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プラウドシティ国立ってどうですか

Name: プラウドシティ国立
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-27 10:34:13

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■所在地
東京都国立市富士見台一丁目28番地1,22（地番）

■交通情報
ＪＲ中央線「国立」駅徒歩20～23分、または、
立川バス「国立駅南口」行きバス約7分「国立高校前」バス停徒歩4～8分
ＪＲ南武線「谷保」駅徒歩9～12分

■構造・規模
西街区　鉄筋コンクリート地上8階
東街区　鉄筋コンクリート地上8階

■建物竣工時期
西街区　2026年3月下旬（予定）
東街区　2026年3月下旬（予定）

■入居（引渡）時期
西街区　2026年8月下旬（予定）
東街区　2026年8月下旬（予定）

■総戸数
589戸（非分譲住戸208戸、募集対象外住戸1戸含む）

■管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、運営、管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

■売主
野村不動産株式会社
東京建物株式会社
株式会社URリンケージ

■施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

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プラウドシティ国立　現地訪問・予定価格 (前編)【むさしのマンション】
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プラウドシティ国立　価格考察(後編)　【むさしのマンション】
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公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117280/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ国立

[スレ作成日時]2024-12-24 21:30:50

プラウドシティ国立

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：東京都国立市富士見台一丁目28番地1、22（地番）

交通：「国立高校前」バス停まで徒歩4分バス所要時間7分中央本線（JR東日本）国立駅（徒歩4分～8分・「国立駅南口」行き・立川バス）

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：43.42m2～85.89m2

販売戸数/総戸数：未定 / 589戸

販売スケジュール・モデルルーム

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プラウドシティ国立口コミ掲示板・評判

223 名無しさん 2025/06/10 13:21:06
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まあ、富士見台の団地ですからね・・
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- 6
224 口コミ知りたいさん 2025/06/11 01:06:39
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>>222 マンション検討中さん
権利配分がどうなってるかは確認されて方がいいと思いますが、気にするならやめた方がいいと思います。
1/3くらいは元の住人が購入しています。
マンションによっては元地権者（１人）の所有戸数が多くその人の同意なしでは重要事項が決められないマンションも存在しますので。
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- 7
225 マンション検討中さん 2025/06/12 09:39:43
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ルーフバルコニー付き住戸とか角住戸とか、いいところはほとんど地権者が取ってますよね。まぁあまりよい感じはしないです
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- 1
226 匿名 2025/06/12 10:38:41
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>>222 マンション検討中さん

建て替えにかなり時間がかかったので(内容は検索したら出てきます)、そういう面も含めてめんどくさいマンションにはなりそうですね。
地元民ですが、良い街ではあるけどなんとなく住みにくいし大学通り以外は特に綺麗でもないです。
そして地元民も見落としてますが、実は結構治安も悪い。
ポイ捨ても多いし歩きタバコや自転車バイクのタバコも多い。
子供を狙った不審者も結構多いです。
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- 4
227 名無しさん 2025/06/12 10:51:01
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まあ、10年前の坪単価が150万円くらいのところですし……
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228 マンコミュファンさん 2025/06/12 14:18:25
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>>225 マンション検討中さん
そんなか？
住戸表見たけど角部屋も半分は分譲価格だったし、第二期以降での販売もあるぞ？
ルーバルは割と持ってかれてるかもな。
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- 1
229 通りがかりさん 2025/06/12 22:12:35
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>>222 マンション検討中さん
団地ですから、国立の意識高い系とは真逆の層ではないかと。
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230 マンション検討中さん 2025/06/13 08:55:09
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>>227 名無しさん
そうなんよ、ここそんな高い場所じゃなかった
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- 3
231 通りがかりさん 2025/06/13 18:23:36
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文字どおり通りがかりの者です。同じく建替物件に住んでいたのですが…
ルーバル、要らないです＾＾
ルーバルはサッシが床から40センチ以上高く設定されてるみたいで、40センチなら踏み台があればまたぐことができますが、大抵は腰高窓みたいです。
だから「窓がある」くらいの利点しかない、そしてあまり見ていないので、鳩が来る！
鳩の糞はしょっちゅう取らないと、バルコニーが鳩のおうちになってしまいます。
またルーバルは雨風が非常に強いので、危険すぎて物を置けません。軽いイスやテーブルは飛んでしまいます。鉢植えも単なる床置きは無理、柵に括り付けるべし、でも土が飛んじゃう。
またサービスバルコニーについては室外機置き場くらいしか利用できませんが、夏場はセミの死骸がいくつもあった。虫が湧いたら嫌なので棒の先にガムテープつけて取りましたけど、愉快な作業ではありません。
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- 5
232 eマンションさん 2025/06/16 00:05:34
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先日、車で現地を見た者です。車利用する方は、かなり気をつけた方が良いです。

