ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸は瞬殺だったな
ここと同じ19階建て

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>>100 通りがかりさん
投資家購入

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駅前のマンションは投資要素が不可欠
資産価値があるってそういう事だから

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川越タワーいつ見ても真っ暗なんよ。怖いぐらい真っ暗。誰も住んでないからコンシェルジュもいなくなり、管理会社もいらない。。

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中廊下だから、シャッターしたら電気漏れないだけでしょバカなの？

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シャッターした部屋は分かるよ。四隅から光が漏れている。４部屋ぐらいかな。

その他は真っ暗。。誰も住んでいない。。

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>>106 匿名さん
川越タワーは
満室稼働してるのに

いまだにこんなくだらないこと
書く人がいるんだね。。。

川越タワーは満室だよ。

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川越フロントは川越タワーよりは
安く出すでしょうね
戸数も多いからね

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タワマンはどこも暗く見えますよ

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>>108 評判気になるさん

あそこの土地面積は結構ありますね。戸数も多めですがあとは会社の利益確保ですね。

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エントリーすると想定賃料を見ることができます
販売価格はそこから推してみてくださいって感じ？　

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まあ70平米7500万くらいだね

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>>112 マンション検討中さん
だとしたら割高

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>>110 検討板ユーザーさん
b棟は安く出てきそうだね

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4月からモデルルームいくのが
今から楽しみ

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むしろb棟もあまり変わらなそう

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b棟は坪300きらないと
厳しいだろう

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>>117 eマンションさん
厳しいのであれば、メイツ川越南台を検討すれば？
坪200台だよ　

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タワーより安く出るだろうって言う人いるけど何の根拠があるんだろう。
タワーって3年くらい前の物件ですよね。
色々なモノの値段が上がってるのにこのマンションが安くなるとは思えないんだけど。駅前タワーでないということで同じくらいの値段かもしれないけどね。

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>>119 マンション検討中さん
割高感がでてきてるな
金利上がってるし

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>>119 マンション検討中さん
むしろこのご時世なので間違いなくパークタワー軽く超えてくるはずですよ。
下限8千万スタートでしょう。

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どなたかプロの人、価格相場教えて下さい

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平均坪単価350万前後を予想します

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本川越のブラウズ新富町同等クラスで落ち着けばベストですがあそこも売れてない。川越価格相場超えてます。

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最低坪360
三菱地所が川越の相場を下げる事はしない
今売れる売れないは別問題
ブランズと同レベルの訳がない
割安なマンションが欲しいなら中古を買えばいい
のに

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年収1300万くらいあるのに川越ですら新築マンション辛いとは思わなかった

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川越をなめるな

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>>126 マンション検討中さん
一馬力なら余裕でいけるよ
社会的信用のある職業ならもっと余裕

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>>128 検討板ユーザーさん
世帯収入1300でもいける
他のマンションよりリセールもしやすいはず

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坪単価300前後だろうな

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川越は利回りとれないんだよ
家賃が高いと決まらないから

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>>127 eマンションさん
べつに川越なめているわけじゃなくない？
感情的にならないで。

川越は賃貸とれないから
資産価値として考えるなら
坪単価300が天井
それ以上は割高

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>>132 eマンションさん
近年は川越に限らず郊外物件は利回りだけみたら割高案件がほとんどだよ

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>>133 マンション比較中さん
マンション自体が
もう天井に来てるよ

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>>133 マンション比較中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/f8dd6f4f9d73423acde0d15728e804e423ae...
これが現状だからね
過去最高

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>>132 eマンションさん
利回りは首都圏はどこも低いですよ。都心はもっと低い。

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ちなみに川越は駅近ワンルーム6万程度(上昇中)なので賃料相場がとりわけ低いわけではないですね

個人的には川越はベッドタウンではあるもののベッドタウン的な機能が少し弱い事が気になります
駅近に小さな子供と遊びやすい公園が皆無ですし(丸広の屋上やクレアパーク、ウェスタはありますがただの広場です)
渋滞の中、水上公園へ行っても駐車場から遠過ぎる
クレアモールは柄の悪い人も多く、赤ちゃんの隣で平気で歩きタバコするような客引きがいるので中に交番作った方がいいと思います
なんか愚痴っぽくはなりましたが、小江戸のポテンシャルは高いし、いい町なんですけどね
まあ新市長に期待です

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川越駅は東上線の中では和光市に続き高い部類と思います

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>>137 通りがかりさん
ファミリー向け70平米
家賃相場みてみなよ
6000万とかなら利回り出ないぞ

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>>128
まじすか？？

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>>140 マンション検討中さん
まじです
大丈夫

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社会的信用ありの一馬力1300なら
1億弱のタワー高層階もいける
内覧だけでも行ってみれば？
勉強だよ

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>>142 匿名さん
川越の板マンで億？？
そんなしないだろ

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世帯年収1200万はどうですか？
950-300くらい

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>>144 検討板ユーザーさん

子供がいるのか？何人いるのか？車はあるのか？海外旅行はしたいのか？私立に行かせたいのか？
とかとか人によるとしか言えないから想定でキャッシュフローを書いてみないと何もわからんよ

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川越で７０平米で７０００万以上出すなら
正直賃貸の方が安く仕上がると思う

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坪単価が300万超えている時点で割高
今建築費が高騰しているとかいわれてるけど
川越駅付近の賃貸相場をみてみな
ほとんどあがってない

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https://suumo.jp/chintai/jnc_000097094567/?bc=100426380893
この広さでこの価格でもなかなか決まっていないのが現状だぞ

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https://suumo.jp/chintai/jnc_000097318066/?bc=100421477569
築浅でこの価格くらいしかとれないのだから。
川越で坪300万はずっと川越に住むって覚悟で買わないと

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築浅でこれしか賃料取れない
固定資産税も管理費修繕積立金もかかるとなると
ローン払っていたらマイナスだろうな

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