ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

>>400 評判気になるさん

700万弱だったら1億円越えないので大丈夫ですね

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諸経費っていってエアコンとかオプションとか引っ越し代含め出すのさすがにおもろい

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>>386 口コミ知りたいさん
パークホームズ川越ザレジデンス　築４年　徒歩５分　72.84m2で、６２８０万
築年数は多少違うとしても、どうして立地だけでこんなに開いてしまうんでしょうね。
リセール苦労しそうですね。
という意味で、そこまでに立地良くないのに、だったんですけどね。

池袋から降りてきて川越選ぶ人にとっては、そこまでに立地良くないのに。
私にとっては立地いいから多分買うかもしれませんので、廊下や組合であった時よろしくお願いいたしますね♪

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モデルルームいったかたなら
わかるはず
バスルームはベンチ式でしたよね。。。

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>>403 口コミ知りたいさん
5年前より下手すりゃ建築費1.5倍とかになっちゃってるからね
池袋からすりゃ立地よくないけど池袋徒歩2分のマンションは7000万とかじゃとても無理だし
東上線の中間の駅より栄えてるから悪く無い線だと思う

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>>405 匿名さん
9000万って聞いたから…

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>>403 口コミ知りたいさん

同じくらいの条件だと71.32m2の13Fが7000～7299万って出てるからそこまで差があるわけでもない

普通に築年数と立地と新築プレミアムだと思えば妥当

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>>406 通りがかりさん
9000万でも正直あんまり変わらない
池袋徒歩2分のマンションは2億以上余裕でしてる
坪単価はここの2倍以上
池袋徒歩5分築48年の旧耐震68平米くらいのが7000万だね

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マンションマニアさん記事出ましたね！
https://manmani.net/?p=59941

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マンマニさんの動画アップされましたね。

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マンマニで結論出たね。
ネガさん涙目。

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https://manmani.net/?p=41360
比較すると面白いかもね。

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坪単価でましたね。
A　1LDK　44.51㎡
9階　4000万円～4299万円　
坪単価297万円～坪単価319万円

B　2LDK　55.43㎡
19階　6300万円～6699万円　
坪単価375万円～坪単価399万円

F1・F2　3LDK　67.48㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価357万円～坪単価377万円

H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価343万円～坪単価362万円

J1・J2　3LDK　71.32㎡
17階　7300万円～7699万円　
坪単価338万円～坪単価356万円

L　3LDK　75.95㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価391万円～坪単価404万円

M　3LDK　80.62㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価369万円～坪単価381万円

低層階は安めで出ているけど
眺望が抜ける15階以上は
やはり希少価値があるから高めの坪単価だね

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>>414 口コミ知りたいさん
眺望ぬけるのが15階以上だから
まあ価格割高でもしかたない
限定URLから
眺望シミュレーションやると
15階くらいからだよね

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>>409 マンション検討中さん
マンマニさんの出ましたね

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キッチン天板は人工、サッシも低そうですね。

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F1・F2　3LDK　67.48㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価357万円～坪単価377万円

H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価343万円～坪単価362万円

J1・J2　3LDK　71.32㎡
17階　7300万円～7699万円　
坪単価338万円～坪単価356万円

L　3LDK　75.95㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価391万円～坪単価404万円

M　3LDK　80.62㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価369万円～坪単価381万円
眺望とれる部屋はやはり強気の値付け

坪単価について
どんな印象ですか？

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少なくとも安くはないって感じだね
立地はいいけど、外廊下だし、ゴミを１階まで持っていく必要あるし
眺望が低層階だとあまり期待できないからね。
高層階なら坪単価が350万円以上するからな

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あとは金利が心配だな
これからガンガン上がりそうだから

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>>419 買い替え検討中さん
なんで？？
適正または割安感があるが5割強だから、少なくとも高くはないが正解だと思うが？

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直床とか風呂ブラケットライトとかなら騒ぐのわかるけど
外廊下って今坪700のタワーでもあることなのに今更何言ってんだ？
各階ゴミ置きも非タワーはついてない方が普通だし
坪350のマンションに何求めてんの？
普通に仕様はいいし安い

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ちなみに平均坪単価1000万のザ・パークハウス麹町三丁目にも各階ゴミ置き場はない

