多摩川シーズンズってどうですか？

>>260 名無しさん
良くも悪くも先行するシティテラスで売買双方が学習してる。
野村の出方や京王多摩川の駅前再開発もにらみつつ、買うのは慌てる必要ないのでは。
売る方は冷や汗モノだろうけど、これまた極端な値崩れもないと思ってる感じ。
地権者がどれだけ手放すかにもよるような。

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A棟にできる共用棟には、
1階にカフェラウンジ、
2階にワークラウンジとライブラリー、
3階にミーティングルーム、ゲームルーム、シアター・カラオケルームが入る予定のようです。

結構ボリュームのある共用棟になりそう

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>>263 原住民さん
いつも最新の情報ありがとうございます！共用棟というものがあるんですね。敷地配置図を見たのですがどの辺りがA棟になるのでしょーか？

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すみません、HPには棟名書かれてませんでしたね

A棟：北西側にある3棟の区画
B棟：そのすぐ南、1棟だけの小さな区画
C棟：敷地南側全体に広がる5棟の区画
D棟：北東側に位置する4棟の区画

A棟の共用棟はフォレストプラムナードと書かれているところのすぐ上にある建物みたいです

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>>254 マンション検討中さん
パンダが5500なら中央値が6000かな

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>>257 ご近所さん
シティテラスの西向きでも全く暑く無いですよ
窓の性能が良いので

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>>260 名無しさん
あるわけないでしょ
販売個数がどれだけ違うと思ってんのさ

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>>263 原住民さん
なんか市民館みたいだね

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一点皆さんのご意見伺いたく。
バス便の物件って、子供が小さい時はベビーカーもってバス乗らなきゃいけなかったり、そもそもバスが混んでて乗れない可能性(このあたりのバスがどの程度混雑してるかは存じ上げません)などもあると思うのですが、こういったデメリットよりも住みやすさだったり、子育てのしやすさのメリットの方が大きいんですかね？

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>>271 マンション検討中さん
バス便はバス会社の都合でしょっちゅう変わる。
今バス便が少なく見えるのは旧二号棟が解体されて利用者が激減するのがわかってたのと、小田急バスの運転手不足が深刻すぎるから。
京王バスの方はシティテラス販売だけで大きく変わってすごく便利になったよ。
小田急も狛江市もシーズンズ販売を見越して動いてるようなので、今のままという事はあり得ない。

その他の住みやすさとか子育てのしやすさは早々すぐには変わらない。
学校や病院はそんなに簡単に増えないだろうし。
多摩川含めた自然環境はそれこそ変えようがないから。
開けた児童公園があんなにたくさんある環境はそうそうないよ。
どちらからも微妙に遠いとはいえ小田急＆京王両線が使えるのも（京王は新宿線＆多摩線どちらもバス便あるよ）将来の進学先や就職先の選択肢がすごく広がる。

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そういうデメリットは十分承知の上で、それでも安いから買うんじゃないでしょうか。
ベビーカー使うのも数年ですし、車移動がメインだから子供を連れてバスには乗らないでしょうし。

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駅前にお子さんを連れてどのくらいの頻度で出かけるかによって、バス便の印象はかなり変わると思います。
バスが混んでいて乗れないということはありませんが、頻繁に駅を利用するなら駅から遠いですので、親子ともに負担だと思います。

駅近物件もご検討なら感じていると思いますが、単身世帯やDINKs、外国語を話される方や投資で購入の方等様々で、ファミリー世帯を必ずしも歓迎してくれる雰囲気でもないのかなと。。。
駅近は便利ですが、不特定多数の人が行き交う所に毎日行くことになりますし、今は感染症も怖いところだと思います。

シーズンズの周りは車の通りも少なく、見通しがいいので、周囲にどんな人がいるかもわかりやすいです。
きちんとした安全なルートで徒歩で行ける公園が複数とスーパーもあるので、個人的には困らないかなと思います。
ここは多分ファミリー層が多くなると思いますし、家の周りの範囲で子育てがしたいという方にはいい環境ですね。

共用施設、建物自体の信頼性も高いので、選択肢としては悪くないと思いますよ。

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>>271 マンション検討中さん
駅前が子育てに本当にメリットなのかはしっかりと考える余地はありますね
子供を小学校から私立にいれるなら通学の為に駅近がべすとだと言えるでしょうが、駅次第では駅周辺が汚かったりキャッチがひどかったり人で溢れて子供には危なかったりするのね栄えてる駅前のデメリットもありますから
ここは交通量も落ち着いていて子供が近場を移動するにも安心だし近隣の小学校中学校に通学ならば子供の負担も少ないと思います
子供が大きくなって来て友達と遊ぶとしてもバスとはいえすぐに調布にもいけて混雑する電車にのらず帰れるのは結構よいのではと思ってます
駅前や電車を子供が小さいうちに頻繁に使うかどうかが鍵なのかなと

