| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川越市脇田本町13番3他3筆(地番) |
| 交通 |
東武東上線 「川越」駅 徒歩2分 (※西口) 川越線 「川越」駅 徒歩2分 (※西口) 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩13分 (※蔵のまち口)
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
62.30m2~70.33m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.45平米・12.10平米
●取引条件有効期限 : 2026年1月19日
※専有面積には戸別宅配ボックス面積(0.31平米)を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(15戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
192戸(募集対象外住戸42戸含む) |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年01月中旬予定 入居可能時期:2027年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 川越フロント口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
>>900 周辺住民さん
川越エリアの限界
価格たかいとリセールできない
転売にはむかないエリアだよ
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902
評判気になるさん
>>901 匿名さん
タワーも何時までも残ってますね。川越の富裕層は中古は買わないと思いますが。
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903
口コミ知りたいさん
>>888 検討板ユーザーさん
記事読んだが川越駅が注目されてるのに本川越も強気の値付けをした結果って書いてある
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904
名無しさん
>>902 評判気になるさん
川越エリアでは転売で利益出ない
まあいいんじゃないの?
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905
地元さん
>>900 周辺住民さん
最終的にどれだけ倍率つくかな?
本申し込みまであと1週間
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906
eマンションさん
>>857 匿名さん
本申し込みは減るもんでしょうか?
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907
検討板ユーザーさん
>>837 マンション検討中さん
来週ですね。本申込み人数気になりますね
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908
マンション検討中さん
>>906 eマンションさん
そりゃ要望書よりは減るでしょう。
果たして何倍がつくかな?
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909
マンション検討中さん
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910
周辺住民さん
直近のモデルルーム訪問者は直接申し込む人もいるんじゃないかな。
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911
マンコミュファンさん
価格表に数字があまり入ってないけど、要望が少ないのだろうね。
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912
マンコミュファンさん
>>911 マンコミュファンさん
だと思うよ
金利上昇がやはりネックだろうな
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913
通りがかりさん
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914
口コミ知りたいさん
>>911 マンコミュファンさん
要望が少ないんだと思う
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915
周辺住民さん
人気が偏っているんですよ。Mタイプと中階層の人気がない。1期69戸販売はほぼ予定通りじゃないですか。人気のある所はほぼ埋まってしまって、次期以降は不人気部屋+B棟。
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916
マンション検討中さん
まあ人気がある部屋はほぼ一次で埋まってるわけだしな。2期の分はおいておいて
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917
マンション検討中さん
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918
マンション検討中さん
>>911 マンコミュファンさん
価格表の未記載が多いとは、要望が少いと言う事に繋がりますか?
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919
評判気になるさん
>>917 マンション検討中さん
そんなにするの?2万位かと思っていた。
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920
匿名さん
>>915 周辺住民さん
物件概要には35戸と書いてある。
かなり苦戦してるじゃないかな?
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921
eマンションさん
>>920 匿名さん
苦戦してると思うよ
特にmタイプ
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922
マンション検討中さん
倍率かなり高そうですが、営業の方に聞いた方いますか?
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923
マンション掲示板さん
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924
通りがかりさん
>>922 マンション検討中さん
8階予定の方、何か倍率に関する情報聞いてますか?
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925
マンション検討中さん
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926
マンコミュファンさん
>>922 マンション検討中さん
倍率は高くない
Mタイプは価格でていたやつも
引っ込めたよ
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927
匿名さん
駐車場優先とか
最上階でもなくプレミアムフロアでもなく
9000万超
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928
マンション検討中さん
6000万台の部屋は倍率まあまあでは?川越にしては
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929
マンション掲示板さん
>>928 マンション検討中さん
倍率?ほとんど1倍では?
60戸以上空けて、35戸の申し込みですよ。
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930
マンション検討中さん
>>929
そう思うならそう思えば良いのでは?お疲れ様
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931
通りがかりさん
>>930 マンション検討中さん
そう思う?
それが事実ではないですか?
販促ご苦労様
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932
通りがかりさん
>>928 マンション検討中さん
川越エリアの価格は
もうアッパーなのでは?
新築も完成前完売しないのがその答えでは?
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933
匿名さん
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934
通りがかりさん
完成前に完売しない物件多数
さすがに上がりすぎなのでは?
もう買える層は買ってしまってるのでは?
