ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

>>699 検討板ユーザーさん

こんなに川越や近隣住民の人口いませんよ。建売も余り傾向です。人口減るので未来が恐ろしいです。

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しかもスーパーホテルのところにも大きめのマンション作ってるんだっけ？

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>>702 マンション検討中さん
関西鉄道系の会社が14階建てのを作ってます
しかも丸広手前（神社横）にも作ってます。

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>>703 口コミ知りたいさん
川越、本川越エリアは駅近であっても
相場とはいえ、６５００万以上なら
販売苦戦するイメージ
完成前完売してない物件が多数だからな。
新築乱立
金利上昇
株価低迷
人口減少
賃上げ横ばい
所得と手取り増えないと
これからキツイ

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高層階人気で抽選必至って聞いてるけど。

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>>705 周辺住民さん
都心の夜景が見える高層階
貴重でしょ

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>>705 周辺住民さん

高層階は天井が低くなるのに人気あるの？
シュミレーター見たけど、夜景って感じしないけど。

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>>705 周辺住民さん
本当に高層階人気？
どの区画をいってる？
75平米？80平米？
9000万以上に倍率ついて抽選？
どの担当からきいたの？
何倍つきそうだと聞いたの？

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>>708 eマンションさん

705じゃないですけど、高層階は倍率低かったですよ。　事前アンケートみたいなやつなので正式ではないですけど。

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埼玉は子育て環境悪いのもだいぶマイナスだよなあ

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>>709 評判気になるさん
だよな
9000万の区間とか
アンケートの時点で倍率低いから
本登録にはどれくらいつくかな、、。
川越駅前とはいっても75平米で9000万とか高い
板マンの角部屋

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川越フロントで75平米以上の部屋
L　3LDK　75.95㎡
17階　9100万円台　坪単価396万円

M　3LDK　80.62㎡
17階　9200万円　坪単価377万円

うーん、安くはない
１億弱で80平米前後

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>>712 評判気になるさん

やっぱり、フロントじゃない方を選ぶのが良いかもですかね。

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>>712 評判気になるさん

最上階でもないのに、割高だよね。
このままだと売れないと思います。

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>>711 eマンションさん
質問ですがアンケート登録と本登録は結構差が出るもんですか？

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高層階は関東平野一望できるはず
タワーが被らないと思うからスカイツリーも見えるのでは？
タワーから見える眺望と同じでしょ
遮るものは何もない
その希少性から安く売る必要も全くない

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>>716 通りがかりさん
売り手が考えてる事と買い手が考えている事は異なるね。典型的な事例かと

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>>717 名無しさん
まだブランズもクリオもプラウドも売れてない
川越、本川越エリアも新築は苦戦してるイメージ。
というか苦戦してるね。
やはり価格の壁がある。
金利あがるとさらに価格に影響あるだろう。

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>>718 マンション掲示板さん
川越は都心からかなり距離があり、通勤に適していない。よって広域から人が集まらない。
住むにはいいのだが。。

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残念だ
川越はもう人の住む所じゃなくなってしまった
ただの観光地で膨大な人の群れ
来たい人はぜひ遊びにきてください
でも住む所じゃないです
その長い歴史を知ってる人は悲しみしかない
昔は良かったな
今はただ遠い目で眺めるだけか
しかしここなら大丈夫です
残債割れはしないから

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いよいよ明日、申し込み

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>>721 検討板ユーザーさん
川越エリアは販売苦戦するだろうな
第1期は申込み入るだろうけど
まだまだ数がかなりあるからね。
フラット35の金利が２%超えますね。

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>>719 匿名さん
正直価格次第だよ
ここが高いとかじゃなく
川越全体として印象ある
川越駅前だとしても
坪単価400万弱は高い
金利があがれば残債割れの可能性もありそう

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>>705 周辺住民さん
高層階は倍率つかない気かする
まだクリオも売れてないし
レーベン新築も販売開始したし。
川越エリアはどこも苦戦してる。

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L 3LDK 75.95㎡ 17階 9100万円台
M 3LDK 80.62㎡ 17階 9200万円台
プレミアムフロアではない一般フロア
75平米、80平米だから広くはない
19階の17階
タワマンでもない
各階ゴミ置き場なし
天井高が高くない
タワーには勝てないから晩年エリアナンバー2
まあ立地はよいよね

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>>706 通りがかりさん
少なくとも投資には向かない
川越エリアで家賃３０万出す層はかなり限られる
築5年と10年になったら
３０万なんて無理だろうから

