ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

都内で億ションを買っている人で0.5%くらいで当初借りていたか方が
変動金利で２％以上になったら
ローン払えない人が続出しそうだけどどうだろう

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金銭的に余裕がない人が大手デベの駅前マンションを手に入れようなんて思わなければいい
こんなところに未来の不安を書き込んでいる時間をもっと有意義に使えばリスク分散して購入への道筋も作れる

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なお
大手ゼネコンは軒並み大赤字
繰り返します
大手ゼネコンは軒並み大赤字

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利上げだって、トランプで世界的に不況になれば上げられるか分からない
利上げしたらしたで悪い事ばかりでもない
外国人富裕層の投資はインバウンド以前からある

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金利の話で盛り上がっているけど、ここはローン組まないで購入する人も一定数いるだろうね。

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>>453 通りがかりさん
なお
大手ディベは軒並み最高益
繰り返します
大手ディベは軒並み過去最高益

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>>453 通りがかりさん
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2025/02/post-e518a9.ht...
しっかり利益出てるよ

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>>452 匿名さん
金利の話は
金銭的に余裕あるとかないとかじゃない？
金利が上がれば
中古で売る際に価格に影響でるわけだし。
金利は重要な要素だと思う

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>>457 評判気になるさん
昨年度の清水建設だけは赤字だったみたいよ？（△24,685百万円）

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>>459 匿名さん
清水建設は麻布台ヒルズの影響だっただけだから。
基本的に人件費高騰とか建築材高騰か騒がれているが
マンション系デベロッパーは高収益となってるのが現状

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自分に都合のいいニュースだけじゃなくて全体を把握しないと

主な上場ゼネコン53社の2024年3月期決算 売上高は「過去最高」も、利益は５年で「半減」
https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1198805_1527.html

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マンション売ってるデベは売れるんだから儲かって当然
実際作ってるゼネコンには皺寄せが来てる

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>>441 通りがかりさん
10年後はインフレで家賃50万
初任給60万ぐらいになっている
マンション価格は川越で1.5億
表面利回り4%

みたいな？今から考えたらとんでもないけどね

でも政府は間違いなく狙ってるよね
じゃなきゃ国の借金を実質的に減らせないから

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>>458 マンション掲示板さん
重要だけど自分では変えられない要素
それらのリスクを想定して用意して動くしかない

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つまり、この時期にマンション買うべきかどうかって話で。マンション買うってなったら、このマンション自体は買いってことですかね。

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変動金利が２％になったら中古価格相場は大きく下がりそう

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金利が上がる未来は2極化
高額取引される中古物件か否か
資産を持っているか否か

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モデルルーム
いい感じだね
バスルームはベンチ式でした。
節水でゼッチだとベンチ式なのかな？

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>理論的には、金利が1％上昇すると不動産価格は20％下落する可能性があるといわれています。?
信じる人がいるんだ。ある前提条件であればだけど、条件が変わってくるからね。そうはならないんだな。これが。

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>>461 通りがかりさん
長谷工はさておき、
マンション建設ってゼネコンの主要な事業か？

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>>471 検討板ユーザーさん
少なくともデベロッパーは
好景気、最高益連発だよ
高くても、安い安いって
今買わないともっと高くなるって
どんどん買ってくれるから

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>>470 周辺住民さん
金利あがると消費者心理に影響あるのは
間違いないから金利が軒並み上がってくると
販売は冷え込むような気がするな

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https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawagoe2/
こっちはいくらで出てくるかな？

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>>473 匿名さん
販売が冷え込んで需要が落ちるのは当然で、織り込み済みですよ。だから新築マンションの供給が減っていってるでしょ。結局、需要と供給が折り合うのよ。

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>>475 周辺住民さん
変動金利もどんどん上がってほしいね

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金利がある世界になると
不動産市場は借入できる融資額が
ガクッと下がるから心配だな
10年後、20年後にだいぶ影響ありそう

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購入者への妬みネガ
という事？

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>>478 匿名さん
ん？
まだ販売すらしてなくない？
金利の心配してるだけでは？
過剰に反応しなくてよいのでは？

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>>475 周辺住民さん
https://youtube.com/shorts/yKkdbAUh5bE?si=KFOSSCBaLjEu0gmb
知らない人多いだろうね

