THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

金持ちでもクラブとかキャバにカネを落としてる水商売、個人で免許を持ってるあやしい金融、サブリースとかあやしげな事業用物件を扱うブローカー的な不動産とか・・・もっとダークな輩とか
価格にもよるんだろうけど、運用目的以外はすごい住人が集まりそう

分譲賃貸以外は三井やKENで怖い住人を徹底的にブロックするだろうけど、転売の場合はわからないね。

まあでもそう心配したものでもないですよ。

人気のあるマンションなら転売価格は跳ね上がるからやたらな人間は買えないし、貸す側だって借りる側は選ぶから。

大手の不動産会社は、かなり立ち入った情報を共有しているしね。

都心でミッドタウンの横に富士山を眺めたり、ヒルズの横に横浜の夜景を眺めるのは最高ですよ。飽きる事はありませんね。

>>298
>>299

＞浜辺の波ならともかく高層から東京湾見てもすぐ飽きると思うけど
＞東京湾なんかどこから見たってすぐに飽きるよ


違うんだなあ。湾奥だからこそ、大小各種色んな船が頻繁に行き交うのを間近に
見る事ができる。目の前をゆりかもめが舞う。頭上には羽田ＲＷ１６に向けて
アプローチする飛行機が急旋回する。こういう景色なら飽きないよ。
ただ、このマンションには何にも関係ないね。

いや…このマンションからだって、海も船も飛行機もばっちり見えそうな気がするけど。

それも東京タワー(湾岸から見るのの10倍くらいの大きさの)越しにね。

現に、近くの我が家から見えてるし。

都心のスレに湾岸の話題はいらないよ

どうしても相手にしてほしいみたいだね、湾岸君は。
田舎の人って、頑固ていうか・・・

都心君のボケが入ったから、湾岸君が突っ込んでいるだけじゃないの？

湾岸のカッペはホントにうっとおしい
倉庫団地の中だけで暴れてほしいもんだ

いまどき、マンションの一室に2億も3億も払う奇特な御仁はなかなかいない。いくら、ホテルライクでも
眺望や良くても立地が六本木でもね。

アタマが不自由な埋め立てくんは消えて
パークマンションも完売、プラウドも完売
六本木の高額売れているけどな

2億3億レベルより上だけど

はるかに安くても完成在庫山積みの湾岸不人気エリアじゃ想像できないだろうけど

もう来るなよ

お前が無知だろ
地理わかってる湾岸キチガイ

プラウドが半分って竣工来年だろ

もういいからさぁ

いなくなってよ

あそこはスケルトンの販売だから竣工について当初からの予定通りで
変更もないし問題ないだろ

何が言いたいの

もう埋め立てに帰れよ

>>販売のデッドラインは竣工のずっと前にある

お前の思い込みなんて関係ないからさぁ

引き渡しまでの販売スケジュールに当初から変更があったのか！！！

無意味な思い込みは湾岸スレでやれよなゴミニート　

もうめんどうだからいいけど
ここの販売方法理解してねぇだろ
完了検査が本当にすんでんのか

お前の言ってんのは世の中の誰も認めていないお前だけのルール

ネットニートにはふさわしいわ

いまどき、何億円もする元麻布のマンション分譲で買おうなんてやつはいない。
あのエリアは外交官向けに高額賃貸でぼったくるエリアだ。買ったやつも、
月150万とかで賃貸に出すんだろな。

RoppongiTokyoも同じ運命。最低1億からの部屋をこんなに大量に供給して
さばき切れる訳がない。

くずネガ対策は、ほっておくか、反論するのではなく、ディーテールを聞くのがよいと思います。
嘘を塗り固めさせて、引けなくなるまでいわせたうえで、最後にバッサリきるか、あるいは、（バッサリきらなくても、読む人がよめば愚かさが露呈していることは明らかなので）切らずにそのまま放置しておくか…。

合理的に反論しようがない、悪口みたいなことばかりいってきて、議論になりませんので。

プラウド元麻布って坪700万だね。この辺の賃貸相場坪25000円くらいだから、Per23.3かあ。
表面利回り4.3％。どーかなあ、決して割高とは言わないけど。。。

