多摩川シーズンズってどうですか？

>>1759 マンション掲示板さん
そのままの価格っていうか、今の時点でも当初より坪40くらいあげてるじゃん。
そこからまた下げるなんてありえないけど、ここから上がる可能性も少ないんじゃない？
元値より既に坪40あげてんだから。
多少は調べようね。

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>>1749 マンション掲示板さん

私も会社の福利厚生で、すこしだけ割引になりました！

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わかりにくいレスしてしまいましたかね、すみません

>>1755 さんの「どんどん値下げしてでも吐き出すべき」という流れに対して

住友不動産が売主、かつ2工区が丸々残っているシティテラスが下げるなら、シーズンズも下げるかもしれないね
(すみふは下げることはしないだろうから、シーズンズも値下げする意味はないでしょうね)

という文章だったのですが、返信いただいたお二人の書かれてる文の意味がよくわからなかったので書き直しておきます

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>>1762 口コミ知りたいさん
何度も品川品川うるせえよ

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>>1762 口コミ知りたいさん
知識浅すぎる。
狛江も水はやばいだろ。

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冬が開ければ桜の季節
近所ですがシーズンズ完成した桜並木が楽しみですよ

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>>1766 名無しさん
根川通りの桜はだいぶ植え替えたから、ちょっと寂しくなるかもですね。
見通しは良くなって安全になったわけですが。

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スーモから見学予約すら取れないのですが、そんなに混んでるんですか…

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>>1768 契約者さん4さん
私は一期一次の2日目にスーモ無理だったんで、直接電話したらすんなり翌日の予約取れましたよー

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いまバレンタインイベントやってる？

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6次34戸ですか

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工事長引いてるんですかね…

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>>1772 周辺住民さん
その心は？

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ちなみにA棟は価格下がるけど共用棟は近いことで人気あるでしょうから、C棟が残り2割くらいまでいかないと販売されないと思いますよ。（価格安いA棟に不必要に流れると、販売戦略的にC5とかは売れ残るリスクありますから）

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>>1772 周辺住民さん
何でそう思ったんですか？
1工区完成は来年の7月ですよ

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残り販売戸数

C1 6/66
C2 47/68
C3 60/94
C4 36/125
C5 41/82
合計　190/435

この190のうち、34戸が今回先着。
8割くらい売ってから別棟販売開始の戦略なら、82/435までもってく必要があるから、２期で190-82-34＝76戸が追加販売。

ペース的には2期3次くらいでようやくA棟販売開始じゃないかな。

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みなさんC棟ではなく、A棟待ちなのでしょうか？
理由を教えていただきたいです。

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>>1774 検討板ユーザーさん
今1,000世帯のマンション住んでて、共用部に体育館やらカフェやら色々あるけど、ほぼ使わない…
まぁ、最初は惹かれるよね。後から思うと少しでも駅に近い棟がよかったと後悔。
ただ共用部充実してるマンションは価値下がりにくいのも事実だな

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>>1778 口コミ知りたいさん
体育館あるのすごくね？！
まあ、体育館じゃ災害でもなければ使わないよねっていうｗ

共用部がなくて少しでも駅にアクセスいい棟、となると、シーズンズじゃなくてシティテラスって選択になっちゃうんだよな…。

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>>1778 口コミ知りたいさん
都外ですが共有部充実してる中古マンションいくつか検討したことありますが内覧前に先に見学した人達の契約決まって行けずってことが何回かありました。シーズンズも都内だとかなり充実した共有部なので中古になっても心配なさそうですね。

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>>1778 口コミ知りたいさん
わかります
あれば便利だけど住民の人の目がある場所とお外とじゃなんか違うので結局出掛けてました

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共有部を使う使わないは個人の問題だからどうでもいい
ただシティテラスと管理費が変わらないなら共有部が豊富なシーズンズを選ぶって人は多いと思う

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>>1782 マンション検討中さん
そうですよね。スケールメリットといっても３００戸の違い、それで管理費が変わらなく運営できるのはなぜなのか不思議なんです。みなさんなぜだと考えますか？

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>>1783 匿名さん
キツくなってから住民にまかせて途中で値上げすればいいから、販売時点で安くする為にやったりはしますね
不動産関係者ですが多くはないけど無いわけではないやり口です

