埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス川越フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-15 05:35:07

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe-front/index.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 川越フロント
ザ・パークハウス川越フロントについて語りましょう。

所在地:埼玉県川越市脇田本町13番3他3筆(地番)
交通:東武東上線JR川越線「川越」駅(西口)徒歩2分
総戸数:192戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.51㎡~80.62㎡

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[スレ作成日時]2025-01-15 16:26:00

ザ・パークハウス 川越フロント
所在地:埼玉県川越市脇田本町13番3他3筆(地番)
交通:東武東上線 川越駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.30m2~70.33m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 192戸
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ザ・パークハウス 川越フロント口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    >>900 周辺住民さん
    川越エリアの限界
    価格たかいとリセールできない
    転売にはむかないエリアだよ

  2. 902 評判気になるさん

    >>901 匿名さん
    タワーも何時までも残ってますね。川越の富裕層は中古は買わないと思いますが。

  3. 903 口コミ知りたいさん

    >>888 検討板ユーザーさん

    記事読んだが川越駅が注目されてるのに本川越も強気の値付けをした結果って書いてある

  4. 904 名無しさん

    >>902 評判気になるさん
    川越エリアでは転売で利益出ない
    まあいいんじゃないの?

  5. 905 地元さん

    >>900 周辺住民さん
    最終的にどれだけ倍率つくかな?
    本申し込みまであと1週間

  6. 906 eマンションさん

    >>857 匿名さん

    本申し込みは減るもんでしょうか?

  7. 907 検討板ユーザーさん

    >>837 マンション検討中さん

    来週ですね。本申込み人数気になりますね

  8. 908 マンション検討中さん

    >>906 eマンションさん
    そりゃ要望書よりは減るでしょう。
    果たして何倍がつくかな?

  9. 909 マンション検討中さん

    要望書よりへるか?

  10. 910 周辺住民さん

    直近のモデルルーム訪問者は直接申し込む人もいるんじゃないかな。

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  12. 911 マンコミュファンさん

    価格表に数字があまり入ってないけど、要望が少ないのだろうね。

  13. 912 マンコミュファンさん

    >>911 マンコミュファンさん
    だと思うよ
    金利上昇がやはりネックだろうな

  14. 913 通りがかりさん

    >>906 eマンションさん
    いよいよ来週だな

  15. 914 口コミ知りたいさん

    >>911 マンコミュファンさん
    要望が少ないんだと思う

  16. 915 周辺住民さん

    人気が偏っているんですよ。Mタイプと中階層の人気がない。1期69戸販売はほぼ予定通りじゃないですか。人気のある所はほぼ埋まってしまって、次期以降は不人気部屋+B棟。

  17. 916 マンション検討中さん

    まあ人気がある部屋はほぼ一次で埋まってるわけだしな。2期の分はおいておいて

  18. 917 マンション検討中さん

    駐車場は月3万くらい?

  19. 918 マンション検討中さん

    >>911 マンコミュファンさん

    価格表の未記載が多いとは、要望が少いと言う事に繋がりますか?

  20. 919 評判気になるさん

    >>917 マンション検討中さん

    そんなにするの?2万位かと思っていた。

  21. 920 匿名さん

    >>915 周辺住民さん

    物件概要には35戸と書いてある。
    かなり苦戦してるじゃないかな?

  22. 921 eマンションさん

    >>920 匿名さん
    苦戦してると思うよ
    特にmタイプ

  23. 922 マンション検討中さん

    倍率かなり高そうですが、営業の方に聞いた方いますか?

  24. 923 マンション掲示板さん

    >>920 匿名さん
    苦戦してるね

  25. 924 通りがかりさん

    >>922 マンション検討中さん

    8階予定の方、何か倍率に関する情報聞いてますか?