しかしネガのレベル低いなぁ

最後はエリア全否定の中学生レベルとは・・・

プラウドは戸数も少ないし、立地の希少性もあるから竣工までには完売するでしょうね

高額物件は外人用とかもう竣工済みだって騒いでいるネガもいますがね

元麻布の低層マンションとこのタワーに何の関係が…

こちらは38.71の部屋からあるのに、最低１億の筈もないし。

現地がかなり立ち上がってきましたので、間取りなどのメニュープランはなさそうですね。

いつも通りすぎてすぎてしまう場所なので
昨日、はじめて現地周辺をゆっくり歩いてみたけど、書き込みにあった墓地？
けっこう離れているし、墓地の規模自体思ったよりもずっと小さかった。
敷地も変形なんで建物からはずいぶん距離があるし、特には気にならないかと

六本木からの人通りもすくないし、暮らしやすい場所ではないけど
治安面での不安はすくないんじゃないかな

敷地も広いし、アトラスあたりとは比較にならないくらい大きなタワーなんで
周辺に高い建物もないし、完成すれば新しいランドマークになるんじゃないかな

ずいぶん立ち上がって来ましたね。
7～8階くらいでしょうか？
再開発で周辺の道路も広く綺麗になるようですし
どんな店舗が入るか楽しみです。
スーパーは入って欲しいですね
あとはお洒落な喫茶店とか？
みなさんどんなのがご希望ですか？

ミッドタウンのプレッセより安くて品揃えの良いスーパーと、レストランとカフェですかね。

まあコンビニはくらいは入るんだろうね

ＰＣ赤坂は何か入ったのかな？？

ＰＣ赤坂ってこないだ前を通りましたが
店舗って入ってましたっけ？気づきませんでした。
けっこう地味なんですかね。

あそこは駅も遠いですし、採算取れないのかもしれませんね。
やはりテナントは駅近でないと。

謎ですよね。

コロンビア以外にも地権者はいた筈なのに、誰も店を続けようと思わなかったかったんでしょうか？

ここの場合は新たにスーパーとか入ってくれた方が良さそうだけど。

ＰＣのあたりは人通りも少ないし、サカス自体オフィス利用の人以外集客力がないから
閑散としてるもんね

レストランはともかくカフェとスーパーはほしいですね

ロイホとかあれば便利だなー・・・と、神保町のＰタワーの前通った時思った。

本屋がほしいけど
サービスにブックセレクトがあるからいらないのかな？
すぐに届けてくれるのだろうか。

ABCが近すぎて入りたがらないんではないでしょうか。

書店は駅にあるからスーパーかな

でもファミレスって発想、ここの購買層ではないよね

神保町って東京パークタワー？

あそこも当時としてはそれなりの高級マンションだったので、ファミレスには驚いたけど。

食事が超不便そうな所だから、需要はあるのかな？

飲食関係のお店にはある程度は不自由しない場所なので
ファミレスのような安価で24時間営業の飲食店のテナントは治安の面からも不安ですね

飲食に不自由しないと言っても高いのばかりじゃヤだ

ここのテナント誘致は難しい、と。

>>341
賃貸でもここに住むレベルじゃないなぁ

この辺のこと知らないんでしょ

何が入ったら便利かみんなで妄想してるだけなんだから、そういう言い方しなくても・・・

３４１さん。心配しなくても、大丈夫ですよ。

六本木周辺にも、安いお店は一杯あります。

また、ここなら、赤坂、溜池方面に、足伸ばしてもよいかもですね。
それこそ、すきやとか、なかうとか、ありますよ！

確かに、チェ－ン店や香妃園、ラーメンに洋食。深夜営業の安いお店はこの物件の周りには多いですよね。
わざわざファミレスが必要な立地じゃないですし、ここにきれいで24時間営業のファミレスができたら
水商売の人間と夜遊びしているお金のない若者の溜まり場になるでしょうね

金のない若者はサイゼリヤ

スーパーは近隣住民の願望だけでしょ。ミッドタウン並に誘致を望むのは難しいと思う。賃料考えたら生鮮食料品売ってたら合わないし。
カフェだけじゃなくアルコールも出す店でないと採算取れないだろうな。ファミレスも回転悪いから駄目。
何も作らないくらいでいいんじゃん？居住施設に割り切ること考えたら一歩外に出れば何でもあるんだし。
なくてもイメージダウンはないが下手なの入るとダウンとなるなら入れない方がマシ。激戦区必至・賃料ご立派、な一介のマンションに入ってメリットあるテナントが浮かばないね。

某掲示板を見ていたら、部屋の前の新聞受けに係の人が新聞を入れておいてくれる、と書いてあったのだけど、ここもそういったサービスはあるのかな？というか、最近のマンションは、どこでもやっているのかな？

