:16:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうなるのか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[182: イオンが再度出来れば価値が爆上がりすると．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T20:12:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンが再度出来れば価値が爆上がりすると思いますが、果たしてどうなるか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[181: イオンタウンつくれえ]]></title>
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<dc:date>2026-03-12T00:43:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンタウンつくれえ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[180: ビアーレ！]]></title>
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<dc:date>2026-03-04T00:46:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビアーレ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[179: ルーフバルコニー魅力的なだけど北向きだよ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T12:33:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルーフバルコニー魅力的なだけど北向きだよね？すぐ横クリオがあるから下の階は視界開けないだろうし、上の方だと76平米＋ルーフバルコニーっていくらかかるやら、、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[178: みせ増やしてえ]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みせ増やしてえ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[177: わざわざ系列のビッグA作ったしイオンはど．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わざわざ系列のビッグA作ったしイオンはどうなんだろうねただあの周辺の買い物先OKストアくらいしかないし、店出せば客来そうだけどね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[176: まいばすできないかなあ]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T20:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まいばすできないかなあ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/175/">
<title><![CDATA[175: &gt;&gt;174 名無しさんイ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-02T19:26:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;174 名無しさんイオンには本当に戻ってきてもらいたいですよね。早く今後の方針が出る事を願ってます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[174: イオンの計画が早いこと公表されればなーか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-02T15:58:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンの計画が早いこと公表されればなーかなり影響しそうなんだが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/173/">
<title><![CDATA[173: &gt;&gt;172 匿名さんついに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-02T13:40:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;172 匿名さんついにカウントダウンですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/172/">
<title><![CDATA[172: JR東日本グループによる新ブランド第1弾．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-02T12:46:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JR東日本グループによる新ブランド第1弾っことで気になっていたという感じで問い合わせは多そうですけど。北浦和って住みやすいと周りからもよく聞くので早く完売する感じはしますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/170/">
<title><![CDATA[170: 先着順かなり残ったねさすがに北浦和でこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-31T10:31:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着順かなり残ったねさすがに北浦和でこの値段じゃあね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/169/">
<title><![CDATA[169: 先着順9戸の表示。1期1次35戸のうち2．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[先着順9戸の表示。1期1次35戸のうち26戸売れたってことか。やっぱり高いからサクサクは売れないよな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[168: &gt;&gt;165 えーすごい。他．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-20T09:46:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;165 えーすごい。他のアネシア、クリオの売れ行きはどうなんだろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[167: 売り切りまでにそこそこ時間かかるかなと思．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-19T23:24:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り切りまでにそこそこ時間かかるかなと思ったけど意外と進捗いいんだね北浦和って何でそんな人気あるんだろ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/165/">
<title><![CDATA[165: 第1期2次以降の全ての予定販売戸数（72．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-19T18:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第1期2次以降の全ての予定販売戸数（72戸)と物件概要にあったので、1期1次は35戸販売していた、ということになりますね。1期1次でかなりの割合が出たのだなぁ。正直、安くないけれど2駅徒歩圏内ということもあって、キッチリニーズはあったということなのか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[164: &gt;&gt;156 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-30T18:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;156 評判気になるさん売値高くても、買値も高いから同じでは。賃貸とか実家の土地に家建てるなら別やけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[163: &gt;&gt;155 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-30T12:05:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;155 評判気になるさん売り急がず、駅近でそれなりの物件であれば5%も10%指値は入りませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[162: モモレジのマンション番付2025デザイ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[モモレジのマンション番付2025デザイン部門銀賞です！https://mansion-madori.com/blog-entry-11405.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[161: 金利を考慮するのに建築費高騰を都合よく無．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[金利を考慮するのに建築費高騰を都合よく無視してるのが意味わからんそもそもエリア関係なく高くなってるのが今だろ地縁者しか興味ないこのエリアでネガキャンする君は誰なん？都内浦和大宮が買える層は安いここでネガキャンしないし、地元民もわざわざ下げたい訳ないよな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[160: &gt;&gt;158 マンション掲示板．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;158 マンション掲示板さん北浦和はそんなものでしょ浦和、大宮、武蔵浦和、新都心とは違うんだから]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[159: &gt;&gt;157 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-15T13:54:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;157 eマンションさん金利含めて計算すると10年だと微妙かもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/158/">
<title><![CDATA[158: 金利上昇、浦和周辺のマンション多すぎて中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/158/</link>
<dc:date>2025-12-15T12:48:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利上昇、浦和周辺のマンション多すぎて中古余すぎ問題。リセールは厳しいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/157/">
<title><![CDATA[157: &gt;&gt;155 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/157/</link>
<dc:date>2025-12-15T12:41:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;155 評判気になるさんビアレは高めの部屋で見ても坪400万で、坪300万で売れた場合も25%支払い終わってればいいと35年ローンなら9年経過時点と思うと、10年住めば残債割れはあんまないんじゃね400で買って、300で売る厳しめ条件でこれだけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/156/">