  26. 925 マンション検討中さん

    >>919
    今確認したら平均で28000くらい

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  28. 926 マンコミュファンさん

    >>922 マンション検討中さん
    倍率は高くない
    Mタイプは価格でていたやつも
    引っ込めたよ

  29. 927 匿名さん

    駐車場優先とか
    最上階でもなくプレミアムフロアでもなく
    9000万超

  30. 928 マンション検討中さん

    6000万台の部屋は倍率まあまあでは?川越にしては

  31. 929 マンション掲示板さん

    >>928 マンション検討中さん
    倍率?ほとんど1倍では?
    60戸以上空けて、35戸の申し込みですよ。

  32. 930 マンション検討中さん

    >>929
    そう思うならそう思えば良いのでは?お疲れ様

  33. 931 通りがかりさん

    >>930 マンション検討中さん
    そう思う?
    それが事実ではないですか?
    販促ご苦労様

  34. 932 通りがかりさん

    >>928 マンション検討中さん
    川越エリアの価格は
    もうアッパーなのでは?
    新築も完成前完売しないのがその答えでは?

  35. 933 匿名さん

    >>929 さん
    半分
    >>929 マンション掲示板さん

  36. 934 通りがかりさん

    完成前に完売しない物件多数
    さすがに上がりすぎなのでは?
    もう買える層は買ってしまってるのでは?

  37. 935 マンコミュファンさん

    角部屋は中層階とか
    本当にあの価格で大丈夫かな
    今回は90平米超えの
    広い部屋でもないので。

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  39. 936 匿名さん

    >>934 通りがかりさん
    三井不動産の中古、フロントと似た金額ですが
    未だに残ってますね。

  40. 937 eマンションさん

    >>936 匿名さん
    似た金額ならフロント買うでしょ
    川越と本川越の違いもあるし
    規模も違う
    なんてったって新築

  41. 938 匿名さん

    >>937 eマンションさん
    確かに似た金額ならフロントかな。
    そもそも川越でこの金額だったらどっちも買わないけどね。

  42. 939 eマンションさん

    >>938 匿名さん
    うん、買わなくていいと思うよ
    もっと郊外の物件買いなよ

  43. 940 匿名さん

    >>939 eマンションさん
    いやもっと県南で買うから大丈夫。

  44. 941 匿名さん

    >>936 匿名さん
    川越だよ?国道16号より北の
    坪単価250万でも高いよね

  45. 942 マンション検討中さん

    まあ高いのは事実なんだが都内が高すぎてドーナツ化現象が90年代のように復活してまだ下がらない可能性あるが

  46. 943 マンション検討中さん

    >>940 匿名さん

    うん、他所でも見たけど上福岡とか新河岸がおすすめ。
    川越より安いだろうし。

  47. 944 eマンションさん

    >>938 匿名さん
    パークホームズなら、似た金額ではないね。
    中古なり立地なりに500万ほど安い。
    でもしばらく売れてない。

  48. 945 評判気になるさん

    >>944 eマンションさん

    数件出てますが長い間スーモにでてますね

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  50. 946 通りがかりさん

    >>944 eマンションさん

    ヤッパリ5000万の壁ですね

  51. 947 マンション掲示板さん

    >>942 マンション検討中さん

    真面目な話、川越駅徒歩7分以内くらいなら今後も下がらない気はする。
    バブリーな物件はどうなるか知らないけど、手堅いやつでも都内はお金持ち外国人が移住目的でガチで買ってるし、それで都民が外に押し出されて川越でも買ってると思う。
    実質移民政策みたいなことをやめない限りこの流れは続くだろうし、建築費の値上がりも止まらないし、止まっても人件費は上げなきゃいけないだろうしで下がる要素がないんだよね。
    川越で6~7000万が妥当かだけど、周辺の駅相場と比べたらまぁこんなもんだろって額だし。(一人のヤバい人以外は納得してると思う)

  52. 948 評判気になるさん

    >>947 マンション掲示板さん
    つまりだいたいで言うと平均坪単価250万円前後かなあ。。

  53. 949 検討板ユーザーさん

    >>947 マンション掲示板さん
    川越は人口減ってるよ
    外国人は観光で来るけど
    高級物件はあまり買われてないよ

  54. 950 マンション掲示板さん

    タワーだって普通に完売したろ
    そしてここはそれより安い

  55. 951 マンション掲示板さん

    なんか色々ワーワー言ってる人いるけど、クリオはもうあと9000万の2戸を残して売れてるんだね
    購入者の属性も結構高め
    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154645/review/p2/#_ca...

