多摩川シーズンズってどうですか？

>>119 名無しさん

調布市の温水プールの話しになってしまいますが
高齢者は歩き用のレーンに行くので、泳ぎ用のレーンは人数の割に空いてます
夕方以降だとジム代わりに泳いで帰宅される社会人さんもいます

夏は混みますが冬は空くので泳ぎやすいです
でも、冬は帰りが寒くなっちゃうので近くにできたら嬉しいー

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https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/tamagawa-seasons/
CGが更新されてますね。アニメーションが長いから、待たないとだけど、、、

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>>122 マンション検討中さん

ほんとだ、増えてますね！

一階のお庭はお部屋から直でお庭じゃなくて、５段位の階段になってるんですね。素敵だ…
川沿いの遊歩道もシティテラスと統一感があって見た目いいですね。
遊歩道横のお部屋、シティテラスは柵が無さそうでちょっと不安でしたが
シーズンズはしっかり囲われてて安心しました。

各棟の間取見た感じ、そんなに共用スペースなさそうなのにどうやって施設収めるのか不思議でしたが
A2棟とA3棟繋ぐ形で共用施設用の３階建ての建物ができるみたいですね、CG見た感じ

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やっぱり、シーズンズの方が二ランクは上かな

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プロジェクトメンバームービー見れた人いますか？エントリーした人限定のページで見れるかんじですかね？

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入居？！遠いですね。川沿いも無理。

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この辺りで精いっぱいっていう層もいるんだから
そんなこと言うなよ
あと５年早ければ126みたいな煽り受けない地域に住めたのにな、

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>>123 原住民さん
共用棟としてまとまっているのと一部は、各棟へ分散しているみたいです。
こちらの物件検討していまして、建替組合の方に、内容ききました。
(共用施設)
ミニショップ(無人決済可能)、カフェラウンジ、カラオケルーム、ゲームルーム、ゲストルーム、キッズルーム(おもちゃ交換有)、キッズ専用ライブラリー(本追加サービス有)、ライブラリー(本、雑誌追加サービス有)、会議室、ランドリーコーナー、パーティルーム等

(サービス)
コンシェルジュ、カーシェア４台、シェアサイクル10台

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地域ナンバーワンのマンション

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>>126 通りがかりさん
8000万ぐらい出せるなら好きなとこ住めよ
これから下がる可能性高まってるけど

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>>128 マンション検討中さん
めちゃくちゃ充実してますね！
これはお高くなりそう…
シティテラスより1000万は高くなっちゃうかなあー

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永山団地の建て替え時もおんなじようなご高齢の方を小馬鹿にするような書き込み散見されましたが、街は世代がかわるからきっと生まれかわると思いますよ。
駅近マストの方には合わないですが、多摩川の近くの環境は住めば住むほど結構素敵な環境ですよ！

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>>117 口コミ知りたいさん

こんな書き込みしてる人間が特定されたら、今時大炎上だな笑

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ブリリア永山は成功したけど駅近の棟だったってのはあるよな、他の95％の団地はそのままだしあれもどうにかしないと

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駅近にこしたことはないが、こういう暮らし方がすきってのもありそう

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フレタスキッチンぽいね。

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分譲は3LDKのプランが縦長と横長のプラン。後縦長だけど、キッチンのパターンが違うのと、キッチンが長くて、水回りとつながってるパターンと他に３種類～4種類ぐらいあるんだってさ。

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>>137 匿名さん
いいっすねー

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分譲プランの種類は以下の内容と聞いてます。
●縦長
対面キッチン
壁付L字キッチン＋ワークカウンタ
リビングに2室面しているプラン
●横長
対面
非対面ロングカウンターキッチン
（洗面浴室アクセス可能）

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流石、地域最高のマンション
当分このレベルの物件は近隣にできませんね

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シティテラスと違って間取り豊富なのは良いですねー！勿体ぶらず限定ページでアップしてほしいなー

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>>141 評判気になるさん
値段で揉めてる可能性があります

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地権者以外は6000万が最低ラインのスタートかな
3LDKは6900万～

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分譲のキッチン、素敵ですねー！

再入居の部屋には、そういった案内は来ていませんでした。
一応、250～300万円の追加で「分譲パック」にできるようですが、そこにもこの内容は含まれておらず……やはり根本的に扱いが違うのかなという印象を受けました。

以前、シティテラスで不満の声があがっていた
・IHへの変更オプションなし
・タンクレストイレへの変更オプションなし
…といった点も、再入居側では今回もそのままのようです。

シティテラスは外観も内装もおしゃれだったので、
もし今回のお部屋の仕様があまり変わらないのであれば、見劣りしてしまわないかちょっと心配していたのですが…

分譲側は、けっこう融通がききそうな雰囲気なんですね！
正直、羨ましいです！

ちなみに、秋のモデルルームについては「再入居組は来ないように」とのおふれがあったので、行かれる方のコメントを楽しみにしています

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>>144 原住民さん
「そこにもこの内容は含まれておらず…」とは、どの内容のことですか。

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>>145 マンション検討中さん

すみません！>>139さんの内容です
再入居者の資料だと、キッチンはほぼみんな同じL2400の対面キッチンになってます
これより小さい規格のお部屋も少しあるのと、1LDKのお部屋は壁にくっついたタイプになってます

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>>145 マンション検討中さん

すみません！>>139さんの内容です
再入居者の資料だと、キッチンはほぼみんな同じL2400の対面キッチンになってます
これより小さい規格のお部屋も少しあるのと、1LDKのお部屋は壁にくっついたタイプになってます

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>>143 eマンションさん
第1期で客寄せするので6900万はないですよ