<title><![CDATA[156: &gt;&gt;155 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/156/</link>
<dc:date>2025-12-15T11:50:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;155 評判気になるさんみんな儲かってるな10年弱住んでて利益も出てる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/155/">
<title><![CDATA[155: 最近の売り出し見てみると、プラウド北．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/155/</link>
<dc:date>2025-12-15T11:19:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の売り出し見てみると、プラウド北浦和パサージュ 築9年 7階 徒歩3分 坪362https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_78980572/ザ・パークハウス浦和常盤 築8年 4階 徒歩5分 坪356https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_785．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/154/">
<title><![CDATA[154: 都内浦和大宮が上がる限り、相対的に安く見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/154/</link>
<dc:date>2025-12-15T10:19:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内浦和大宮が上がる限り、相対的に安く見えて買い手つくんだしニーズ論はあんま意味ない気がするけどてか坪320ってどのマンションで成約いつのもの言ってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/153/">
<title><![CDATA[153: 中古の価格はニーズで決まるので新築時の価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/153/</link>
<dc:date>2025-12-15T09:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の価格はニーズで決まるので新築時の価格は関係ないよ坪450が10年後に坪300-350になるだけの話]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/152/">
<title><![CDATA[152: &gt;&gt;151 匿名さん新築と．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-15T09:28:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;151 匿名さん新築と中古の乖離が進んでいくだけでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/151/">
<title><![CDATA[151: &gt;&gt;149 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/151/</link>
<dc:date>2025-12-15T09:01:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;149 通りがかりさん残債割れ気にするならさいたまは無理だろアネシア、クリオ、ビアレの3社競合かつ、土地取得代なしのビアレがこの価格と考えると、建築費高騰も加味すると今後このエリアの新築でこれより安い可能性は低いし新築供給ないなら中古も高くなると思うけどな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[150: &gt;&gt;148 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/150/</link>
<dc:date>2025-12-14T07:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;148 マンション検討中さん大戸小は各学年2～3クラスで合計15クラスです。常盤小の半分ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/149/">
<title><![CDATA[149: 周辺中古が築5～10年で坪320万円前後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/149/</link>
<dc:date>2025-12-13T08:18:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺中古が築5～10年で坪320万円前後なので、15年くらい住まないと残債割れするかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/148/">
<title><![CDATA[148: 常盤小は34学級で所謂マンモス校ですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/148/</link>
<dc:date>2025-12-12T11:22:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常盤小は34学級で所謂マンモス校ですよね。大戸小はどのくらいなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/147/">
<title><![CDATA[147: 地域コミュニティの場になりそうなのが、良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/147/</link>
<dc:date>2025-12-11T19:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地域コミュニティの場になりそうなのが、良いのか悪いのか、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/146/">
<title><![CDATA[146: 購入価格にも上乗せされてるんじゃ意味ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/146/</link>
<dc:date>2025-12-11T10:52:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入価格にも上乗せされてるんじゃ意味ないですなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/145/">
<title><![CDATA[145: &gt;&gt;143 名無しさん不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/145/</link>
<dc:date>2025-12-11T10:50:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;143 名無しさん不動産屋のイメージ戦略→教育熱心な高属性世帯が集まる→頭が良くなるという桶屋が儲かるメソッドそのようなイメージがある時点で当該エリアはお強いのですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/144/">
<title><![CDATA[144: 北浦和も億ションな時代]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/144/</link>
<dc:date>2025-12-11T10:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北浦和も億ションな時代]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/143/">
<title><![CDATA[143: 浦和の駅近の公立小ならどこでも一緒ですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/143/</link>
<dc:date>2025-12-11T10:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浦和の駅近の公立小ならどこでも一緒ですよ常盤か高砂小なら頭が良くなるのんてのは不動産屋のイメージ戦略です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/142/">
<title><![CDATA[142: &gt;&gt;129 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/142/</link>
<dc:date>2025-12-11T10:29:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129 通りがかりさん学区の正確な情報なんてネットには落ちてないし、現役のママ友ネットワークがなければ手に入らない為、どうしてもイメージでより良い学区を選ぶ傾向があるよ。優先的に選ばれる学区にあるマンションの方が資産価値的にも有利ですし。自身の子供がどんな環境でも上位私立に入学できる秀才と想定するのなら学区に拘る必要はないかもですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/141/">
<title><![CDATA[141: &gt;&gt;137 匿名さん135．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/141/</link>
<dc:date>2025-12-11T10:19:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;137 匿名さん135と136はそれぞれ単独で別人の投稿とのことでした。よって134～136の投稿が自作自演である線は消えました。ただし営業さんである可能性は残しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/140/">
<title><![CDATA[140: アネシアと並行検討中なのですが、あちらは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/140/</link>
<dc:date>2025-12-11T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アネシアと並行検討中なのですが、あちらはざっくり1千万高いですね。アドレスの違いと徒歩分数の差ですが悩みます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/139/">
<title><![CDATA[139: &gt;&gt;137 匿名さん私は1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/139/</link>
<dc:date>2025-12-11T09:47:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;137 匿名さん私は135なので自演対象から外してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/138/">
<title><![CDATA[138: &gt;&gt;137 匿名さん少なく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706889/res/138/</link>
<dc:date>2025-12-08T16:53:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;137 匿名さん少なくとも136は私の投稿なので自演対象から除外お願いします。]]></content:encoded>
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