  56. 952 マンション検討中さん

    >>951 マンション掲示板さん
    苦戦してるのは間違いない
    クリオは駅前でかなりのスタッフ動員して
    チラシ配布とモデルルーム誘致をしてたし。
    まだ完売してないんだから。
    クリオは販売住戸は90部屋
    今回はその倍だよ

  57. 953 匿名さん

    苦戦しようが価格は安くならないから
    ザパークハウスだから
    もうこれからも大手デベの看板マンションは川越に出来ないね この様子だと
    それなりの属性の人が川越に住んでくれると税収も教育レベルも上がっていいいことばかりなのに残念だよ 
    5000万の壁とか坪250とか言っている人

  58. 954 マンション検討中さん

    住友はできるんじゃなかったっけ?

  59. 955 評判気になるさん

    >>953 匿名さん
    でも確かに坪単価250は妥当ですかね?
    川越は国道16号の外側ですし。

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  61. 956 マンション掲示板さん

    南古谷の方なら坪250万とかそんなもんだろ
    安いの希望の人はそもそも川越駅前は向いてない

  62. 957 通りがかりさん

    >>952 マンション検討中さん
    それで苦戦とか判断するの?
    竣工前に板マンで残り2戸(プレミアムのみ)って苦戦か?
    出鱈目言ってるようにしか見えない

  63. 958 通りがかりさん

    フロントの1期の倍率どんな感じですかね?
    明日から正式になります。
    タワーの1期は、1.09倍と上手く営業が分散した感じの数字に見えます。

  64. 959 匿名さん

    >>958 通りがかりさん

    倍率つかないでしょうよ

  65. 960 マンション検討中さん

    >>959 匿名さん

    要望書は結構あったのでは?

  66. 961 検討板ユーザーさん

    >>959 匿名さん
    申し込みはかなり減るだろう

  67. 962 マンション掲示板さん

    >>960 マンション検討中さん
    1期で倍率低いなら
    先行き不安だね

  68. 963 マンション検討中さん

    >>960 マンション検討中さん
    たったの35戸だよ。物件概要みればわかる。
    契約は30戸以下では?

  69. 964 検討板ユーザーさん

    >>963 マンション検討中さん

    ヤッパリ基本は減るもんなんですね。
    飛び込みは例外ですからね。
    35戸は、当初計画と要望書から算出した販売住戸ですよね。申込んだ人はほとんど抽選無しですね。

  70. 965 マンション検討中さん

    まあでも今回b棟ほとんど販売対象外だし、a棟も2列くらい対象外だしな

  71. 966 マンション掲示板さん

    >>963 マンション検討中さん
    価格出していたやつ
    引っ込めてるからね

  72. 967 マンコミュファンさん

    >>963 マンション検討中さん
    しかたないよ
    川越は新築ラッシュだから

  73. 968 匿名さん

    宣伝も地味
    お金かけてないよね
    売れるのは出来上がってからで良いと考えているのかも
    このマンションは売り方としてはその方が賢明
    買う方は選べるうちに買った方がいいでしょ

  74. 969 口コミ知りたいさん

    >>968 匿名さん
    買う側からすると様子かな。
    川越は供給過多だし、ここも売れてないから、慌てて飛びつく必要はないよ。

  75. 970 検討板ユーザーさん

    本日初日の正式申込み状況分かる方いらっしゃいますか?

  76. 971 マンション検討中さん

    >>969 口コミ知りたいさん
    たしかに倍率は低いね

  77. 972 周辺住民さん

    オプション選ぶのも結構大変。別の業者とも打合せしているしね。
    抽選にはなるけど、再抽選、2次抽選とすぐにあるので、どこかは購入できるでしょう。倍率低いのはありがたい。

  78. 973 名無しさん

    >>972 周辺住民さん

    そんなに低くなります?

