ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

>>651 匿名さん
風呂も残念だけど、サッシ高が２メートル未満なのはかなり残念。

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抽選当たるか楽しみです。

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未来のお隣さん、よろしくお願いします。

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>>650 名無しさん
バスタブについて
みんなどう考えてる？
オプション変更はできないのかな？
間取り変更みたいなのは
できないのかな？

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>>657 マンション掲示板さん
バスタブのオプションあるみたいだけどカタログまだできていないようなので、担当者に確認したら。

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>>659 マンション検討中さん
形状まで変えられないのかもな

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天井高とバスタブ
あとは広さ、エレベーターの少なさが
気になっています。

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西口ってあの狭いヤオコーしかないの？駅近になるほどスーパー無くね。

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>>665 職人さん
西口でフロント近くはヤオコーですね。
タワーの一階もスーパーが入る予定だったのですが。。

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>>665 職人さん
駅に成城石井がありますよ

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サッシ高1890はかなりキツイね。

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>>669 口コミ知りたいさん
天井高が高くて良いという感じしかなかった
イタズラにサッシ高が高いとカーテンの費用もクリーニング代もかかるし
超高級マンションじゃないし値段相応でしょ

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>>671 通りがかりさん

値段相応？プラウドシティ所沢はここより安いけど、2040。

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>>672 検討板ユーザーさん
ではそっちにすればいい
変えられないハードを愚痴愚痴言っても仕方ない
しかも比較対象がプラウドシティ所沢って
本気で検討していないのが良くわかる

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>>673 通りがかりさん
価格相応について否定しただけ。
本気で検討？なんだそれ

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>>671 さん
・天井高は2450か2500㎜で他と比べて高くない
・高級マンションどころか標準以下のマンションより
サッシが低い
・カーテンやクリーニングの費用がかかるといった理由でサッシが低くていいと本当に思う奴は異常
これが事実ではないですか？

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立地が全然違うじゃん
所沢の駅徒歩10分でいいならそうしなよ

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>>665 職人さん
ルミネの成城石井とアトレ川越地下、マイン1階にスーパーあるけども。

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毎度あれだが地価や建築費が高いんだから妥当は妥当
むしろ立地の分設備を控えめにして価格を抑えてる印象

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>>676 名無しさん

天井高が高いって、何処と比較してんの？
賃貸アパート暮らしかな？

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まぁ、文句を言ってる人は買わないでしょうね。　それだけ。

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>>678 マンション検討中さん
まあ価格は相場といえば相場かも
ただ安くはない

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>>678 マンション検討中さん
価格は抑えるしかないだろ？
川越は供給が多く、どこも苦戦してるんだから。

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>>682 eマンションさん
フロントは倍率が何倍つくかな？

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>>682 eマンションさん

どこも苦戦ですか？確かに中古も本川越前アドーア、川越タワーも売れませんね

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アドーアとタワーの中古は確かに売れないでしょあれ。こことは関係ないけど

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>>685 マンション検討中さん
タワーは普通に売れてる
今のやつはさすがにちょっと高い

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>>684 通りがかりさん
川越は7000万以上で中古で出しても
なかなかきまらない

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川越は７５００万以上の中古はなかなか売れない
賃貸で３０万以上は賃貸なかなかきまらない
実需で買うのがよい
投資エリアとしてはきびしい

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>>688 検討板ユーザーさん
そもそもインカム狙いで区分に投資してる奴なんて今いないでしょ
キャピタルとれなきゃ選ばれない

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>>689 坪単価比較中さん
それはそうだね
川越ならキャピタルゲインはなかなか厳しいだろう

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>>684 通りがかりさん
ここも高価格帯は苦戦しているイメージがある
75平米と80平米の部屋の高層階は倍率がついてない
川越で８５００万以上となれば苦戦するだろう

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>>682 eマンションさん
川越フロントで75平米以上の部屋
L　3LDK　75.95㎡
13階　8200万円台　坪単価356万円
17階　9100万円台　坪単価396万円

M　3LDK　80.62㎡
13階　8700万円　坪単価356万円
17階　9200万円　坪単価377万円

川越2分とはいっても
75平米と80平米で17階以上なら
9000万円以上ってのはさすがに割高って印象
高層階だといっても
プレミムの内装になるわけではないので

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マンマニさんうまくまとめてますね
https://manmani.net/?p=60251
～維持費一例～
A　1LDK　44.51㎡
管理費(月額)10500円
修繕積立金(月額)8000円
インターネット利用料(月額)2761円
テレビ共聴設備利用料(月額)275円
合計21536円

H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
管理費(月額)16500円
修繕積立金(月額)12000円
インターネット利用料(月額)2761円
テレビ共聴設備利用料(月額)275円
合計31536円

管理費と修繕積立金などは高くはないけど
安くはないって水準ですね

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>>684 通りがかりさん
プラウドも最終一戸が売れない、ブランズも苦戦。

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>>694 マンション検討中さん
クオレもまだ2部屋残ってるよ
ずっと広告出しているけど決まってない
https://www.meiwajisyo.co.jp/outline/?bunjo_number=2000233M2220090
まあ駅から近いといってもタワーじゃないと
7500万円以上だと新築は川越はきついのかもな。

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>>694 マンション検討中さん
川越駅6分に安めでレーベンが新築モデルルーム開始したね。
駅2分といえ影響は受けるだろうね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawagoe2/
ブランズが作ってたけどレーベンブランドに変わってるね
本川越でブランズがやってたからレーベンが引き受けたのかな？

新築が出てくると価格競争になりそうだね

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>>694 マンション検討中さん
完成前に完売って流れは減ってくるかもね。
金利が上がった影響は確実にあると思う。

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川越にももちろん富裕層いるのはわかるけど
すでにここ数年で一通り買ってしまったんじゃないの？
川越タワーとかはすぐ売れちゃったわけだし。
建築費が高くなっているとはいっても
川越タワーよりも新築時坪単価と比較しちゃうよね。
むしろ今、クリオやプラウドやブランズが
売れ残っているのが正常なのだとおもいますよ。
実需マンションはいくら立地が良くても慎重になりますからね。
あとは川越マンションもぎりぎり70平米とか60平米後半とかが
メインになってくるとやはりファミリーだと狭い
価格が安くて狭いなら問題ないのだけど、そうじゃないからね。

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川越、本川越エリア
新築マンション出来過ぎ
クリオザレジデンス川越
ブランズ本川越新富町
プラウド川越
ルピアコート本川越
レーベン川越ヴァンフォーティア
ヴォースグレイシア川越
ランカ川越通町
エクセレントシティ本川越
ザ・パークハウス川越フロント
こんなに出たらさすがに
先着順とかたくさん出そう
川越マンション戦国時代

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>>692 口コミ知りたいさん
75平米と80平米は間取りが悪いのに、値付け間違えてるんじゃない。
このままだとかなり苦戦すると思うよ。

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