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この価格なら一部の部屋は投資層も来るだろね

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これは買いやな～。買い増したい！

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>>422 通りがかりさん
必死ですね。。。

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>>426 マンション検討中さん
422さんが真っ当な評価だと思うよ
ここのネガは説得力がない　
各階ゴミ置き場のタワーは管理費平米あたり400円
払えるならタワーの築浅中古を選べばいい

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確かに価格控えめでいい物件だと思うけど、エリア柄販売は苦戦すると思います。

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どうだろ
川越ってそんな弱いか？一応埼玉第3か第4の都市だし今後も地価が上がるかはともかく大暴落するような地域でもないだろう、特に駅前立地は

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>>428 マンコミュファンさん
同じくそう思う。
完成するころの金利で判断されるから
金利2%になってる可能性あるし。
少なくともリセール価格は
期待できない気がする

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金利があがると不動産価格に影響する
金利はどんどんあがる予想がされている
引き渡しまで今よりどれくらいあがると思いますか？
変動金利も1%も超えそうです。

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変動金利で2%超えてきたら
中古不動産市場は冷え込むだろうな

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引き渡しは２年後
さあどうなるかな

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円高も金利上げもあるから、ここも悪くはないんだけど不動産が単純に今天井な気がする
放っておいたら2割くらい中古も新築も下がりそうだからその時買えばと思う

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理論上は金利1％上がると物件価格20％下がりますからね

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金利上昇ならドルを売ってヘッジするとか。

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>>435 口コミ知りたいさん
人件費も建築費も上がるから新築マンションは安くならないと一般的にはいわれています

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>>435 口コミ知りたいさん
まさにその通り
建築費上がっているからといわれるが
家計で買えないなら売れないから
下がるしかないからね
ペアローンでしか買えない価格に
なってる時点で天井な気がしてる

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>>438 評判気になるさん

一馬力で買える人が買うので安心して下さい!

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平成バブルと違うのはDINKS、一人っ子、独身が多いこと
だから今は戸建てよりマンションの価値観が上がっているのでしょう
川越なら東田町や仙波町に家を建てるか、駅近のマンションを買うかとなるのでしょう
川越で一等地の住宅街なら6,000万はくだらないでしょうからね
それなら、生活環境変わったら住み替えも容易だし、老後もわからないからマンションで
って感じの方多いのかもしれません
定住って価値観が薄れてきてると感じます

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>>440 評判気になるさん
仮に20年後に賃貸とか出したら
75平米で9000万で金利2%
いくらで貸出できる？
築20年75平米で25万とれる？

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>>439 評判気になるさん
世帯年収１０００万以上の
パワーカップルの７０%が
ペアローンって現状知らないんだな。

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金利2%以上になれば
支払い総額あがり不動産転売はおさまる
価格もよこばいから下落へいきそうな勢い
さらに円高にふれているから
海外からの資金も減りそう

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川越マンション乱立してるな。

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>>444 マンション検討中さん

本川越手前あたり沢山作ってます

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>>437 口コミ知りたいさん
建築費高騰とかいわれているが
大手デベロッパーは軒並み過去最高益
繰り返します
大手デベロッパーは軒並み過去最高益

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新築マンションの供給数は
大手デベロッパーは半分以下に
なっているのに利益は過去最高

利幅とれる
割安感あると回答あるように
値上げしても安い安いと買う方がいる

立地よいマンションではあるが
完成時の金利
10年後の金利や不動産市場も
考えておく必要はある気がする

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不動産転売規制みたいなのが
そろそろ発動されそう
都内は平均1億
若者がかわいそう

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インバウンド終了へ… 1ドル140円台、訪日ためらう外国人増加
https://sn-jp.com/archives/237695
外国人買わなくなる可能性あるな
都内から始まりそう

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建築費が高騰しているというニュースですが
金利が上がると新築・中古ともに価格が下がるといわれています。

理論的には、金利が1％上昇すると
不動産価格は20％下落する可能性があるといわれています。?
https://diamond.jp/articles/-/351321

金利が２％となるというアンケートが多いので
やはり利上げはされると予想している人が多いので
このあたりはみんなどう考えているのでしょうか？

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