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>>273 マンション検討中さん
調布なら普通にバス使いますが快適ですよ

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シティテラスは一期で70平米が4000万前半がメインだったけどここの一期はどのくらいになるのだろうか

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>>274 原住民さん
市民体育館が改修されて温水プールもできるらしいですしどんどん良くなりますね

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>>271 マンション検討中さん
ベビーカーでバスに乗るデメリットを、どの程度大きく捉えるかによるんですが…。
ベビーカーでのバス乗車を避けるのであれば、徒歩(狛江駅までなら15分程度)か車を使うしかない場所です。

多摩川シーズンズは、少ないですがシェアリングカーも導入されるようですので、必ずしも自家用車を所有しなくても車利用が可能です。
また、調布駅からタクシーに乗ると、深夜料金で1,500円程度です。

ただ…。
団地に住んでいた頃の話になりますが、ちょいちょいベビーカーでバスに乗っていらっしゃる方はいました。
よほど騒いだりしない限り、乗客も特にベビーカーを忌避するような空気はなかった印象です。

住環境は、本当にいいですよ(≧∇≦)b

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271で質問した者です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございました。
私自身バス便はそこまで気にならないですが、パートナーが子供が小さい頃のバス便の不便さというか不安を結構気にしておりまして、どう説得しようか皆さんにお尋ねさせていただきました。皆さんの意見を参考に前向きに検討し、マンションの新情報を待ちたいと思います。

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>>271 マンション検討中さん
ここら辺ではバスにベビーカーは余り居ないのかも知れませんが、江戸川区だと普通に多いですし一つのバスに2～3台ベビーカーいたこともありましたよ
ここら辺なんて住民しか乗らないバスなんだし激混みにもならないんだから全く問題なく乗れます

ベビーカーもってバス乗らなきゃいけなかったり、という発言がちょっと含みを感じますが、整っている区では至って普通の光景になってます
世田谷あたりは道も悪いし駅前だとしてもベビーカー生活最低クラスだけどこの辺りならまあ全然あり

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>>280 マンション検討中さん
パートナーさんには是非江戸川区や新浦安あたりを見てみてほしいです
ベビーカーでバス乗る家族が沢山いますよ！

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ここってマンションの正式名称何になるんでしょうかね。グランドメゾンかな。

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駅近と駅遠、どっちも住んだことあるんですが、駅近ってありがたいのはやっぱり子どもが小さいうち、特に4歳くらいまでかなと感じてます。
ベビーカーに抱っこ、お買い物や通院とか、ちょっとした移動が多い時期は、駅が近いと本当に助かるんですよね。

でもそれを過ぎてくると、意外と「駅からの距離」って気にならなくなってきて、むしろ「どんな場所で、どんな毎日を過ごせるか」のほうが大事になってくる感じです。

多摩川まわりみたいに、自然が近くて広い空があって、四季も感じられる環境って、子どもにとってもすごくいいなと。
遊び場に困らないし、走れる場所がすぐそばにあるだけで、親としても気がラクです。

子育てって長い時間の積み重ねだから、「今」だけじゃなくて、「これから」の暮らしもイメージして選べるといいなと思ってます。

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>>283 名無しさん

多摩川シーズンズが名称ですよ。

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>>284 通りがかりさん
一切通勤については書かれていませんが
専業主婦ならばそうかもしれませんね・・・・・

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>>271 マンション検討中さん
お子さんを連れてバスに乗る必要がすごく少ない地域です。
幼稚園、保育園、買い物、公園が徒歩圏内ですし、個人クリニックも周辺にたくさんあります。
大学病院はバスになりますが、大人は歩いていけます。
駅や大学病院に用が無ければ、ベビーカーかチャイルドシート付き電動自転車で日常生活は足ります。

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>>287 eマンションさん
大学病院へ通院してますが徒歩で行けるのは本当に助かってます。普段は自転車ですが雨の日は歩いて行っています。もちろん小児科もあるので何かあったら安心ですね。来年新棟ができて綺麗になるのでそれも楽しみにしているところです。

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>>286 周辺住民さん
実家が二号棟でした。
最寄り駅すべてが微妙に遠いのでバス＆自転車頼りでしたが、京王も小田急も公共交通機関だけで使えるのは進学も就職も選択肢がすごく大きかったなと、今では実感しています。
女子or女性は特に、徒歩圏かどうかよりも公共交通機関が遅くまで走っているかどうかが決め手だとつくづく思います。