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管理費改訂するためには管理組合による総会の決議が必要。良くあるのは共有部が中途半端にあって住民がほとんど使わなくなったから共有部廃止で管理費改訂が議論されるパターン。ここは共有部が売りになってるから、そこに魅力感じて購入してる人が大半なのでは？購入後も住民で上手く運営していけば管理費値上げは避けられるかと。
共有部必要ない人はついてないマンションを選ぶべし！

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>>1785 口コミ知りたいさん
それはあなたの持論。実際には管理費が思った以上に上がって揉めるケースがあるのは事実。「住民で上手く運営」ってどうするのよww住民達で手分けして掃除や修理DIYでもするつもり？共用部の分だけ維持費は多くかかるのは必然で、管理組合が値上げをしなければ修繕費用が足りずに荒れ果てるだけですよ。

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廃止されるとしたらカフェとミニショップからじゃない？
大体は赤字垂れ流して自販機でいいよってなるやつ。
(ここのAIなんちゃらがどれくらいの費用かわからんけど…)

あとは植栽の一部を住民主体で園芸部的な活動で管理するとかもたまに聞くかな。

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>>1786 口コミ知りたいさん
だからそんなに心配なら共有部ないマンションを選べば？って話になるんだけど。苦笑

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ディスポーザーと食洗機はメンテナンス大変だからいらないとか共有施設は使わなくなるから維持大変になるとか、このマンションの魅力になってる部分をわざわざ否定したり不安煽る投稿してくる人定期的に現れますよねー。ここは検討スレだから、諸々必要ないと思ったり心配な人は他のマンションを検討すればいいと思いますよ。それとも荒らし目的なのでしょうか？それならどんな人が書いてるのか大体予想は出来るけど、本当に残念だなーと思います。

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確かに、新築のうちはディスポーザーもきれいで使いやすく、生活に便利さを感じますけど、築年数が経ったタワマンになると話が変わってきますよ。古いディスポーザーは内部の配管やモーターが劣化して、清掃しても臭いが残りやすくなったり、排水の流れが悪くなることも少なくないんです。特に下水や家庭ゴミ由来の臭気がこもりやすく、風向きや室内の換気状況によってはキッチン周りに嫌な匂いが漂うこともあります。新築時には快適だった機能も、経年劣化によって快適さが損なわれ、結局日常生活でストレスに感じるケースが多いんですよね。

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>>1790 匿名さん
ここタワマンじゃないけど。

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年間数多くの分譲マンションを比較して、保有もしているマンションマニア氏は、「駅から離れるとなれば基本的には戸建も選べてしまいます。そのため『戸建に負けない魅力があるか』もとてもとても大事になってきます。その点に関しても共用空間の充実だけでなくマンションならではのディスポーザー、拘りを感じられるプランニング、日当たりの良さや抜け感ある眺望などなど戸建てに負けない魅力があることも確かです。」と言ってます。
私はこの記事を読んで納得できたので不安はなくなりましたけど、それでも不安が勝る人は検討やめればいいし、ここも見る必要ないと思います。

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1783ですが、なんだか雰囲気悪くしてしまってすみません。
うまく組合運営できるかどうかは仮定なので一旦置いておいて、
現在の管理費設定が適切でない可能性もある。けれど、徐々に住民判断で不要なものは削っていく。おそらくショップ系が最初になくなるんじゃないか。あたりが考えられる流れってことですね。
一方で、シティテラスが異様に管理費高いだけ、という可能性もあるわけですよね。その場合はこのまま運営できる可能性ももちろんあると。
参考になりました。

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>>1793 匿名さん
スミフの管理費がただ高いだけ。
共用施設や植栽多めの桜上水ガーデンズもここと似たような管理費ぽいね。

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選択肢がここしか無くて、共用施設とディスポーザーがあって嫌だという話しならわかりますけど

お望み通りのディスポーザー無し、共用施設少なめですぐ入れるシティテラスがあるのに、わざわざシーズンズに書き込みに来なくていいですよねー

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>>1795 マンション掲示板さん
本当にそう。わざわざここで心配だのなんだの言ってる意味が分からないですね。シティテラスを選べば解決です。

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ディスポーザーは、使ってみると本当に便利ですよ。
生ゴミを集めて捨てる必要がないので、毎日料理する子育て家庭には助かる。
本体寿命は15年くらいで、15万以内で交換できます。たまにメーカーが交換キャンペーンやってて、10万くらいで交換できることもありますよ。

