エステムコートグラン朝霞台ってどうですか？

鶴瀬は借地権だから安いだろうね

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安いんでしょうか？いくらぐらいですか？
ここと迷ってます。

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寝るために帰る家なら良いと思いますよ鶴瀬。
いつか売却する時に苦労すると思いますけど。

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さて、朝霞台はこれから上がるのか…
この物件は元々周辺のものより高額なので、売るときにも色がつかないと厳しいですよね

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モデルルームで色々聞いてきましたが坪単価340万前後くらいみたいですね。設備は確かに良かったです。
朝霞もこんなに高くなったのかと思いましたが、契約率は順調らしいので需要はそれなりにあるんでしょうね。

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半分ぐらい売れているみたいですね。
うちに広告が入ってましたが、キャンペーンも色々やってるみたい。東上線のドアに小さいシールの広告が貼ってありました。、

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販売開始2ヶ月程で半分と考えると好調といえるのか？

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好調に見えますよね
まだ朝霞台はマンション建ちますね

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まだ全体の3分の1強では？？
とは言え相場上がってもそれなりに売れるんですね

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どなたか直近MR行った人などで売れ行き情報あれば教えて欲しいですねー

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私もどれくらい売れているのか気になります。
デベによっては教えてくれないところもあるみたいですが、ここはどうなんだろう。
駅までの距離は近くはないけれど一応、毎日歩いて行ける距離ではある…
特別便利というほどでもないが、決して悪くもないんじゃないかな。

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物件概要見れば大体わかりますよ

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>>132 マンション検討中さん
ちなみに残り大体どれくらいですか？

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>>133 匿名さん
物件概要見ると残り55戸ですかね
総戸数が94個だから39戸は売れている計算でしょうか

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買い物が出来るのはサミットかな？
もし電車利用で駅から経由してから帰るとしたら遠いね
マンションは駅から9分ならまぁまぁに感じるけど動線が悪いね
学区も遠い

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>>133
残り58戸のようです。先着と2期の分の合計です

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駅から帰る帰りに寄るとしてもサミット遠いですかね？
ちょっと回り道するだけな気が…

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駅からの距離は少しあるとはいえ、ディスポーザーなどこの周辺ではこのレベルの設備ってない気がするから、そことトレードオフできればいい気がする。

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来年には朝霞、朝霞台、志木で70平米で8000万超ぐらいの新築がでてくるみたいです。
エステムより1000万超高いみたいで年末から年始に価格あげる予定になってるみたいです。
同じ部屋を安い価格なら今が買い時なんですかね？

値下げは良く聞くのですが、値上げは良くある事なんですかね？

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値上げは結構最近だとあるあるな話じゃないですか？

期を跨ぐごとに上げていくのが大体のマンションじゃないかなぁと思います。
よくマンションは一期一次で買った方がお得と言われていますがそれが所以でしょう。

徒歩が遠いのが懸念ですが、志木のイオン跡地がオープンする前に買っておいた方がいいのかなと悩み中ですね

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値上げするんですか！
早めに買った方がお得ですね

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値上げしたら更に売れなくなるだけ。誰がババを引くのかって話です。

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値上げ前から売れてない様ですよ。中小デベで体力ないですから完成したら投げ売りです。

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かなりここも過疎ってきましたね、、

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ここも！とはどちらと比べてでしょうか？

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>>145 マンション検討中さん
おそらく他の過疎ってる物件と比べてではないでしょうか。

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高え！と思って見てたけど、モモレジ氏の記事読んだら見方変わった。

『エステムコートグラン朝霞台【差別化要素盛り盛りのグラン第二弾】』
https://mansion-madori.com/blog-entry-11343.html

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>>147 匿名さん
うん、ここは比較的安いよ。

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>>148 職人さん

安くはない

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設備とか考えればってことでしょ。
買える余裕のある人にとってはお買い得ってことじゃないの？

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>>150 マンション検討中さん
駅徒歩圏内で4,900万円台はこの辺じゃ普通に安いよね。

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>>151 匿名さん

まあ、そこはパンダ部屋ではあるが…

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>>152 マンコミュファンさん
とはいえ駅徒歩圏内で4,900万円台は目に優しすぎる・・・

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4900万円ってかなりお得感ありますよね。
最多価格帯自体は6200万円台だということなので、マンション内でもかなり安い。
まあ、パンダ部屋と言われるのもそうなんだろうなと思います。
6200万円台だと、この辺りだとまあそれくらいの価格帯っていうかんじでしょうか。

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朝霞台駅って東武鉄道全体で利用者数が4位らしいです。
乗り換え客も多いと思いますが、
そもそもこのエリアにマンションが増えて、ここで乗り降りをする人自体も多いですよね。
ある種、勢いがある街といえる。
もっとお店も増えていってより便利になっていってくれるといいのだけどな。

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赤羽台タワーの価格が坪700-800の高値とのツイートあり、さらに赤羽はタワマン4棟が計画されているため、価格高騰の影響を受けそう

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>>156 マンション掲示板さん
ここは朝霞だからさすがに影響なさそう

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どれぐらい販売済みになってるんだろう。気になってる物件ではある。

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2期3次以降28戸で先着順7戸なので、残り35戸ですかね。販売ペース的にはどうなんでしょ。やや遅いのかな。

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朝霞駅ビル計画が進んで爆上がりしたらいいのにと思う朝霞エリアの新築マンション…

