ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000062499223/?bc=100421541928
７５平米でこの賃料ってのはつらすぎるね

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でも築浅で駅徒歩7分圏内の60平米以上は20万くらいが多いよ

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埼玉は難しいね。車がないと生活は厳しい。けど、車を持ってしまうと駅近の魅力が半減する。駅に近づくほど車的には不便。。

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>>152 マンション検討中さん
20万以上とれる物件
なんてめちゃくちゃ少ないぞ
あるならデータだしてほしい。
７０００万以下じゃないと
賃貸のほうが割安になる
高くなりすぎだし。
今回は販売戸数が多いから
高く出せないだろうな。
坪単価３００万超えたら割高。

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>>154 検討板ユーザーさん
三菱地所の川越フロントとタワーの賃料はその他と比べて別格になるよ
坪300以下なんて今の川越駅近新築マンション相場を見ればあり得ないのに連呼する目的は何？

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ちなみに地所が出している想定賃料の平均は坪11409円
70㎡で24万　
湾岸タワマンだと40万くらい
都心だと60万くらい
まあ何処に住むかは自由だ

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>>156 匿名さん
高めの想定出しても70平米で２４万

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坪単価３００万超えたら高い
高掴みの可能性あるよな

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>>151
これは築浅なのか？
加えてこのマンションの新築売出し価格を考慮すると利回り悪くはないのでは

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川越市も毎年人が減ってくるから、これまでの想定は通用しないかもね。

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>>159 マンション検討中さん
ここ5年のマンションの値上がりはすごい
10年前にマンション買えていたらいいけどね
川越は坪単価３００万超えたら
間違なく割高
それが相場だからといわれたら終わりだけど
周りが高くなってるとよく考えないとな

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>>160 匿名さん
金利も上がってくるし
株価は下がってるし
35年でどうなるかなんてわかんないよな

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>>159 マンション検討中さん
最上階でこの賃料でなかなか
借り手が決まらないのはつらいな

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>>156 匿名さん
新築で高めに出してこの値段
川越駅近といってもタワーじゃないし
70平米なら6000万台後半が適正価格
だって賃料とれないから

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川越は今の相場じゃ利回り出ないな
金利も上がってるし
大規模だから割安で出ないかな

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>>165 口コミ知りたいさん
みんな
欲しいのね

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川越でここの立地以上の新築マンションは出なさそうだから安くする理由がない
需要がついてこれないのであればゆっくり売ればいいだけ

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>>167 匿名さん
デベロッパーはそうだろうね
ただもう天井だろ
さすがに

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66平米で５０００万くらいが
本来の相場

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>>169 名無しさん
本来の相場ってなんなん？
川越この立地で今なら7000万台後半が適正価格なのだが

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川越は大ターミナルだし、駅至近、大手デベで安いわけないじゃんと思うけどね。
脇田本町とはいえ、川越駅近エリアは元々サラリーマンが簡単に買って住める地域ではないですよ。
7000万は超えるんじゃないかと。

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デベロッパー側の意見ばかりだな
少なくとも川越含め
マンション価格はあがりすぎてる
パワカも数に限りがあるから
外国人買わないエリアは厳しくなる

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川越ではなく六本木越えですね。赤坂も半分は売れ残って10年前まで値下げして売ってましたよ。

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>>172 通りがかりさん

東京は外国人街になってきたね
外国人様に補助金をせっせと貢いでる

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>>173 匿名さん
リーマンショック時の話を持ってこられても

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もはや昔過ぎて参考にならん

オリンピック後は不動産大暴落が来るって言ってたけどまだ？
何年前だっけ？

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高掴みはしないようにしないとね
資産価値考えるなら
賃貸相場から逆算しないと

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金利上がってるし
川越なら坪単価３００万前後
これがいっぱいだろうな

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https://www.polus-lepiacourt.jp/honkawagoe-stationview/index.html
本川越2分
45平米で３０００万台で
まだ売れてない