スミフは全体的に管理費高いですよ。
既存マンションの管理費あげるのは大変なので、新築マンションで取り返してますよね。

どこの掲示板でも喧嘩っぽい書き込みが多いので、契約者だけのクローズな環境があると良いですね…

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>>1784 マンション検討中さん
法改正でそれはやりにくくなりましたので安心してもいいと思いますよ

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そういえば22日に開催されたハ棟の建替え説明会どうなったんだろう？

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>>1800 匿名さん
シティテラス多摩川のスレに書いてあったよ。

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公式で仕様のページが追加されてますね！
コンセントも細い部分までこだわっていてさりげないことですけど良いなーと思いました！

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投稿マナーに「投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。」と記載されてますよ。よく読んでから投稿してくださいね。

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狛江に住民登録することになるが、他の自治体に比べ狛江の行政サービス良いところって何かある？知ってる人教えて。

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他と比べての他がわからないと難しいですね
東京だから他県に比べたら大分いいけど、都内だったら中の中じゃない？

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市の中期財政計画だと「倹約も限界なので借り入れしてインフラ整備に回すが、これから建物バンバン建って人増えて税収増えるはずだから今を凌げば借入額減らせる！」と言っているように見えるがよくわからん。

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62平米の2LDK 4500万台と聞いた。
しかも天高高いし、バス停近い。

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>>1809 マンション検討中さん
シーズンズの東寄りC棟はバス停も近いし多摩川住宅エリアの中でも狛江駅までのアクセスが1番近いですよね

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この物件の最安値ってどの部屋なんだろう。

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最新の価格表見ましたがC棟の地権者除く一般分譲分だけで約4割強売れてますね。リバービューの棟は残り4戸でした。売れ行きは12月開始にしたら順調な方だと思います。気になるのがAB棟もC棟と同じように着工が進んでいますけど販売がまだということはオプションなどの変更はできない部屋しか買えないのかな？

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いい売れ具合ですね

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6次の34戸売れたみたいですね

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モデルルーム予約取れないんですが皆さんどうやって予約取りましたか？

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>>1815 検討板ユーザーさん
普通に電話

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先日モデルルーム行きましたが、これは買ってしまいますね。。。
モデルルームの仕上がりももちろんですが、細部へのこだわりや共用施設の充実度、周辺環境含めて、テンション上がってしまいました…

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名前こそグランドメゾンとはついてませんけど、グランドメゾン公式に載ってるグランメ物件ですしね
首都圏エリアにこの価格でグランメに住める優越感凄そう

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>>1817 マンション検討中さん
はい、一期一次でテンション上がって買ってしまいやした…
新宿30分圏内新築で、このスペックこの価格は買いだと判断しました。駅遠いとかバス7分なら何ら問題無い

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>>1818 検討板ユーザーさん
あのランドスケープはまさしくグランドメゾンですから竣工後に評価が高まることは間違いないでしょうってマンション評論家も言ってますね

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住むのには満足度高いだろうけど、グランドメゾン住民に対して優越感もてるかな？
所詮、名前しか見ない人から見ればグランドメゾンじゃないわけで。

まあ、見栄や投機目的で買うマンションじゃないよね。
実際に自分が長く暮らすためのマンション。

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>>1821 口コミ知りたいさん
JVだからグランドメゾンと付けられなかっただけで、マンションの仕様やグランドスケープはグランドメゾンと同等レベルじゃない？って話なだけで、他のグランドメゾン住民に対して優越感持てるなんて話は誰もしてないかと…

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>>1822 通りがかりさん
グランドメゾンではないからジェネリックメゾンにしましょう

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>>1822 通りがかりさん

1818「首都圏エリアにこの価格でグランメに住める優越感凄そう」

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>>1824 周辺住民さん
この文章でどうやったらグランドメゾン住民に対して優越感持てるって解釈になるんですか...