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>>480 検討板ユーザーさん

確かに多いと思いますよ。
不動産屋も銀行も都合が悪いことはサラッとしか説明しませんからね。
まあ、逆に仕組みを知っていれば、カツカツで借りる事もないし、資産運用や銀行株買ってヘッジしたりとか出来ます。
35年もノーガードで変動に委ねて、なーんも考えない人はそもそも金融リテラシーないんだから、ローン（レバレッジ）かけちゃダメです。

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金利が上がる上がると脅かしている人いるけど、金利２％になるまでに何回政策金利上げなきゃいけないか、景気やインフレの質とどこまで進むかも加味して考えないと。消費税率下げようて言ってるときに、政策金利上げられないでしょ。冷静に判断しないと。

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>>482 周辺住民さん
今すぐの話をしてないんじゃない？
冷静になりましょう。
誰も脅かしてないでしょ？
アンケートで金利2%の予想が
多かったからの話の流れだし。
少なくとも金利あげたい方針は
示されているわけだから。

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>>482 周辺住民さん
住宅ローンは2パーで1億引っ張れる夢の金融商品だよ。担保は家だけど個人でこんな借入できないよ普通。
実際控除計算もあるし、手元資金5,000万あってもフルローン一択だし、他所で4パーで回せば利益になる。

それよりも心配なのは、2階3階あたりはデッキがウエスタまで伸びる計画だから部屋丸見えって、地所さん説明してるかな？

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>>484 通りがかりさん

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>>484 通りがかりさん
低層階は安いからね。
高層階はちょっと割高設定だから。

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>>482 周辺住民さん
https://www.sumu-log.com/archives/69596/
だよね

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>>487 マンション検討中さん
既にポジションセットしている人が買い足し買い替えの都心高額新築マンションを購入するのはもういーわ　って事
賃貸でいいっていう訳ではないし
都心とも違う
ここを検討している人たち　とも違う

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>>488 検討板ユーザーさん
どの立ち位置？
買う層なんてみんな違うだろうよ

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>>485 検討板ユーザーさん
10年ぐらいじゃない？
ただ、川越貧乏だからな...

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>>490 口コミ知りたいさん
推測とか噂話カキコミやめて
カキコミするなら引用元
URLを貼り付けてな
ペデストリアンデッキが
ウェスタまで伸びるなんて
実現はまず無理だろ

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>>491 eマンションさん
その通りですね。
不確定要素だらけですよ良い事も悪い事も。

デッキの終点が少し伸びてるのは気になりますがw

ローン支払い終わる35年の間に何があるかわからない。

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>>492 マンション検討中さん
限定ページに金利出ているけど
三井住友銀行とか
変動と固定ミックスとかだと
すでに1.3%くらいになってるね。
すでに1%超えてきてるね。

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立地がよいといっても
埼玉県ではすでに横ばいになってるね
場所によっては割引はじまってる
川越付近も新築でも売れ残りがいくつも
で始めてきたね
クリオもまだ完売はしていない
本川越エリアもまだ引き渡しはじまった
いくつかの新築も完売しきれずだね。
川越なら坪300万くらいが
1つの壁になりそうだね。

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https://www.foryou-net.com/kawagoe/premium/index.html
100平米超えのマンションは希少
川越、本川越は今新築マンションラッシュだね。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67728308/rooms/det...
71平米でこの値段でまだ売れてない
川越フロントのほうが駅近ではあるけど。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67727860/
6000万前半でもまだ売れてない
川越駅付近には6000万の壁がありそうだな

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モデルルーム予約いっぱいだね。
バスルームのバスタブがめちゃくちゃ残念
これなんとかならないかな？
モデルルームいく方
ぜひヒヤリングしてみて。

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>>497 eマンションさん
プ○ウドは本川越でしょ
あとあそこは住環境がね
よその人はあんま分からんだろうけど

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買うべきか？お得か？それは分からんけど
立地からの土地価格と最近の建築資材高騰を鑑みたら、まあこのくらいの価格にはなるよねって価格

川越って行ってみるとビックリするくらい賑わいあるエリアだからね(自分は以前そう感じた)
川越なら安く住める穴場だろうみたいな考えはそもそも間違い
ネガさんはなんかズレてる

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