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935
マンコミュファンさん
角部屋は中層階とか
本当にあの価格で大丈夫かな
今回は90平米超えの
広い部屋でもないので。
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936
匿名さん
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937
eマンションさん
>>936 匿名さん
似た金額ならフロント買うでしょ
川越と本川越の違いもあるし
規模も違う
なんてったって新築
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938
匿名さん
>>937 eマンションさん
確かに似た金額ならフロントかな。
そもそも川越でこの金額だったらどっちも買わないけどね。
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939
eマンションさん
>>938 匿名さん
うん、買わなくていいと思うよ
もっと郊外の物件買いなよ
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940
匿名さん
>>939 eマンションさん
いやもっと県南で買うから大丈夫。
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941
匿名さん
>>936 匿名さん
川越だよ?国道16号より北の
坪単価250万でも高いよね
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942
マンション検討中さん
まあ高いのは事実なんだが都内が高すぎてドーナツ化現象が90年代のように復活してまだ下がらない可能性あるが
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943
マンション検討中さん
>>940 匿名さん
うん、他所でも見たけど上福岡とか新河岸がおすすめ。
川越より安いだろうし。
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944
eマンションさん
>>938 匿名さん
パークホームズなら、似た金額ではないね。
中古なり立地なりに500万ほど安い。
でもしばらく売れてない。
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945
評判気になるさん
>>944 eマンションさん
数件出てますが長い間スーモにでてますね
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946
通りがかりさん
>>944 eマンションさん
ヤッパリ5000万の壁ですね
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947
マンション掲示板さん
>>942 マンション検討中さん
真面目な話、川越駅徒歩7分以内くらいなら今後も下がらない気はする。
バブリーな物件はどうなるか知らないけど、手堅いやつでも都内はお金持ち外国人が移住目的でガチで買ってるし、それで都民が外に押し出されて川越でも買ってると思う。
実質移民政策みたいなことをやめない限りこの流れは続くだろうし、建築費の値上がりも止まらないし、止まっても人件費は上げなきゃいけないだろうしで下がる要素がないんだよね。
川越で6~7000万が妥当かだけど、周辺の駅相場と比べたらまぁこんなもんだろって額だし。(一人のヤバい人以外は納得してると思う)
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948
評判気になるさん
>>947 マンション掲示板さん
つまりだいたいで言うと平均坪単価250万円前後かなあ。。
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949
検討板ユーザーさん
>>947 マンション掲示板さん
川越は人口減ってるよ
外国人は観光で来るけど
高級物件はあまり買われてないよ
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950
マンション掲示板さん
タワーだって普通に完売したろ
そしてここはそれより安い
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951
マンション掲示板さん
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952
マンション検討中さん
>>951 マンション掲示板さん
苦戦してるのは間違いない
クリオは駅前でかなりのスタッフ動員して
チラシ配布とモデルルーム誘致をしてたし。
まだ完売してないんだから。
クリオは販売住戸は90部屋
今回はその倍だよ
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953
匿名さん
苦戦しようが価格は安くならないから
ザパークハウスだから
もうこれからも大手デベの看板マンションは川越に出来ないね この様子だと
それなりの属性の人が川越に住んでくれると税収も教育レベルも上がっていいいことばかりなのに残念だよ
5000万の壁とか坪250とか言っている人
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954
マンション検討中さん
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955
評判気になるさん
>>953 匿名さん
でも確かに坪単価250は妥当ですかね?
川越は国道16号の外側ですし。
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956
マンション掲示板さん
南古谷の方なら坪250万とかそんなもんだろ
安いの希望の人はそもそも川越駅前は向いてない
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957
通りがかりさん
>>952 マンション検討中さん
それで苦戦とか判断するの?
竣工前に板マンで残り2戸(プレミアムのみ)って苦戦か?
出鱈目言ってるようにしか見えない
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958
通りがかりさん
フロントの1期の倍率どんな感じですかね?
明日から正式になります。
タワーの1期は、1.09倍と上手く営業が分散した感じの数字に見えます。
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959
匿名さん
>>958 通りがかりさん
倍率つかないでしょうよ
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960
マンション検討中さん
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961
検討板ユーザーさん
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962
マンション掲示板さん
>>960 マンション検討中さん
1期で倍率低いなら
先行き不安だね
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963
マンション検討中さん
>>960 マンション検討中さん
たったの35戸だよ。物件概要みればわかる。
契約は30戸以下では?