あと、三田のパークマンションが結構安いようですね。ここ買うなら、三田のパークマンションの方がよいような…。まぁ、いずれにしても、私はしばらく様子見ですが…。

たしかにあのサービスはいいですよね
自分のとこは某ＰＣだけど、普通に配達員さんが入ってきて配ってるみたい

ここと三田のパーマンは値段が同じでも競合しないのではないかな？
ここ狙ってるような金持ちは最後までタワマンに拘るのでは・・・と勝手に想像します

私も、競合しない気がします。テーストが違うというか。

まあ少しでも本気で検討する人間なら、三田の低層と六本木のタワーが競合するとかは
価格帯も違うしありえない話しですよね

麻布十番の方のタワーでは色々と物議を醸し出している地権者住戸ですが、こちらのほうでは、皆様の評価はいかがでしょうか。物件概要によると「事業協力者住戸84戸」となっています。

公式サイトを初めて見ましたが、プレミアムサービスってすごいですね。
ポーターやシーツ替えだなんて、本当にホテル住まいのようです。
さらには、自室でマッサージとネイルまで！
自分はふらりと迷い込んでしまったのですが、ここは、
どのような方が検討されているのでしょう。皆さんは本気で購入を検討されてます！？

そのプレミアムサービスをガンガンに使いこなそうって方はあまりこういうとこには来ないでしょう。
むしろ、そんなサービスは要らないから管理費安くしてくれよという方は多いかも。
独身男にはなにかと便利な立地ですからね。
仕様や間取り、管理費等が明らかになってくれば、本気の検討者さんも現れてくるのでは？
週末から案内会があるようなので、行った方の感想楽しみにしています。

安い店もあるんですね。六本木は近寄りがたい気がしていました。元気な企業家がたくさんいるようなイメージで憧れてましたけど。今はどうなんでしょうね。

349さん
HPで至れり尽くせりのサービスを見ると、新聞をドアまで配達するくらいは
簡単にしてくれそうですよね。
ご指摘の通り、すでにいくつかのマンションでは戸別の新聞配達サービスが行われていますが、
実現されていても、一部の新聞に限られるのが現状のようです。
何分セキュリティの問題がありますので、システムをきちんと確立する必要がありますね。

戸別の新聞配達サービスって、どういうこと？
新聞配達員がマンション内をウロウロするってこと？
一階のポストまで取りに行くのは結構億劫だけど、マンション内ウロウロされてもな…。

新聞屋がウロウロする早朝からあなたもウロウロしているんですか？
戸別配達は朝刊のみで夕刊はポスト投函なので気にならないかと。

麻布のコンシェルジュのいる物件だとけっこうあるサービス
新聞配達員を入館させず、フロントで新聞一式を引き渡し、係の人が配達しています。

戸別配達は朝刊のみの所と、朝夕刊ともの所とありますね。

私は前のタワーマンションが前者で結構面倒くさかったので、後者のタワーを探して買いました。

このマンションはいずれか、モデルルームで確認する予定です。


現地とモデルルームがかなり離れていますが、眺望の確認はCGで見せてもらえるのでしょうか？

事前案内会くらいリッツカールトンでやってくれても良いのに。

私が買った頃はホテルが多かったので、時世時節を感じます。

ホテルでやる必要はないでしょう。販促費として価格に乗っかるだけですよ。
で、当日はモデルルームも見れますし、他にも模型や眺望ＣＧも確認できるそうです。
電話したら予約がいっぱいで夕方の時間しか予約が取れませんでした。
以外と人気あるんですかね？
物珍しさで見に行きますが、良かったら買ってしまうかも！？
なんだかんだ言っても六本木でタワーは初めてですからね。

>>362
アトラスタワーは論外ということですか？？

すみません、一応タワーと名前がついていましたね。
良い立地であるとは思いますが、私はタワーならではの魅力があると感じません。
たしか７０世帯くらいですよね？共用部もないですし。
さらに２４時間有人管理でもなかったかと（記憶があいまいですが）
おまけに半分以上が地権者住戸でなんだか肩がこりそうです。
実際部屋の中は見ていないのですがご覧になられた方いかがでした？
小規模が好きな方には良いかも！？