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朝霞台で物件探す必要が出てきて再来週行きます。残り35戸、あまり選べなそうですが、
どこら辺が空いてるのか気になります。

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朝霞台駅の再開発はどのようなものになるのか
あまり期待はしていないが…

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独身時代の借金を夫に打ち明けてないのですが、ペアローンだとバレますか？不動産営業マンは隠して手続き進められますと言っていましたが、、

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>>163 マンション検討中さん
バレないと思いますよ！

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ペアローンの場合はバレると思いますよ！

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営業マンや掲示板じゃなくて金融機関で相談しろよ…

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>>165 マンション検討中さん
自分はかなり先までバレませんでした！

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>>167 周辺住民さん

結局バレたんかい

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>>168 マンコミュファンさん

さすがに最後にはバレるやろw

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隠したまま手続きを完了出来ると言わないあたりが営業っぽいな

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いつの間にか間取りの一部に価格表示でてるんですね。
出ているところとそうでないところの差はなんなのでしょうか。

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>>171 マンション検討中さん
本当だ！よく気づきましたね。

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価格が出てしまうと売れてないのかな…とか思ってしまう

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今さらMR行ってみたけど、昔言われてたみたいに確かに価格表でてこないね。
予算と広さ聞いて買えそうな部屋だけ営業が提案してくる感じだったから全体として何割くらい売れてて残ってるのかは把握できなかったな。

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>>173 名無しさん

いろんな物件回遊してる人からするとそうかもしれませんね。

探してる人からするとほんとの値段出てるといって後悔することないからいいんじゃないかと思ったりもします。

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>>175 マンコミュファンさん
ですねですね！

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周りのマンションにはないディスポーザーやゲストルームなどがあって、管理費修繕費はかなり高そうですね…ほれな途中から大きく上がるのか気になりますが

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>>177 匿名さん
両方とも便利だからなあ。ゲストルームは親兄弟が遊びにくる時だけではなく私や妻がたまに一人になりたいという時にも使えますし。
もう少し規模感あれば良いのですが。。

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>>178 検討板ユーザーさん

マンションの戸数を考えたらサイズは妥当かと。
欲を言えばゲストルーム大きかったり、パーティールームなど欲しいですが、、

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朝霞界隈の新築マンション購入検討してて全てまわったけどアネシアとこことで悩んだ

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>>180 名無しさん
結局どっちにしたんだい？

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>>181 eマンションさん

決め手に欠ける部分がどちらにもあって、どちらにもしなかった。マンション探しの旅はまだ続く

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>>180 名無しさん
アネシアって池袋にどでかい広告してるのにあんま売れてないよね

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>>182 名無しさん
シティテラス志木かバウス志木タワーかレーベン朝霞本町待つっきゃないね、いくらになるか知らんけど…

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ここって設備はそれなりだけど、立地考えると周辺価格より高めだよね。
世帯年収としてはどのくらいがターゲットなんだろうか。

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1000万ぐらい？

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大阪万博のパビリオン建設してたってイメージの人が多いんじゃないですか？

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マイナスなイメージの人多いっていうのは他の営業の方の意見ですか？
あまり他者を下げすぎると良くないかと、、、

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共用部分が多くてコンシェルジュとかもいる割には管理費、修繕費が高くないみたいですが、どこかで急に上がったりするんでしょうか。間取りは気に入ったのですが、、

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>>190 マンション検討中さん
私もそこは思いました。機械式も多いので将来的に負担はかなり増えそうかと。

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機械式駐車場って将来的にお金掛かるんですか？

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>>192 マンション検討中さん
YouTubeとかで検索するとたくさん話が出ていますが、修理に莫大なお金がかかり、金食い虫と言われてますね。

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サウナも使う人が限られそうな割にメンテナンス大変そうだね

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確かに購入検討している方には管理費が大きな懸念点になりそうですね…
年明けてからの売れ行きはどうなのでしょうか

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>>194 名無しさん

そしたらなんのためにゲストルームにお金出して泊まるの？
他の物件のゲストルームも同じじゃないですかね

営業さんも大変だ

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>>193 評判気になるさん
その為に修繕費とかに見込まれてたりしないんですか？

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よくチラシが入ってくる
今回は6000円の商品券が貰えるってさ
だんだん高くなってる～

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>>197 通りがかりさん
詳しくは分かりませんが、駐車場の稼働率100%で計算してるのではないでしょうか？
もし車止める人がいなくなったり減ってきたりすると住んでる人の負担は増えると思います。
この時代車持つ人の方が少ないですからね。
昔は駐車場足りなくてたくさん機械式作っていましたが、今は逆で作っても駐車場が余る時代なので難しいですよね。

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>>199 通りがかりさん

聞いた話によると稼働率70%で計算しているみたいです。

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94戸で駐車場50台未満なので普通に足りないのではと思ってしまいます。
都内住みですがマンション駐車場はほぼ空きなし。
大型車になるとキャンセル待ち何年レベルです。
一世帯2台以上所有している世帯もあると思うので余裕で埋まるかと思ってしまいます。

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>>199 通りがかりさん

100%で計算してたら流石に会社側も何も考えてなさすぎませんか？
もし万が一のこととかを考えるのが一般的かなと思います。


空いてたとしてもカーシェアとか入れられたりするのでその使い方もあると思います

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