  79. 974 eマンションさん

    >>973 名無しさん
    欲しい間取りがあるなら
    早く申し込んだ方がいい
    階数で価格は変わるから
    あとは担当者が色々考えて進めてくれるから
    新築マンションはそういうもの
    早い者勝ち
    様子見?購入しないもしくは後悔

  80. 975 マンション検討中さん

    >>974 eマンションさん
    結局早いもの勝ちですね

  81. 976 検討板ユーザーさん

    >>973 名無しさん
    倍率高くない

  82. 977 マンション検討中さん

    >>968 匿名さん
    広告にお金かけない戦略
    広域のかたや投資にむかない
    ゆっくりゆっくり売るのでは?

  83. 978 通りがかりさん

    >>977 マンション検討中さん

    あまり期間掛けても限界なのでコストが膨らむだけとおもいます

  84. 979 通りがかりさん

    倍率が低いってのはいつもの人が妄想してるだけで、よく分からないというのが実態でしょ

  85. 980 マンション検討中さん

    もう申し込みしましたが、既に5倍以上と倍率かなり高かったです、、

  86. 981 マンション検討中さん

    担当営業さんから連絡が来ました!
    大盛況のようです!
    明日の抽選ドキドキしますが楽しみです!

    35戸の販売に対して本日までに65件登録
    最終的には90件くらい登録が入りそうとの事

  87. 982 匿名さん

    >>980 マンション検討中さん

    それはどの部屋?

  88. 983 eマンションさん

    >>981 マンション検討中さん
    1LDKが人気みたいだな

  89. 984 匿名さん

    >>981 マンション検討中さん
    高いMタイプとかは
    倍率微妙

  90. 985 検討板ユーザーさん

    >>980 マンション検討中さん
    結構ありますね

  91. 986 匿名さん

    >>981 マンション検討中さん

    平均で3倍ですね

  92. 987 匿名さん


    川越は外国人買うし安心かな。

  93. 988 匿名さん

    >>986 匿名さん
    たった35部屋だからね
    第一期一次
    ひっこめた部屋もあるし。

  94. 989 周辺住民さん

    >>988 匿名さん
    既に2次も要望埋まってきていますよ。

  95. 990 口コミ知りたいさん

    >>509 マンコミュファンさん
    8階正式申込みしました?
    全体倍率の感触わかればお願いします。

  96. 991 匿名さん

    >>989 周辺住民さん

    2次も募集してます?

  97. 992 周辺住民さん

    >>991 匿名さん
    知らなかったの。2次は6月末抽選だよ。

  98. 993 マンション検討中さん

    >>992 周辺住民さん
    まだ正式では無いですよね

  99. 994 周辺住民さん

    >>993 マンション検討中さん
    2次の予定は決定ですよ。多分、HPでは19日か20日に公表されると思います。
    モデルルームの新規受付は停止しているので、既に要望を出している人と1次で抽選に外れた人が主な対象になると予想しています。

  100. 995 マンション検討中さん

    68~71平米の部屋の下の階は大体埋まってるでしょ
    。外れた人用で一期二次も角部屋の高い部屋以外は大体要望出てる

  101. 996 評判気になるさん

    本当に買いたい人が知り得る情報

  102. 997 マンコミュファンさん

    >>995 マンション検討中さん
    本日最終受付
    本日抽選

  103. 998 匿名さん

    >>996 評判気になるさん
    結局2次も埋まってるんですね。
    売る側も早く埋めたいですよね。

  104. 999 マンション検討中さん

    2LDKも倍率高そうですね。みなさん結果を待ちましょう

  105. 1000 検討板ユーザーさん

    >>998 匿名さん

    締め切りましたね

ザ・パークハウス 川越フロント
所在地:埼玉県川越市脇田本町13番3他3筆(地番)
交通:東武東上線 川越駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.30m2~70.33m2
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