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5千万台後半でスタートして徐々に値上げだと思われ

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>>149 eマンションさん
シティテラスがそのぐらいなんだから6000万半ばだと思っておいた方がいいですよ
根拠ない希望的観測は辛い思いするだけですから

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>>148 eマンションさん
駅前より2000万以上安いのでそれで十分ですよ

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>>144 原住民さん
再入居の人がみたら嫉妬する内容なのかも

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>>150 eマンションさん
そりゃシティテラス買った人はこっちのほうが間取りも仕様も共有施設も良いから1千万以上高いと思わないと納得できないよねー。実際どうなのかは内部の人のみが知っている

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>>153 eマンションさん
高くならない理由がないのは理解できてますかね

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工事費確定タイミングが3?4年違うから、原価レベルでは2割以上違っててもおかしくはないから、多分高くはなるはず。だから、商品性をよくしているんだと思う。
ただ住友は「完成在庫はリスクではなく将来の粗利を生む資産」的発想で、2024年３月期の竣工在庫は１年以上経過分771戸、１年以内782戸と日本一級の規模ながら営業利益は過去最高だから、かなりの確率で多摩川シーズンズを基点に値段をあげてくるはず。シティテラス多摩川買うなら今です。
住友さんのマンションみてると竣工後の物件めちゃくちゃ多いのは売れてないんじゃなくて、それが戦略なのだ。

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>>155 匿名さん
スミフ物件はそれだけで値落ちリスクが非常に低いと有名なので必ず購入者は出てきますからね

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もっと情報解禁してもいいのにねー

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L字型、ワークカウンター背面プラン
https://pin.it/2woIc13Xw

ロングカウンターキッチン　イメージ
https://pin.it/6gCEGgqBw
https://pin.it/6dOp4H32M
https://pin.it/7q7aShty9

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>>158 マンション検討中さん

ロングカウンターというのはアイランドキッチンみたいなイメージでしょうか？？
地方ですが積水のマンションを検討していたときにアイランド風の間取りを見たことがありそのマンションも間取りが豊富だったので気になるところです

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>>159 マンション掲示板さん
横レス失礼します。通常2500ぐらいの幅のキッチンかと思いますが、少なくとも3.5M以上のワークトップ幅をもつキッチンをいいます。
https://pin.it/6Q0AN5xNI
キッチンの種類は違うけど、イメージ

特徴　コピペ


親子で並んでキッチンに立てる広さ
?広々としたカウンターで、お手伝いや一緒に料理する習慣も自然と育まれる。

“家事シェア”がしやすい
?夫婦で同時にキッチンに立てるスペースがあり、朝の忙しい時間帯もスムーズに。

子どもが宿題やお絵かきをできる“マルチスペース”
?カウンターの一部を勉強スペースとして使えば、親子の会話も自然に生まれる。

食事・家事・コミュニケーションが一体化
?配膳・片付けも最短動線で、食事の流れがラク。カウンター越しに会話も弾む。

収納や作業スペースが豊富で“モノが散らからない”
?道具や食材をしっかり広げても余裕があり、作業効率も◎。

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地権者と新たに買う人で、そんなに部屋の仕様に差があるのですか…？

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>>161 マンション検討中さん
残念ながらそうみたい。
そのかわり住戸条件はいいとことれる

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>>161 マンション検討中さん
だって全然地権者は大してお金出せない世帯が中心だし行政のPJだから嫌々やってる部分でしょう
事業としての本命は分譲だからそこにしか力入れる理由ないです
地権者については分譲仕様にするお金が出せないならボロボロのまま住むよりはマシなんだから贅沢は言わないでよ、って事でしょう

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じゃあここの中古を買う場合は部屋の仕様を気をつけないといけないですね

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>>164 匿名さん

シティテラスもかなり差があるから気をつけないとです。

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>>161 マンション検討中さん
地権者さんと同じ仕様では分譲マンションとして販売は難しいので分譲仕様にしたい地権者さんはシンプルにお金を出せばいい話だと思います。

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地権者のお部屋は、お金を出して分譲レベルにアップグレードしても、分譲のお部屋のように間取りを自由に選べるわけではないようですね。

とはいえ、気に入らなければリフォームすればいいだけなので、特に不満は感じていません。
実際、うちもリフォームを予定しています！

分譲で入ってくださる方がいてこそ建て替えが成り立つわけですし、分譲のお部屋にたくさんの間取りがあるというのは本当にありがたいことだなと思います。

他の方のお部屋の間取りも、早く見てみたいですね。

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分譲と同仕様にするには、追加オプションでってことは書面や説明会で聞いているので地権者は皆承知しているはず。
レス158にあるL字やロングカウンタの間取りは、住戸選択時の全住戸の間取り図にない気がするので、へー分譲用に間取りを変更し選択を増やしたのかなとは思った。
だいたい縦1列同じ間取りだろうから地権者の選択少ない南東向きの部屋かもね。

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地権者はここもシティテラスも、最初からは設備仕様は何が標準で何がオプションか具体的には知らされてなかったと思います。まず部屋を決めましたが追金も当初の話よりかなり値上がりしたので、もう仕様にお金かけたくない方もいるでしょうし、本当に必要あるかないかで決める人もいます。
そもそも地権者はマンションがどのランクのブランドになるのか知らなかったので、新規購入する方よりはブランドや仕様に拘っていないかもしれません。

団地を購入して賃貸貸しにしてた方も結構いて、新築に自分達で住む人もいるし売る人もいます。地権者優先で条件の良い部屋が埋まっているので、売りに出てたら多少仕様のグレードが低くても新規分譲より条件の良い部屋が安く買えるというメリットもあるのかも？

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どうすれば地権者になれますか？？？

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