ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

設備で気になったのが
お風呂、、、、
お風呂は段がついている節水型のやつ
せめて風呂は優雅にはいりたいから残念すぎる

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>>346 eマンションさん
71平米6000万からですよ
フロントはプラウド川越とは比べものにならないくらい好立地
割安だと思いますよ
高層階は億だと思ってました
逆に好立地だけど高級物件にはしなかったという事
実需で金銭的余裕がある人はタワー　かな

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>>352 マンコミュファンさん
立地よいのに仕様は、、、。
たしかに低層階だとそうだけど
目の前はユープレイスで眺望
塞がれているし、、。
好立地で一般スペック
価格は割安感はない
眺望考えるなら14階以上だから。
そうすると価格も安くないし。

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>>353 川越さん
安くて良い物件なんてないから
あったら凄い倍率で入手不可能
川越にこだわるならここしか勝たん

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>>354 マンション掲示板さん
まあ眺望も仕様も気にしないなら
ここはありかもね。
仕様は一般、眺望期待するなら14階以上
14階以上なら価格は安くないね

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>>352 マンコミュファンさん
お風呂が残念
風呂は無料でチェンジとかできないのかな？
段になってる風呂

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ネガに惑わされると
一生購入できないよ
安いと思って新築マンションを買った人なんて日本人にいないから

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風呂がベンチ型
変更できなそう
リフォームするしかないかな？
お金かかるな。

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>>358 eマンションさん
風呂情報はどこからの情報？

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ネガっていうかここの批判は嘘みたいなもん
本川越と川越の立地の違いも分かってないようだし
プラウド川越は夜治安が悪化するエリアの爆心地なので売れにくいのは周辺住民からすると何となくわかる
眺望て、街中低層階狙いで何を言ってんのって話だし
ここを買うべきかは分からないけど、ネガがずれ過ぎている。販売を妨害する業者レベルだから気にする必要はない。

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っていうか、価格表はどこで見れるの？

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コメント多いな。人気のマンションは違うわ。

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価格は安くないと書くとネガといわれるの？
モデルルームのレビューなどもこれから入ってくるからね。
風呂の件とか実際にそうだけどね。
眺望に関してもしっかり階数ごとにみれるようになってるので
それを書いているだけだけどね
目の前が抜けるのは１４階以上だし。
送られているURLからみてみたらよくわかるし。

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>>363 買い替え検討中さん
風呂情報はモデルルームに既にいったから知っているという事ですね
一般は明日からのようなので
どこからの情報かな？事実かな？と思っただけです

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風呂とゴミ置き場
眺望が少し残念

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価格は別に気にしないが
風呂がベンチ式なのは残念すぎる

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>>363 買い替え検討中さん
別に設備どう思うかとかはいいけど
この立地5000万6000万じゃなきゃイヤイヤはただのワガママというか世間知らず

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慣習かわかんないですが、価格思い切って公開すればいいのに。この時代に、情報小出しにするなんて。

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>>352 マンコミュファンさん
あ、そうなんだ。
本当だとしたらそれは立地考えるとかなり安いね。
そりゃ風呂もベンチだね。

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世間知らずが騒がなきゃ、価格はどんどん上がる、天井知らず、ですからね。

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>>368 検討板ユーザーさん
価格は公開されてるぞ。
ちゃんとエントリーしてから書きな。
冷やかしだけ？
モデルルームもちゃんと見学してね。

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>>371 マンコミュファンさん

もちろんエントリーしてます
なんならアンケートも回答済み

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>>331 ご近所さん
どういう計算？
根拠示して！

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マンマニがレビューしてくれないかな？
風呂、間取り、ゴミ置き場、眺望、仕様について
A棟とB棟のそれぞれの評価
B棟は狭いので投資向きな気がする

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駐車場権利ある
角部屋75平米の部屋が9000万前半
諸経費や融資手数料含めると１億
川越で１億で75平米

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引き渡しまであと２年
2027年3月下旬（予定）
金利はどこまであがるか

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バルコニーが透明ガラスだと
目の前のTOBUホテルから部屋まる見えにはならないかな？
デザインみる限りエレベーターは2基？
部屋は水廻りやバスルームはモデルルームで
確認したほうが良さそう。
もしバスルームがベンチ式だとしたらショック。
無料で変更とかできないかな？

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既にモデルルームに行った方
風呂はベンチ型と発信している方
管理費修繕費はいくらでしたか？

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風呂はベンチ型は普通にＨＰ見ればわかるでしょう。発信者じゃないけど。