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多摩川の土手を歩いて帰ってくると気持ちがいいですよ

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若い女性（学生）は駅から遠いのは危ないからタクシー使わせる。

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遠いのが危ないというよりかは、治安の面、人通りの多さや死角が多いとか、そういう点も結構大事よ

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まあ駅から近い方がいいわな

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>>286 周辺住民さん
通勤が大変ならリモートできる仕事にすればよいだけ
たっかい駅近物件買うより仕事変える方がよっぽど簡単だよ

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>>287 eマンションさん
小児科はないと思うので慈恵大前の小児科まで歩いてますけどね
最低限コープに小児科は必要だったでしょ
子育て世代誘致したかったならネイスもいいけど優先度は小児科だったはず

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>>286 周辺住民さん
そこら辺文句出る人は少なくとも戸建ては絶対に買えないですね
許容量が人より少ないと選択肢狭めますよ

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>>291 通りがかりさん
バスあるのに？誰もタクシーで帰ってないよ
深夜はバスないけど学生は深夜に帰らないし叩きたいだけか？

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>>293 マンション検討中さん
賃貸で大井町駅近住んでたけど正直煩くて敵わなかったよ
駅近なら調布は問題外、狛江ならまあ静かだからアリかな
大学生とか外国人が大音量ではしゃいでるのを家から聞きたいなら栄えてる駅近おすすめですよ！！！

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5000-6000万円台でかえる物件の中で、何がベストな選択肢なのかはとても迷うところですね。この物件の価格帯ぐらいで他におすすめのマンションてあります?
東京23区はもう買えないですよね。有益な情報交換したいな。
23区より郊外の駅遠か、超郊外の駅近か

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>>305 匿名さん
いらないのはまず駅遠煽りだからねそもそも

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>>306 匿名さん
ペアローンが横行して不動産屋が庶民夫婦の与信8000万辺りを食い物にしようとしてる所あるからねー
一般的な社会人男性一人で十分ローン組める5000～6000辺りでまともに都内に通える場所って今はかなり貴重ですからね
他にどこにおすすめあるのかと聞きたいのは同意します

昭島とか言い出す人がここでも湧いたら嫌だけど

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>>306 匿名さん
千葉だと市川や船橋でも駅近なら8000万しますし戸建てでも6000万とかでしたね埼玉川口も高い
4000～5000だと千葉なら柏、埼玉なら春日部とか所沢とかならまだありましたね
東京なら江戸川区ですら6000万からが普通で本当に調布市のこの辺りはギリギリのタイミングでこの値段でしょうね
これからはどんどん田舎に建てられていきます
もう都内には新築マンション建てるスペースが本当に残ってない

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>>309 名無しさん

プレミスト昭島は貴重な駅近で価格も手が届く新築の一つであることは事実ですから、悩ましいところです。

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＞一般的な社会人男性一人で十分ローン組める5000～6000辺りで

ここはそうですよね、普通の大卒リーマンであれば３５歳８００～９００はいってるので楽ではないですが組めますよね。最近ここら辺の価格帯は減ってるので貴重ですし、そういう方がここ買われてるそうです。

ペアローンで調布駅近とか２３区、湾岸とかペアローンで必死に頑張って買ってる人とは生息域が違うんですよね笑　

家の為に頑張って働いて税金納めてくださいねとしか言えませんね。

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プレミスト昭島は単なる駅近ではなく、商業施設充実の郊外駅近の有力な選択肢だと思いますね。私も同意です。一方狛江、調布は直線的な距離で都心に近いのは何かと便利な面もあるし考えどころなんですよね。昭島は当然ながら青梅の方が近いのですよね。。。

?狛江駅から
青梅駅まで：約32.5 km
新宿駅まで：約12.8 km
②昭島駅から
青梅駅まで：約12.4 km
新宿駅まで：約29.5 km

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>>307 eマンションさん
タワマンのエレベーターリスク、ランニングコストの高さや将来的な修繕不安という意味で一定数タワマンを避ける人もいるみたいですよ

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>>314 マンション検討中さん
昭島は駅近物件ですから、駅近をあえて外して買うここの層とは被らないですね

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>>315 マンション検討中さん
本当におっしゃる通り。
ライフラインが止まったらタワマンなんて山奥の孤立＊＊も同然ですよね。
一週間電気が止まっても生活できるかどうかは考えどころ。