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>>715 通りがかりさん
アンケートと本申し込みなら
かなり離脱が出るだろうから
倍率はかなり下がるだろうよ

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倍率は低い方がいい
坪400出せないのに
ザパークハウス川越駅前高層階を検討する方が間違い
駅近レーベンクリオも結構高いけど
そちらを検討すれば？

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周辺新築マンション販売業者は
地所さんもう少し高く出してくれよ～と思っている

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>>728 通りがかりさん

売る側は、買う側の意向について真摯に耳を傾けるべし！

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>>729 匿名さん
高い値段じゃ
売り切れないと予想してるから
今の価格なんだよ
デベロッパーはプロなんだから。

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ブランズとか値下げしないと永遠に売れなそう

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>>722 マンション検討中さん

2%はいやですね。
ちなみに販売苦戦しないのはどのエリアですか？
やっぱ東京ですかね。

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>>732 マンション検討中さん
高い安いとかではなく
金利上がってきて
所得の限界なのだろう
世帯年収1200万でようやく70平米の部屋
7000万の壁を超えられる方が
いなくなってきているだけ
川越の限界に近づいているだけ

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>>733 マンション検討中さん
どんどん物件相場はあがる
間取りはどんどん小間切れ
70平米で3LDK
35年で共働きで返済
ペアローン
人口減少
相続物件増加
金利上昇
支払額増加
人生は計画的に

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>>735 マンコミュファンさん

それ、川越エリア以外でも言えることですよね。

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金利が上がっても今ならまだ固定で2%
住宅ローン控除もある
住宅を持たないリスク
病気になった時のリスク
資産性が低い物件を買うリスク
を考えると
安定した収入があるなら身の丈に合う価格の駅前大手デベのマンションを購入する事は上記のリスク回避では？
ここが買えないから高い高い唱える行為は不毛だよ　

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>>737 匿名さん
逆もいえるのでは？
保有リスクにもリスクある
人生は計画的に
高いというより既に天井近いよね
外国人やファンドが買うエリアと
川越エリアは違うので。
年収5倍が借入適正数値

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>>735 マンコミュファンさん
世帯年収1200万で
川越で7000万の66平米高層階
諸経費200万
頭金1000万
借入6200万
35年ローン
住宅ローン控除
最高の人生

75平米 9000万の高層階
諸経費400万
頭金1400万
借入8000万
世帯年収1600万で
借入適正
最高の人生
75平米　35年ローン
共働き

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>>739 匿名さん

それが川越市でとなるとうーん、、、

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>>740 マンション検討中さん
中層下層はもっと安いから
うーんと思うなら高層階を選ばなければいい
この辺はタワー以外は高層階相当はないから
特別なんだよ　
下層は立地を考えると割安感もある

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>>741 通りがかりさん
川越は供給過多だから、なんか必死だね。

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低層、中層はすごい倍率になるらしいですよ。　売主側の予想ですが。

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1LDK希望のみなさん、対戦よろしくお願いいたします。

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>>743 検討板ユーザーさん
出た出た
らしいらしい（笑）
どの担当がいつすごい倍率って？
具体的な数字
担当者は誰？
きちんとソースを出しなよ
らしいらしいって
都内は毎回人気の間取りは
10倍超えるんだが、川越で10倍超えるの？
具体的にどの間取り？
角部屋の2つは人気なさそうだが。

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>>743 検討板ユーザーさん
なんだよ
すごい倍率って
抽象的すぎるだろ
どの担当？
適当なこと書かないこと
書くならいつ誰に聞いた
何倍ついてるとかはっきり書いたら？
いつの話？
まだ希望ははじまったばかりだよ

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>>743 検討板ユーザーさん
部屋タイプによるんじゃないですか。希望している部屋タイプはアンケートそれほど入っていなかったけど、でも抽選にはなりそうです。角部屋だけどね。
まあ、来週日曜日の状況次第ですね。

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>>746 マンコミュファンさん

何か同じ人が書いてるようですが、らしい。とは一回しか書いてませんし、都内とも比べてません。　なぜ都内と比べるのでしょう？？
しかも、3回くらい打ち合わせをしていたら分かる情報ですけど。　まぁ、3回行かずに思ったこと書いてることは理解しました。

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まあ高倍率ではないけど抽選にはなるよねってだけでは

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>>749 マンション検討中さん
抽選って一部の部屋でしょ？

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