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>>380 周辺住民さん
ゼッチの説明の中の風呂概念図がベンチ型風呂(笑
細かいところまで良く見てますねー

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>>380 周辺住民さん
サイトのバスルーム
風呂の形がベンチ型
気になって連絡したらやっぱりベンチ型
変えられなければ残念

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>>381 名無しさん
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe-front/zeh/
節水って
風呂くらいゆったり浸かりたいよ

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>>375 マンコミュファンさん
川越駅から徒歩10分以内に普通の家を建てようと思うと普通に億は超えちゃうと思うし(そもそも土地が出ない、スーモで検索したら1件しかなかった)
もともと川越駅前は高いってイメージなのでそんなもんだろうなぁと思う。
イメージしてる川越がどこかで大分印象変わるかと。

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立地いい立地いいとはいうけれど、いうほど良くはない

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>>385 口コミ知りたいさん
え
立地は文句なしでいいでしょ
マンション立地として
もうネガネタが切れちゃった？

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>>385 口コミ知りたいさん
まあ西口だし裏ラブホ街だしね。
脇田町が最高の立地だと思うけど元々の住民が多いし、条例もあったと思うし、開発の余地がない。
現実的に大規模マンション建てられる立地としては現状最高
だと思うよ。
ほぼ向かいに交番もあるから治安面の不安も多少軽減されるし。

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ネガとかじゃないが
90平米以上の部屋がないのと
70平米も70、71が中心
気になるのは
バスルームとゴミ置き場
それと外廊下と眺望
ホテル側から見えないかは心配

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立地は良いね
眺望は微妙
設備はまあまあ（バスルームがベンチ式）
価格はやや割高（適正といえばそうかも）
少なくとも安くはない
住環境は良さそう
外廊下はまあまあ
エントランスデザイン良さそう
パーティーラウンジ良さそう
各階ゴミ出し出来ないのは残念
広い部屋ないのも残念

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>>375 マンコミュファンさん
そこの部屋が特別高いだけで、4F落として13Fなら8000万前半(～8299万)だし9Fなら7000万円台だから別に高くない

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てかそもそも新築で諸経費そんなかからん
ネガのために盛りすぎ

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>>388 名無しさん
90平米以上で眺望が良くて内廊下各階ゴミ置き場
外から見られずカーテン全開がご希望でしたら
タワー22階1.57億
視野を広く現実をみないと買えないよ

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>>389 eマンションさん
周辺子育て世帯住民としては、むしろ住環境が一番気になるかな
子育て世帯が住みやすく…みたいな意識は街全体として弱い気がする
公園はしょぼいし、アトレはじめクレアモールはあれだけの繁華街なのにアカチャンホンポ的な店は一軒もないからね、丸広もそんなに充実してない
豊洲や武蔵小杉、所沢のような計画的にファミリーを呼び込んでる地域とは住環境が違うことには注意

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>>390 マンション検討中さん
つまりそういうこと
眺望は14階以上でないとぬけないから
角部屋眺望と広さほしいなら9000万以上ってこと
眺望ないなら安いってこと

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ただ小江戸は結構趣があるし、街歩きも楽しい。
クレアモールの利便性はかなり高くて娯楽も多い。
市内の教育レベルも埼玉の中では結構高いみたいなので、子供がそれなり大きくなればむしろ楽しく過ごせるのではと思います。

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>>391 マンション検討中さん
いやいやマンション買ったことある？
仮に9299万としたら
融資手数料とレジデンスケア
それと管理費と修繕積立金の一時金がある
多少オプションつけたら総額１億くらいだよ
諸経費は物件価格の5から6%

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1000万もかからんのじゃないかと思うがどうでもいいわ
そもそもわざわざ諸経費乗っけるのが恣意的なわけで単なるネガ荒らし
全ての物件スレの書き込みで諸経費込みで値段書いてんの？

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>>394 マンション検討中さん
当たり前
駅前眺望良し陽当り良しの物件を
こんなに安く売らない
世間知らずというか
変なネガが多いな

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>>397 通りがかりさん
１０００万とは書いてなくない？
７００万くらいは諸経費かかるだろ
エアコン必要だし

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>>397 通りがかりさん
融資手数料2から3%　200～300万
司法書士代金　20万
管理費修繕積立一時金　100万
レジデンスケア　30から50万
登録免許税　数十万
火災保険　20万
抵当権設定費用　数十万
不動産取得税　数十万
固定資産税
都市計画税
エアコン数基
引っ越し費用などなど
７００万弱はかかるじゃない？

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