The Kitahama

予定されてるスーパーの床面積が広すぎる（賃貸料高額）のだと思う。
それで、どこもが敬遠。
もっと小規模（1/3程度）にするのなら、入るところもあるのではないでしょうか？

確かに広いと思います。
分けてスーパーとなにか別のお店でも入らないと維持出来ないでしょうね。

引越し会社や電話屋さんがテナントではシャレにならん。

↑なんのこっちゃ？　スレ間違ってるんじゃない？
ここはThe Kitahamaのスレだよ。
ビギナーにもほどがある。

>930
概算で1000世帯強でも、場所柄から意外に多くなりそうなのが、投資用で未入居かSOHO・セカンドハウス、入居してもシングルかカップルで外食メインなど（アップルは完売すらおぼつかないし）
住戸内でほとんど自炊しない率がかなり高いだろうから、ペイできるだけの生鮮食品類の需要があるかはかなり微妙

>935
この地区に対するイメージは少し違うと思いますよ。
確かにファミリーは決して多くはないですが、シニアの方も多いですし、そこまで外食に
シフトしているわけではない。あくまで、手軽にオシャレな飲食店に行けることをうれしいと思っているだけ。あるいは今まで食料品店が近場になかったから、こういう結果になったとも言えます。
私が知っているだけでも（kitahama以外のマンションの方）、kitahamaの食料品店に対する期待をもたれている方は多いですよ。

↑
希望的観測、というやつですね。
蓋をあけてみるまでどれだけ実際に入居するかさえわからないのに。

＞kitahamaの食料品店に対する期待をもたれている方は多いですよ

たしかに期待を持ってる人は多い、しかしそれが食料品店にとって儲けになるほどの
多さかどうかが問題なのですよ。　予定されてる店舗面積では到底採算が合わないと
思えるから決まらないのでしょう。　予定の食料品店は３フロアでしたっけ？　テナ
ント料払う為にどれだけの売上をあげなきゃいけないか…　早くビルの所有者が店舗
面積の変更をするか、大幅な賃料の割引をしない限り決まらないでしょう。

マンションには、無駄な商業施設や豪華なだけで利用率の低いこけおどしの共用施設は必要ないと思う。自分の家でショッピングセンターのリスクまで背負い込むのはゴメンです。管理費がかさむだけだし、たとえテナントが埋まらなくてもかかるコストはかかって結局管理費を圧迫するし、テナントが埋まらなかったり、ショボい銘柄だったりすると逆に安っぽいイメージがついてしまう。

近隣のタワー住人ですが、期待はしてるけどスーパーができなきゃできないで全然問題なし。冷静に考えてこの周辺はスーパーのメイン顧客のファミリー層が極端に少なく、スーパーの商圏としては全く魅力がないと思う。

デベの発表がこんなに遅くなってることが誘致に難航してる何よりの証拠だと思います。

フィットネスクラブも正直長続きしないと思う。the kitahamaの住人が積極的に会員に
なってくれないと相当厳しいと思います。

↑フィットネスクラブというものはまわりの住民だけををターゲットにしているわけではないんですよ。
堂島や梅田や茶屋町のコナミが周りに住んでいる人を対象にしていると思いますか？

＞フィットネスクラブというものはまわりの住民だけををターゲットにしているわけではないんですよ。

当然ですよ。それは分かってます。北浜で割高なフィットネスクラブの会員が十分に
集まるとは思えないので、the kitahamaの住人にたくさん会員になってもらわないと
厳しいと思えるのです。

↑
確かに
でも、オフィス街だし、ビジネスマンやOLが入会するのも多いのでは？
継続するかは不明だが・・・・

割高のフィットネスにするかどうかは市場を見て決めるはずです。
私の予想ではグランザイズのコナミスポーツのような高級なフィットネスにはならないでしょう。
おそらく４つ星か５つ星レベルのものでオフィス街の人もターゲットに入れるでしょう。

賃料を考えれば、オフィス街の勤める方もターゲットにしないと
いずれ撤退になるでしょうね。
スーパーは期待したいけど、今の状況では、決まっても、継続できるかは厳しいかな。

フィットネスは３フロアに及ぶものと報道されてましたが、実際そのようになるのか？
それとも規模縮小はあるのか？　白紙撤回もありえるのか？　コナミサイドからの
発表はもうあったのでしょうか？

白紙撤回はないと思いますよ。
ただ、ビジネスですから収支が悪ければ、縮小もあり得るかもしれないですね。
コナミも考えているでしょうから、ターゲットを広げてなんとかすると思いますけどね

みんな落ち着けや。
テナント情報が未発表なのは確かに不気味だけど、
それだけで良くもまあ、いろいろ妄想できるもんだな。
さては、梅干ひとつで酒盛ができるタイプなんか？＾＾；

今の流れは
テナントが未発表→立地が悪すぎて未だ業者が見つからない？という勘繰
→事業縮小だの撤退だの云々　てな感じだよね。
商圏分析なんかもあって、おもしろい意見だと思うけど。
今の時点で、テナント発表しないのって、そんなにダメなことなのか？

タワー大阪は今年７月末入居で、４月に入ったぐらいからテナント情報が出始めた。
肥後橋ＮＹは今年１２月末入居で、最近になって１Ｆテナントの情報が出始めた。
（いずれも、他物件の掲示板過去ログのベースですが。。。）
北浜は来年３月末入居予定だから、１０月現在未発表でも
なーーんにも気にする必要なし！

契約者各位は、どっしり構えておけば良いのだし
外野は、どうせヒトゴトなんでしょ？余計な煽りをしないで頂きたい。

別にスーパーもフィットネスもなくても困らないですけど(笑)
買い物はどうせ休日にするので、車でお出かけか梅田に買いに行きます。
平日は、コンビニがあれば十分。
フィットネスはプール以外興味ない。
なくなっても別に困らないが、あった方が魅力的だと周りに思われるので維持してほしいとは思う。
縮小や閉鎖になっても別に生活には困らないけど、そうなって維持費が高くなるのは勘弁してほしいかなとは思う。

＞別にスーパーもフィットネスもなくても困らないですけど(笑)
＞買い物はどうせ休日にするので、車でお出かけか梅田に買いに行きます。

そうなんですよね。実際はこうゆう人、こういったライフスタイルの人が多いので
テナント側も渋ってるのだと思う。

フィットネスなんて会員になる人の方がずっと稀。コナミとしては既に会員になって
る人が新しく出来るところに来られても嬉しくない。ここの開設で会員が純増になっ
てくれないと嬉しくない。難しいところです。

一方、スーパーやフィットネスに大いに期待してる人にとっては気が気でないのでし
ょう。でも実はそんな人はそう多くはないのですよね。

ここのマンションは隣の商業施設も所有することになるのですか？　全然関係ない会社
が所有するのでは？　商業施設がガラ隙でもマンション住人の管理費が上がるってこと
はないのでは？