さくら通りではないマンション周辺道路は、車1倍がギリギリ通れるかどうかの狭い道でマンションが囲われています。

また、さくら通りが一通であることから、ナビだと平気で細い道へ誘導してきます。

駅遠や古くて何も無い周辺環境以上のインパクトがあり、ガッカリして、完全に検討から外しました。
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233 マンション検討中さん 2025/06/16 07:55:28
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さくら道りは道路が広く東にも西にも両方いけたました。
北側は狭く一方通行でした。
西側と東側は道路は両方向に車がはしっていましたよ。
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- 6
234 匿名さん 2025/06/16 09:27:06
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>>232 eマンションさん
さくら通りが一通って書いてる時点で信憑性ゼロだわ
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- 7
235 買い替え検討中さん 2025/06/16 11:21:33
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>>232 eマンションさん
間違いなら訂正すべき。
荒らしならどっか行ってください。
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- 3
236 匿名さん 2025/06/17 10:59:52
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ガセやらブラックエンペラー（笑）だの書いてまで必死でこの物件貶めようとしてる奴ってもしかして建替反対派だったプロ市民？
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237 マンション検討中さん 2025/06/17 12:36:37
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記事にしてますね。
https://manmani.net/?p=60658
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- 2
238 マンション検討中さん 2025/06/17 13:50:10
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高すぎる
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239 職人さん 2025/06/18 02:46:21
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>>232 eマンションさん
さくら通りは一通ではないですよ。車は運転しやすいですし、自転車道(狭いけど)もあるので安全かと。
ただ、府中に抜ける道が細く、一通が多いです。
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240 ご近所さん 2025/06/18 02:55:01
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我が家はここの建て替えを待っていたけど、あまりにも反対派の言い分が酷くて近所で戸建て買いました。
完成図見てると、やっぱりプラウドはいいなぁと思うけど今の家にも満足してるのでウォッチしてます。
国立には何もないけど静かに暮らせるし、谷保天や大学通りは子供の遊び場にいいし、自転車で緑地や城山地区に行ったら自然も多い。
府中と立川に行けば買い物はできるし、高速にはすぐ乗れるし、奥多摩や山梨方面もすぐ。
意外と南武線は便利だし中央線はグリーン車も付いたし都心に出やすい。
生活することを第一に考えたら総合的にはいい場所だと思いますよ。
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- 25
241 評判気になるさん 2025/06/20 10:25:37
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いやいやバス便でこの価格はないわ。国立でなく谷保だしね。
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- 10
242 となり町住民 2025/06/21 02:35:06
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>>232 eマンションさん
〉マンション周辺道路。2つの大通りからの道はぜんぶ住民以外、車、バイクが通れない専用道路、対して狭くない。一通、前から車はこない。こんな大通りがだめならどこにも住めない。
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買い替え検討中さん2025-07-17 11:57:45

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寸評を見る(1件)：2LDK

2LDK2025-01-20 14:46:07

プラウドシティ国立

最近増えてきましたね、団地建替プロジェクトです。1965年に完成した富士見台団地の建替になります。プラウドは最近だとプラウドシティ小竹向原が団地建替でしたし、南船橋の若松二丁目住宅建替も主幹事として関わっています。団地建替に力を入れている印象がありますね。（というか、団地建替・社宅跡地くらいしかマンション建てられる用地がなくなってきているというのが実態に近いのかもですが）
団地建替のため非分譲住戸が総戸数の約35%、208戸あるのも特徴的です。新しくマンションを購入して移り住んでくる世帯との年齢・家族構成ギャップはありそうですが、非分譲住戸の多くが建て替え後も住みたいと考えている人（1LDK供給もあることから一部は賃貸等に出てきそう）でしょうから「建て替えても住みたいと思える街・マンション」と思っている人が多くいることはポジティブに感じました。
敷地にゆとりのある団地建替プロジェクトらしく敷地内は緑が豊富ですし、共用施設棟もカッコいいです。駐車場が自走式メインぽく見えるのも良いですね。

国立駅周辺は駅距離のあるマンションが多いですが、駅遠かつ築年数が経っていてもしっかりとした価格で中古が動いている点は買い手としては安心できる要素です。
本マンションと比較的近い位置に建つシティテラス国立の価格は参考になります。仮に本マンションを坪330万で購入したとして10年住めば残債は坪250万程度になるので、今の相場前提で10年以上住む想定なら残債割れリスクは低いです（坪330万で購入した前提です）。
色々話題になったグランドメゾン国立富士見通り（国立駅徒歩10分）が坪400万前後であったことを考えるとさすがに坪350万は下回ってくるかなと思いますので、駅距離気にしないけど新築がいい、3LDK予算7,000万という方は要チェックかと思います。（駅利用多めで予算8,000万まで伸ばせて中古もイケる人はプラウドシティ吉祥寺も合わせて見ていただきたいところではあります）

＜周辺中古＞
国立パークホームズ　2001年築　国立駅徒歩18分　坪250万前後（買取再販事例なので素うどんならもう少し価格は下がります）
ザ・ライオンズ国立　2012年築　国立駅徒歩16分　坪260万前後（1階事例）
プラウド国立　2014年築　国立駅徒歩14分　坪270万前後（1階事例）
シティテラス国立　2015年築　国立駅徒歩18分　坪250万前後
プラウド国立マークス　2017年築　国立駅徒歩2分　坪420万前後

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/

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