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川越タワーが実質18万ぐらいだから、ここ15万ぐらいで貸して利益出るの？

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>>180 匿名さん
だから川越フロントが高ければ割高感はあるだろ
坪300万を下回らないとまあ割高っていえるだろ

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物件価格あがっている
建築費あがってる
ただ人口は減ってる
平均所得はあがっていない
金利は上がっている
高齢者は増えている
若者が減っている
これから相続案件で物件がたくさん市場に出てくる
割高不動産を買っても資産価値がない可能性あり

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フロントとタワー以上に価値が維持できそうな物件は川越にはない　
ずっと割高と言い続けて買えない人生も否定しないが、頼むから坪300以下のマンションコミュニティに行ってくれ　

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ここより立地のいいマイン周辺の東口なんてマンションだらけで、ずっと安く分譲されてきたと思うが。ちょっと線路に近いけど。

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>>184 匿名さん
菅原町は治安がちょっとね…
と思ったけど、菅原町の築浅マンションは中古で72平米6680万円で今売ってるね。
ここが5000万は、ないだろうなあ

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>>180 匿名さん
分譲賃貸なんてやっても麻布や広尾でも利益なんて出ないよ、現状では

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>>185 マンコミュファンさん
希望価格と成約価格の意味もわからないようじゃ無理か

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>>187 名無しさん
レインズ見てみたけど6千万円台で何件か売れてるよ…

とはいえ、脇田町あたりでも20年落ちくらいの普通の中古マンションなら5000万円以下で売られてる。
駅近に住みたいのならそっちの方がこのスレッドの人達には現実的なのでは。

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>>188 名無しさん
ほんと
中古買えばいいんだよ
リフォームして住むんだよ　
新築コミュニティであーだこーだ言わずに

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>>189 匿名さん
適正価格把握すべきであって
新築コミュニティで言っていい内容だろ
お前は何目線なんだよ(笑)

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>>190 口コミ知りたいさん
本川越でも川越市駅でもなく、「川越駅」直通の三菱他所レジデンスの新築マンションでしょ？
適正価格の把握といいながら非現実的な価格を連呼しているようにしか見えないよ。

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>>182 口コミ知りたいさん
>ただ人口は減ってる
のでスマートシティ化が進み都市部に人口が集中する。
川越駅付近は埼玉有数の都市部。
>平均所得はあがっていない
ので、平均億超えの都内で家買えない人達が3県に流れている。
中でも川越、町田、八王子、流山あたりの16号ラインは比較的お求めやすく人気のエリア。
お求めやすいとはいえ、既に新築相場は5000万円台～。川越駅直通のブランドマンションならそれなりの値段がつく事は予想できる。

あと個人的に、資産価値で考えて暴落はない場所だろうと思ってるよ。
川越のココでダメなら埼玉全土がかなり厳しいだろうね。

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>>191 匿名さん
は？こんな無駄に高すぎる新築と比べて周辺中古相場はずっと安いよねって言いたいだけだろ何言ってんだ

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>>193 匿名さん
23区とはまた値動きが違うから中古と新築で値段が違うのは当然では？グレード的に同クラスのマンションも無さそう。
都内ではマンションより戸建の方が安いか同額だったりするけど、例えば脇田町の一軒家5000万で売ってくださいなんて言ったら張り倒されるよ。

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日経平均があと1万下がったら、マンションは半額だろうな。危なくて手がでないよ。

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>>188 名無しさん
レインズとか業者？
具体例ちゃんと示しな
何がしたいのか意味不明
今割高だといわれると不都合でもあるの？

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>>196 口コミ知りたいさん

業者じゃなくてもスマホで見られるんだから見ればいいじゃん。おそらく185のマンションと見られる制約事例が何件かあった。
逆に聞くけど割高と連呼する意味ある？
現実は歪められないから安くはならないよ。

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貯金ないけど

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