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964
検討板ユーザーさん
>>963 マンション検討中さん
ヤッパリ基本は減るもんなんですね。
飛び込みは例外ですからね。
35戸は、当初計画と要望書から算出した販売住戸ですよね。申込んだ人はほとんど抽選無しですね。
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965
マンション検討中さん
まあでも今回b棟ほとんど販売対象外だし、a棟も2列くらい対象外だしな
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966
マンション掲示板さん
>>963 マンション検討中さん
価格出していたやつ
引っ込めてるからね
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967
マンコミュファンさん
>>963 マンション検討中さん
しかたないよ
川越は新築ラッシュだから
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968
匿名さん
宣伝も地味
お金かけてないよね
売れるのは出来上がってからで良いと考えているのかも
このマンションは売り方としてはその方が賢明
買う方は選べるうちに買った方がいいでしょ
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969
口コミ知りたいさん
>>968 匿名さん
買う側からすると様子かな。
川越は供給過多だし、ここも売れてないから、慌てて飛びつく必要はないよ。
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970
検討板ユーザーさん
本日初日の正式申込み状況分かる方いらっしゃいますか?
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971
マンション検討中さん
>>969 口コミ知りたいさん
たしかに倍率は低いね
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972
周辺住民さん
オプション選ぶのも結構大変。別の業者とも打合せしているしね。
抽選にはなるけど、再抽選、2次抽選とすぐにあるので、どこかは購入できるでしょう。倍率低いのはありがたい。
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973
名無しさん
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974
eマンションさん
>>973 名無しさん
欲しい間取りがあるなら
早く申し込んだ方がいい
階数で価格は変わるから
あとは担当者が色々考えて進めてくれるから
新築マンションはそういうもの
早い者勝ち
様子見?購入しないもしくは後悔
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975
マンション検討中さん
>>974 eマンションさん
結局早いもの勝ちですね
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976
検討板ユーザーさん
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977
マンション検討中さん
>>968 匿名さん
広告にお金かけない戦略
広域のかたや投資にむかない
ゆっくりゆっくり売るのでは?
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978
通りがかりさん
>>977 マンション検討中さん
あまり期間掛けても限界なのでコストが膨らむだけとおもいます
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979
通りがかりさん
倍率が低いってのはいつもの人が妄想してるだけで、よく分からないというのが実態でしょ
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980
マンション検討中さん
もう申し込みしましたが、既に5倍以上と倍率かなり高かったです、、
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981
マンション検討中さん
担当営業さんから連絡が来ました!
大盛況のようです!
明日の抽選ドキドキしますが楽しみです!
35戸の販売に対して本日までに65件登録
最終的には90件くらい登録が入りそうとの事
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982
匿名さん
>>980 マンション検討中さん
それはどの部屋?
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983
eマンションさん
>>981 マンション検討中さん
1LDKが人気みたいだな
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984
匿名さん
>>981 マンション検討中さん
高いMタイプとかは
倍率微妙
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985
検討板ユーザーさん
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986
匿名さん
>>981 マンション検討中さん
平均で3倍ですね
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987
匿名さん
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988
匿名さん
>>986 匿名さん
たった35部屋だからね
第一期一次
ひっこめた部屋もあるし。
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989
周辺住民さん
>>988 匿名さん
既に2次も要望埋まってきていますよ。
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990
口コミ知りたいさん
>>509 マンコミュファンさん
8階正式申込みしました?
全体倍率の感触わかればお願いします。
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991
匿名さん
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992
周辺住民さん
>>991 匿名さん
知らなかったの。2次は6月末抽選だよ。
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993
マンション検討中さん
>>992 周辺住民さん
まだ正式では無いですよね
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994
周辺住民さん
>>993 マンション検討中さん
2次の予定は決定ですよ。多分、HPでは19日か20日に公表されると思います。
モデルルームの新規受付は停止しているので、既に要望を出している人と1次で抽選に外れた人が主な対象になると予想しています。
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995
マンション検討中さん
68~71平米の部屋の下の階は大体埋まってるでしょ
。外れた人用で一期二次も角部屋の高い部屋以外は大体要望出てる
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996
評判気になるさん
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997
マンコミュファンさん
>>995 マンション検討中さん
本日最終受付
本日抽選
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998
匿名さん
>>996 評判気になるさん
結局2次も埋まってるんですね。
売る側も早く埋めたいですよね。
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999
マンション検討中さん
2LDKも倍率高そうですね。みなさん結果を待ちましょう
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1000
検討板ユーザーさん
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