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>>310 マンコミュファンさん
人口がものすごい勢いで減ってるので、生活圏がどんどん広がっていった時代は終わりつつありますね。
首都圏に限って言えば、大宮とか本厚木とかは今後人口が減るギリギリのラインだと思います。
都内に空き地がないのもおっしゃる通りなんですが、一方で老朽化構造物がどんどん出てくるのもわかってる。
まさにこの多摩川住宅もその一つです。
建築技術は進歩してるので、だからこそ狭い土地に高い建物=タワマンを建てるようになる。
これからは都心の低層マンションがタワマンに建替えられて、首都圏が縮小していく時代になるので、あまり田舎の物件を買うのは長い目で見たらおススメできないです。

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ここを見に来ている方の多くは、多摩川シーズンズの情報や、この地域の魅力、あるいは暮らしてみないと想像しにくい不便さなど、実際の生活に関わる具体的な情報を求めているのではないでしょうか。

駅距離や価格、都心・郊外の違い、ローンの条件などは、本気で購入を検討されている方であれば、すでにご自身で十分に調べているはずでは？
今さらこの場でそういった一般的な話をする必要も、話される必要もないように思いますが…

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多摩川シーズンズで暮らしている人はまだいないので、その情報は得られようがないのでは。
私を含め地権者さんはおられるだろうし、近隣の方でここを検討されている方も近隣の暮らしについて語ることはできるだろうけど。
必要ない意見はスルーする、有害な書き込みは通報する。
あなたのニーズはあなたが満たすしかないので、他人が運営している場を自分の思い通りにしようとするのは無理ですよ。

他の物件と比べて多摩川シーズンズはどうなのか、多摩川シーズンズを含めてさまざまな動向をどう考えているのか
そういう話は私にとっては大変有益です。

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善かれ悪しかれ、古い集合住宅にはどうしても仕切りたがりが出てくるし、また仕切り屋を上手く転がしてコミュニティを維持するのも生活の知恵よ。

これからは最初からそれがある状態で、倍以上の新しい住民がやってくる。
ここ見てると、なんかすごい断層が生じそう。

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>>316 匿名さん
値段が近いなら被るでしょ…

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>>326 マンコミュファンさん

昭島の場所知ってる？

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所詮団地の建替え物件、間口3間から3間半程度の蛸壺長屋を買おうって輩と地権者との間に、何の序列があるってのかね。多摩川の崖線最底部で洪水ハザード付きの低湿地帯、そんな所選ぶしかない輩に上も下もないじゃろ。

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>>320 周辺住民さん

こことタワマン比べるのが有益

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>>329 匿名さん
新宿にいく分にはここからバスと大して変わらない時間だと昭島荒らしが別の掲示板にいたからよーくしってますよ

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>>330 シーズンズなんて格好悪い名前やめましょさん
やっすい時代からずっとここにいる人と今から買うならそこそこ金かかる点は明らかな差はあるよ

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いよいよ荒れてきましたね。ちなみにこのあたりは川辺でバーベキューできたりするのでしょうか？

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出来ますよ

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>>334 マンション検討中さん
禁止でバイクのおじさんが見回りしてます。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,33608,313,3462,html

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>>333 eマンションさん

ローンの返済金額が全然違いますよね

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>>329 匿名さん
シーズンズの場所知ってる？
駅から何十分もかかるからね？

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>>336 マンション掲示板さん
暇なおじさんがいるものですね、そんなに違反者がいるんでしょうか

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>>339 口コミ知りたいさん

ちゃんと国土交通省から委託されたおじさん。
目の前で河原でBBQや花火されたらここは臭くてたまらんと思う。

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>>332 マンコミュファンさん

荒らしの情報？

モリパークグランから新宿まで45分
シーズンズから新宿まで30分
新宿までの条件でも結構違う

新宿からの乗り換えを考えると、小田急は千代田線も使えるからさらに有利になる

昭島と狛江だとブランドもまだ狛江の方がいい

昭島を選ぶ人は駅近と商業施設が外せないタイプだから、駅遠で商業施設無しのシーズンズは候補に上がらない

シーズンズを選ぶタイプは駅遠でも都心に近い方がいい、郊外は嫌な人だから昭島は候補に上がらない

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>>338 マンコミュファンさん

狛江駅まで徒歩20分、自転車7分、バス10分
徒歩も自転車も坂が無いからきつくはない

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遠すぎワロタ

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さすがに昭島は遠い

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往復３０分位ここの方が面倒だが速い
新宿、千代田線以外に乗り換えて他いくならJRの昭島の方が楽だろうな