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実質グラメ
精神的グラメ

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都内アドレスでグランドメゾンクオリティのマンションをこの価格帯では買えないからなー。人に対して優越感を持つってことじゃなくて買えたらラッキーだよねくらいの意味だと思う。

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実需向けとして、価格、設備など、本当に真っ当なマンションだと思います。

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>>1811 マンション検討中さん

1DKとかあるようです

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>>1811 マンション検討中さん
1Dkとかあるようです

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>>1742 マンション掲示板さん

D棟も地権者いらっしゃいますよ

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>>1831 評判気になるさん
私契約したけど、重要事項説明書に記載の販売数と戸数がたしか一致してたから地権者いないよ
家で確認しないと確かじゃないけど

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この物件いいマンションですね

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>>1832 マンション検討中さん
C棟以外も販売されてるんでしたっけ？！

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>>1834 評判気になるさん
販売予定数ってことじゃないの？

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現地見た感じ駅距離が気になるけど生活環境は良さそう。自転車レンタルして行ったら意外と早かったし住めば都かな

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公式ホームページでイメージ画になっているゲストルーム、ランドリールーム、ゲームルームなどはモデルルームに行くと完成予想図CGって見せてもらえるかんじですか？

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４人家族　子供2歳と0才。購入するか迷い中

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>>1838 名無しさん
うちは5人家族なんですけど迷われてる理由は駅から遠いことですかね…？うちは学校はまぁなんとか徒歩で行けるとしても習い事がバス利用になると不便になったりするのかなーと悩み中です。

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まあ都内ファミリーマンションであの値段で買えるのってここぐらいですよね
中古も見ていたんですがファミリーだと6000万以上して中古でこの値段払うのに抵抗があって断念しました

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管理費一覧はみれるけど、価格表みれなくなったのなんで？

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>>1841 マンション掲示板さん
価格表の有効期限が過ぎたからだと思うよ。
有効期限は2026年3月8日と記載あったので。

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>>1839 マンション検討中さん
はい、実際歩いたのですが駅からの距離が気になります。もちろんバスがあるのはわかっているのですが。
でも都内で新築で共用施設なども充実してあの値段はほぼないので、迷い中です

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>>1842 匿名さん
なるほど！ありがとうございます！

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>>1832 マンション検討中さん
これ書き込みしたものですが、D棟は399戸に対して、369戸が販売戸数になってます。
なので30世帯は地権者いますね。

参考までに現在販売中のC棟は436戸に対して、販売戸数は293戸。
ここで話題になることの多いA棟も半分以上は地権者のようです。

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>>1837 マンション検討中さん
いえ、その三つはCGなどはまだできていないと思います。

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>>1839 マンション検討中さん
ここは私も悩みポイントでした。
ただ、将来的に学校の選択肢など考えたときにバス便ではあるものの小田急・京王線と選択肢が増えることはむしろメリットと感じ購入しましたね。

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>>1841 マンション掲示板さん
売れた分が商談済みにされた最新の価格表が近々出ると思います

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これだけの世帯数が入ってるので、共用施設とかめちゃくちゃ混んでそうだ。カフェやキッズラウンジなどあるようだけど

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>>1849 匿名さん
入居始まった土日とかは人が多くなるかもしれないけど段々落ち着いてきますよ。利用少なくて廃止になるより混んでたほうが安泰ですけどね。

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>>1850 さん

そうですね、廃止になるのが1番困りますね。以前もこのような、共用施設が充実した所に住んでいたのですが結局最初の方だけ利用して徐々に使わなくなったのを思い出しました。

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晴海フラッグみたいに変な外国人が大量に来なそうな地域だからいい
日本人の地権者がある程度いるのはむしろ不良外国人時代の日本ではメリットだと思った方がいいまであると思う

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良いマンションですね
でも駅まで歩いて20分以上がネックですね。そして狛江駅周辺もう～んイマイチ
悩みます

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調布の駅近の方がいいですよ

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>>1854 通りがかりさん
倍の値段の価値があるかと言うと無いかな
いまは高掴みするタイミングだし

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>>1855 eマンションさん
ホントそれ。
調布駅前って億ション買ってまで住みたいか？
調布ならまだしも京王多摩川まで億超えるとかありえないわ。

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>>1856 口コミ知りたいさん
外国人に買い荒らされた相場で買うのは勇気いる事だよ
晴海フラッグの値下りや規制の流れをみてチキンレース始まっているのに投資面が目立つ駅前やタワマンに今更手を出すとか靴磨きでもやらない

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駅から遠い方がいいですよ

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国領意外と近いんですねこのマンション

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