アトラススレにエントランスの画像があるけど・・・
しょぼい

ｱﾄﾗｽが坪650万円くらい
ちょっと前のパークマンションが坪1000万円以上
ここは恐らく500万円半ば前後
もちろんデメリットもありますが
総合的に見れば良いと思うんですけどね。

この物件自体は、かなり微妙な物件ですな
表は、高速道路　裏は墓地　便利なところだがちょっとどうかな？
もともと　この辺一帯は墓地だったらしいけど

このご時勢にお金出せる方にとっては、お買い得な物件ということなんでしょうか。
不況に耐える体力のあるお金持ちさんは羨ましいです…。

昭和・明治・江戸時代と地図の本で見た所では、ここの敷地はギリギリ武家屋敷の地所で、お墓だった事はないようです。

裏の墓苑は昔から寺ですから、墓地だったのでしょうが。

(但し江戸時代との比較地図は京都の会社が出しているものですので、通りを無理矢理今の道路に合わせたりして、若干いい加減な所はあります)

まあ地歴はそう気にする事もないんじゃないでしょうか？
私は眺望の将来性の方が気になります。

あんなに高速に近づけない方が、眺望確保の為にも良かったのではないでしょうか？

ベランダの柵の部分がガラスのようですが、足元の予測眺望は見られないんでしょうね。
結構重要視しているポイントなんですが。

ちなみに、江戸時代には、溜池から六本木交差点までの道は無かったみたいです。屋敷が主だったみたいてすね。

明日から事前案内開始ですね。
行く方報告お願いします。

やはり、ザ・ヒルトップタワー高輪台は、比較対象外というか、眼中にない、という感じでしょうか？

早速見に行かれたＶＩＰの方々、情報お待ちしております

宇宙ステーションのようなモデルルームがすごかった。
あれをそのまま売っちゃうらしい。

昨日見てきました。180タイプのモデルルームは評価は別として、一見の価値ありです。営業マン曰く、このタイプはセカンドハウスの設定だそうです。このご時世に48000万円のセカンドとは羨ましい限りです。

あれはプライベートジェット機内を模しているようです。なぜかは知りませんが。

大体何分くらいおられましたか？

全タイプの間取り図面は貰えますか？

もう予約しちゃったけど、間取りが貰えなくて、登録前にまた行くのは面倒くさいな。

外観とは裏腹に結構所帯じみた間取りですね。これがむしろ魅力的なのかな。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068323/layoutlist/

80-Cタイプがシンプルで住みやすそうです。

参考にならないモデルルームしかなかったんでしょうかね・・・？

宇宙ステーション、といわれると、見てみたいな…。

実際に存在する部屋なんですから参考にならないことはないのでは？
生活イメージはないですが…　とにかくスゴイです。
さすが六本木、ぶっ飛んでました。
まあペントハウス住戸以外は以外と普通です。
通常の生活ができます。
二重サッシですし角住戸が多く眺望の優れた部屋が多い印象でした。
眺望ＣＧも見ましたが墓地は15階くらいまで上がると見えません
ちなみに20階以下はほとんど50平米以下の１ＬＤＫ
広い部屋は20階以上となります。価格も100平米で15000万円くらいからと
思っていたほど高くなく、このくらいの価格なら欲しい人は多いのではと
感じました。赤坂の三井は最高10億なんて部屋がありましたけど今回は
最高でも48000万円みたいですし（宇宙ステーション部屋）
安くないけど高くもない。いい線いってるなという感じです。
駐車場にもフェラーリやポルシェ、ベントレーなど高級車がずらりと
並び不景気を感じさせない熱気に包まれていました。
何か営業みたくなってしまいましたが（笑）見る価値はあると思いますよ！

青山のデニーズの所ですよ。
資料請求して、同封のアンケートを返信すると
地図付きの招待状が来ますよ。
一般オープンまではずっとこんな感じで
やるそうです。
一見さんお断りとの事なので注意！

高輪台のタワーは駅直結だけど、高輪らしくない環境。あそこなら、中古の高レジのほうが全然いい。
そもそも六本木を検討する人とは購買層が違うでしょう。
高輪は緑も多く、子育て層やリタイア世代に人気。六本木は不夜城のイメージ。ＤＮＫＳやシングルが
２４時間フル活動する拠点。そんな感じでしょうか？

なにやらタワーがたくさんあって、購入者には嬉しい時代ですが、ANAホテルの横というか、アークヒルズの斜めに、既に建設済み？と思われるタワーがあるのだけど、あれって、分譲なんですかね？なんか売りに出された気配はないような気もするけど、賃貸なのかな？