＜昭島＞
家出発 7:37出発 徒歩５分（３分+ホームへ行く時間と待ち時間２分）→昭島駅 7:42-新宿8:36→東京駅（都心）8:50（乗り換え０）

＜多摩川シーズン＞
7時54出発　D棟バス停まで３分（２分＋待ち時間１分）→狛江駅１０分（バスなので２分余裕をもつ）→狛江駅３分（移動+待ち時間）→狛江８：１０→新宿８：３２（最短乗り換え一回）


＜帰り＞
新宿18:42-昭島駅19:28-19:33家到着
新宿18:43-狛江19:03-バス停19:06-19:17発-多摩川住宅19：21着 19:23家到着

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普通に通勤できるならシーズンズ
雨の日とかを考慮するなら昭島がいいのかも？
グリーン使う余裕があれば昭島ですがこっちの方が都心に近いですしね

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この流れで。

両親が住んでいたのですが、建て替えを機に施設に入り、狛江は一度買い取ってから売りに出すつもりでした。
今は相模大野の戸建てに住んでいます。しかし築30年を超え、子どもたちも独り立ちしたし、この際、こちらを売って狛江に戻ろうかと。
と言うのも、相模原で宅地がそれなりの値段で売れるのは今のうち、この先は次第に値下がりするだろうと聞いたからです。
駅徒歩圏内だけど相模大野か、東京アドレスだけど駅遠か、まだ迷っています。

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>>347 評判気になるさん
老後は戸建てよりマンションの方が断然住みやすいですよ。ここは徒歩圏内に大学病院もあるのでなにかと便利です。

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>>347 評判気になるさん

こーれは難しいですね
お金には困ってなさそうだし、値下がりは気にしなくていいような？

相模大野徒歩圏なんてすごいいいとこだし、そのまま住んでもいい気がする
でも、シーズンズも駅遠だけど、通勤が遠いとかじゃなければ全然問題ないかな

問題は駅近、駅遠じゃなくて、ご両親の施設の距離とかお子さんたちとの距離とか？
近ければいいってわけでもないけど…
思い出のある家と一緒に暮らすのか、新しい土地で暮らすのか
もっと先になった時に家を残すのがお子さんにいいのか、マンションの方がいいのかが大きそう

ん－、でも、大きな病気とか介護になった時に都内のマンションの方が安心かもな

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>>338 マンコミュファンさん
知らないわけないだろ

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>>342 マンション検討中さん
戸建てならまあまあ平均の駅距離ですわな

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>>347 評判気になるさん
管理費修繕費と駐車場代が気にならないのであれば戸建てよりはマンションが老後はよいですね
ここは道も平らだし近くの買い出しも楽なのも老後的にOK
バスでそれなりの買い物もできるし基本的に不満はないでしょうし

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隣とあまり値段かわらないってことは、パンダ住戸3LDK3980万～くらいでメインは4000万台でしょうか。それなら売れそうですね。

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ここで4000万台出ますか！！？？

仕事がフルリモートなので、駅から遠くても可
調布府中で築浅マンションを探していた所、シティテラス多摩川、多摩川シーズンズを見つけました

中古でも4000万位はする地域なのに、駅まで自転車で数分の距離で同じ値段の新築？？
戸数が多いから抑えられているのでしょうか？

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買いですね、ノールックで申し込みましょう

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>>354 マンション検討中さん
戸数が多いのは一因だと思うよ。
それ以外のここの安い理由を把握してて、それが物件選択でネックにならないならいいんじゃないの。

ちなみに中古なら川渡って稲城に行くとメチャクチャ安くなるよ。

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内装がきれいなら古さ自体は気にならないんですが、まだ働いているうちに建物全体の建て替えや大規模修繕が必要になると厄介なので、築30年近い物件は避けたいんですよね
できれば、新築か築浅で、安心して長く住めるところを考えてます

稲城も静かに暮らすにはいいとこそうですよね、調べてみます
ありがとうございます

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>>354 マンション検討中さん
隣と値段あまりかわらないと聞いたので。
一期は4000万前半だったので、後半くらい
かなと。個数よりも建て替えだから抑えられ
てるのではと個人的には思ってます。

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住友さんは価格を当初からは大分あげていて、今や5500-6000万円が多いので、平均500以上は高いそうですよ。

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SUUMOの記事が更新されて、全貌が少しずつ建物の内容がわかりはじめてきましたね。

専有部の内容はわりかしいいんじゃないかなぁ。

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>>353 名無しさん
それ一期のパンダでしょ…いつの話してるんですか？
今のシティテラスの値段と変わらないか少し高いかって話しててのにみてないんですか？
基本は5000万代からですよ

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