賃貸です。

泉ｶﾞｰﾃﾞﾝの前に同じく三井の六本木一丁目再開発計画があります。
静かな場所で良いですけど周りはぐるっと高層建物に囲まれあまり条件は良くなさそうです。
規模も小さいですしこことは比較対象になるでしょうか？
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html

六本木一丁目は戸数が少ないので、おそらくここより販売価格は上がると思います。

眺望は確かに良くありません。

ただ、このマンションも、中層くらいまではそんなに良いとも思えません。

スカイラウンジの高さも20階くらいですから、一丁目のマンションのわずかにひらけた方角の最上階などにラウンジを作られたら、どちらが良いかは疑問です。

こちらの方が商業施設は立派ですね。環境はあちらの方が良いです。ポイントはこのどちらを選ぶかではないでしょうか。

あとは入居時期が違いますよね。

こちらは二路線使えますが、至近の駅は大江戸線六本木駅。あちらは南北線六本木一丁目駅。

バス便も含めるとこちらの方が便利かもしれません。如何でしょう。

六本木一丁目は、向こうの方が落ち着いているし、森ビルの再開発もあるからね～。
ただ、どうせ六本木に住むのであれば、中途半端なところではなく、ここ、というのもありだと思います。

住所書くときめんどくさくなるぐらい建物名長いな

>390

確かに＾＾

>381

見学の感想とても参考になります。やっぱり客層すごいなあ、六本木。

お墓の見える南側と、高速のある北側は、でっかい逆梁で足下が見えないようになっている。

全戸数の半分くらいしか駐車場がない割には、建物の真ん中を27階までタワーパーキングが貫いているので、共用部がせせこましく貧相な感じ。

天井高が2450と低めなのに、さらに太い梁が室内に下りていて、モデルルームの100タイプは、それを気づかせないように、あんな変なメニュープランを設けているのだと後から気付いた。

バルコニーが広い事だけが取り得なので、角部屋はむしろ損だと思う。

タワーパーキングはクルマ好きにはきついと思う。
ここは基本的に、徒歩＆電車＆深夜はタクシーで動く人が対象？

それがだね〜、タクシーを捕まえるにはトボトボ六本木通りまで歩かないといかんのですよ。

エントランスは表通りから入った墓地の近くなので…

帰りはエントランス前につけられるんだけどさ。でも、車寄せがないから、雨の日は地下の駐車場口に入ってもらうか、歩道を走って駆け込むしかない。

394さんは、最近各地に出没しているTRキチガイさんかな？

ここだけじゃなく、車寄せって言葉が出るたびに過剰反応する人いるよね？

394の大好きなＴＲのほうがタクシーがいないというか
周りになんにもないけど

墓地？
実際に現地に行ってないでしょ？
あんなに小さい墓地、低層階でもなかなか視界に入らないよ

まあ、エントランスから六本木通りまでの距離が遠く感じるようなら
介護施設のほうが向いているとおもうけどね

現地には入れないけど、前は通っているし、このマンションのモデルルームで貰ったライフインフォメーションのパンフにも、墓苑の地図は出てるんだけど･･･

うーん、このマンションの敷地の丁度半分くらいかな？小さいですか？そうですか。

で、その可愛い墓苑に向かってヒタヒタと奥に進んで行った所に、入り口があるんですよ。

そうですね。エントランスから六本木通りまでが遠く感じられない人には、墓苑はもうエントランスの目の前ですよ。もっとずっと近いです。

その通りとTR(赤坂タワーレジデンスですよね？)の前の通りと、どちらが車が通るかは残念ながら知りません。

赤坂サカスに行く事はあっても、六本木墓苑に行った事はないのでね。

墓苑がある事は知った上でモデルルームに行ってるんだから、それはどうでもいいんですよ！

わざわざその近くにエントランスを作るか？って言ってんです。

エントランスからは見えないだろうけど、もっと明るい所に作ればいいってのが、なんで赤坂タワーレジデンス礼讃になるわけ？

すみません、流れが読めてないので、的外れかもしれませんが、
赤坂TRの前の通りは、タクシーは非常によく通りますよ。
あそこは、抜け道になっていて、交通量は、夜中でも、結構多いです。

ここを検討するような人は案外、赤坂TRは論外だと思う。
TRはここと比べると、すべてにおいて中途半端な気がするな。